2 اسفند 1392 ساعت 20:42 سوال 404772 چرنیخ ولادیمیر الکساندرویچ، مسکو

فرو ریختن

پاسخ وکلا (3)

وکیل

چت کنید

سلام ولادیمیر، کار تعمیر در حال انجام است ساختمان آپارتماندر میزان کار انجام شده متفاوت است. یعنی کار بر روی تعمیر نمای خانه، یعنی بتونه کاری و رنگ آمیزی (از جمله) می تواند هم برای تعمیرات فعلی و هم برای تعمیرات اساسی اعمال شود. تفاوت به شرح زیر خواهد بود. بازسازی اساسی نمای یک خانه بازسازی بیش از 50 درصد در نظر گرفته می شود. مساحت کلنما و تعمیرات فعلی نما به درخواست مالکان تا حدی انجام می شود. به عنوان مثال تعمیر جزئی درزهای خانه پانل با آستر کاری و رنگ آمیزی. بنابراین، هنگام بررسی کار انجام شده، به محدوده تکمیل آن توجه کنید. استفاده از شرکت های مدیریت غیرمعمول نیست پول نقدمالکان برای هدف مورد نظر نیستند.

با احترام، سالنیکوف ادوارد.


آیا پاسخ وکیل مفید بود؟ + 0 - 0

فرو ریختن

شفاف سازی مشتری

رقم 50 درصد از کجا آمده است؟ استاندارد مشابهی فقط در رابطه با بام نرم مشاهده شده است.

با احترام، ولادیمیر.

کلیه خدمات حقوقی در مسکو

• وکیل، ایوانوو

  چت کنید

  من اساساً با همکارم موافقم اما ...
  

  به طور کلی تعمیرات جاری (انواع آن) باید در قرارداد مدیریت مشخص شود.

  ثانیاً، ما اصولاً در مورد 50٪ صحبت نمی کنیم (البته این رقم 9-15٪ است).

  ثالثاً، قوانین و دستورالعمل‌هایی برای فهرست آثار (مربوط به جریان، اضطراری، مرمت و (یا) سرمایه) برای هر نوع کار وجود دارد.

  چهارم: تعمیرات روتین هر 5 سال یکبار انجام می شود و علیرغم اینکه: میانگین هزینه های تعمیرات روتین مسکن در یک شهر یا شهرداری باید بین 0.4 تا 0.55 درصد هزینه تعویض برنامه ریزی شود. ساختمان های مسکونیدر سال (با در نظر گرفتن نسبت اجزای تشکیل دهنده بسته کاری برای تعمیر و نگهداریو تعمیرات فعلیسهام مسکن 0.8:1 - 0.9:1).

  خوب، چیزی شبیه به این، لیست را می توان 10-20 برابر افزایش داد. آن ها شما باید به اسناد نگاه کنید، از جمله. و چه کسی مجوز بازسازی خانه را داده است.

  اگر سوالی دارید، در چت به من پینگ کنید، موفق باشید

  آیا پاسخ وکیل مفید بود؟ + 1 - 0

  فرو ریختن

  شفاف سازی مشتری

  خنده دار است. اکنون این رقم 9-15٪ است. و به همان اندازه که قبلی در 50 درصد بی اساس است.

  چیزی که گیج کننده تر بود این جمله بود:

  "متوسط ​​هزینه های تعمیرات معمول مسکن در یک شهر یا شهرداری باید بین 0.4 - 0.55٪ هزینه جایگزینی ساختمان های مسکونی در سال برنامه ریزی شود (با در نظر گرفتن نسبت اجزای مجموعه کارهای تعمیر و نگهداری و تعمیرات معمول موجودی مسکن به صورت 0.8:1 - 0.9:1)."

  این چه نوع رویکرد شوروی است؟ شهرداری برای ملک مشاع چه هزینه های دیگری دارد؟ خود ساکنین طبق ماده «تعمیر و نگهداری اماکن مسکونی» ماهانه پرداخت می کنند. و این پول است که صرف تعمیرات معمولی می شود، نه پول شهرداری.

  تعمیرات فعلی در زمان های مختلف انجام می شود:

  کاشی های شکسته و شل - بلافاصله.

  شیشه شکسته - از 24 ساعت تا زمان زمستانتا 3 در تابستان؛

  تعمیر ورودی ها - هر 5 سال یک بار.

  رنگ آمیزی پنل در و پنجره هر 6 سال یکبار...

  درباره توافق - قانع کننده نیست. ممکن است کار در آنجا تجویز نشود، اما به دلیل اسناد نظارتی اجباری، باید توسط MA انجام شود.

  این سوال در واقع به دلیل مفاد 170 قطعنامه 2003 Gosstroy مطرح شد:

  "4.10.2.7. کار بر روی حفاظت جامع ساختمان های پانل های بزرگ در برابر رطوبت توسط بارش باید در فواصل شش تا هشت سال انجام شود. در مجموعه کارهای محافظت از سازه ها در برابر رطوبت، توصیه می شود که شامل آب بندی درزها شود. آب گریزی سطوح بیرونی پانل ها، آب بندی پنجره ها و رابط آنها با دیوارها، سازماندهی زهکشی از بالکن ها، ایوان ها و پرکردن پنجره ها، عایق رطوبتی مناطق پشت بام مجاور دیوارهای خارجی.

  تا جایی که من متوجه شدم، آبگریزی یک آغازگر با نقاشی است (حداقل).

  هدف این است که MA برای انجام این کارها مجبور شود.

• وکیل، ایوانوو

  چت کنید

  بله، این رقم در بند 3.6.9 کتابچه راهنمای روش شناسی نگهداری و تعمیر انبار مسکن MDK 2-04.2004 (تأیید شده توسط کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه) آمده است.
  

  عناصر سازه ای ساختمان مسکونی و عناصر بهسازی خارجی که حداقل مدت بهره برداری از لحظه راه اندازی پس از ساخت و ساز جدید، آخرین جریان یا تعمیرات اساسیبرابر یا بیشتر از مدت تعیین شده توسط اسناد نظارتی فعلی (از جمله مقررات فنی مربوطه)، باید برای بازیابی عملکرد عملیاتی آنها تعمیر یا جایگزین شوند. وزن مخصوصعناصر ساختمان های مسکونی که در طول تعمیرات معمولی جایگزین می شوند نباید از سطح زیر تجاوز کنند:
  - پوشش سقف - 50٪؛
  - پوشش کف - 20٪؛
  - سایر سازه ها و تجهیزات مهندسی - 15 درصد حجم کل آنها در یک ساختمان مسکونی.
  اجزای ساختمان و بهسازی های خارجی که طول عمر آنها متناسب با دفعات تعمیرات فعلی است، به طور کامل قابل تعویض هستند.

