تکنیک ممنوع: دام های خطرناک در هنگام پذیرش یک آپارتمان در یک ساختمان جدید. آپارتمانی در ساختمان نوساز که به بهره برداری رسیده است: مشکلات و تنگناها در صورتی که خانه راه اندازی نشود و مستاجرین در آن جا به جا شوند.

از مجموعه 100 پرسش و پاسخ درباره مالکیت خصوصی

• سلام، یک هفته پیش از شما (مشاور حقوقی) سوالی پرسیدم، اما پاسخی دریافت نکردم، ظاهراً به دلیل رایگان بودن مشاوره....

بسیاری از افراد احتمالاً خود را در وضعیت مشابهی یافته اند. بخور مشکل، فرصت پیش می آید تصمیم بگیرند، اما کار نمی کند. چرا؟

چرا آنها تماس نمی گیرند و به سوال پرسیده شده پاسخ نمی دهند؟…

ساده است: مشکل در خود سوال است و نه به این دلیل که مشاوره رایگان است. بسیاری از درخواست ها رد می شوند زیرا ماهیت اطلاعاتی دارند و بنابراین در دسته بندی قانونی قرار نمی گیرند. خودتان با خواندن آنها متوجه این موضوع خواهید شد.

دلیل دوم ممکن است این باشد که در روزهای تعطیل یا آخر هفته - شنبه/یکشنبه - پرسیده شده است (وکلا هم مردم هستند...).

مشکل سوم ممکن است عدم حضور (در زمان تماس) مشاور حقوقی از منطقه شما باشد. این یک موقعیت شانس / بدشانس است و افسوس که نویسندگان سایت نمی توانند کاری در مورد آن انجام دهند. اما به موضوع خود بازگردیم.

چرا هیچ پاسخی برای سوالات وجود ندارد؟

کل مشکل همانطور که در بالا ذکر شد در موضوع موضوع است. این درخواست‌ها باید به خدمات ارسال می‌شد الفبخش معماری کمیته اجرایی، متخصصان BTI، آژانس های کاداستر یا املاک و مستغلات. با نگاهی به آمار درخواست های بی پاسخ، این ایده به وجود آمد که آنها را بر اساس موضوع گروه بندی کنیم. سریال «100 پرسش و پاسخ درباره مالکیت خصوصی» به این ترتیب شکل گرفت.

اطلاعات مرجع برای خوانندگان فدراسیون روسیه. گزارش هایی در انجمن های مختلف وجود دارد که راه اندازی خانه در فدراسیون روسیه مورد نیاز نیستتا سال 2018

شاید اینطور باشد، اما فعلا. به محض اینکه نیاز به تنظیم اسناد ملکی دارید ( کسر مالیات, ثبت مجدد، خرید، فروش، درج در ملکو غیره)، مقامات دقیق بلافاصله خواستار ارائه گواهی ورود هستند. این قانون توسط مقامات مالیاتی و دادگاه ها الزامی استو سایر سازمان ها سوالات را بخوانید، جغرافیای آنها را ببینید، خودتان متوجه خواهید شد.

توجه! پاسخ ها هستند ماهیت مشورتی! تصمیم نهایی، خوانندگان عزیز، باید مستقل گرفته شود. موفق باشید برای شما! امید خود را برای حل سریع مشکلات املاک و مستغلات خود از دست ندهید. نظر بنویسید، سوال بپرسید. فقط افراد پیگیر به موفقیت می رسند!

اسناد برای ساخت و ساز

• گرودنو. در اجاره خانه چه پروژه هایی باید لحاظ شود؟

پروژه خانه، پروژه برق رسانی، گاز رسانی (در صورت لزوم)؛ کلیه مجوزها، پاسپورت توسعه دهنده، اسناد سایت.

• برای بهره برداری از خانه به چه مدارکی نیاز است؟

درخواست، گذرنامه شخصی، گذرنامه فنی برای خانه، عمل راه اندازی، اسناد برای قطعه زمین، تمام مجوزها، و در عین حال همه پروژه ها (آنها اضافی نخواهند بود).

• برای بهره برداری از یک ساختمان مسکونی شخصی چه مدارکی لازم است؟? گواهی دولتی وجود دارد. ثبت حقوق پروژه ساختمانی ناتمام با آمادگی 4 درصدی.

در اینجا لیستی از تمام مدارک مورد نیاز برای ساخت و ساز و ثبت یک خانه آمده است:

1. اسناد برای زمین;
2. پروژه خانه (و تمام پروژه های دیگر).
3. پروانه ساختمانی.
4. پاسپورت توسعه دهنده (در مقاله بخوانید)
5. گذرنامه فنی;
6. عمل ورود;
7. پاسپورت شخصی

• برواری، منطقه کیفلطفا به من بگویید، ما باید یک خانه خصوصی را در منطقه کیف راه اندازی کنیم. چه مدارکی لازمهو کجا فرار کنیم؟

برای لیستی از مدارک مورد نیاز برای ورود، به مقاله مراجعه کنید. ابتدا به BTI (برای تهیه گذرنامه فنی) و سپس به کمیته اجرایی (برای دریافت مجوز راه اندازی و ثبت نام) می رویم.

• چلیابینسک.سلام به من بگو مدارک تهیه شده برای اجاره خانه چقدر اعتبار دارد؟

فکر می کنم ظرف یک سال، اما بهتر است با BTI مشورت کنید.

قانون راه اندازی

• چلیابینسک. به من بگو لطفا درکسر 13 درصد از ساخت و ساز، اداره مالیات سندی به نام «عمل راه اندازی خانه» می خواهد، اما من ندارم، برای زمین، کارت سبز، خانه، گذرنامه کاداستر دارم. زمین و خانه، پروانه ساختمانی، اما این عمل ...

این به این معنی است که باید انجام شود، هیچ راهی وجود ندارد. راه اندازی یک ساختمان مسکونی فردی سندی است که مراحل مستندسازی را قبل از آن تکمیل می کند ثبت نامخانه جدید این سند توسط کمیسیونی تأیید شده است که شامل یک معمار، یک ایستگاه بهداشتی و اپیدمیولوژیک، یک بازرس آتش نشانی و همچنین یک پیمانکار (در صورتی که خانه بر اساس قرارداد ساخته شده باشد). روند امضای این قانون پیچیده نیست، اما شما باید دور بزنید. تنها در صورت رعایت تمامی شرایط پروژه مشکلی پیش نخواهد آمد. برای جزئیات بیشتر مقاله را بخوانید.

• سن پترزبورگبگو، نحوه دریافت گواهی راه اندازی خانه? این خانه در یک منطقه روستایی واقع شده است. با کجا تماس بگیریم؟ نیاز دارد دادگاه، زیرا بدون این عمل ادعا رد خواهد شد در مورد گنجاندن یک ساختمان مسکونی در دارایی ارث…

- با بخش معماری کمیته اجرایی منطقه، کمیته اجرایی منطقه تماس بگیرید. برای مشاوره با BTI تماس بگیرید.

پروژه خانه

• بوبروفبرای راه اندازی یک خانه تکمیل شده، معمار به یک پروژه جدید نیاز دارد. این خانه طبق پروژه ساخته شد، اما با تغییراتی که بر سازه های اصلی (دیوارهای متحرک، پارتیشن) تأثیری نداشت. چرا این تغییرات را در پروژه اصلی ایجاد نمی کنید؟ پس ارزان تر است ...

- البته، ایجاد تغییرات ارزانتر است. اما، خودتان فکر کنید، طراحان نیز مردم هستند و به درآمد نیاز دارند. چقدر می توانید از پیشرفت ها به دست آورید؟ اگرچه... می توانید سعی کنید به توافق برسید... اما اگر به نتیجه نرسید، باید یک پروژه جدید انجام دهید.

• انگلس، منطقه ساراتوف.به من بگو لطفا کجا سفارش بده پروژه خانه شخصی،تا در آینده بدون مشکل پذیرفته شود؟ کلیه سازمان های ذیربط ...

هر سازمان طراحی یا کارآفرین فردی که مجوز این نوع فعالیت را داشته باشد.

• یوشکار اولا، جمهوری ماری ال.اگر بدون پروژه ساختم، چه کار باید بکنم؟

یک پروژه را سفارش دهید و آن را به آنچه قبلا ساخته اید سفارشی کنید.

• کیفمن دارم یک پاسپورت ساخت و ساز وجود دارد که نشان دهنده طراحی خانه است، اما خانه با طراحی متفاوت ساخته شده است. در این مورد چه باید کرد؟

یک پروژه جدید سفارش دهید و آن را با آنچه ساخته اید تنظیم کنید.

• پتریکوف، منطقه گومل.به من بگو لطفا BTI قبل از خروج برای اندازه گیری خانه چه اسنادی را نزد خود نگه می دارد؟. آیا آنها هنوز طراحی خانه را قبل از رسیدن به سایت دارند؟

با BTI تماس بگیرید و بیشتر بدانید. در هر صورت بهتر است از تمام مدارک کپی بردارید (در صورت امکان).

تامین برق

• آتش نشانان و معماران چه الزاماتی برای شبکه برق خانه دارند؟آیا توسعه پروژه در یک سازمان تخصصی ضروری است؟

پروژه تامین برق یک ساختمان مسکونی باید از سازمان مربوطه سفارش داده شود و نصب باید کاملاً طبق برنامه و بدون تلاش آماتور انجام شود. تمام جعبه ها، پریزها و کلیدها باید در جای خود قرار داشته باشند.

• سن پترزبورگآیا می توان ساختمان مسکونی انفرادی را پذیرفت و در کاداستر ثبت کرد اگر بدون گواهی در مورد اتصال از شبکه های الکتریکی?

