قرارداد مبادله سهام چگونه تنظیم می شود؟ چگونه می توان توافق نامه ای برای تبادل سهام در یک آپارتمان تنظیم کرد؟ قرارداد مبادله سهام در مالکیت آپارتمان ها

قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 37. دفع اموال یک بخش

ConsultantPlus: توجه داشته باشید.
سمت های بالاترین دادگاه ها بر اساس ماده. 37 قانون مدنی فدراسیون روسیه >>>

1. قیم یا قیم درآمدهای مولیف اعم از درآمدهای مولیف از اداره اموال خود را مدیریت می کند، به استثنای درآمدی که مولیف حق دارد مستقلاً صرفاً به نفع مولیف و منفعت خود تصرف کند. با اجازه قبلی از مقام قیمومیت و قیمومیت. مبالغ نفقه، مستمری، مزایا، جبران ضرر و زیان وارده در صورت فوت نان آور و سایر وجوهی که برای نگهداری بند پرداخت می شود به استثنای درآمدی که بند حق دارد. به طور مستقل واگذار می شود، مشمول اعتبار به حساب اسمی جداگانه ای می شوند که طبق فصل 45 این قانون توسط ولی یا قیم افتتاح می شود و بدون اجازه قبلی مقام قیمومیت و قیمومیت توسط ولی یا قیم هزینه می شود. قیم یا قیم گزارشی در مورد هزینه مبالغ واریز شده به حساب اسمی جداگانه به روشی که توسط قانون فدرال "در مورد قیمومیت و قیمومیت" تعیین شده است ارائه می دهد. مواردی که در آن قیم حق دارد گزارشی در مورد هزینه مبالغ واریز شده به حساب اسمی جداگانه ارائه ندهد توسط قانون فدرال "در مورد قیمومیت و قیمومیت" ایجاد شده است.
(طبق قوانین فدرال مورخ 30 دسامبر 2012 N 302-FZ، مورخ 29 دسامبر 2017 N 459-FZ)

2. قیم بدون اجازه قبلی نهاد قیمومیت و قیمومت حق ندارد معاملاتی را که متضمن بیگانگی است اعم از مبادله یا اهدای مولی‌علیه انجام دهد و قیم حق رضایت ندارد. ملک، اجاره آن (اجاره)، در استفاده رایگانیا به عنوان وثیقه، معاملاتی که مستلزم انصراف از حقوق متعلق به مولی‌علیه، تقسیم اموال وی یا تخصیص سهام از آن و نیز هرگونه اقدام دیگری که منجر به کاهش اموال مولی‌علیه شود.
(طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 30 دسامبر 2012 N 302-FZ)

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

روش اداره اموال یک بخش توسط قانون فدرال "در مورد قیمومیت و قیمومیت" تعیین می شود.
(طبق اصلاح قانون فدرال شماره 49-FZ مورخ 24 آوریل 2008)

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

3. قیم و قیم و همسر و اقوام نزدیک آنها حق ندارند با مولی‌علیه معامله کنند، به استثنای انتقال مال به عنوان هدیه یا استفاده مجانی و همچنین وکالت مولی‌علیه در مواقعی. انعقاد معاملات یا انجام دعاوی حقوقی بین مولی علیه و همسر ولی یا قیم و بستگان نزدیک آنان.
4. قیم اموال شهروندی را که فاقد صلاحیت اعلام شده است، بر اساس نظر بند، تصرف می کند و در صورتی که اثبات نظر او غیرممکن باشد، با در نظر گرفتن اطلاعات مربوط به ترجیحات وی که از والدین چنین شهروندی دریافت می کند، قبلی وی. سرپرستان، سایر افرادی که به چنین شهروندی خدمات ارائه می دهند و با وجدان مسئولیت های خود را انجام می دهند.
(بند 4 ارائه شده توسط قانون فدرال مورخ 30 دسامبر 2012 N 302-FZ)

معاملاتی که شامل اموال منقول و غیرمنقول است رایج ترین آنها در نظر گرفته می شود. این به دلیل این واقعیت است که موضوع بهبود شرایط زندگی یا به دست آوردن پول نقدبرای فروش اموال موجود همیشه مرتبط است. پرطرفدارترین معاملات مربوط به خرید و فروش ملک و یا معاوضه آن است. به طور جداگانه، شایان ذکر است توافقاتی که طبق آنها فروش یا مبادله سهم در آپارتمان انجام می شود.