تمام اسناد ارائه شده در کاتالوگ، انتشار رسمی آنها نیست و فقط برای اهداف اطلاعاتی در نظر گرفته شده است. کپی های الکترونیکی این اسناد ممکن است بدون محدودیت توزیع شود. شما می توانید اطلاعات این سایت را در هر سایت دیگری ارسال کنید.

استاندارد مسکو
برای بهره برداری از سهام مسکن

تصویب و اجرا شد
با فرمان دولت مسکو
مورخ 25 آوریل 2006 شماره 276-PP

1. بخش عمومی

1.1. این استاندارد بر اساس فرمان شماره 959-PP دولت مسکو مورخ 29 نوامبر 2005 "در مورد اقداماتی برای بهبود سازماندهی کار در تعمیر و نگهداری نمای ساختمان در شهر مسکو" و با هدف اطمینان از کارایی ایجاد شده است. کارهای تعمیر و نگهداری در نمای ساختمان ها و سازه ها.

1.2. الزامات این استاندارد برای: مالکان و سایر مالکان قانونی، مدیران ساختمان‌ها و سازه‌ها، سازمان‌های نگهداری و تعمیرات، سازمان‌های مشتری و پیمانکار برای بازسازی و تعمیرات اساسی ساختمان‌ها و سازه‌ها الزام‌آور است.

1.3. در صورت عدم رعایت الزامات این استاندارد، مجریان به ترتیب مقرر در قانون مسئول هستند.

1.4. نگهداری و تعمیر نماهای ساختمان ها و سازه ها (از این پس نما) تضمین کننده حفظ وضعیت آنها مطابق با الزامات تعیین شده توسط قانون و از جمله:

فعالیت های تعمیر و نگهداری (بازرسی های برنامه ریزی شده، بازرسی های برنامه ریزی نشده، تعمیرات معمول)؛

تعمیرات اساسی یا مرمت نماهای بناهای معماری و بناهای تاریخی ارزشمند.

فعالیت ها و کارهای مشخص شده باید در فواصل زمانی مشخص انجام شود.

تعمیرات در شرایط اضطراری نماها باید بلافاصله پس از تشخیص این وضعیت انجام شود.

1.6. باید به ایمنی افراد در شرایط فنی نامطلوب عناصر ساختاری بیرون زده نماها توجه شود: بالکن ها، پنجره های خلیج، سایبان ها، قرنیزها، جزئیات معماری گچبری. برای از بین بردن خطر سقوط احتمالی سازه های نمای بیرون زده، اقدامات امنیتی و پیشگیرانه باید بلافاصله انجام شود - نصب نرده ها، توری ها، توقف عملیات بالکن ها، برچیدن قسمت در حال فروپاشی عنصر و غیره.

آلودگی ممکن است به رسوبات گلی متشکل از دوده چرب و جامدات نیمه کک شده محدود شود.

2. نگهداری و تعمیر نماهای ساختمان

2.1. نگهداری و تعمیر نمای ساختمان شامل فعالیت های زیر است: بازرسی های برنامه ریزی شده، بازرسی های بدون برنامه، تعمیرات معمول، تعمیرات اساسی، مرمت نما (برای آثار معماری و بناهای تاریخی ارزشمند).

هنگام انجام این فعالیت ها، الزامات قانون مسکو "در مورد نگهداری و حفظ نمای ساختمان ها و سازه ها در قلمرو شهر مسکو" باید رعایت شود.

2.2. بازرسی های معمول در بهار و پاییز انجام می شود. بازرسی های برنامه ریزی نشده پس از بلایای طبیعی (آتش سوزی، بادهای طوفانی و غیره) انجام می شود. نتایج بازرسی در گزارشی که برای هر نما نگهداری می شود ثبت می شود. گزارش وضعیت نماها و عناصر آن، عیوب شناسایی شده در حین بازرسی، اقدامات انجام شده برای رفع عیوب شناسایی شده و تصمیم برای گنجاندن نمای ساختمان در برنامه تعمیرات جاری یا اساسی را یادداشت می کند.

2.3. هنگام بازرسی نماها، استحکام چفت و بست جزئیات معماری و روکش، پایداری جان پناه و نرده های بالکن مشخص می شود. پایه، بخش‌های دیوار در محل لوله‌های زهکشی، نزدیک بالکن‌ها و سایر مکان‌هایی که در معرض شدید قرار گرفتن در معرض آب طوفان، آب ذوب و باران و همچنین اطراف اتصال سازه‌های فلزی به دیوارها (نگهدارنده‌های پرچم، لنگرها) هستند را به دقت بررسی کنید. ، فرار از آتش و غیره). آنها وضعیت چسباندن برآمدگی ها، طاقچه های پنجره، پوشش های ساندریک، کربل ها، برجستگی های پایه و بالکن ها را بررسی می کنند.

هنگام بازدید از نمای ساختمان های بزرگ و بلوک بزرگ، وضعیت اتصالات افقی و عمودی بین پانل ها و بلوک ها کنترل می شود.

در تیرهای فلزی بتن‌شده یا گچ‌کاری شده، استحکام چسبندگی بتن (ملات) به فلز بررسی می‌شود و وضعیت قسمت‌های تعبیه‌شده دیوارها، بالکن‌ها و براکت‌ها کنترل می‌شود.

برای بررسی های مهندسی وضعیت سازه ها در صورت نیاز سازمان های طراحی و نقشه برداری که مجوز انجام این کار را دارند درگیر می شوند.

2.4. در صورت تشخیص وضعیت اضطراری بالکن ها، پنجره های خلیج، ایوان ها، سایبان ها، استفاده از این عناصر ممنوع است و اقدامات لازم برای رفع عیوب شناسایی شده انجام می شود.

2.5. در حین بازرسی باید به وجود وسایل سازه ای غیرمجاز در نماها و پشت بام ها، تبلیغات، اطلاعیه ها یا سایر عناصر و همچنین زباله های روی بالکن ها، پنجره های خلیجی، ایوان ها توجه و نسبت به رفع تخلفات شناسایی شده اقدامات مناسب را انجام داد.