باید برق وجود داشته باشد (مگر اینکه منابع روشنایی جایگزین داشته باشید).

تعداد طبقات خانه

• اوفا.هنگام تهیه گذرنامه فنی برای یک ساختمان مسکونی، یکی از کارمندان BTI منطقه اوفا در اوفا، زیرزمین (بدون پنجره، بدون دیوار، جایی که آب زیرزمینی در تمام طول سال وجود دارد) را به عنوان طبقه همکف طراحی کرد.

در نتیجه مساحت خانه که واقعاً 55 متر مربع است. متراژ آن را 110 متر می دانم. ثبت نام مجدد را از کجا شروع کنیم؟

• یک طبقه زیرزمین فنی تنها در صورتی در نظر گرفته می شود که ارتفاع سقف از سطح زمین برنامه ریزی شده تا کف تمام شده طبقه اول از 2.1 متر بیشتر نباشد، اگر ارتفاع بیش از 2.1 متر باشد، یک طبقه کامل است. طبیعتاً سؤالاتی در مورد تعداد طبقات خانه ایجاد می شود و ممکن است نیاز به اتمام باشد که به احتمال زیاد برای شما اتفاق افتاده است. قبل از شروع بازسازی، مطمئن شوید که زیرزمین شما تحت تعریف "کف زیرزمین" قرار نمی گیرد. اگر ارتفاع زیرزمین کمتر باشد، این خطای BTI است و باید آن را اصلاح کنند.استرلیتاماک، جمهوری باشقیرستان. پروژه من 1 طبقه است.خانه زیر شیروانیهنگام درخواست پاسپورت فنی، خانه 3 طبقه را نشان دادند.

آیا این کار قانونی است؟ .

اتاق زیر شیروانی اتاقی از نوع اتاق زیر شیروانی است که ارتفاع سقف آن نباید از 2.08 متر تجاوز کند، در حالی که خط تقاطع سطح سقف و دیوارها نباید بیش از 1.5 متر از سطح کف باشد. همه چیز در بالا تحت تعریف "فضای زندگی" قرار می گیرد. طبقه سوم شما به احتمال زیاد زیرزمین است که قبلاً در بالا صحبت شده است. ارتفاع اتاق در آنجا نباید از 2.1 متر از سطح زمین برنامه ریزی شده تا طبقه تمام شده طبقه اول تجاوز کند. ظاهراً در ابعاد زیاده روی کرده اید، بنابراین به جای یک طبقه، 3 طبقه دارید.

• ثبت نام مجدداسماعیل. ما یک خانه شخصی داریم. گذرنامه فنی برای یک سازه ناتمام صادر می شود. نیاز به بهره برداری دارد.خانه برای دختر کوچکتر ثبت شده است، می خواهیم آن را برای بزرگتر دوباره ثبت کنیم

، اما ما نمی توانیم ...

اول از همه باید خانه را تکمیل و ثبت کنید و بعد دوباره ثبت نام کنید. در هر صورت، برای مشاوره با BTI تماس بگیرید.

• آن را به بهره برداری رساندیمZaslavl، منطقه مینسک.خانه را به بهره برداری رساندیم ، کلیه مدارک به ترتیب هستند، هیچ انحرافی از پروژه وجود ندارد.معمار کمیته اجرایی منطقه هنگام بهره برداری از خانه، الزامات دکوراسیون خارجی را ارائه کرد

: رنگ نما ترک خورده است. در آینده قصد داریم نما را عایق کاری کنیم. 3 کاشی سقف کاشی در اثر تگرگ شکسته شد...

• جذابیت خود را روشن کنید و با معمار به توافق برسید، قیافات جدی نیستند. تکمیل بیرونی خانه برای راه اندازی مورد نیاز نیست. اگر نمی توانید به توافق برسید، آن را اصلاح کنید.پریمورسکو-آختارسک. چیست قیمت?

همه چیز بستگی به نحوه اجرای آن دارد: خودتان یا با متخصصان تماس بگیرید.

• کیرووگرادمن یک خانه شخصی دارم، طبقه همکف برای یک فروشگاه آماده شده است. چگونه آن را به درستی و سریع انجام دهیم آن را به بهره برداری رساند?

همه چیزهای دیگر را به سرعت تکمیل کرده و به بهره برداری برسانید. یا این کار را به صورت مرحله ای انجام دهید. در هر صورت، بهتر است از بخش معماری کمیته اجرایی یا BTI مشاوره بگیرید.

• کراسنودارسک. آنچه برای آن لازم است راه اندازی خانه از الوار یا کنده?

همه چیز یکسان است: ما ساخت و ساز را کامل می کنیم تا 100٪ آماده شود، تجهیزات فنی را سفارش می دهیم. گذرنامه + کاداستر و ثبت نام.

برگه اطلاعات فنی

• بگو! BTI اندازه گیری کرد و صادر کرد برگه مشخصات فنی برای یک خانه شخصی برای گرفتن پاسپورت فنی به کجا مراجعه کنیم؟

پاسپورت فنی نیز توسط BTI تهیه و صادر می شود. اگر اظهارنامه فنی دریافت کردید. ویژگی ها - این بدان معنی است که انحرافات از پروژه وجود دارد. اسناد خود را به دقت مطالعه کنید: طراحی خانه و بیانیه. اگر همه چیز مطابقت دارد، ادعا می کند که BTI. اگر مغایرت هایی پیدا کردید، باید آنها را قانونی کنید و سپس یک گذرنامه فنی برای خانه خود سفارش دهید. مقاله ای به همین نام را بخوانید.

• کالینینگراد. من یک سوال دارم، ما شروع به ساختن خانه کرده ایم، باید بگیرم کاداسترو گذرنامه های فنی, چه شرایط ساخت و ساز باید رعایت شود، پنجره ها و درها ضروری هستند، اما چه کارهای دیگری باید انجام شود؟

مقاله را دوباره با دقت بخوانید "چگونه یک خانه را به درستی راه اندازی کنیم". همه چیز در آنجا با جزئیات شرح داده شده است.

• چلیابینسک.ساختمان فروشگاهی جدید ساخته شد. آیا باید پاسپورت فنی سفارش داد؟ ساختمان ها، یا امکان ورود بدون آن وجود دارد؟

بدون پاسپورت فنی، راه اندازی یک ساختمان جدید به صورت قانونی غیرممکن است. با متخصصان BTI تماس بگیرید.

• لیپتسکآیا می توان برای خانه خود گواهی ثبت نام گرفت؟(فنداسیون، قاب، سقف، طبقات - بتن روی زمین، بدون در و پنجره وجود دارد)؟

نه، برای چنین ساختاری. برای راه اندازی و ثبت نام خانه پاسپورتی دریافت نمی کنید. جعبه با سقف فقط به عنوان ناتمام ثبت می شود.

• ولادیمیر.آیا امکان شروع وجود دارد ثبت گذرنامه فنیبرای یک ساختمان مسکونی در صورت عدم وجود پارتیشن های نور و پله های برنامه ریزی شدهبه طبقه دوم؟

نه، شما نمی توانید. بدون پارتیشن و پله راهی نیست.

• بگو، آیا لازم است ایجاد گواهینامه فنی برای خانه در حال ساخت در محل قدیمیدر مناطق روستایی؟

لزوما.

• بیسکما دیروز یک نفر را برای تنظیم اسناد برای بهره برداری از خانه استخدام کردیم و گفتیم همه چیز آماده است. فقط دستمان بود مجوز ورودی شیدر حال بهره برداری است، اما هنوز باید گذرنامه فنی داشته باشید؟

بدون پاسپورت فنی (و کاداستر) نمی توانید قانون راه اندازی را امضا کرده و خانه را ثبت کنید.

ثبت نام

• خانه شخصی برای واگذاری به مالکیت باید در چه مرحله ای از ساخت قرار گیرد؟

• اولیانوفسک. خواستن ثبت نام کنید طبقه دوم یک خانه شخصی. مدارک در دست: گواهی دولتی. ثبت زمین در سال 2005، گواهی دولتی. ثبت خانه یک طبقه مسکونی در سال 1383، طراحی خانه با زیر شیروانی در سال 1382، طرح شهرسازی برای قطعه زمین در سال 1394.

برای ثبت نام، کلیه مدارک ذکر شده در بالا و همچنین گذرنامه فنی (کاداستر) و گواهی ورود (در صورت درخواست) مورد نیاز است.

معرفی مرحله ای

• یک سوال در مورد راه اندازی مرحله ای یک خانه خصوصی مطرح شد: پروژه به وضوح بیان می کند که ساخت خانه می تواند در دو مرحله انجام شود: مرحله 1 - ساخت طبقه اول، مرحله 2 - ساخت طبقه دوم اتاق زیر شیروانی. این پروژه فقط برای طبقه 1 پلان دارد و طبقه دوم وجود ندارد ...

پروژه را به پایان برسانید.

مالکیت مشترک

• خانه ناتمام 86 درصد آماده است در مالکیت مشترکبین من و پسرم آیا می توانم مراحل راه اندازی را به تنهایی شروع کنم یا این کار باید همزمان انجام شود؟ می تواند پسر اول فروشآیا من بخشی از خانه ناتمام خود را می خواهم و سپس شروع به بهره برداری می کنم؟

• با. سیومسی، جمهوری اودمورتیاآیا می توان تنها یک آپارتمان در یک ساختمان دو تخته به بهره برداری رسید؟

به احتمال زیاد ممکن است، اما بهتر است به BTI بروید و اطلاعات بیشتری کسب کنید.