قرارداد چیست؟

قبل از اقدام به انعقاد قرارداد مبادله سهام در یک آپارتمان، توصیه می شود به چارچوب قانونی حاکم بر این فرآیند توجه کرده و در نظر بگیرید. ویژگی های مشخصهتوافق نامه ها مطابق با مفاد قانون مدنی فدراسیون روسیه، یعنی امضای قرارداد مبادله به معنای اجرای یک معامله دوجانبه است که در آن هر دو شرکت کننده هم خریدار و هم فروشنده هستند. بر اساس قرارداد امضا شده، هر یک از مالکان متعهد می شوند که مالکیت اقلام معامله را با رعایت دقیق توسط احزاب ایجاد شده استدوره زمانی

تفاوت قابل توجه بین قرارداد خرید و فروش و قرارداد مبادله مسکن، انتقال مالکیت فقط اشیاء ملکی است. یعنی معاوضه سهم در آپارتمان صرفاً با مبلغ معینی ممنوع است. توجه به این نکته مهم است که ارزش اشیاء مبادله شده همیشه یکسان نیست. در چنین شرایطی می توان توافق نامه ای برای مبادله سهام آپارتمان با شرط پرداخت اضافی تنظیم کرد. این گزینه نشان دهنده نقض قانون نیست، زیرا نه تنها مسکن با مقدار معینی پول رد و بدل می شود، بلکه بخش دیگری از املاک و مستغلات نیز مبادله می شود. اندازه سهام در آپارتمان مشمول معاوضه یا میزان پرداخت اضافی توسط مالکان به طور مستقل تعیین می شود و لزوماً در متن سند مکتوب منعکس می شود.

مهم است بدانیم ...

ویژگی های بارز توافق نامه مبادله سهام در یک آپارتمان:

• اندازه سهم در آپارتمان مورد معاوضه باید در قرارداد معاوضه قید شود.
• در صورت وجود مالکان دیگری از آپارتمانی که بخشی از آن قابل معاوضه است، اخذ امتناع از خرید آن از سوی افراد ضروری است. سند امتناع به صورت کتبی تنظیم می شود. اگر سایر صاحبان املاک مسکونی از تنظیم چنین سندی اجتناب کنند، باید یک اخطار کتبی تهیه و برای هر یک از آنها ارسال شود تا شخص را از انعقاد توافق نامه مبادله سهام در آپارتمان مطلع کند.
• اگر شرکت کنندگان در معامله فرزندان خردسال باشند، روش مبادله سهام در آپارتمان کمی متفاوت از روند استاندارد خواهد بود. اول از همه، این مربوط به نیاز به کسب مجوز از مقامات قیمومیت و قیمومیت برای امضای قرارداد است.

قوانین تنظیم قرارداد مبادله

یک فرم کتبی توافق نامه مبادله سهام در یک آپارتمان شرط اجباری معامله املاک است. برای تنظیم قرارداد، نیازی به تماس با دفتر اسناد رسمی نیست. قرارداد مبادله می تواند توسط طرفین معامله به طور مستقل تنظیم شود، اما باید با الزامات قانونی مطابقت داشته باشد. این امر به ویژه در مورد معامله ای که موضوع آن سهام یک آپارتمان است صادق است، زیرا سند تعیین شده در مقایسه با شکل استاندارد عمل دارای تفاوت هایی است.

• نام سند و همچنین تاریخ و محل اجرای آن؛
• مشخصات شخصی و تماس طرفین معامله مشخص شده است. برای راحتی بیشتر، هر یک از شرکت کنندگان در زیر در متن سند به عنوان "حزب 1" و "حزب 2" نامیده می شوند.
• شرط ضروری قرارداد معاوضه که موضوع آن سهام در آپارتمان است، نه تنها شرح است شرایط اجباری- آدرس، تعداد طبقات، سایر اشیاء ملکی منتقل شده به همراه بخشی از مسکن، و همچنین - مساحت سهم مبادله شده در آپارتمان و ارزش تخمینی.
• اگر هزینه اشیاء متفاوت باشد، محتوای سند باید میزان پرداخت اضافی و همچنین زمان و روش تأمین وجوه را نشان دهد.
• شرایط، شرایط و روش انتقال اقلام مبادله شده به مالکان جدید ذکر شده است.
• لیستی از اشخاص ثالث که دارای حقوق مالکیت آپارتمان یا سهمی در آپارتمان هستند نشان داده شده است. در محتوای قرارداد معاوضه باید رضایت کتبی سایر مالکان برای انجام معاملات ملکی ذکر شود.
• در صورت وجود فرزندان صغیر، متن توافقنامه تصریح می کند که مجوز کتبی از مقامات قیمومیت و قیمومیت برای انجام معامله وجود دارد.
• برای جلوگیری از موارد اختلافی باید توجه داشت که قسمت های مبادله شده موضوع رهن، توقیف یا تحمیل نمی باشد.
• بنا به درخواست طرفین قرارداد، قرارداد مبادله می تواند با بندهایی از قبیل «مسئولیت» و «شرایط فسخ یا حل اختلاف» تکمیل شود.
• در خاتمه، سند توسط افراد امضا می شود، مشخصات طرفین مجدداً نوشته می شود و تاریخ تعیین می شود.