2.6. از بین بردن عیوب ساختاری جزئی در حین بازرسی یا در حین تعمیرات معمولی انجام می شود.

در صورتی که عیوب و عیوب کشف شده با تعمیرات مستمر قابل رفع نباشد، نماها مشمول طرح تعمیرات اساسی می شوند.

2.7. فاصله بین تعمیرات برای نمای ساختمان 10 سال و برای ساختمان های واقع در مرکز شهر یا در بزرگراه های اصلی - 5 سال است. در مورد تعمیرات اولیه، نیاز به آن توسط نتایج یک معاینه فنی تایید می شود که دلیل سایش زودرس سازه های نما را نشان می دهد.

2.8. گنجاندن در فهرست عنوان ساختمان‌های تعیین‌شده برای تعمیرات اساسی با توافق دفتر طراحی شرکت واحد دولتی "GlavAPU" کمیته معماری و معماری مسکو و کمیته طراحی مجاز است. میراث فرهنگیشهر مسکو فقط در صورت وجود اسناد طراحی و برآورد تکمیل شده توسط یک سازمان طراحی تخصصی که دارای مجوز کار طراحی در مورد بازسازی ساختمان است و برای ساختمان ها - بناهای معماری و بناهای تاریخی ارزشمند که دارای مجوز طراحی مرمت هستند. از ساختمان ها

مطابق با الزامات تعیین شده توسط قانون ، فهرست های عناوین باید مطابق با دستورالعمل های سازمان های کنترل و نظارت دولتی بر ایمنی ساختمان ها و سازه ها در مورد مرمت یا تعمیر اجباری نماها در محدوده زمانی تعیین شده توسط آنها باشد.

پیمانکار با رقابت از بین مؤسسات تخصصی تعمیرات و ساخت و ساز یا ساختمانی که دارای پروانه انجام تعمیرات نما هستند منصوب می شود.

3. فن آوری تعمیر نما

3.1. قبل از شروع اتمام کار روی نما، باید:

سقف را تعمیر کنید و قطعاتی را برای آویزان کردن لوله های زهکشی و سایر عناصر زهکشی آماده کنید.

تعمیرات کامل دیوارها، دستگاه های پنجره، درب های خارجی، بالکن، پنجره های ورودی، لجیا، سایبان، جان پناه، دودکش هاو همچنین سازه های تهویه اگزوز واقع در پشت بام؛

از پایه های صیقلی، قطعات برنزی و چدنی، مجسمه ها و سایر عناصری که ممکن است در حین تعمیر آسیب ببینند با کاغذ یا شیشه محافظت کنید.

تعمیر سیم کشی رادیو و برق، تلویزیون و سایر شبکه های واقع در نما؛

بررسی کنید که در تمام سیم‌های تراموا و ترالی‌بوس و سایر وسایل متصل به ساختمان در حال تعمیر، ولتاژ الکتریکی وجود نداشته باشد.

حفاظت از مناطق برای عبور افراد و وسایل نقلیه؛

قسمت های قالب گیری شده نما (قرنیس های پیش ساخته، پروفیل های پیچیده، میله ها، سنباده ها، براکت ها و...) را برای جایگزینی قطعات آسیب دیده آماده کنید.

3.2. همزمان با تعمیر نماها، راهروهای ورودی و راه پله ها نیز تعمیر شوند.

3.3. تعمیر نما با استفاده از داربست لوله ای موجودی، داربست برج متحرک، گهواره های آویز که توسط پروژه ساماندهی کار تعیین می شود، قابل انجام است.

3.4. تعمیر سطوح گچ کاری شده به ترتیب تکنولوژیکی زیر انجام می شود. گچ ناپایداری که از دیوارها جدا می شود یا دارای لکه های چربی یا قطران است حذف می شود.

توصیه می شود لکه های زنگ زده سطح نما را با خمیر خامه ای از ترکیب وزنی زیر پاک کنید:

12 ساعت پس از استفاده، خمیر باید با آب شسته شود.

مناطق خاکستری گچ باید خشک شوند. سپس سطح دیوارها بریده می شود، درزهای بنایی از ملات تا عمق ملات بادوام تمیز می شوند. گرد و غبار از سطح تمیز شده با دمیدن با هوای فشرده، برس یا شستشو با جریان آب پاک می شود. سطح از رنگ قدیمی تمیز می شود. برای پاک کردن رنگ قدیمی، در صورت لزوم، از مشعل های دمنده یا مشعل گاز استفاده کنید.

3.5. برای ترمیم گچ از محلول هایی استفاده می شود که از نظر ترکیب مشابه با گچ موجود است که برای این منظور در طی بررسی های مهندسی از قبل تجزیه و تحلیل آزمایشگاهی مواد گچ قدیمی انجام می شود.

برای ایجاد بافت یکپارچه از گچ های قدیم و جدید، سطح نما پس از حذف رنگ قدیمی آسیاب می شود.

3.6. تکنولوژی تعمیر گچ تزئینیبسته به اندازه آسیب و نوع پرداخت موجود (گچ برجسته، تکمیل فلوت، تکمیل با مواد سفید بلگورود، تکمیل با سیمان کلوئیدی، تکمیل به روش شابلون، تکمیل با سنگ خرد شده تزئینی، تکمیل با اکسپوز) انتخاب می شوند. سنگدانه، گچ ترازیت و غیره). آسیب جزئی پس از پاکسازی و شستشو با ملات سیمان رنگی آغشته شده و با ابزار مناسب درمان می شود. پس از پاکسازی و شستن، روی مناطق آسیب دیده با اندازه قابل توجه، یک محلول تزئینی انتخاب شده، مشابه آنچه قبلاً اعمال شده بود، اعمال می شود و به دنبال آن درمان می شود. پس از شستشو، ترک‌های گچ‌های تزئینی با ملات سیمان رنگی پر شده و به گونه‌ای که با بافت گچ موجود مطابقت داشته باشد، درمان می‌شود.

نوع و روش تکمیل با گچ تزئینی توسط گذرنامه رنگی صادر شده توسط دفتر طراحی شرکت واحد دولتی "GlavAPU" کمیته معماری و معماری مسکو و توافق با کمیته میراث فرهنگی شهر مسکو تعیین می شود. .