• نووسیبیرسکبه خانواده پرجمعیت ما اختصاص داده شده است زمین برای ساخت و ساز خصوصی. زمین در برابر مالکیت مشترک- شواهد آیا می توانم خانه ای را به تنهایی برای خودم ثبت کنم - آیا بلافاصله فروخته می شود؟

احتمالاً ممکن است، اما بهتر است با متخصصان مشورت کنید.

بازسازی و توسعه مجدد

• دنپروپتروفسکبا تصمیم کمیته اجرایی تولید شده در یک خانه شخصی بازسازی و گسترش اتاق. چگونه یک خانه را به بهره برداری برسانیم؟

• عقاب.ما می خواهیم پس از آن خانه را به بهره برداری رساند بازسازی. از کجا شروع کنیم؟

سفارش گذرنامه فنی (کاداستر) و ثبت نام.

• گیچیتسی.خانه در حومه شهر، در حال بازسازی از یک باشگاه به یک خانه مسکونی(چوبی معمولی 80 متر مربع). پروژه دارای شأن است. واحد (توالت ترکیبی + دوش). اما به دلیل مهلت مقرر وقت لازم برای تکمیل ارتباطات (فاضلاب + آبرسانی) را ندارم. آیا می توانم خانه را به بهره برداری برسانم؟

بدون ارتباطات، خانه پذیرفته نمی شود.

• با. نیلگا، جمهوری اودمورتیاسلام من در حال ساختن خانه هستم و تصمیم گرفتم از قبل مشورت کنمدر مورد راه اندازی ...

تمام اطلاعات در مورد این موضوع اینجا است: "چگونه یک خانه را به درستی راه اندازی کنیم". بخوانید، مطالعه کنید.

• ایژفسک، جمهوری اودمورتیاآیا لازم است یدکی خروجاز یک خانه شخصی پس از راه اندازی؟

اگر خروجی اضطراری در پروژه وجود نداشته باشد، پس نیازی به آن نیست.

• تیومنزمین برای ساخت مسکن خصوصی اجاره داده شد. پروانه ساختمانی وجود دارد اما پروژه مصوبی ندارد. پایه، دیوارها و سقف نصب شد. میخوام بفروشم چگونه می توان مالکیت خانه و زمین را ثبت کرد؟یا شما می توانید فروشبدون ثبت نام؟

شما می توانید بدون ثبت نام بفروشید، اما بهتر است با BTI یا آژانس املاک مشورت کنید.

• لیپتسک. در روستا داریم خانه می سازیم، تقریباً تمام شده است، فقط می ماند که دیگ بخار را تمام کنیم. در ابتدای تابستان یک کمیسیون بازدید در روستا کار کرد که به 5000 نفر کمک کرد خانه ها را تزئین کنیدو زمین ما ساخت و ساز را تمام کردیم، با BTI تماس گرفتم، و آنها گفتند که برنامه کمک به پایان رسیده است. و حالا به جای 5000 می توانیم 15-20 هزار بگیریم ...

خب چی بگم هر که وقت داشت، خورد...

اسکان بدون ثبت نام

• آیا می توان خانه شخصی را راه اندازی نکرد و در آن زندگی کرد؟نخواهد شد جریمهبرای این؟

• دانکوف،منطقه لیپتسک. عصر بخیر اگر یک خانه شخصی هنوز به بهره برداری نرسیده است، آیا می توانید در آن زندگی کنید؟

- البته می توانید. این کاری است که اکثر توسعه دهندگان انجام می دهند. آنها در یک اتاق زندگی می کنند و به آرامی ساختن همه چیز را به پایان می رسانند.

• سلام میخوایم خونه بخریم، مالکان گفتند که 85 درصد ناتمام قاب شده است. نه درهای داخلی وجود دارد، نه پله ای به سمت اتاق زیر شیروانی، و اتاق زیر شیروانی هنوز در حال ساخت است. آیا خودمان قادر خواهیم بود آن را به بهره برداری برسانیم و آیا ممکن است ثبت نامدر چنین خانه ای؟

پس از تکمیل تمام این نواقص، می توانید آن را به بهره برداری برسانید. ثبت نام پس از ثبت خانه امکان پذیر است.

• مینسک، بلاروسآیا ثبت نام لازم است؟در منطقه مینسک هنگام باز کردن خانه در کولودیشچی؟ زمین برای ساخت و ساز با توجه به اولویت مسکن اختصاص داده شده است.

بستگی به ثبت نام داره اگر منظور شما ثبت نام است، پس نیازی به ثبت نام نیست.

مجوز ساخت و ساز

• کراسنودارلطفا شفاف سازی کنید در محل انبار تخریب ما ما می خواهیم یک خانه اسکلت فلزی نصب کنیم. آیا برای آن به اجازه نیاز دارم؟و آیا راه اندازی آن ضروری است؟

اجازه لازم است (از آنجایی که این خانه است).

• با. مولچانوو، منطقه تومسک.وضعیتی پیش آمده است. حقوق مالکیت برای ساخت یک خانه شخصی در روستا (مرکز ناحیه) وجود دارد. خانه ساخته شده است اما دو آپارتمان دارد. صاحب زمین یک نفر است اما خانه توسط دیگری ساخته شده است. آنها می خواهند خانه را بفروشند، اما نمی دانند اکنون برای قانونی شدن ساخت و ساز چه مدارکی لازم است؟

برای حل این مشکل، باید با بخش معماری کمیته اجرایی منطقه یا BTI تماس بگیرید.

• نفتکامسک، جمهوری باشقیرستان.ما بیش از 20 سال است که در بخش خصوصی شهر در یک خانه فقیرانه، درست در ملک خودمان زندگی می کنیم. ساختن خانه به مدت 20 سال ... بدون اجازهمدیریت مدارک را از کجا شروع کنیم؟ می گویند قدیمی را خراب کنند، بعد رسمی می کنند... اما جدید هنوز آماده سکونت نیست.

برای تخریب خانه قدیمی مجوز بگیرید و سپس اسنادی را برای ساخت خانه جدید تهیه کنید. خانه قدیمی تا زمانی که خانه جدید برای ثبت آماده نشده باشد نیازی به تخریب ندارد.

گرمایش

• مینسکچگونه یک خانه تمام شده در یک روستا اجاره کنیم اگر هنوز گاز نصب نشده است, و با توجه به پروژه گرمایش گاز? الزامات گرمایش الکتریکی چیست؟ و چه راه های دیگری برای حل این مشکل وجود دارد؟

گذرنامه فنی سفارش دهید و بدون گاز به بهره برداری برسانید. برای اندازه گیری ها فرقی نمی کند که سیستم گرمایش در چه مرحله ای از آمادگی باشد. اما رادیاتورها باید روی دیوار آویزان شوند. این برای تایید وجود سیستم گرمایشی است، اما اینکه کار می کند یا نه مهم نیست. درباره گرمایش برقی: اگر قصد دارید یک دیگ برقی مخصوص نصب کنید، باید تمام اسناد پروژه را دوباره انجام دهید، اما اگر فقط کف گرم دارید، می توان آنها را نصب کرد، اما نباید در پروژه و انتخاب گنجانده شوند. کمیته نباید در مورد آنها مطلع شود. زمانی که طبقات گرم در پروژه مشخص می شود، خانه راحت تر می شود و با تمام عواقب آن به مسکن لوکس تبدیل می شود. قیمت خانه ها بالا می رود، مالیات ها بالا می رود و بیمه گران می شود.

• مسکوبه من بگو لطفا آیا ممکن است گاز اصلی را وصل کنیددر خانه شخصی قبل از اجاره و ثبت آن؟

می تواند. اما برای وصل گاز گذرنامه فنی (کاداستر) لازم است و در صورت داشتن گذرنامه فنی می توان خانه را اجاره و ثبت نام کرد.

• مینسک، بلاروس آیا می توان خانه روستایی یک طبقه بدون اجاق را به بهره برداری رساند؟? شما نمی توانید در فصل سرد اجاق بسازید. همه چیز دیگر مطابقت دارد.

خیر، بدون وسایل گرمایشی (حتی اگر اجاق گاز معمولی باشد) خانه برای بهره برداری پذیرفته نمی شود.

• لیپتسکخانه آماده است. پنجره ها، سقف، درها وجود دارد. گچ کاری شده برای تکمیل نهایی، آب، فاضلاب، نور عرضه شده است. گاز داده می شود اما تامین نمی شود، خانه آماده نیست. در گذرنامه فنی 87 درصد گذاشته اند، با اشاره به عدم وجود کلید، کاغذ دیواری، دکوراسیون سقف، بدون توالت، بدون وان. به همین دلیل گاز وصل نمی شود ...

برای وصل گاز گذرنامه فنی لازم است و فقط در صورت آماده بودن 100% می توان آن را تهیه کرد. برای انجام این کار، آشپزخانه، حمام و توالت باید کلید در دست (100٪) باشد، همه سوئیچ ها باید در جای خود باشند (طبق پروژه). کاغذ دیواری و دکوراسیون سقف مورد نیاز نیست، اما اگر آنها مورد نیاز است، پس ارزش آن را دارد که به پایان برسد یا به ویژگی های سبک داخلی اشاره کنید: قومی، گوتیک، زیر شیروانی و غیره.

ساموستروی

• زمین 5.35 هکتار. اسناد ساخت و ساز خصوصی. شالوده بتن نواری است. خانه گرد است. سقف. اما بدون دکوراسیون داخلی. بدون پروانه ساختمان، بدون برنامه ساده ترین راه برای ثبت خانه چیست؟

مانند "ساموستروی".