شرکت کنندگان در توافق نامه مبادله سهام در یک آپارتمان به طور مستقل در مورد تأیید سند در دفتر اسناد رسمی تصمیم می گیرند. قانون اجازه می دهد تا یک توافق نامه به صورت کتبی ساده و ثبت بعدی آن در Rosreestr تنظیم شود. شایان ذکر است که اسناد محضری دارای چندین مزیت است:

• یک نسخه از قرارداد معاوضه نزد دفتر اسناد رسمی نگهداری می شود و در صورت مفقود شدن بدون هیچ مشکلی قابل ترمیم است.
• قبل از ارسال توافق نامه مبادله سهام در یک آپارتمان به Rosreestr، محتویات سند توسط یک متخصص بررسی می شود.

بین اقوام نزدیک

در سطح قانونگذاری، مفهومی مانند مبادله مسکن بین اقوام نزدیک پیش بینی نشده است. اما این بدان معنا نیست که انجام چنین معاملاتی ممنوع است. در عمل، قرارداد مبادله سهام در یک آپارتمان در بیشتر موارد بین بستگان منعقد می شود. در این شرایط، رویه طرفین معامله تفاوت قابل توجهی با رویه استاندارد نخواهد داشت.

برای تنظیم توافق نامه مبادله سهام در یک آپارتمان بین بستگان نزدیک، موارد زیر مورد نیاز است:

• هزینه هر دو شی را ارزیابی کنید و تفاوت قیمت را در صورت وجود تعیین کنید.
• در صورتی که سهام رد و بدل شده در آپارتمان های مختلف باشد یا مالکان دیگری وجود داشته باشند، رضایت سایر مالکان را جلب کنید. در صورت عدم اجازه از طرف مالکین برای انعقاد معامله، مراجعه به دادگاه ضروری است.
• انعقاد قرارداد و ثبت بیشتر حقوق مالکیت بخشی از املاک.

با یک خردسال

افرادی که مایل به مبادله مسکن با فرزندان خردسال هستند باید با برخی ویژگی ها آشنا شوند. طبق قانون، برای امضای قرارداد مبادله سهام در آپارتمان با خردسال، شرایط زیر باید رعایت شود:

• شرایط جدید زندگی خانواده نباید با شرایط قبلی متفاوت باشد. این بدان معنی است که منطقه و شرایط کلی ممکن است بهتر باشد، اما بدتر نباشد.
• برای معاوضه سهام آپارتمان ها و جابه جایی فرزند صغیر، کسب رضایت از مراجع قیمومیت و قیمومت الزامی است. یک سند مکتوب به قرارداد مبادله ای که توسط طرفین امضا شده است ضمیمه می شود. در صورت دریافت مجوز، این واقعیت در مفاد قرارداد قید شده است. علاوه بر این، جزئیات سند دریافت شده نشان داده شده است.
• اگر یک خردسال به عنوان مالک خانه عمل کند، نمایندگان قانونی حق دارند از طرف او عمل کنند: والدین، والدین فرزندخوانده، سرپرستان.

شرایط ذکر شده تنها تفاوت بین رویه و فرآیند استاندارد مبادله املاک است. در غیر این صورت، معامله و توافق برای مبادله سهام در آپارتمان با هنجارها و قوانین پذیرفته شده عمومی مطابقت دارد.

شایان ذکر است که حتی اگر نمایندگان مالک صغیر از بستگان نزدیک باشند، اما والدین نیستند، یک سند اعتماد جداگانه برای آنها لازم است - به عنوان مثال، برای یک کودک به یک مادربزرگ، که طبق مدل تهیه شده است.

در صورت نیاز به پرداخت اضافی

در صورتی که ارزش سهام در یک آپارتمان نابرابر باشد، طرفین معامله باید مابه التفاوت را تعیین کنند که توسط مالک قسمت کم ارزش مسکن بازپرداخت می شود. باید در نظر داشت که در صورتی که یکی از طرفین معامله کودک صغیر باشد و شرایط زندگی جدید بدتر از شرایط قبلی باشد، نمی توان قرارداد مبادله سهام در یک آپارتمان با پرداخت اضافی منعقد کرد. به عنوان مثال، اگر والدین تصمیم به امضای توافقنامه مبنی بر مبادله سهم بزرگتر از یک آپارتمان با آپارتمان کوچکتر داشته باشند و مبلغ اضافی دریافت کنند، در این صورت توافق نامه باطل تلقی می شود.

شرط پرداخت اضافی برای جبران مابه التفاوت قیمت مسکن باید در متن توافق نامه قید شود. علاوه بر این، توصیه می شود میزان پرداخت ها، زمان و روش انتقال وجوه را مشخص کنید.

فهرست اسناد

صرف نظر از اینکه طرفین قصد دارند توافق نامه را (به تنهایی یا با دفتر اسناد رسمی) برای انعقاد توافق نامه مبادله سهام در آپارتمان رسمی کنند، شرکت کنندگان باید بسته ای از اسناد لازم را ارائه دهند.