3.7. پوشش نما باید دارای طیف وسیعی از خواص باشد:

چسبندگی خوب؛

مقاومت قلیایی؛

پایداری نور؛

نفوذپذیری بخار؛

خاصیت ارتجاعی؛

جذب آب ناچیز؛

مقاومت در برابر میکروارگانیسم ها و غیره

3.8. هنگام انتخاب رنگ برای تکمیل نما، مقاومت آنها در برابر آب و هوا تعیین کننده است.

به خصوص پوشش های بادوام با رنگ آمیزی با ترکیبات رنگ بر اساس پلیمرهای مصنوعی به دست می آیند.

رنگ پوشش رنگ توسط دفتر طراحی شرکت واحد دولتی "GlavAPU" کمیته معماری شهر مسکو تعیین شده و با کمیته میراث فرهنگی شهر مسکو توافق شده است.

3.9. قبل از رنگ آمیزی نما، عملیات زیر انجام می شود: تمیز کردن سطح، پر کردن ترک ها. آستر کاری، سمباده کاری، بتونه کاری، بتونه کاری، سقف کاری، تعمیر و تعویض پوشش قرنیز، تسمه نما و همچنین نصب ناودان، تعمیر بالکن و نرده های آن، پنجره ها، لژیا، گچ کاری پایه یا تعمیر روکش آن، نصب یا تعمیر مناطق کور اطراف ساختمان، تعمیر لابی خانه.

توجه ویژه ای به حذف لایه های شکننده رنگ قدیمی می شود. پس از حذف رنگ های قدیمی نما، سطح آنها با تاسیسات پنوماتیک، شستشو با آب و برس تمیز می شود. تکمیل کارهای ذکر شده و آمادگی نما برای اتمام کار توسط کمیسیونی متشکل از: مالک ساختمان، مشتری، پیمانکار، نویسنده پروژه، دفتر طراحی شهر مسکو از شرکت واحد دولتی تأیید می شود. "GlavAPU" کمیته معماری شهر مسکو و کمیته میراث فرهنگی شهر مسکو با اجرای قانون مربوطه.

3.10. هنگام اعمال ترکیب رنگ، خواص و الزامات آن برای پوشش باید در نظر گرفته شود.

مواد رنگ آمیزی پلیمری بر اساس کوپلیمرهای بوتادین و استایرن، اکریلیک، پرکلرووینیل، ارگانوسیلیکن و رزین های دیگر ساخته می شوند.

رنگهای ارگانوسیلیکن مقاوم ترین رنگ ها در برابر تأثیرات محیطی هستند. رنگ های مبتنی بر لاستیک دارای خواص ویژه ای هستند، به عنوان مثال، پلی ایزوبوتیلن، که دارای خاصیت سیالیت است، به همین دلیل ترک هایی که به نظر می رسد خود ترمیم می شوند (به عنوان مثال، رنگ KCH-1222).

رنگ های اکریلیک در برابر تاثیرات محیطی بسیار مقاوم هستند.

رنگهای ارگانوسیلیکات دارای خواص بسیار بالا و همچنین کاهش اشتعال در حالت پخت هستند.

در برابر محیط های صنعتی بسیار مقاوم هستند رنگ های پرکلرووینیل. آنها به سرعت خشک می شوند و پوشش های مبتنی بر آنها در برابر آب و هوا بسیار مقاوم هستند.

3.11. هنگام تعمیر نما، الزامات زیر برای تعمیر بالکن باید رعایت شود:

شیب بالای دال بالکن باید حداقل 2٪ باشد.

اطمینان از زهکشی از بالکن یا لژیا؛

بازسازی عایق رطوبتی؛

استحکام چفت و بست نرده های خارجی؛

زهکش باید قطره ای داشته باشد و زیر فرش ضد آب رفته و لبه پایینی دال بالکن را بپوشاند.

3.12. استفاده از رنگهای دیگر باید با آزمایش آزمایشگاهی برای موارد زیر انجام شود:

زمان خشک شدن؛

قدرت پوشش؛

ریختن

علف هرز؛

درجه سنگ زنی؛

استحکام خمشی؛

قدرت ضربه؛

مقاومت در برابر سایش؛

مقاومت در برابر آب؛

مقاومت در برابر روغن؛

مقاومت بنزین؛

درخشش؛

چسبندگی.

3.13. هنگام تعمیر نماها با گچ تزئینی، لایه های بافتی که چسبندگی ضعیفی به پایه دارند (که با ضربه زدن مشخص می شود) حذف می شوند.

3.14. فناوری اعمال و پردازش گچ های تزئینی باید با الزامات پروژه تعمیرات اساسی نما مطابقت داشته باشد که توسط یک سازمان طراحی که دارای مجوز برای این کارها است و یک پاسپورت رنگی صادر شده توسط دفتر طراحی مسکو از شرکت دولتی واحد "GlavAPU" توسعه یافته است. Moskomarkhitektura و با کمیته میراث فرهنگی شهر مسکو با اجرای قانون مربوطه موافقت کرد.

4. فن آوری برای شستشو و تمیز کردن نماهای ساختمان

4.1. سازمان های مدیریت سهام مسکن، مالکان (مالکین)، مستاجران ساختمان ها موظف به نظافت و شستشوی نماها از جمله. توصیه می‌شود نمای اصلی ساختمان‌های واقع در خیابان‌ها و بزرگراه‌های اصلی حداقل ماهی یک‌بار، ازاره‌ها - هر 10 روز یک‌بار، در خیابان‌های استانی (بسته به میزان آلودگی) حداقل یک‌بار در سال، ازاره‌ها - یک‌بار در ماه شستشو شود.

4.2. سازمان هایی که مجوز انجام تعمیرات نما را دارند به صورت رقابتی مشغول کار شستشو و نظافت نما هستند.

4.3. تمیز کردن و شستشوی نماها باید با عوامل تمیز کننده مشخص شده در گذرنامه (بخش "مواد و فن آوری برای انجام کار") مطابق با توصیه های TR 118-01 "مواد و فناوری های تمیز کردن ساختمان ها و سازه ها" انجام شود.

4.4. نماها را می توان به صورت مکانیکی و با استفاده از مواد شوینده تمیز کرد.

4.5. سندبلاست سطوح گچ کاری شده و کاشی کاری شده نماها و همچنین جزئیات معماری ممنوع است.

با در نظر گرفتن ویژگی‌های عملکرد ساختمان‌ها، تمیز کردن با هیدروسندبلاست تنها در موارد استثنایی در روکش‌هایی با بافت سنگ سخت صیقلی نشده قابل استفاده است.