• یک اتاق زیر شیروانی بزرگتر با ورودی مجزا در بالای آپارتمان ساخته شد. ساختمان مجاور غیر مسکونی است، ما فقط یک آپارتمان مسکونی داریم. چگونه این اتاق زیر شیروانی را به بهره برداری برسانیم؟

• برستموجود است کارت اقامت RB. آیا می توانم با این وضعیت خرید یک قطعه زمین برای ساخت یک ساختمان مسکونی?

اغلب اوقات ممکن است با موقعیتی مواجه شوید که توسعه دهنده خانه را به بهره برداری نمی رساند. چنین مواردی برای سهامداران بسیار ناخوشایند است، زیرا مشخص نیست چه باید کرد: پول پرداخت شده است، اما دریافت آپارتمان غیرممکن است.

در این مقاله به شما خواهیم گفت که راه اندازی خانه به چه معناست، چرا این رویه می تواند به تعویق بیفتد و شرکت کنندگان در قرارداد مشارکت سهام عدالت در صورت مواجهه با وضعیت مشابه چه باید بکنند.

آیا سازنده می تواند عمداً خانه را به بهره برداری نرساند؟

اغلب صاحبان سهام یک سوال دارند: این که خانه به بهره برداری می رسد یعنی چه؟? از نظر قانونی، این به معنای زیر است: پس از اتمام ساخت، شرکت توسعه باید مجوزهایی را از خدمات و مراجع ذیصلاح دریافت کند که ایمنی زندگی در ساختمان جدید و مطابقت آن با استانداردهای موجود را تأیید کند.

روال به شرح زیر است: پس از اتمام تمام کارها، توسعه دهنده درخواست مربوطه را به نظارت بر معماری و ساخت و ساز دولتی (GASN) ارسال می کند. این ارگان گروهی از کارشناسان را تشکیل می دهد که باید تأسیسات را بازرسی کنند و در مورد امکان بهره برداری از آن نظر دهند. شرکت ساختمانی پس از دریافت رای مثبت از سازمان کنترل، بسته ای از مدارک را برای اخذ مجوز بهره برداری از خانه به ادارات محلی ارسال می کند. پس از دریافت این سند، ساختمان جدید تکمیل شده تلقی می شود.

بر اساس پیچیدگی مراحل راه اندازی یک خانه جدید و تعداد خدمات مختلف (SES، محیط بانان، آتش نشانان، کارشناسان ساخت و ساز، BTI، مدیریت و غیره)، این همیشه به توسعه دهنده بستگی ندارد. دلایل ممکن است عینی باشد: به عنوان مثال یکی از مراجع بازرسی دستور رفع نواقص را صادر کرده است و تا زمانی که این کار انجام نشود، امکان اخذ مجوز فعالیت وجود نخواهد داشت. علاوه بر این، اسناد می توانند در هر مرحله گیر کنند، زیرا خدمات دولتی همیشه آنطور که ما می خواهیم کار نمی کنند.

دلیل دیگری که خانه به بهره برداری نمی رسد، – توسعه دهنده مشکلات مالی دارد. در سال‌های اخیر، در طول بحران، چنین موقعیت‌هایی اغلب به وجود می‌آیند - خانه شروع به ساختن می‌کند و سپس منابع تمام می‌شود و امکان تکمیل ساخت و ساز به موقع وجود ندارد. با این حال، نمی توان رد کرد که توسعه دهنده عمداً زمان را متوقف می کند و عمداً راه اندازی خانه را رسمی نمی کند - به عنوان مثال، به منظور دریافت وجوه اضافی از سهامداران برای هزینه های "پیش بینی نشده" یا به دلایل دیگر. چنین رفتاری از سازنده اگر قابل اثبات باشد دلیلی بر شکایت آن در دادگاه است.

از کجا می توانم راه اندازی یک خانه را تماشا کنم؟

برای اطلاع از اینکه آیا تاسیسات خاصی به بهره برداری رسیده است یا خیر، باید بررسی شود که آیا مجوز مناسب را از مقامات محلی دریافت کرده است یا خیر. ثبت مربوطه به درخواست اداره محلی یا در وب سایت وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه در دسترس است. شما می توانید یک خانه خاص را با آدرس و با نام شرکت ساختمانی پیدا کنید. باید در نظر داشته باشید که هنگام ارسال درخواست، ممکن است لازم باشد ثابت کنید که با یک ساختمان خاص مرتبط هستید (مثلاً در ساخت آن سهامدار هستید). علاوه بر این، می توانید گذرنامه فنی پروژه ساخت و ساز را درخواست کنید که باید نشان دهد که آیا به بهره برداری رسیده است یا خیر.

توسعه دهنده خانه را به بهره برداری نمی رساند: رویه برای سهامدار

اگر با شرایطی مواجه شدید که خانه به بهره برداری نمی رسد، ضرب الاجل از دست می رود و این بر انتقال آپارتمان تأثیر می گذارد، باید طبق الگوریتم زیر اقدام کنید:

با یک شرکت ساختمانی تماس بگیرید

توسعه‌دهنده باید روشن کند که چه چیزی باعث تاخیر در بهره‌برداری از خانه شده و چقدر سریع می‌توان این وضعیت را حل کرد. این احتمال وجود دارد که توسعه دهنده برای آنچه اتفاق می افتد مقصر نباشد و تاخیر به دلیل تشریفات یا اقدامات شخص ثالث باشد. در این مورد، سهامدار باید تصمیم بگیرد - همچنان منتظر بمانید تا ساختمان به بهره برداری برسد یا به دادگاه بروید. اگر درخواست تجدید نظر نادیده گرفته شود یا پاسخ شرکت کننده DDU را راضی نکند، شکایت در دادگاه تنها گزینه برای حل و فصل وضعیت می شود.

یافتن وکیل مجرب و مراجعه به دادگاه

اگر توسعه‌دهنده عمداً راه‌اندازی خانه را به تأخیر بیندازد، فقط یک بیانیه ادعا می‌تواند بر توسعه‌دهنده تأثیر بگذارد. با این حال، باید به خاطر داشت که در بیشتر موارد دریافت غرامت برای تاخیر در راه اندازی ساختمان جدید امکان پذیر نخواهد بود: شرکت ساخت و ساز، طبق قرارداد، تنها مسئولیت دوره انتقال آپارتمان به سهامداران را بر عهده دارد. و نه برای راه اندازی خانه. تنها استثناها شرایطی هستند که دوره انتقال املاک به طور مستقیم به راه اندازی بستگی دارد (به عنوان مثال، ظرف 30 روز پس از این تاریخ). ادعا باید شامل اطلاعات زیر باشد:

• نام شرکت توسعه دهنده؛
  نام کامل و مشخصات سهامدار؛
• اطلاعات در مورد موضوع اختلاف - آدرس و سایر اطلاعات در مورد خانه در حال ساخت؛
• شرایط پرونده - چه مدت راه اندازی به تعویق افتاد ، محتمل ترین دلایل این امر چیست ، آیا مذاکرات با شرکت انجام شده است و چگونه به پایان رسیده است و غیره.
• الزامات - به عنوان مثال، ملزم ساختن سازنده به بهره برداری از خانه در اسرع وقت، پرداخت جریمه، در صورتی که این امر طبق قرارداد امکان پذیر باشد.
• لیست اسناد پیوست (کپی از DDU، تایید پرداخت ها، پروتکل ارتباط با شرکت، و غیره).

دعوی به همراه مدارک همراه در دادگاه منطقه در محل ثبت توسعه دهنده ثبت می شود.

محاکمه

در جلسه، لازم است موضع مندرج در ادعا بیان شود و ثابت شود که دلیل تاخیر، اقدامات عمدی توسعه دهنده است. در صورت وجود استدلال کافی، دادگاه به نفع شاکی تصمیم می گیرد.

کمک می تواند در این روند قانونی بسیار مهم باشد وکیل برای اختلاف با توسعه دهندگان. یک متخصص واجد شرایط به شما کمک می کند تا کل بسته اسناد لازم را جمع آوری کنید، اظهارنامه ادعایی تهیه کنید و می تواند منافع شما را در دادگاه نمایندگی کند. در نتیجه، شانس نتیجه موفقیت آمیز پرونده به میزان قابل توجهی افزایش می یابد.

راه اندازی یک ساختمان ساختمانی مشترک یا ساختمان مسکونی چند آپارتمانی طبق یک طرح استاندارد انجام می شود که در مقاله مورد بحث قرار خواهد گرفت. روند راه اندازی شامل اخذ مجوز مناسب و همچنین اطمینان از مطابقت خانه با طرح و پیش نویس مصوب است.

قبل از مراجعه به سازمان مجاز نظارت بر ساخت و ساز برای ارائه درخواست و بسته ای از اسناد، سازنده باید:

• انجام طیف کاملی از کارهای ساختمانی که مطابق با الزامات پروژه باشد. در اینجا ما در مورد کارهای اساسی صحبت می کنیم که ایمنی ساکنان را تضمین می کند. در مورد بهبود منطقه مجاور (به عنوان مثال، کاشت باغ)، این کار ممکن است تکمیل نشود.
• برای ساختمان شناسنامه فنی بگیرید و سپس خانه را ثبت کنید.
• یک آدرس (پلیس) بگیرید. در عمل، قبل از دریافت چنین آدرسی، ساختمان دارای "ثبت نام" ساخت و ساز خواهد بود.
• دریافت سند تایید کننده انطباق با شرایط فنی از تامین کنندگان برق، گاز و گرما؛
• مجموعه آزمایشات لازم مربوط به تهویه طبیعی، تصویربرداری حرارتی و نفوذپذیری هوا را انجام دهید.

فقط در صورت احراز شرایط ذکر شده می توانید مدارک را ارسال کنید و انتظار دریافت مجوز و گواهی راه اندازی را داشته باشید. در غیر این صورت، احتمال یک نتیجه مثبت حداقل است.