لیست اسناد:

• گذرنامه؛
• اسنادی که مالکیت کالای مبادله شده را تأیید می کند.
• اجازه از مرجع مجاز در صورت دخالت صغیر در معامله؛
• رضایت کتبی سایر صاحبان خانه برای تنظیم توافق نامه مبادله سهام در آپارتمان (در صورت لزوم).

آیا ثبت نام لازم است؟

ثبت ایالتی توافق نامه مبادله سهام در یک آپارتمان اجباری است، زیرا موضوعات معامله اشیاء املاک و مستغلات هستند. نتیجه اجرای این فرآیند، دریافت سند مالکیت خانه جدید خواهد بود. با استفاده از یکی از گزینه های زیر می توانید قرارداد را ثبت کنید:

• با بخش سرزمینی Rosreestr تماس بگیرید.
• از طریق MFC؛
• از طریق پورتال رسمی سرویس دولتی.

برای ثبت توافقنامه مبادله سهام در یک آپارتمان، باید لیستی ارائه دهید مدارک لازم. از جمله:

• برنامه در دو نسخه هر یک از طرفین معامله باید سندی را تنظیم کند که محتویات آن اطلاعات فروشنده و خریدار و همچنین جزئیات توافق را نشان دهد.
• سه نسخه از توافق نامه مبادله سهام در آپارتمان؛
• گواهی انتقال و پذیرش؛
• گذرنامه طرفین؛
• اسناد عنوان املاک؛
• اجازه کتبی از سایر صاحبان خانه برای انعقاد توافق نامه مبادله سهام در آپارتمان (در صورت لزوم).
• رضایت کتبی مقامات قیمومیت و قیمومیت برای رسمی کردن معامله در صورتی که بر منافع صغیر تأثیر بگذارد.
• گذرنامه کاداستر آپارتمان؛
• عصاره ای از خدمات مسکن و جمعی که تأیید کننده این واقعیت است که در پرداخت خدمات آب و برق معوقه وجود ندارد.
• گواهی ها، عصاره ها و سایر اعمالی که نشان دهنده عدم وجود توقیف یا رهن مسکن باشد.
• رسید برای پرداخت وظیفه دولتیبرای ثبت توافق نامه مبادله سهام در یک آپارتمان.

پس از تحویل بسته اسناد، کارمندان نهاد مجاز صحت اسناد و همچنین وجود کلیه اقدامات لازم را بررسی می کنند. اگر نظری وجود نداشته باشد، پس از 10-30 روز، شرکت کنندگان در توافقنامه مبادله سهام در آپارتمان گواهی مالکیت ملک را دریافت خواهند کرد.

ویژگی های مالیات

از آنجایی که انعقاد قرارداد مبادله سهام در یک آپارتمان معادل انجام معامله خرید و فروش املاک و مستغلات است، طرفین فرآیند (به استثنای تعدادی) از پرداخت مالیات معاف نیستند. از موارد). طبق قانون، اگر شهروندی بیش از سه سال از تاریخ تحصیل املاک داشته باشد یا قیمت ملک از یک میلیون روبل تجاوز نکند، از توقیف معاف است. جمع آوری مالیاتبر سود یک فرد در غیر این صورت با احتساب حق دریافت کسر مالیات و به میزان 13 درصد ارزش شیء مالیات اخذ می شود.

علاوه بر این، در صورت وجود مبادله معادل، مالیات برای پردازش معامله تحت توافق نامه مبادله سهام در آپارتمان دریافت نمی شود.

روش خاتمه

اغلب شرایطی وجود دارد که شهروندانی که قصد مبادله سهام در یک آپارتمان را دارند با مشکلاتی روبرو می شوند. اول از همه، ما در مورد عدم رعایت شرایط توافق یا نقض قانون توسط یکی از طرفین صحبت می کنیم. برای جلوگیری از چنین مشکلاتی، توصیه می شود واقعیت معامله را از طریق یک توافق نامه مبادله کتبی تأیید کنید که متعاقباً می تواند فسخ شود.

فسخ قرارداد برای مبادله سهام در یک آپارتمان در صورتی امکان پذیر می شود که:

• این توافقنامه با الزامات قانونی (وجود اشتباهات، اشتباهات تایپی، تحریف اطلاعات) مطابقت ندارد.
• یکی از شرکت کنندگان گمراه شده یا برخی از شرایط معامله را نمی دانست (نقص مسکن).
• فقدان اسناد مالکیت آپارتمان؛
• موضوع قرارداد در مدت تعیین شده در سند منتقل نشده است.
• هیچ موافقت کتبی از طرف نهاد مجاز برای تنظیم توافق نامه مبادله سهام در آپارتمان وجود ندارد یا امتناع از انجام معامله دریافت شده است (در صورتی که منافع یک کودک خردسال تحت تأثیر قرار گیرد).
• یکی از طرفین توافقنامه یک شهروند ناتوان است که در مصوبه مربوطه تأیید می شود.
• قرارداد مبادله تحت فشار امضا شد.