4.6. نظافت مکانیکی نماهای ساخته شده از آجرهای روبرو، مواجه با ساختار صیقلی نشده از سنگ های سخت با واحدهای تمیز کننده مخصوص که در آن از کربنات های کلسیم (مواد معدنی نرم) به عنوان ماده پاک کننده استفاده می شود.

4.7. تمیز کردن نماها از کپک، کپک، جو، خاک، روغن و آلاینده های مصنوعی (به عنوان مثال، نوع گرافیتی) از سطوح مختلف (آجرکاری، بتن، گرانیت روکش، محصولات روکش ماسه سنگ، سرامیک، فلز و غیره) نیز با استفاده از فناوری آیروهیدرودینامیک امکان پذیر است. AGD).

4.8. با توجه به نوع آلودگی نما، پاک کننده های تخصصی زیر انتخاب می شوند که با توجه به خواصی که دارند، نظافت نما را با کیفیت بالا انجام می دهند.

4.8.1. برای پایه های آلوده به میکروارگانیسم ها، از ضد عفونی کننده هایی مانند "Kartotsid-compound" و به دنبال آن استفاده می شود. تمیز کردن مکانیکیشستشو با یکی از محصولات ذکر شده و درمان مجدد با یک ضد عفونی کننده.

4.8.2. برای شستشوی نماهای ساخته شده از پوشش های پلاستیکی و پلیمری، از یک محصول قلیایی با اثرات ضد عفونی کننده و چربی زدایی "Plastic Cleaner" استفاده می شود.

4.8.3. برای تمیز کردن لعاب ساختمان ها از ماده قلیایی "Glass 1" با اثر آنتی استاتیک استفاده می شود.

4.9. کار تمیز کردن با مواد شوینده محلول در آب در دمای محیط حداقل +5 درجه انجام می شود. ج- انجام کار در بادهای شدید (بیش از 15 متر بر ثانیه) ممنوع است.

4.10. هنگام انجام کار بر روی تمیز کردن نما با مواد شوینده محلول در آب، دور ریختن محصولات تمیز کننده باید اطمینان حاصل شود.

5. پذیرش کار

5.1. کیفیت کار انجام شده مطابق با الزامات قوانین ساختمانی فعلی تعیین می شود.

وضعیت نما با بازرسی خارجی (در صورت لزوم با استفاده از ابزار) تعیین می شود.

عیوب احتمالی و روش های رفع آنها در زیر آورده شده است.

عیوب احتمالی و روش های رفع آنها در زیر آورده شده است.

5.2. قسمت هایی از گچ تزیینی که چسبندگی ضعیفی از پرکننده سنگ مانند دارند یا با بافتی که در درجه پردازش یا رنگ لایه پوششی با گچ موجود متفاوت است برداشته شده و با گچ منطبق با گچ موجود جایگزین می شود.

در سطوح نما که با کاشی و سرامیککاشی های شکسته یا پوسته شده (در هنگام ضربه زدن صدایی کسل کننده ایجاد می کند) باید با کاشی های جدیدی که روی ملات پلی سیمان گذاشته شده است جایگزین شوند. ترکیب توصیه شده ملات پلی سیمان: سیمان پرتلند -من وزن h.، شن و ماسه - 3-wt. h.، پراکندگی سیمان پلی وینیل بر روی ماده خشک محاسبه شده - 10٪ وزن سیمان.

توصیه می شود درزهایی را که با ملات پر نشده اند با استفاده از ملات سیمان پلیمری با ترکیب مشخص شده برش دهید.

کاشی هایی که دارای انحراف از صفحه نما بیش از 2 میلی متر هستند تعویض می شوند.

تراشه در امتداد محیط کاشی های رو به رو در صورتی مجاز است که طول و عرض آنها از 35 میلی متر تجاوز نکند

4 میلی متر. تعداد تراشه ها برای هر کاشی نباید بیشتر از دو عدد باشد.

کاشی هایی که از طریق ترک ها به وضوح قابل مشاهده هستند، در صورت عدم تماس با پایه، با ماستیک رنگی مطابق با رنگ کاشی و دارای ترکیب و وزن زیر مهر و موم می شوند. بخش:

رزین اپوکسی (ED-5 یا ED-6) 10-12;

سخت کننده PEPA 1;

رنگدانه (به مقدار برای به دست آوردن رنگی که با رنگ کاشی مطابقت داشته باشد).

5.3. پذیرش انجام تعمیرات نما توسط کمیسیونی متشکل از:

مشتری، مالک ساختمان؛

پیمانکار؛

نماینده دفتر طراحی شهر مسکو از شرکت دولتی واحد "GlavAPU" Moskomarkhitektura.

نماینده سازمان طراحی.

5.4. نتایج پذیرش به شکل زیر مستند شده است:

عمل کنیدپذیرش کار تعمیر (ترمیم) نما

شهر_______________ "___"___________200_g.

ما امضا کنندگان زیر نماینده مشتری، مالک، مالک __________ هستیم .

مهندس ارشد یک شرکت ساخت و ساز (تعمیر و ساخت و ساز) ______________؛

نمایندگان بدنه معماری دفتر طراحی شهر مسکو، شرکت دولتی واحد "GlavAPU" Moskomarkhitektura و کمیته میراث فرهنگی شهر مسکو ________________________________

تولید کننده کار ________________________________________________

کار را بازرسی کرد ________________________________________________

برای تعمیر (ترمیم) نمای ساختمان _________________________

در خیابان (ترجمه) _________________________________

برای شماره ______ و با بررسی کیفیت این آثار و انطباق آنها با طرح ها، قطعات و جزئیات مصوب نما، موارد زیر را مشخص کرد:

نمای اصلی

پایگاه ________________________________________________________________

زمینه دیوارها ________________________________________________________________

عناصر بیرون زده نما (ستون ها، پنجره ها، بالکن ها، تراس ها و غیره) _____________

قاب بندی دهانه ها _________________________________________________

تاج گذاری قرنیز، تسمه، میله و بستن قطعات قالب گیری روی آنها __________________

پدیدمان ها، جان پناه ها، نرده ها و اتصالات سقف با آنها _____________________

مجسمه ها و قطعات قالب گیری شده، کیفیت و پایان آنها ________________________________

تکمیل (نقاشی) نماها مطابق با رنگ های تایید شده توسط دفتر طراحی شهر مسکو از شرکت دولتی واحد "GlavAPU" کمیته معماری شهر مسکو و کمیته میراث فرهنگی مسکو انجام شد. وضعیت زهکش ها (ناودان های سقف، زه کش های طاقچه، پوشش قرنیزها، میله ها و قطعات قالب گیری شده، چیدمان و بست لوله های زهکش و ...) _________________________________________________

نمای حیاط ________________________________________________

فرم گواهی پذیرش تعمیر (ترمیم) نما (پایان)

ورودی ها

لابی ها

در کارهای انجام شده بر روی طراحی معماری خارجی ساختمان، هیچ گونه انحراف از پروژه مصوب، نقص و کاستی مشاهده نمی شود. کیفیت کار انجام شده تشخیص داده می شود. ___________________

با توجه به موارد فوق، امکان برچیدن داربست و سایر وسایل مورد استفاده برای تکمیل نما را امکان پذیر می دانیم.