مراحل ورود و مدارک مورد نیاز

وظایف اصلی در امر راه اندازی یک ساختمان آپارتمان به توسعه دهنده واگذار می شود. این اوست که باید با درخواست و بسته ای از اسناد تأیید کننده انطباق ساختمان در حال بهره برداری با استانداردهای فعلی با مقام مربوطه تماس بگیرد. فقط در این صورت می توان قانون ورود تنظیم و مجوز لازم را صادر کرد.

نکته مهم انتقال بسته ای از اسناد است که شامل موارد زیر است:

• نموداری که نقشه سایت را نشان می دهد که در آن یک ساختمان آپارتمان در حال ساخت است.
• اسنادی که حق ساخت یک ساختمان در یک قطعه زمین خاص را تأیید می کند.
• سندی که اجازه ساخت یک ساختمان مسکونی در قلمرو اختصاص داده شده را می دهد.
• گواهی قبولی پروژه ساخت سرمایه. اگر بازسازی (بازسازی، ساخت و ساز) ساختمان بر اساس قرارداد انجام شده باشد، نمی توانید بدون چنین کاغذی کار کنید.

علاوه بر موارد ذکر شده در بالا، به اسنادی نیاز خواهید داشت که مطابقت ساختمان مسکونی با هنجارها و الزامات مقرر در مقررات فنی، مطابقت با شرایط فنی تعیین شده و غیره را تأیید کند.

علاوه بر این، راه اندازی بدون ارائه نموداری که همه ارتباطات مهندسی را منعکس می کند، و همچنین نتیجه گیری از سازمان نظارت بر ساخت و ساز که مطابقت خانه را با الزامات تجهیزات ساخت و ساز سرمایه تایید می کند، غیرممکن است.

شایان ذکر است که لیست اسناد ذکر شده بلافاصله توسط توسعه دهنده منتقل نمی شود. ابتدا توسعه‌دهنده اطلاعیه‌ای را ارائه می‌کند که ساخت خانه به پایان رسیده و آماده راه‌اندازی است.

در مرحله بعدی، کمیسیونی تشکیل می شود که شامل یک گروه کامل از متخصصان در زمینه ایمنی آتش نشانی، زیست محیطی و بهداشتی-اپیدمیولوژیک است. وظیفه آنها این است که خانه را برای مطابقت با الزامات لازم در سال 2016 بررسی کنند، پس از آن باید گزارش بازرسی امضا شود.

در مرحله بعد، کارکنان GASN اقدام دیگری را تنظیم می کنند که تأیید می کند خانه و آپارتمان های ساخته شده، به ویژه با اطلاعات مشخص شده در پروژه ساخت و ساز مطابقت دارند. فقط پس از این، دستور ورود به معنای شروع جمع آوری بسته مقالات ذکر شده در بالا است.

در عمل، راه اندازی یک خانه ممکن است بر اساس یک طرح متفاوت رخ دهد. به عنوان مثال، پس از اتمام کار ساخت و ساز، کارکنان خدمات نظارت بر ساخت و ساز به محل می آیند و حسابرسی خانه و هر آپارتمان را برای اطمینان از مطابقت با اسناد و استانداردهای فعلی انجام می دهند. در صورت مشاهده نقص، آنها به ترتیب (عمل) مربوطه منعکس می شوند.

تا زمانی که تمام مشکلات شناسایی شده اصلاح نشده باشند، راه اندازی امکان پذیر نیست. به همین دلیل است که فرآیند راه اندازی خانه ممکن است بیشتر از برنامه های توسعه دهنده در مرحله اولیه طول بکشد. حتی شرکت های ساخت و ساز با تجربه در شرایطی قرار می گیرند که راه اندازی باید یک یا دو ماه یا حتی یک ربع کامل به تاخیر بیفتد.

راه اندازی یک ساختمان و تحویل کلید: چه تفاوتی دارد؟

بسیاری از مردم نمی دانند که تفاوت اصلی بین تحویل دادن کلید یک آپارتمان به مالک و فرآیند مورد بحث در مقاله (یعنی راه اندازی) چیست. اینجا همه چیز ساده است. دوره اول، در مورد راه اندازی یک شی، تقریباً ایجاد می شود و معمولاً به صورت فصلی بیان می شود. در اینجا، شرکت ساختمانی بر تجربه در انجام کار و بازه زمانی تقریبی زمانی که ساخت تاسیسات باید تکمیل شود، تکیه می کند. در صورت لزوم، این مدت می تواند توسط توسعه دهنده بدون نیاز به اطلاع صاحبان آینده یک آپارتمان خاص تنظیم شود. این عمل از سال 2016 به اجرا در آمده است و به طور کلی پذیرفته شده است. در این مورد، تغییر در دوره می تواند نه تنها در یک جهت بزرگتر، بلکه در جهت کوچکتر نیز انجام شود.

در مورد مهلت تحویل کلید، مستقیماً در قرارداد منعکس شده است. در اینجا الزامات سختگیرانه تر از مورد راه اندازی معمولی است. اگر در قرارداد قید شده باشد که آپارتمان باید حداکثر تا 4 مهر 1395 به مالک منتقل شود، کاربر باید قبل از این تاریخ آپارتمان را دریافت کند. در اینجا تنظیم مدت توسط توسعه دهنده بدون اطلاع سهامدار ممنوع است.

اگر توسعه‌دهنده مهلت تعیین‌شده در قرارداد را نقض کند، به ازای هر روز تاخیر، موظف است 1/150 درصد بازپرداخت را بپردازد. به همین دلیل، توسعه‌دهنده تمام تلاش خود را انجام می‌دهد تا مطمئن شود که گزارش بازرسی مثبت است و خود راه‌اندازی در چارچوب زمانی توافق شده انجام می‌شود.

به عنوان یک قاعده، فاصله بین دو رویداد (انتقال کلید و ورود) بیش از شش ماه نیست. در موارد شدید، این روش ممکن است بیشتر طول بکشد و تفاوت یک سال خواهد بود. البته این بدان معنا نیست که شرکت ساختمانی راه اندازی را کامل می کند و کلید بین سهامداران توزیع نمی کند. در اینجا لازم به یادآوری است که محافظت از یک مرکز لذت گران قیمتی است. از سوی دیگر، او از تمام حقوق قانونی برای انجام چنین دستکاری هایی برخوردار خواهد بود.

بعد از صدور گواهی ورود چه اتفاقی می افتد؟

به محض دریافت گواهی راه اندازی، توسعه دهنده شروع به انجام کارهای اضافی می کند، یعنی:

• تکمیل فرآیند تکمیل هر آپارتمان جداگانه و همچنین انجام کار در محوطه سازی منطقه نزدیک خانه. اگر عدم انطباق های جزئی یافت شود، باید حذف شوند.
• راه اندازی و راه اندازی تجهیزات در حال انجام است. به طور خاص، عملیات سیستم آسانسور شروع یا پیکربندی می شود، فشار عملیاتی در لوله ها صادر می شود، عملکرد پمپ ها بررسی می شود، همچنین سیستم هایی که نشت را کنترل می کنند، قرائت کنتور و غیره انجام می شود.
• بسته اصلی اسناد با تامین کنندگان منابع انرژی - شبکه های گرمایشی، آب و برق و دیگران تهیه می شود. پس از آن، کل بسته قراردادهای مربوط به خدمات منعقد می شود.
• خدمات پشتیبانی مشتریان شرکت ساختمانی مسئولیت پذیرش آپارتمان ها را بر عهده دارد که بدون آن راه اندازی غیر ممکن است. پس از بررسی کیفیت پایان کار، گزارش مربوطه تهیه می شود. در صورت وجود اشکال، توسعه دهنده موظف است در بازه زمانی تعیین شده توسط کمیسیون نسبت به رفع آنها اقدام نماید. پس از این، سرویس ذکر شده در بالا دوباره بررسی می کند که آیا مشکلات حل شده است یا خیر.
• در مرحله بعد، توافق نامه ای با سازمان مدیریت منعقد می شود. پس از این کار، ساختمان برای تعادل پذیرفته می شود. پذیرش و انتقال شی نیز در اینجا انجام می شود.
• برنامه ای ایجاد می شود که طبق آن آپارتمان های اجاره ای بازرسی می شوند. در این صورت، 30 روز (یا زودتر) قبل از انتقال کلید مالک، پیامی در مورد اتمام کار ساخت و ساز و آمادگی جسم برای انتقال باید به سهامدار ارسال شود. پیام با استفاده از نامه سفارشی به سهامدار مخابره می شود. با این حال، کل فرآیند می تواند تا چهار ماه طول بکشد.

هنگام خرید یک آپارتمان در مرحله حفاری، یا بهتر است بگوییم، سرمایه گذاری در ساخت آن، بسیار دشوار است که پیش بینی کنید واقعاً چه اتفاقی برای محل ساخت و ساز و خانه آینده خواهد افتاد. خطرات بسیار زیاد است و همه این را درک می کنند. بنابراین، ما آماده هستیم تا پولی را که به سختی به دست آورده ایم برای مسکن در ساختمان های تقریباً تکمیل شده و تمام شده پرداخت کنیم، به این امید که در آخرین مراحل ساخت و ساز، همه مشکلات احتمالی از قبل گذشته باشد. اما افسوس که اینطور نیست.

این مقاله یک مرجع و مطالب اطلاعاتی است.

و به منظور محافظت از خریداران ساختمان های جدید از اشتباهات احتمالی ، "" تصمیم گرفت تا دریابد که ممکن است هنگام خرید ملک در انتهای پروژه با چه مشکلاتی روبرو شود.