قرارداد را می توان با توافق طرفین یا به صورت یک طرفه با مراجعه به دادگاه فسخ کرد. در حالت اول، مبتکر فسخ قرارداد موظف است تمایل خود را برای فسخ سند به طرف دیگر معامله اعلام کند. برای انجام این کار، یک عمل کتبی تهیه می شود که دلایل فسخ توافق طرفین را نشان می دهد. اگر نتیجه پرونده مثبت باشد، توافق نامه ای تنظیم می شود که در آن آمده است:

• اطلاعات شخصی و تماس در مورد طرفین معامله؛
• دلایل فسخ قرارداد؛
• شرح موضوع معامله؛
• بدون شکایت از یکدیگر.

در صورتی که گیرنده اخطار با توافق طرفین ظرف مدت یک ماه با لغو سند موافقت نکند یا از حل مسالمت آمیز تعارض خودداری کند، امکان مراجعه به دادگاه وجود دارد. بیانیه ادعامطابق با تهیه و به همراه بسته ای از اسناد همراه برای بررسی ارسال می شود دادگاه داوری. مدت محدودیت یک یا سه سال از روزی است که شهروند از جرم مطلع شده یا باید اطلاع می یافت.

معامله مبادله ای در زمینه انتقال حقوق املاک رایج است. در انعقاد قرارداد برای مبادله مسکن (اتاق، سهام یک آپارتمان)، با یک توافق ساده برای مبادله املاک، که در آن استفاده از اشیاء بر اساس رانت اجتماعی اتفاق می افتد، تفاوت ها و تفاوت های ظریف وجود دارد.

هدف اصلی این قرارداد انتقال حقوق مالکیت یک ملک مسکونی خاص به اشخاص خاص است. تفاوت اصلی آن در این است که فروشنده مال واگذار شده در ازای آن ملک دیگری دریافت می کند و این در چارچوب یک معامله اتفاق می افتد.

طبق شرایط اساسی توافقنامه، شرکت کنندگان هم به عنوان خریدار و هم فروشنده اشیاء مشخص شده در آن عمل می کنند. ساخت و ساز سرمایه. موضوع معامله ممکن است:

• خانه خصوصی (جدا)؛
• آپارتمان با هر تعداد اتاق و مساحت؛
• یک اتاق در یک آپارتمان مسکونی؛
• یک یا چند سهم در یک آپارتمان (خانه شخصی)؛
• ساختمان های مسکونی ناتمام که با تصمیم مقامات قضایی فدراسیون روسیه به عنوان دارایی یک شخص خاص شناخته می شود.

چگونه می توان توافق نامه مبادله یک آپارتمان (سهم یک آپارتمان، اتاق) را به درستی تنظیم کرد؟

معامله به صورت کتبی انجام می شود و دارای ویژگی های مشابه با اجرای قرارداد خرید و فروش آپارتمان و همچنین تفاوت های آن است.

موارد زیر باید مشخص شود:

• نام کامل، تاریخ تولد، مشخصات گذرنامه، از جمله آدرس ثبت نام دائمی در زمان انعقاد معامله؛
• اطلاعات کامل در مورد اشیاء املاک و مستغلات بیگانه شده و به دست آمده، از جمله مکان، منطقه، طرح و غیره.
• یک نشانه دقیق از قیمت معامله، به طور جداگانه برای هر شی. این اطلاعات باید هم به صورت اعداد و هم به صورت کلمات وارد شود (الزامی).
• مبنایی (کلیه اسناد و اطلاعات ثبتی) که بر اساس آن فروشنده حقوق مالکیت املاک مورد مبادله را دریافت کرده است. و همچنین داده های اولیه گواهی مالکیت برای آن؛
• شرایط برای وقوع احتمالی پرداخت های اضافی تحت قرارداد؛
• روش و زمان انتقال واقعی (واقعی) اشیاء مشخص شده. توسط قانون کلی 14 روز تقویم است. هر چه جزئیات بیشتر در این بند از قرارداد توضیح داده شود، مشکلات کمتری در حین نقل و انتقال ملک ایجاد می شود.
• در صورتی که پرداخت اضافی مشخص شده در قرارداد انجام نشود یا یکی از طرفین از انتقال شی در مدت زمان معین اجتناب کند، می توان رویه ای را برای پرداخت جریمه (جریمه) پیش بینی کرد.
• در سطر جداگانه ای قید شود که املاک مسکونی مندرج در این قرارداد وثیقه و توقیف نمی باشد. و همچنین موضوع هیچ گونه اختلاف یا تحمیلی نیستند.