نماینده مشتری، مالک، مالک ___________________

نمایندگان بدنه معماری دفتر طراحی شهر مسکو، شرکت دولتی واحد "GlavAPU" کمیته معماری شهر مسکو و کمیته میراث فرهنگی شهر مسکو

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

مهندس ارشد یک شرکت ساختمانی (تعمیرات و ساختمان) _______________

تولید کننده کار _________________________________________________

توجه: در صورت اعتراض مالک ساختمان، تا زمانی که فرمانداری اختلافات پیش آمده را رفع نکند، این عمل قابل تایید نیست.

5.5. بر اساس الزامات مقرر در قانون، مالکان و صاحبان ساختمان ها (امکان) مسئول تخلف از رویه ها و مهلت های تعمیر نما مطابق با الزامات استانداردهای نگهداری ساختمان هستند.

5.6. مالکان (مالکین) ساختمان ها موظفند با در نظر گرفتن مواد و ماهیت تکمیل و همچنین وضعیت سطوح دیوارهای ساختمان (میزان آلودگی و میزان آلودگی) نماها را به طور سیستماتیک تمیز، شستشو یا رنگ آمیزی کنند. محو شدن رنگ، وجود شکوفه، تخریب پوشش نهایی).

اگر سطح نما به شدت کثیف شود، این نشان دهنده میزان جذب آب بسیار بالای مصالح دیوار است.

تمیز کردن سطوح آلوده با شن و ماسه خشک را می توان در موارد استثنایی فقط بر روی روکش هایی با بافت صیقلی نشده، عمدتاً از سنگ های سخت استفاده کرد.

برای جلوگیری از تخریب و آسیب، سندبلاست سطوحی که با گچ های ضعیف اندود شده و دارای روکش یا جزئیات معماری ساخته شده از سنگ های نرم هستند، ممنوع است.

سطوح دیوارهای آجریو دیوارهایی که با کاشی سرامیک (سنگ) اندود شده یا با ملات سیمان اندود شده اند را می توان با هیدروسندبلاست تمیز کرد.

نمای ساختمان های رنگ آمیزی شده با رنگ پرکلرووینیل باید شسته شود محلول آبیخاکستر سودا به طور دوره ای هر 2-3 سال.

برای تمیز کردن سطوح نماهایی که با کاشی های سرامیکی لعابدار اندود شده اند، استفاده از ترکیبات شیمیایی توصیه می شود: 8-10 لیتر آب، 400 گرم سودا، 0.5 لیتر نفت سفید و سپس شستشو با آب.

پس از تمیز کردن، نماهای پوشش داده شده با سرامیک باید با ترکیبات آبگریز یا سیلیکوفلووریدها (فلوت ها) درمان شوند تا از رطوبت و آلودگی سطح محافظت شوند. ترکیب دافع شن در دو مرحله با استفاده از تفنگ اسپری روی سطح روکش اعمال می شود. مصرف ترکیب برای اولی 100-150 گرم در متر مربع، برای دوم - 55-80 گرم در متر مربع است. ترکیب آبگریز: آب - 100 قسمت وزنی، GKZh-10 (GKZh-11 یا GKZh-94) - 7 قسمت وزنی.

5.7. برای جلوگیری از ایجاد رگه های کثیف و لکه های زنگ زده بر روی دیوارها، قطعات بست فولادی (براکت برای فرار از آتش و نگهدارنده پرچم، گیره برای لوله های زهکش و غیره) باید در شیب از دیوارها قرار داده شود. در قسمت هایی که شیب به سمت دیوار دارند، باید کاف های فولادی گالوانیزه محکم با فاصله 10-5 سانتی متر از دیوار نصب شود. تمام عناصر متصل به دیوار باید به طور منظم رنگ آمیزی شوند.

رنگ آمیزی پله های فلزی، نگهدارنده پرچم، المان های بست کابل های شبکه برق، توری های محصور در پشت بام و دهانه های تهویه پانل های زیرزمین باید هر 3-6 سال یکبار با رنگ روغن مطابق با پاسپورت رنگی منزل انجام شود.

تغییر معماری ساختمان (با لغو، جایگزینی با سایرین یا نصب جزئیات جدید معماری، سوراخ کردن و آب بندی دهانه ها، تغییر شکل پنجره ها و طراحی قاب ها) بدون مجوز از دفتر طراحی شهر مسکو "GlavAPU" مسکو کمیته شهر برای معماری و کمیته میراث فرهنگی شهر مسکو؛

نصب آگهی ها، پوسترها و سایر تزیینات بر روی نماها و پشت بام ها بدون پروژه خاصی که به ترتیب مقرر تایید شده باشد.

از پلاک ها، تابلوهای شاخص و تابلوهای خانه که از نمونه های تایید شده انحراف دارند استفاده کنید.

5.9. در صورت بروز وضعیت اضطراری بالکن ها، ایوان ها و پنجره های خلیجی، خروج از آن ها ممنوع شود، با اعلام این موضوع در قبال دریافتی به مالکان (مالکین) اماکن مسکونی، خروجی ها را بسته و پلمب و نسبت به آوردن بالکن ها اقدام شود. به شرایط فنی سالم پیاده روها و محوطه های حیاط واقع در زیر بالکن های اضطراری و پنجره های خلیج باید فنس کشی شود.

5.10. مالکان (مالکین) ساختمان ها موظفند به طور سیستماتیک استفاده صحیح از بالکن ها، پنجره های خلیج و ایوان ها توسط مردم را بررسی کنند و از قرار دادن اشیاء سنگین روی آنها جلوگیری کنند، زباله ها را نریزند و نیاز به تمیز کردن منظم آنها از برف، گرد و غبار و خاک داشته باشند.