تقریبا ساخته شده است
محل ساخت و ساز دیوارهای بلندی دارد و حتی برخی از ساختمان ها سقف دارند و سازنده با افتخار اعلام می کند که کار تکمیل در آنجا در حال انجام است و تا چند ماه دیگر پروژه (یا فاز بعدی آن) تکمیل می شود. به طور کلی تقریباً تمام شده است. اما تقریباً - هنوز آماده نیست، و برای استراحت خیلی زود است: "تمام خطرات مشخصه مسکن اولیه تا زمانی که تسهیلات به بهره برداری برسد، باقی می ماند." - رومن سمچیشین، مدیر بخش سرمایه گذاری TEKTA GROUP می گوید،اگرچه با اتمام ساخت و ساز کاهش می یابند. اما همچنان می توانید با فروش مضاعف، نقض شرایط قرارداد خرید ملک، تغییر در چیدمان و فیلمبرداری و کیفیت پایین ساخت مواجه شوید. به عنوان مثال، یک پروژه وجود داشت که در آن الزامات ژئودزی به طور کامل در طول ساخت نادیده گرفته شد. در نتیجه وقتی شرکت ژئودتیک بالاخره شروع به کار کرد (در واقع بازرسی بود نه کنترل ساخت) متوجه شدند که چاه آسانسور تقریباً 15 سانتی متر از موقعیت تعیین شده منحرف شده است، یعنی خانه تکمیل شده است اجاره دادن آن غیرممکن بود آرتم گورلیوب، معاون مدیر کل GVSU-Realty CJSC.

اما مهمترین نکته این است که حتی در مراحل پایانی نیز خطرات تأخیر در ساخت و ساز و ساخت و ساز ناتمام وجود دارد و حتی قانون 214 «در مورد مشارکت در ساخت و ساز سهام آپارتمانی و سایر املاک و مستغلات ...» نیز از آنها نجات نمی یابد. ما در مقاله "" صحبت کردیم.

همانطور که اشاره شد ناتالیا کوزلوا، مدیر کل OJSC Glavmosstroy-nedvizhimost،این قانون فقط توسعه دهندگان را تشویق می کند تا امکانات را به موقع به بهره برداری برسانند. اما به هیچ وجه اشتباهات و محاسبات نادرست توسعه‌دهنده مربوط به اقتصاد، پرداخت سود وام‌ها، باربری پروژه (سهم شهر، سهم سرمایه‌گذار مشترک و غیره) را تنظیم نمی‌کند. اگر توسعه‌دهنده پولش تمام شود یا ورشکسته شود، تعهدات تحت 214-FZ از بین نمی‌روند، اما پولی برای پاسخگویی به آنها وجود نخواهد داشت. الکسی خاریتونوف، مدیر فروش و بازاریابی در YIT CityStroy.

البته نمی توان گفت که تعلیق ساخت و ساز پروژه های تقریباً تکمیل شده یک رویه رایج است، زیرا همانطور که آندری بلاژکو، عضو هیئت مدیره گروه شرکت های Domostroitel، مدیر کل Domostroitel-Yugo-Zapad LLC خاطرنشان می کند، هنگامی که یک خانه عملا تکمیل می شود، نیاز خاصی به وجود دارد دیگر هیچ بودجه ای وجود ندارد، و بنابراین شرایط بسیار کمی وجود دارد که در آن پول کافی برای تکمیل پروژه وجود نداشته باشد. "علاوه بر این، برای توسعه دهنده سودی ندارد که ساخت و ساز را متوقف کند (مخصوصاً زمانی که او تحت 214-FZ کار می کند: این مملو از جریمه و مجازات است. - از ویرایشگر). اگر 5-6 طبقه در یک ساختمان 14-20 طبقه تکمیل نشود، خطر ساخت و ساز طولانی مدت در واقع فقط برای شرکت های کوچک باقی می ماند. توسعه دهندگان بزرگ، به عنوان یک قاعده، این فرصت را دارند که از بانک دیگری وام خود را تامین مالی کنند یا وام بگیرند. رودیون آلکسینکو، معاون مدیر کل فروش گروه SCM.

با این حال، طبق داده ها وکیل اولگ سوخوف، رئیس مرکز حقوقی به همین نام، تأمین مالی حدود 10 درصد از کل ساختمان های جدید قبل از اتمام ساخت و ساز به پایان می رسد، یعنی. آنها به ساخت و ساز ناتمام و طولانی مدت، از جمله در مراحل پایانی تبدیل می شوند.

ایرینا دوبروکوتوا، رئیس هیئت مدیره شرکت BEST-Novostroy، به عنوان مثال یکی از معروف ترین پروژه های ساخت و ساز طولانی مدت در مسکو - مجتمع مسکونی عمودی را ارائه می دهد، نام جدید آن Well House on Leninsky است: "توسعه دهنده در سایت چندین بار تغییر کرد، تغییراتی در خود پروژه ایجاد شد. از جمله در مورد تعداد طبقات ساختمان. و سپس بحران بر سرعت ساخت آن تأثیر گذاشت.»

به طور کلی، پیش بینی سرعت تکمیل یک خانه بسیار دشوار است. همچنین باید توجه داشت که تاخیر در مهلت ها ممکن است با اتمام مدت پروانه ساخت و قرارداد اجاره زمین همراه باشد که مستلزم تمدید این اسناد است و این باز هم به معنای زمان اضافی و افزایش زمان ساخت است. آرتم گورلیوب (GVSU-Realty CJSC).

هشدار می دهد: "و نمی توان به تکمیل ساخت و ساز اطمینان صددرصدی داشت، زیرا هیچ کس، به جز کسانی که از امور داخلی توسعه دهنده آگاه هستند، از مشکلات شرکت اطلاع ندارند." سرگئی ژاریکوف، معاون مدیر کل گروه شرکت های SK Slavyansky.به همین ترتیب، اهداف و برنامه های توسعه دهنده مشخص نیست. به عنوان مثال، بدون فروش کامل ملکی که در حال تکمیل است، می تواند شروع به خرید سایت های جدید کند و از درآمد حاصل از فروش آپارتمان ها در یک پروژه تقریباً تمام شده برای این اهداف استفاده کند. و در پایان ممکن است معلوم شود که توسعه دهنده قدرت خود را بیش از حد ارزیابی کرده است. آرتم گورلیوب (GVSU-Realty CJSC) می گوید، درگیری بین سهامداران نیز رایج است که منجر به انجماد پروژه ها می شود. علاوه بر این، مشکل توسعه‌دهنده این نیست که خریدار آپارتمانی را خریداری کرده است، بلکه مشکل دیگری است، به عنوان مثال، در مرحله اولیه ساخت و ساز، اما اگر توسعه‌دهنده ورشکست شود، این باعث نجات سهامداران تقریباً تکمیل شده نخواهد شد. مجتمع مسکونی

خانه ساخته شد اما تحویل داده نشد
خطرات ساخت و ساز ناتمام و تاخیر در ساخت و ساز تنها زمانی از بین می رود که خانه به طور کامل تکمیل شود و سپس مشخص می شود که آیا توسعه دهنده تعهدات کیفی خود را انجام داده است یا خیر. با این حال، این تنها نیمی از نبرد است که قبل از حرکت، لازم است که او دریافت کند نتیجه گیری سازمان نظارت بر ساخت و ساز دولتی در مورد رعایت الزامات مقررات فنی و اسناد طراحی(AIA) و مجوز کمیسیون (RVE). و این روند گاهی سالها به طول می انجامد و گاهی وقت و اعصاب و پول اضافی می طلبد و منجر به دعوا می شود. علاوه بر این، همانطور که وکیل اولگ سوخوف اشاره می کند، حتی در این مرحله، توسعه دهنده می تواند روند ورشکستگی را آغاز کند، به عنوان مثال، اگر تکمیل پروژه غیرممکن باشد یا مورد علاقه او یا مقامات محلی نباشد، و سپس خریداران یا صاحبان سهام این خطر را داشته باشند. بدون مسکن و بدون پول ماندن

اگرچه در اغلب موارد، دیر یا زود، مجتمع های مسکونی تکمیل شده همچنان به بهره برداری می رسند. او خوش بینانه اطمینان می دهد: "و اگر در مورد مسکو و منطقه مسکو صحبت کنیم، اکنون به ندرت کسی راه اندازی یک تاسیسات را بیش از شش ماه به تاخیر می اندازد." ناتالیا بلانکووا، بازاریاب در Etalon-Invest.تاخیر در این فرآیند به دلایل مختلفی رخ می دهد. رومن سمچیشین (TEKTA GROUP) می گوید: «برای مثال، ممکن است مشکلاتی در نصب شبکه های ابزار و اتصال به ارتباطات ایجاد شود. این شاید شایع ترین مشکلی باشد که به گفته وکیل اولگ سوخوف، حدود 10 درصد از ساختمان های جدید را تحت تاثیر قرار می دهد.

در نتیجه تأخیر در شرایط فنی یا عدم رعایت آنها، اشتباه در مجوزهای ساخت و ساز یا اشتباهات انجام شده در طراحی و ساخت سیستم های مهندسی و یا کمبود ظرفیت در منطقه و گاه به دلیل سهل انگاری دستگاه های مهندسی به وجود می آید. توسعه دهنده به عنوان مثال، موقعیت های بسیار مکرری وجود دارد که توسعه دهنده شبکه های خارجی را قرار نمی دهد. بنابراین، در بالاشیخا موردی وجود داشت که کل یک منطقه کوچک به شبکه ها متصل نبود و این نگرانی را به مقامات شهر منتقل کرد. این مشکل تنها 1.5 سال پس از تظاهرات گسترده سهامداران فریب خورده حل شد.