اگر تصمیم به عقد قرارداد مبادله آپارتمان، سهم یا اتاق دارید، چه چیزی باید بدانید؟

کلیه شرایط برای امضا و انجام معامله برای مبادله آپارتمان توسط فصل 31 قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود. هنگامی که صحبت از مبادله مسکن می شود، مطابق با ماده 72 قانون مسکن فدراسیون روسیه انجام می شود، زیرا تنها حق استفاده از محل به صاحبان دیگر منتقل می شود. اما این قانون امکان معاوضه ملک شهرداری را با آپارتمان (سهم، اتاق) متعلق به یک غیرنظامی پیش بینی نمی کند.

ساختن توافق برای مبادله یک آپارتمان (سهم یک آپارتمان، اتاق)، خود مالکان درجه هم ارزی اشیاء را تعیین می کنند. طبق شرایط معامله، پرداخت اضافی ممکن است به صورت نقدی و غیر نقدی از جمله انتقال انجام شود اوراق بهاداریا اموال دیگر همچنین در توافق نامه، طرفین می توانند تفاوت های ظریف زیر را مورد بحث قرار دهند:

• چه کسی هزینه های مربوط به ثبت معامله را پرداخت خواهد کرد.
• لحظه دقیق انتقال مالکیت به هر یک از شرکت کنندگان در معامله؛
• چه وسایل منزل لوازم خانگیاثاثیه باید همراه با اشیاء بیگانه منتقل شود.

حتما باید بدونی!

هنگام ثبت مبادله سهم آپارتمان، توافقنامه به روش مشابه تنظیم می شود. با این حال، لازم است اندازه (حجم) و مساحت سهم منتقل شده مشخص شود.

هنگامی که مبادله املاک و مستغلات وجود دارد که مستلزم بیگانگی یک سهم خاص است، معامله بدون تایید کتبی امتناع از خرید آن توسط مالکان باقیمانده ساکن در آپارتمان ثبت نخواهد شد. در صورتی که مالکان از ثبت رضایت خود برای تعویض سهم خودداری کنند، ارسال نامه سفارشی مبنی بر اطلاع از فروش آن کافی است. برای دریافت پاسخ به این اطلاعیه دقیقا یک ماه فرصت داده شده است. ذکر تاریخ تحویل چنین نامه ای دلیلی بر رعایت دقیق شرایط قانونی است.

شرایطی که تحت آن توافق برای مبادله یک آپارتمان (سهم یک آپارتمان، اتاق) ممکن است شامل مشارکت افراد زیر سن قانونی باشد.

رویه خاصی برای بیگانگی (مبادله) اشیاء مسکن با مشارکت افراد زیر سن قانونی وجود دارد، یعنی:

• کودک باید همان مبلغ را دریافت کند متر مربعمسکن یا شرایطی که بعد از معامله در آن قرار می گیرد بهتر از قبل خواهد بود.
• سندی باید ارائه شود که در آن مقامات قیمومیت و قیمومیت محلی رضایت خود را برای جابجایی صغیر اعلام کنند.

مهم است بدانید! مفاد قرارداد معاوضه آپارتمان باید حاکی از اخذ رضایت از مرجع سرپرستی باشد و مشخصات اولیه نیز درج شود. از این سند(نام، تاریخ، شماره).

پرداخت مالیات

به عنوان یک قاعده کلی، مالکیت ملک برای بیش از سه سال از تاریخ خرید، مالک را از پرداخت مالیات بر درآمد معاف می کند. افراد. زمانی که لازم بود یک آپارتمان (سهم، اتاق) کمتر از تاریخ انقضا بفروشید دوره داده شده، سپس مالیات بر درآمد شخصی با در نظر گرفتن حق دریافت کسر دارایی پرداخت می شود که مبلغ آن 1،000،000 روبل است.

توجه! مبادله معادل املاک و مستغلات به مالک جدید این حق را می دهد که در صورت عدم استفاده از حق دریافت کسر دارایی، از پرداخت مالیات بر درآمد شخصی امتناع کند. که در واقع نوعی افست خواهد بود.

بعد مشکلی پیش نمی آید، قرارداد فسخ می شود و همه فضای زندگی خود را پس می گیرند.

• اگر ابتکار فسخ معامله از طرف یکی از طرفین قرارداد ناشی شده باشد. سپس باید یک درخواست کتبی برای طرف دیگر قرارداد تنظیم کنید که در آن باید بنویسید که چرا باید قرارداد را فسخ کنید. ظرف 30 روز، طرف مقابل باید تصمیم بگیرد که آیا موافق است یا خیر. در صورت توافق، قرارداد فسخ می شود، مانند مورد قبلی.
در صورتی که طرفین در مورد فسخ معامله به توافق نرسند، باید با ذکر دلایل فسخ در دعوی به دادگاه مراجعه کنند. اینها ممکن است شامل موارد زیر باشد:

1. نقض قرارداد توسط طرف مقابل.
2. تغییر قابل توجه در شرایط.