5.11. نرده های فلزی، پوشش های استیل مشکی، جعبه های گل باید به طور دوره ای با رنگ های مقاوم در برابر آب و هوا رنگ آمیزی شوند. رنگ رنگ باید با پاسپورت رنگ مطابقت داشته باشد.

برای جلوگیری از آلودگی دیوارهای ساختمان ها و بالکن های واقع در زیر، جعبه ها باید بر روی پالت هایی با فاصله حداقل 50 میلی متر از دیوار نصب شوند.

5.13. ارگانهای معماری و شهرسازی و ارگانهای کنترل دولتی، طبق روال تعیین شده، ترکیب تعهدات را برای نگهداری و تعمیر (ترمیم) نماها تعیین می کنند و اجرای آنها را تأیید می کنند. در حدود اختیارات خود، مطابق با قوانین جاری، آنها حق دارند برای مالکان و مالکان ساختمان ها (امکان) که به تعهدات خود در حفظ و نگهداری نما به موقع عمل نکنند و یا آنها را نادرست انجام دهند، مجازات هایی را اعمال کنند.

5.14. شرکت ساخت و ساز قراردادی (تعمیرات و ساخت و ساز) در قبال کیفیت کار انجام شده توسط خود به مدت 5 سال مسئولیت ضمانت دارد.

6. تعهدات طرفین

6.1. خدمات مشتری:

لیست عناوین را بر اساس نظارت جمع آوری کنید شرایط فنیسهام مسکن؛

در صورت وجود برآوردهای طراحی، اشیاء را برای تعمیرات اختصاص دهید.

نظارت بر اجرای کار تعمیر و مطابقت آنها با اسناد طراحی، گذرنامه "راه حل رنگ، مواد و فناوری کار" و الزامات استاندارد.

گواهی آمادگی تاسیسات را تنها در صورتی تایید کنید که نقصی نداشته باشد و کیفیت کار مطابق با الزامات استاندارد باشد.

اطمینان حاصل کنید که کار ادعاها برای از بین بردن عیوب شناسایی شده در طول عملیات در مدت گارانتی انجام می شود.

محدوده کار را فقط بر اساس انتخاب رقابتی در اختیار پیمانکاران قرار دهید.

6.2. مجری کار:

از مواد گواهی شده استفاده کنید که دارای استانداردهای GOST هستند.

اطمینان از کیفیت کار انجام شده مطابق با استانداردها؛

کار را مطابق با اسناد طراحی و برآورد و گذرنامه "راه حل های رنگی، مواد و فناوری کار" انجام دهید.

هنگامی که آسیبی در نمای یک خانه رخ می دهد، ساکنان این سوال قانونی دارند که چه کسی باید تعمیرات را انجام دهد و چه کسی هزینه آن را پرداخت خواهد کرد. این مقاله به شما کمک می کند تا متوجه شوید که چه زمانی نیاز به ترمیم اساسی نما وجود دارد که در تعمیر نمای ساختمان آپارتمان گنجانده شده است.
اجرای کار تعمیر و مرمت تنظیم شده است مقررات ساختمانی SNIP و تصمیمات نهادهای اجرایی محلی.

چه زمانی یک بازسازی اساسی نما مورد نیاز است؟

هنگامی که تخریب آغاز می شود، ساکنان شروع به زدن زنگ خطر می کنند، اما فقط یک کمیسیون ویژه می تواند میزان تخریب را تعیین کند. او نتیجه‌گیری می‌کند: یک ترمیم زیبایی و معمول کافی است یا نیاز به یک تعمیر اساسی است.

این کمیسیون شامل نمایندگان ساکنان، اپراتور منطقه ای و مقامات عالی است شرکت مدیریت. توصیه می شود یک گروه ابتکاری از صاحبان خانه ایجاد کنید که در حل این مسائل مشارکت کنند.

هنگامی که تعمیرات نمای یک ساختمان مسکونی ضروری است:

• عایق که درزهای بین بلوک ها یا پانل ها را پر می کند، فرو ریخته و فرو ریخته است. اگر درزها باز هستند، از آنها عبور کنید سازه های باربررطوبت نفوذ می کند. این بیشتر منجر به نقض یکپارچگی و استحکام دال های کف و نرده های باربر می شود.
• در بیش از 35 درصد از کل سطح نما، گچ، کاشی های روکش یا سایر پوشش های محافظ و تزئینی تخریب شده است.
• لوله های فاضلاب یا ناودان ها شکسته یا تغییر شکل می دهند که منجر به ورود آب باران به نما می شود که باعث فرسایش پوشش، سیمان بین آجرها و تخریب می شود. مصالح ساختمانی.

در صورت وجود این آسیب ها، کمیسیون میزان تخریب را تعیین و در مورد اقدامات لازم برای مرمت نما تصمیم گیری می کند. برای هر نوع نما، نوع خود توسعه یافته است نقشه فناوریبا لیستی از مصالح ساختمانی، آثار و فناوری برای اجرای آنها.

تفاوت بین تعمیر اساسی و فعلی چیست؟

آیا به کمک نیاز دارید؟ با وکیل ما به صورت رایگان مشورت کنید!

قوانین در کشور ما اغلب تغییر می کند! بیشترین بهره را ببرید اطلاعات به روزاز طریق تلفن!

فقط از هر منطقه ای از روسیه تماس بگیرید:

یا با مشاور آنلاین ما تماس بگیرید!

ویژگی های متمایز تعمیرات اساسی و آرایشی در جدول ارائه شده است:

کار مرمت نما بسته به میزان تخریب آن متفاوت است. اسناد نظارتیفاصله تعمیرات برای تعمیرات فعلی 5 سال، برای تعمیرات اساسی - 10 سال تعیین شده است.

آیا امکان درخواست سقف اولیه وجود دارد؟ تعمیرات

قانون فدراسیون روسیه قوانینی را در مورد به تعویق انداختن مهلت تعمیرات اساسی در صورتی که زودتر از زمان مقرر مورد نیاز باشد، پیش بینی می کند. اما پیش نیازدر دسترس بودن وجوه در حساب صندوق تعمیرات سرمایه است. دولت یارانه نمی دهد.

اگر قبلاً مبلغ کافی توسط مالکان جمع آوری شده باشد، در مجمع عمومی با رأی گیری تصمیم گیری می شود و پروتکل تکمیل می شود.