همچنین موارد مکرری وجود دارد که یک توسعه دهنده ارتباطات ایجاد می کند، اما نمی تواند مجوز اتصال آنها را دریافت کند - به دلیل کیفیت ضعیف شبکه های ابزار یا مشاجرات اداری. علاوه بر این، باید توجه داشت که چنین ریسکی زمانی بیشتر است که یک خانه توسط یک شرکت کوچک ساخته شود، به خصوص اگر این اولین پروژه آن باشد: «به عنوان یک قاعده، چنین توسعه دهندگانی کار تثبیت شده با شهرداری ندارند و ندارند. Rodion Alekseenko ("SCM Group") توضیح می دهد که یک لابیگر در مورد شرایط فنی و مسائل اداری داشته باشید.

همچنین دلایل قابل توجه تاخیر در راه اندازی مسکن شامل انحراف از پروژه در طول فرآیند ساخت و ساز (به عنوان مثال، افزایش تعداد طبقات، افزایش مساحت کل خانه)، نقض فناوری های ساخت و ساز است. ، مشکلات اداری (به عنوان مثال، عدم اجرای شرایط یک قرارداد سرمایه گذاری یا نیاز به تعدیل آن) و غیره و غیره، الکسی خاریتونوف ("YIT CityStroy") فهرست می کند. غم انگیزترین مورد زمانی است که معلوم شود خانه ای به طور غیرقانونی ساخته شده است، به عنوان مثال، در سایتی که برای ساخت و ساز مسکن در نظر گرفته نشده است یا به اشتباه به عنوان مالکیت یا اجاره ثبت شده است، یا تحت یک قرارداد سرمایه گذاری که به طور غیرقانونی در دور زدن محدودیت های ساخت و ساز موجود و برنامه ریزی شهری به دست آمده است. برنامه ها در چنین شرایطی، خانه‌های تکمیل‌شده به‌جای دریافت مجوز برای بهره‌برداری، حتی در معرض تخریب قرار می‌گرفتند. اما، راستش را بگوییم، هنوز هم چنین داستان‌هایی وجود ندارد که اغلب سؤالاتی در مورد کیفیت شی مطرح می‌شود.

آرتم گورلیوب (GVSU-Realty CJSC) می‌گوید: «آفت تمام ساختمان‌های جدید نقص‌های ساختمانی است: شکستگی پنجره‌ها، درها و پنجره‌هایی که بسته نمی‌شوند، و تخلفات جدی‌تر، به عنوان مثال، انحراف چاه آسانسور در بالا». . در سال‌های بحران و پس از بحران، کار به جایی رسید که سازندگان حتی در مراحل ساخت به سراغ مصالح ارزان‌تر و بی‌کیفیت رفتند و امروزه چنین پروژه‌هایی به طور مرتب در زمان راه‌اندازی با مشکل مواجه می‌شوند. به طور کلی به دلیل رعایت نکردن ضوابط ساختمانی و الزامات حفاظت از محیط زیست یا ایمنی آتش نشانی، عدم وجود لعاب بر روی ایوان ها یا تعمیرات شهرداری مندرج در اسناد پروانه، حدود 5 درصد از ساختمان های جدید دچار تاخیر در کار می شوند. وکیل اولگ سوخوف می گوید که RVE دریافت می کند. درست است، در چنین مواردی، بهتر است به تأخیر انداختن خانه را با دور زدن تمام قوانین اجاره دهید، که می تواند منجر به زندگی در مسکن بی کیفیت و حتی تهدیدی برای زندگی و سلامت شود.

مشکلات سیستم های مهندسی و کیفیت نامناسب مسکن حتی با مطلوب ترین نتیجه، معمولاً باید حداقل شش ماه منتظر راه حل باشند، بنابراین اگر دلایل تاخیر در راه اندازی چندان جدی نباشد، می توانیم. خودمان را خوش شانس بدانیم به عنوان مثال، تأخیر ممکن است به دلیل مغایرت بین داده های BTI و مستندات پروژه در مورد شماره گذاری آپارتمان ها باشد، اگر مثلاً در اسناد شماره گذاری از راست به چپ باشد، اما در BTI این مورد دیگر است. راه دور یا خطاهای فنی در DDU کشف می شوند،” آرتم گورلیوب (GVSU-Realty CJSC) می گوید. همچنین، توسعه دهنده گاهی اوقات به زمان اضافی نیاز دارد تا اسناد را مطابق با الزامات سازمان نظارت بر ساخت و ساز دولتی، جمع آوری انواع گواهینامه ها و رفع نواقص جزئی بیاورد. و همانطور که الکسی خاریتونوف (YIT CityStroy) اطمینان می دهد، همه این مسائل معمولا در عرض سه ماه حل می شوند.

پس از راه اندازی
اما حتی پس از بهره برداری از پروژه، خطرات مربوط به اسکان، ترتیبات زندگی و ثبت مالکیت آپارتمان ها وجود دارد.

اغلب اوقات، کمیسیون ایالتی پذیرنده خانه برخی از کاستی ها را نادیده می گیرد، و اگر توسعه دهنده "همه چیز را پوشش داده باشد"، ممکن است یک شی کاملاً با کیفیت پایین به بهره برداری برسد. و در چنین مواردی، خود خریدار باید برای کیفیت بجنگد: از امضای عمل انتقال آپارتمان خودداری کنید، ادعاهایی را برای توسعه دهنده در مورد رفع نواقص بر اساس توافقنامه مشارکت سهام عدالت بنویسید (طبق 214-FZ، توسعه دهنده موظف است از کیفیت مسکن اطمینان حاصل کند و یک دوره ضمانت نیز ایجاد می شود که در طی آن باید تمام عیوب را به صورت رایگان برطرف کند) یا حتی به دادگاه مراجعه کند.

همچنین ممکن است مشکلاتی در ارتباطات ایجاد شود. "به عنوان مثال، هنگام اتصال یک خانه به شبکه های آب و برق خارجی طبق یک طرح موقت (اتصال برق از طریق سربار و غیره) که در نتیجه مصرف کننده (به ویژه در منطقه مسکو) بدون آب و برق باقی می ماند." می گوید تاتیانا تیکووا، مدیر بخش مدیریت دارایی گروه PSN.

به ویژه، این امر در صورتی امکان پذیر است که پروژه به صورت مرحله ای به بهره برداری برسد: "در چنین مواردی، مراحل اول را می توان طبق یک طرح موقت به ارتباطات موجود با انتظار اتصال متعاقبا به یک زیرساخت قدرتمند جدید متصل کرد. ناتالیا بلانکووا ("Etalon-Invest") می گوید: اما اگر به دلایلی در ساخت آن مشکلاتی ایجاد شود، اولین مراحل طبق یک طرح موقت متصل می شوند یا برای مدتی بدون ارتباطات باقی می مانند.

همچنین داستان هایی وجود دارد که پس از راه اندازی یک خانه، توسعه دهنده به سادگی از انتقال خانه به یک طرح اتصال دائمی خودداری کرد. به طور کلی، اگر یک شی منبع تغذیه الکتریکی دریافت کند، با داشتن یک اتصال تحت یک طرح موقت، این ممکن است به این معنی باشد که توسعه دهنده تعدادی از الزامات فنی را برآورده نکرده است یا حتی برای ظرفیت متصل برای اتصال تحت یک طرح دائمی پرداخت نکرده است. شرکت مدیریت (اغلب وابسته به توسعه دهنده) با این وجود چنین خانه ای را می پذیرد و موضوع را با ضمانت نامه با تعهدات مربوطه می بندد. اما هیچ کس برای اجرای آنها عجله ندارد، زیرا اتصال طبق یک طرح دائمی مستلزم هزینه های قابل توجهی است و در نتیجه، پس از چند سال، ساکنان، به عنوان مثال، خسته از قطع برق، ممکن است پیشنهادی برای تراشه دریافت کنند. برای ترانسفورماتورها و تابلوهای برق

و حتی اگر توسعه دهنده صادق باشد، اشتباهات خود را اصلاح کند، کاستی ها را برطرف کند و پروژه را به یک طرح اتصال دائمی منتقل کند، زمان می برد. در طی آن آسانسورها به طور متناقض کار می کنند، نشتی در لوله ها ایجاد می شود، وقفه در آب، گرمایش، برق رسانی و حذف زباله و غیره ایجاد می شود. و فرصت استفاده کامل از کل زیرساخت مهندسی خانه، یعنی. الکسی خاریتونوف ("YIT CityStroy") می گوید: برای زندگی عادی، اغلب فقط 3-4 ماه پس از اتمام خانه ظاهر می شود. بنابراین، همانطور که توسط سرگئی یاکولف، معاون مدیر کل امور حقوقی گروه شرکت های سرمایه ژیلیشچنی CJSC اشاره کرد، خطر هزینه های مالی اضافی برای کسانی که مسکن اجاره می کنند یا وامی برای پرداخت دریافت کرده اند و قصد دارند با فروش آن را بازپرداخت کنند، وجود دارد. آپارتمان موجود آنها (که در آن وام گیرنده زندگی می کند). اما، با این حال، این خطر ممکن است زودتر به وجود بیاید، با هر گونه تاخیر در ساخت یک خانه یا در دریافت RVE.

اما مشکل جدی تری پس از راه اندازی و امضای گواهی پذیرش مسکن ممکن است با ثبت آن به عنوان ملک ایجاد شود. به این معنی که امکان ثبت نام در آپارتمان وجود ندارد، امکان فروش، معاوضه یا اجاره آن (با قرارداد، یعنی به صورت رسمی) وجود نخواهد داشت.