قرارداد مبادله سهام آپارتمان

اما استخدام سردفتر به قانونی بودن معامله وزن بیشتری می بخشد. طبق تعرفه ها، طرفین مجبور خواهند بود نه تنها هزینه دولتی برای ثبت قرارداد، بلکه هزینه خدمات اسناد رسمی را نیز بپردازند. به نظر می رسد، اگر نتیجه یکسان است، چرا هزینه بیشتری بپردازید؟ اما دلایلی وجود دارد، و دلایل بسیار خوبی.

توجه

هرگونه معامله املاک ممکن است موضوع رسیدگی بعدی شود. برای مثال، بستگان طرفین ممکن است بخواهند معامله را به چالش بکشند، زیرا منافع آنها نقض شده است. اگر قرارداد محضری نشده باشد، اعتراض به آن آسانتر است.

1. خود قرارداد مبادله.

قرارداد مبادله سهام در مالکیت آپارتمان ها

آپارتمان مشخص شده متعلق به [طرف 2] در حق مالکیت مشاع به میزان [میزان سهم را مشخص کنید] بر اساس [مشخص کنید اسناد دال بر وجود، منشأ، فسخ، انتقال، محدودیت (تحمل) حق] از [تاریخ، ماه، سال] N [مقدار]، که توسط گواهی تایید شده است ثبت نام ایالتیسری حقوق [مقدار] شماره [مقدار] صادر شده توسط [نام مرجع صادرکننده گواهی] [تاریخ صدور]. مالکیت آپارتمان در Unified ثبت شده است ثبت دولتیحقوق املاک و معاملات با آن [تاریخ، ماه، سال]، شماره ثبت [ارزش]. هزینه سهم مشخص شده در حق مالکیت مشترک آپارتمان [مبلغ به ارقام و کلمات] روبل است.

1.5. مبادله نابرابر است.

چگونه می توان توافق نامه ای برای تبادل سهام در یک آپارتمان تنظیم کرد؟

و کسی که پرداخت اضافی را داده است ممکن است مطالبه کند کسر مالیات. البته اگر بیش از 3 سال است که مالک آپارتمان مبادله شده باشید. این تنها در صورتی امکان پذیر است که اسنادی مبنی بر انتقال پول تحت معامله ارائه شود.
بنابراین هنگام انتقال غیرنقدی وجوه، رسیدهای دریافت پول یا دستور پرداخت را دور نریزید، مطمئناً مفید خواهند بود. از آنجایی که قیمت ها توسط طرفین تعیین می شود، هنگام انجام معامله بین اقوام نزدیک یا دوستان خوب، می توانید در قرارداد قید کنید که پرداخت اضافی وجود ندارد و بدون هیچ مدرکی آن را انتقال دهید. اما حتی آشنایان هم می توانند تقلب کنند و پول را ندهند، در این صورت شما چیزی را ثابت نخواهید کرد.
علاوه بر این، مشکل با مقامات مالیاتی بسیار آسان است. اگر پرداخت اضافی کوچک است، به عنوان مثال، 50-100 هزار روبل، می توانید ریسک کنید و آن را در قرارداد قید نکنید.

مشاور مسکن

طرفی که منافع آن در نتیجه اجرای نادرست تعهدات مندرج در این موافقتنامه توسط طرف دیگر نقض شده است، حق مطالبه غرامت کامل برای خسارات وارده به خود و جبران خسارت معنوی را دارد. 3.3. طرفی که اماکن مسکونی بدست آمده از آن به موجب این قرارداد توسط شخص ثالثی به دلایلی که قبل از اجرای این توافقنامه به دست آمده است توقیف شده است، حق دارد از طرف دیگر درخواست استرداد اماکن مسکونی دریافتی توسط طرف دوم را در ازای و (یا) جبران خسارت. 3.4. در صورت تخطی بیش از 10 روز از شرایط پرداخت مشخص شده در بند 1.5 این قرارداد، طرف 2 به مبلغ [در صورت لزوم وارد کنید] به طرف 1 [جریمه/جریمه] پرداخت خواهد کرد.

3.5.

روش مبادله سهام بین اقوام نزدیک

بر اساس این موافقتنامه، هر یک از طرفین متعهد می شوند که در ازای خرید دیگری، اماکن مسکونی را به مالکیت طرف دیگر منتقل کنند. در این صورت هر یک از طرفین به عنوان فروشنده اماکن مسکونی که متعهد به واگذاری آن می باشد و خریدار اماکن مسکونی که متعهد به قبول آن در عوض می باشد شناخته می شود. 1.2. طرف 1 یک آپارتمان با اتاق [ارزش] واقع در آدرس: [الزامی را تکمیل کنید] به طرف 2 منتقل می کند، در ازای یک سهم [ارزش] در حق مالکیت مشترک مشترک آپارتمان با اتاق [ارزش] واقع شده است. در آدرس: [درست را پر کنید].
1.3. آپارتمان منتقل شده توسط حزب 1 با مساحت کل [ارزش] متر مربع. متر، از جمله مسکونی - [ارزش] متر مربع. متر، در طبقه [ارزش] یک ساختمان مسکونی [ارزش] طبقه واقع شده است و شامل [تعداد] اتاق هایی به مساحت [ارزش] و [ارزش] متر مربع است. متر، آشپزخانه - [ارزش] مربع. متر، راهرو - [ارزش] مربع. متر، حمام - [ارزش] مربع. متر، توالت - [ارزش] متر مربع.