شرکت مدیریت باید کمیسیونی را اختصاص دهد که تمام مشکلات، میزان سایش و آسیب را شرح دهد. اسناد برآورد را آماده کنید.

بر اساس حقایق موجود، تعمیرات اساسی زودتر از زمان برنامه ریزی شده انجام می شود.

لیست کارهای تعمیر نمای ساختمان آپارتمان

لیست و فناوری انجام کار بسته به درجه تخریب و مواد مورد استفاده متفاوت است.

یک لیست نمونه از تعمیرات اساسی به شرح زیر است:

• بازرسی ساختمان برای عیوب؛
• آماده سازی اولیه نما شامل از بین بردن پوشش قدیمی، تمیز کردن آن از زنگ زدگی و عفونت های قارچی است.
• آب بندی ترک ها با ملات ماسه سیمان؛
• آستر برای از بین بردن گرد و غبار از سطح و چسبندگی بهتر مصالح ساختمانی؛
• آب بندی و آب بندی مفاصل؛
• تعمیر زیرزمین و منطقه کور؛
• عایق با پشم معدنی یا پلی استایرن منبسط شده؛
• نصب سایبان و سیستم زهکشی؛
• پوشش محافظ و تزئینی نما.

این تمام چیزی است که در بازسازی اساسی یک ساختمان آپارتمان گنجانده شده است.

ترک های بزرگ در آجرکاریبا ملات مهر و موم نکنید، بلکه آجر را در ناحیه آسیب دیده جایگزین کنید.

تکنولوژی تعمیر نما

انواع و حجم تعمیرات بر اساس تعیین می شود گزارش فنیدر مورد وضعیت سازه های ساختمانی و ارتباطات. برای هر MKD (ساختمان آپارتمانی)، اسناد طراحی و برآورد به صورت جداگانه مطابق با قوانین SNIP و سایر اسناد نظارتی توسعه می یابد.

هنگام توسعه برآورد طراحی برای تعمیرات اساسی، موارد زیر باید در نظر گرفته شود:

• رفع نقص، نشت، تخریب سازه ها و سیستم های مهندسی؛
• استفاده از نوآوری ها و فن آوری های انرژی کارآمد؛
• استفاده از مواد سازگار با محیط زیست و غیر قابل اشتعال که برای استفاده در بخش مسکونی تایید شده است.

بر اساس اسناد توسعه یافته، تعمیرات جامع طبق لیستی که در بالا توضیح داده شد انجام می شود.

تعمیر نما، قوانین SNIP

SNIP الزامات انجام کارهای تعمیر نما و قوانین کنترل را با جزئیات شرح می دهد.

تعمیرات نما مطابق با مستندات پروژه PPR (پروژه کار).

قوانین SNiP 3.04.01-87 نشان می دهد که قبل از شروع کار تکمیل اقدامات زیر باید انجام شود:

• محافظت از نما در برابر نفوذ بارندگی، به طوری که نشتی رخ نمی دهد و درزهای بین پانل و بین بلوک فرو نمی ریزد. یک پیش نیاز آب بندی درزها است. اگر نشت کنند، قارچ و کپک در داخل محل تشکیل می شود.
• عایق حرارتی خارجی که مطابق با قوانین SNIP تنظیم شده است، به افزایش بهره وری انرژی ساختمان کمک می کند.
• آب بندی و عایق بندی رابط های بین سازه ها و دیوارهای پنجره و درب ضروری است.

در صورت وجود بودجه، درب های پنجره قدیمی به طور کامل با درب های فلزی-پلاستیکی کم مصرف تعویض می شوند و سایبان ها و آبریزهای جدید نصب می شوند.

گچ کاری و روکش کاری قبل از نصب محصولات تعبیه شده و لوله های تخلیه انجام می شود.

چه کسی باید تعمیرات نمای ساختمان آپارتمان را انجام دهد؟

کار بازسازی اساسی در نما ساختمان چند طبقهتوسط یک شرکت پیمانکاری به نام اپراتور منطقه ای انجام می شود. این ساختار بر اساس تصمیم مقامات اجرایی دولتی به منظور اجرای برنامه مرمت و تعمیر ساختمان های آپارتمانی ایجاد شده است. قابل تنظیم قانون فدرالشماره 255 مورخ 30 تیر 1393. مالکین در مجمع عمومی با رای گیری می توانند پیمانکار دیگری را انتخاب کنند اما شرط تجاری نبودن آن است.

پیمانکار باید دارای اعتبار، کلیه مجوزها و مجوزهای لازم برای انجام کارهای ساختمانی و تعمیراتی خاص باشد.

چه کسی هزینه کار را پرداخت می کند

تعمیرات اساسی یک ساختمان مسکونی چند طبقه از طریق کمک های هدفمند ماهانه مالکان انجام می شود. آنها می توانند حداقل باشند یا از حداقل اجباری تعیین شده توسط دولت تجاوز کنند.

طبق الزامات ماده 139 قانون مسکن فدراسیون روسیه، کلیه صاحبان ساختمان های آپارتمانی موظف به پرداخت ماهانه برای تعمیرات اساسی هستند. استثنا صاحبان هستند خانه های اورژانس، که تعمیر آن فایده ای ندارد.

اتاقی با درجه فرسودگی بیش از 70 درصد ناامن در نظر گرفته می شود. در این حالت، ساکنین در لیست انتظار برای اسکان مجدد قرار می گیرند.

اقدامات نظارتی

اقدامات سازمانی برای انجام تعمیرات اساسی توسط قانون فدرال شماره 271-FZ در قانون مسکن فدراسیون روسیه مورخ 25 دسامبر 2012 تنظیم شده است. فدراسیون روسیهمکانیسم های تامین مالی تعمیرات اساسی در ساختمان های آپارتمانی

هنر 166-174 LCD تعیین می کند مقررات عمومیتعمیرات اساسی در ساختمان آپارتمان

ماده 174. بند 2. وجوه انتقال یافته به صندوق تعمیرات سرمایه قابل استفاده است:

• پرداخت هزینه کار یا خدمات تعمیر و مرمت؛
• پرداخت برای تهیه برآوردها و اسناد طراحی.

در صورتی که کمیسیون خانه را ناامن و در معرض تخریب یا بازسازی تشخیص دهد، وجوه صرف هزینه این کارها می شود و موجودی مصرف نشده به نسبت مبالغی که به حساب جاری واریز می شود به صاحبان آپارتمان عودت داده می شود.