ثبت مالکیت اغلب به دلیل کاغذبازی به تأخیر می افتد: «به عنوان مثال، اگر توسعه در زمین های دولتی یا شهرداری انجام شود، برای ثبت حقوق مالکیت سرمایه گذاران سهام، لازم است توسعه دهنده و مقامات محلی سندی را امضا کنند. اجرای پروژه سرمایه گذاری او تأیید می کند که مقامات محلی هیچ ادعایی علیه توسعه دهنده در مورد سهم ملک خود ندارند و تنها در صورت موجود بودن این سند، می توان حقوق مسکن ساخته شده را در Rosreestr ثبت کرد. اگر این قانون امضا نشود، تنها چیزی که باقی می‌ماند این است که منتظر امضای آن باشیم یا حقوق آپارتمان‌ها در ساختمان‌های جدید در دادگاه به رسمیت شناخته شود. واسیلی شاراپوف، وکیل در شرکت توسعه City-XXI Century.تنها خوبی این است که دادگاه ها اغلب به سمت خریدار ختم می شوند، اما در هر صورت وقت و اعصاب را می گیرند و اگر ملک با رهن خریداری شده باشد، اضافه پرداخت وام نیز افزایش می یابد، زیرا قبل از ملک به عنوان ملک ثبت شده است، نرخ ها بالاتر است.

اولگ سوخوف، وکیل دادگستری می گوید: «در عین حال، حدود 80 درصد از خریداران ساختمان های جدید با تأخیر و خطر ثبت قانونی ملک مواجه هستند. اگر ملک طبق DDU مطابق با 214-FZ فروخته شده باشد، در این صورت احتمال اجتناب از آزمایش بیشتر است، تاخیر در ثبت مالکیت اغلب تنها هنگام ثبت اولین آپارتمان اتفاق می افتد، زیرا Rosreestr تمام اسناد را بررسی می کند. و املاک بعدی در همان ساختمان به سرعت ثبت می شوند، البته البته تاخیرهایی نیز وجود دارد. سرگئی یاکولف ("گروه شرکت های سرمایه مسکن" می گوید: "اما، با این حال، اگر مجوز ساخت و ساز پس از 04/01/2009 صادر شده باشد، طبق قانون، شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک حق دارد جریمه ای را مطالبه کند." یعنی همه چیز خیلی بد نیست. اما اگر مسکن در دور زدن 214-FZ یا زودتر از زمان تصویب آن خریداری شده باشد، یعنی طبق قراردادهای خرید و فروش اولیه، صورتحساب ها و غیره، احتمال شکایت افزایش می یابد. و حتی در شرایط مساعد، انتظار برای ثبت مالکیت بیشتر طول می کشد - به گفته الکسی خاریتونوف (YIT CityStroy)، یک سال یا حتی بیشتر - پس از همه، توسعه دهنده ابتدا باید پروژه را به عنوان دارایی خود ثبت کند و سپس هر آپارتمان به صورت جداگانه است. از توسعه دهنده به مالک جدید آن منتقل می شود. و باید در نظر داشت که حتی در این مرحله نیز ممکن است غیرقانونی بودن ساخت و ساز یا نقض شرایط فنی در حین ساخت آن آشکار شود و همانطور که اشاره شد وادیم چردانتسف، وکیل ارشد عمل "زمین. املاک و مستغلات. ساخت و ساز شرکت حقوقی "کلیف"،همه اینها می تواند با تخریب ساختمان به عنوان یک ساخت و ساز غیرمجاز تمام شود.

می‌گوید: «علاوه بر این، هنگام خرید آپارتمان پس از بهره‌برداری از خانه، اما قبل از ثبت حقوق مالکیت، معامله دیگر توسط DDU رسمیت نمی‌یابد، بلکه با یک قرارداد خرید و فروش اولیه است که طبق آن هیچ حق ادعایی ایجاد نمی‌شود». ناتالیا Kozlova ( Glavmosstroy - املاک و مستغلات ، و این خطر تاخیر در ثبت نام ملک و خطر فروش دو برابر ). تنها نکته اطمینان‌دهنده این است که در عمل چنین مواردی نادر است.

اما صورت‌حساب‌های بزرگ غیرمنطقی آب و برق یک مشکل رایج است: "موارد زیادی وجود دارد که شرکت‌های مدیریت در مرحله نقل مکان به خانه توسط توسعه‌دهنده تعیین می‌شوند، آنها قیمت‌های بالایی را برای خدمات خود دریافت می‌کنند، اما زباله‌ها حذف نمی‌شوند، ارتباطات معیوب هستند. سرگئی یاکولف ("گروه شرکت های سرمایه مسکن") می گوید: تعمیر نشده است، آماده سازی برای فصل گرما دیر انجام می شود و غیره.

مطمئناً محافظت از خود در برابر همه خطرات بسیار دشوار است، اما در ادامه این موضوع، "" به شما می گوید که چگونه می توان آنها را کاهش داد و همچنین توصیه هایی در مورد نحوه رفتار در صورت بروز مشکلات ارائه می دهد.

تکمیل ساخت خانه آخرین مرحله نیست. برای اینکه بتوانید در آن زندگی کنید، باید آمادگی ملک را به طور رسمی ثبت کنید.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و به صورت رایگان!

چگونه یک خانه در سال 2019 به بهره برداری می رسد؟ هر ساختمان مسکونی تنها پس از پذیرفته شدن برای استفاده عملیاتی قابل استفاده است.

به عبارت ساده، سازه باید توسط متخصصان ارزیابی شود تا از رعایت مقررات ساختمان اطمینان حاصل شود. چگونه یک خانه را به درستی در سال 2019 راه اندازی کنیم؟

نکات کلی

معاملات با هر ملک مستلزم مستندات است. مدارک تایید مالکیت مورد نیاز خواهد بود.

اما شما نمی توانید آنها را زودتر از زمانی که خانه به عنوان یک ساختمان قانونی شناخته شود، دریافت کنید.

و برای این کار باید مجوز بهره برداری از ساختمان را دریافت کنید. این سند است که هنگام تهیه اسناد برای یک خانه جدید اساسی می شود.

اما گاهی اوقات یک خانه از مدت ها قبل ساخته شده است و برای اقامت دائم استفاده می شود، اما هیچ سندی برای آن وجود ندارد.

و در این صورت جهت اخذ مدارک پشتیبان لازم اخذ مجوز بهره برداری از ساختمان خواهد بود.

بر اساس چنین سندی می توان هرگونه ساخت و ساز غیرمجاز را قانونی کرد.

اگر تأیید شود که خانه به بهره برداری رسیده است، این نشان می دهد که کار ساخت و ساز به درستی انجام شده است.

یعنی پروژه ساخت و ساز دنبال شده و سازه با آئین نامه و آئین نامه شهرسازی مطابقت دارد.

به چه معناست

فرآیند راه اندازی یک ساختمان در یک روز اتفاق نمی افتد. بازرسان محلی ساختمان تمام مراحل ساخت و ساز را از زیرسازی تا پایان ساخت و ساز بازرسی می کنند.

فرآیند با اسناد مناسب ثبت می شود. قبل از اینکه صاحب یک سازه فرصتی برای رسمیت بخشیدن به مالکیت یک ساختمان مسکونی داشته باشد، باید توسط کمیسیون خاصی پذیرفته شود.

راه اندازی شامل بررسی انطباق خانه با اسناد طراحی، کدهای ساختمان و قوانین بهداشتی است.

بر اساس اسناد دریافت شده، می توانید مالکیت شی را با Rosreestr ثبت کنید.

پس از ثبت نام مناسب در ثبت ملی املاک و مستغلات، مالک خانه مالک کامل آن می شود.

دانستن این نکته ضروری است که اخذ حق خانه با مسئولیت هایی نیز همراه است. صاحب ملک تبدیل به یک کاربر رسمی می شود، به این معنی که او موظف به پرداخت هزینه های آب و برق و خدمات مسکن است.

یعنی بلافاصله پس از بهره برداری از مسکن، لازم است به کلیه خدمات ارائه دهنده مسکن و جمعی اطلاع داده شود.

علاوه بر این، خانه ثبت شده مشمول مالیات می شود. اگر هدف از بهره برداری از خانه را تعمیم دهیم، به یکسان سازی حقوق مالک ختم می شود.

هر مالک دارای سه گزینه حقوق است - استفاده، تملک، دفع. راه اندازی یک خانه به شما امکان می دهد تمام حقوق ذکر شده را به طور کامل مدیریت کنید.

استانداردهای فعلی

اسنادی که پس از اتمام ساخت و ساز تهیه می شود برای تأیید کیفیت تأسیسات ساخته شده و ایمنی آن در نظر گرفته شده است.

تا سال 2004، "پذیرش" یک شی مستلزم کسب مجوز از هر سازمان فردی بود که نمایندگان آن بخشی از کمیته پذیرش بودند.

یعنی پروانه ساختمانی وجود ندارد و اصولاً نمی توانسته باشد.

در اینجا می توانید از مفاد قانون استفاده کنید که اخیراً اجازه ثبت مالکیت خانه های ساخته شده در زمین های باغ و کلبه تابستانی را داده است.

اول از همه، مالک ساخت و ساز غیرمجاز باید حق زمین را قانونی کند. برای انجام این کار، اسناد مالکیت زمین به Rosreestr ارسال می شود.

پس از ثبت زمین، می توانید ثبت نام خانه را آغاز کنید. اگر خانه ای در یک قطعه ساخت و ساز مسکن انفرادی ساخته شود، موارد زیر به Rosreestr ارسال می شود:

• گذرنامه کاداستر؛
• سند عنوان برای قطعه زمین؛
• پاسپورت متقاضی؛