معاوضه آپارتمان - یک توافق دو پرنده با یک سنگ

در صورت مساوی نبودن سهام، اداره بدون در نظر گرفتن تساوی سهام مورد مبادله، مجوز مبادله را صادر می کند. با این حال، طرفین اغلب با یک پرداخت اضافی مبادله می کنند. در در این موردهزینه اضافی یک موضوع توافقی بین طرفین است که در روند ثبت قانونی معامله ثابت نشده است. به عنوان مثال، طرفین می توانند هر قراردادی را بین خود منعقد کنند که بر اساس آن یکی از طرفین در مدت معینی پول را به طرف دیگر منتقل کند.
در این صورت نیازی به ارائه به اداره نیست. واقعیت انتقال پول باید با رسید ثبت شود. مبادله سهام در مسکن خصوصی شده روش مبادله از این جهت متفاوت است که طرفین نیازی به هماهنگی قصد خود برای تکمیل این معامله با کسی ندارند. ثبت نام بدون دخالت دولت، فقط در Rosreestr انجام می شود. شما می توانید یک قرارداد مبادله را بدون دخالت سردفتر ثبت کنید، زیرا قانون این را الزامی نمی کند.

نمونه قرارداد مبادله سهام آپارتمان ها

مهم است

اغلب، سهام بسیار متفاوت از یکدیگر است. در این صورت، قانون، طرفی را که سهم بیشتری دریافت می کند، ملزم به پرداخت اضافی می کند. اگر معامله نه با توافق مبادله، بلکه با دو سند هدیه رسمیت یابد، می توان از این امر اجتناب کرد. در این مورد، اندازه سهام و ارزش آنها اهمیتی ندارد.

هر معامله به صورت جداگانه انجام می شود و به طور جداگانه ثبت می شود. بهتر است آن را از طریق یک دفتر اسناد رسمی انجام دهید، که درخواستی را برای Rosreestr آماده می کند و در پایان مراحل، عصاره انتقال مالکیت را برای طرفین صادر می کند. مطالعه دقیق موضوع همیشه نتیجه مثبت را تضمین نمی کند.

در وب سایت ما می توانید دقیق ترین مشاوره در مورد موضوع خود را از وکلای ما به صورت رایگان از طریق یک فرم آنلاین یا از طریق تلفن در مسکو (+7-499-350-97-04) و سنت پترزبورگ (+7-812-309) دریافت کنید. -87 -91).

قرارداد مبادله سهام آپارتمان ها

N در خانه واقع در: , متعلق به حزب 1 بر اساس. حق مالکیت طرف 1 نسبت به سهمی در حق مالکیت مشترک مشترک آپارتمان مشخص شده در آن ثبت شده است. اتاق ها، دارد مساحت کل(از جمله مساحت بالکن با ضریب) () مربع متر، مساحت آپارتمان () مربع متر، از جمله: منطقه نشیمن () مربع. متر، منطقه شهری () مربع. m، کاداستر N، که توسط _ تایید شده است. برآورد موجودی سهم آپارتمان مشخص شده () روبل است. 1.4. سهم در حق مالکیت مشترک مشترک آپارتمان N در خانه واقع در آدرس: متعلق به حزب 2 بر اساس.

قرارداد مبادله سهام در یک آپارتمان

اگر یکی از طرفین اسناد را زودتر دریافت کرده باشد، باید برای طرف دوم مهلتی تعیین شود که طی آن باید همین کار را انجام دهد. با انقضای این مدت قرارداد فسخ می شود.

• شرایط پیش بینی نشده ای که وقوع آنها ممکن است مانع از تکمیل معامله شود. اینکه دقیقاً چه چیزی فورس ماژور در نظر گرفته می شود توسط طرفین به طور مستقل تعیین می شود.
• تاریخ انعقاد معامله و امضای طرفین.
نشان دادن هزینه مسکن و پرداخت های اضافی برای معامله اگر آپارتمان ها به همان قیمت تمام می شوند، پس همه چیز ساده است.

یک قیمت ذکر شده و تاکید شده است که معامله بدون پرداخت اضافی انجام می شود. در صورت وجود تفاوت در هزینه، قیمت هر دو آپارتمان و پرداخت اضافی را که میزان آن بستگی به تصمیم طرفین دارد، ذکر کنید. همچنین لازم است در قرارداد ذکر شود که یک طرف چگونه و در چه بازه زمانی باید پول را به دیگری منتقل کند.

از این پرداخت اضافی، شخصی که آن را دریافت کرده است باید مالیات بر درآمد شخصی بپردازد.