موجر مال مستاجر را نمی دهد. آیا موجر حق حفظ اموال اشخاص ثالث را دارد؟ ✔ حکم دادگاه مبنی بر فسخ قرارداد اجاره وجود دارد

بیایید با این واقعیت شروع کنیم که توقیف اموال شخص دیگری یک اقدام غیرقانونی است که مسئولیت اداری یا کیفری را به دنبال دارد. تصرف مال دیگری به معنای تصرف غیرقانونی، اختفاء و امتناع از استرداد آن در صورت درخواست است.

البته سناریوهای متعددی وجود دارد که در آن نگهداری اقلام با ارزش به صورت قانونی اتفاق می افتد. نمونه بارز وضعیت زیر است: طلبکار توقیف شده استدارایی های مادی

از مدیون پس از انقضای مدت قرارداد مدنی به دلیل عدم انجام تعهدات خود. اگر وام دهنده تمام اسناد لازم را داشته باشد، چنین اقداماتی کاملاً قانونی خواهد بود.

در این مقاله

نگهداری غیر قانونی اموال دیگران

• اگر شخص ثالثی اشیاء با ارزش شما را گرفته باشد/دست از دست ندهد، این وضعیت در حال حاضر تحت طبقه‌بندی «نگهداری غیرقانونی» یا «سرقت» قرار می‌گیرد. اقدامات سایر اشخاص حقیقی/حقوقی در صورت رعایت موارد زیر منطقی و صحیح تلقی خواهد شد:
• قبلاً یکی از انواع قراردادهای مدنی منعقد شده بود که براساس آن ارزش ها از مالک واقعی به جانشین قانونی منتقل می شود.

اگر مالک به رقیب بدهکار باشد یا به تعهدات قرضی خود عمل نکند.

علیرغم اینکه موضوع تصاحب اموال منقول/غیرمنقول دیگری کاملاً حاد است و یک مشکل بسیار رایج است، قانون جداگانه ای برای تنظیم جرم و تعیین مسئولیت قانونی برای این جرم وجود ندارد.

تصاحب یا خودسری؟

قانون جنایی فدراسیون روسیه دو نوع جرم را متمایز می کند: اختلاس و خودسری. بنابراین، برای درک پیچیدگی های قانون، ما هر تخلف را تجزیه و تحلیل می کنیم.

• عمل مجرمانه تا حدی با جنبه های زیر مشخص می شود:
• ملک به طور موقت برای نگهداری به شخص ثالث منتقل شد.
• وقتی مهاجم منافع مادی را برای طرفین خود فراهم می کند، نشان نمی دهد که مالک واقعی دارایی ها نیست.

مفهوم خودسری جنبه حقوقی متفاوتی را هدف قرار می دهد و با پارامترهای زیر مشخص می شود:

• مهاجم مرتکب تعدادی از اقدامات با هدف نقض حقوق مالک در حالی که در یک رابطه مدنی است، می شود.
• شخص ثالث بدون در نظر گرفتن منافع مالک، خودسرانه اموال را تصرف می کند.

اگر مالک آسیب دیده خسارت قابل توجهی از اقدامات غیرقانونی شخصی دریافت کرده باشد، پس این اقدامدر طبقه بندی «جرم» قرار می گیرد، اما اگر خسارت کم باشد، جزء «جرم اداری» طبقه بندی می شود.

مکانیزم بازگشت ملک

اگر مجرم در اولین درخواست قربانی از اموال خود دست نکشد، پس هیچ فایده ای در انفعال وجود ندارد.

مکانیسم بازگرداندن دارایی شما شامل مراحل زیر است:

• لازم است با پلیس بیانیه ای ارائه شود و ماهیت مشکل به وضوح توضیح داده شود. اگر اطلاعاتی مبنی بر ارائه اظهارنامه به پلیس و متخلفان با پیگیری های بعدی در مراجع انتظامی نتیجه نداده است، می توانید روند قضایی را آغاز کنید.
• طرح دعوی در دادگاه. برای کمک تخصصی، با یک وکیل تماس بگیرید تا او نه تنها به شما کمک کند بسته صحیح اسناد را جمع آوری کنید، بلکه یک استراتژی کاغذبازی نیز ایجاد کنید، الزامات و ماهیت مشکل را به درستی توصیف کنید. فرم درخواست استرداد را می توان از مراجع قضایی دریافت کرد یا از شبکه جهانی اینترنت دانلود کرد. اگر اسنادی را ارائه دهید که مدت زمان طولانی مدت قراردادها منقضی شده است و این اقدامات حریف بی پایه و اساس است، مقامات قضایی طرف شما را خواهند گرفت.
• اگر حقوق/منافع شما در جریان رسیدگی نقض شد، می توانید درخواست خود را به دادسرا ارسال کنید.

در هر صورت، شما نمی توانید بدون کمک یک نماینده قانونی ذیصلاح این کار را انجام دهید، زیرا این شما هستید که باید مالکیت خود را بر ملک حفظ شده ثابت کنید و در واقع آن را بازگردانید.

توصیه وکلا:

1. آیا ورود به آن جرم است اماکن غیر مسکونیبا دزدی به منظور سلب اموال شما.

1.1. البته اطلاعات کمی دادی .به همین دلیل است.
اگر دزدی در آن بود مال شخص دیگریاماکن غیر مسکونی و ایجاد خسارت قابل توجهی به منظور سلب اموال آنها، در این صورت این عمل به خوبی می تواند به عنوان خودسری، ماده 330 قانون کیفری فدراسیون روسیه شناخته شود.
اگر آسیب قابل توجهی به یک شهروند یا شخص حقوقی وارد نشده باشد، پس در این موردماده 19.1 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه که به آن خودسری نیز گفته می شود (جریمه از 100 تا 300 روبل)

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

نه واقعا

2. چگونه اموال خود را از استفاده شخص دیگری بگیریم.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

2.1. غیرقانونی بودن تصرف توسط شخص ثالث در اموال متعلق به شما را در دادگاه ثابت کنید.

3. من از باغبانی کنار گذاشته شدم. آیا می توانم ملک خود را از سایت بگیرم؟

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

3.1. سوال به طرز عجیبی فرموله شده است. شما می توانید ملک خود را از هر شخصی که حق مالکیت یا استفاده از آن از جمله باغبانی را ندارد، بگیرید.

4. اگر من ملک خود را نداشته باشم، آیا بانک ها می توانند ملک را با ثبت نام ببرند؟

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

4.1. ضابط فقط حق تصرف در اموال مدیون را دارد

5. آیا در صورت عدم پرداخت وام اموال شوهرم قابل برداشت است؟

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

5.1. فقط بر اساس رای دادگاه.

6. آیا فرزند صغیر می تواند سهم خود را از مال پس بگیرد؟

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

6.1. نه، او نمی تواند، او نمایندگان قانونی دارد.

7. من نمی توانم دارایی خود را از یک کارآفرین انفرادی تحویل بگیرم. چه باید کرد؟

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

7.1. اگر سوال مربوط به حمایت از حقوق مصرف کننده است، توصیه می کنم با Rosportrebnadzor تماس بگیرید

8. من با پدر و مادرم زندگی می کردم، الان خانواده خودم را دارم، آیا می توانم اموالم را از پدر و مادرم بگیرم؟

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

8.1. شما می توانید، بر اساس هنر. 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

9. فروشنده آپارتمان باید در چه مدتی باقی مانده اموال خود را وصول کند؟
9.1. آلنا

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

این شرط طبق قرارداد خرید و فروش تعیین می شود.

10. من این وضعیت را داشتم، یکی از خانمها به من ملک فروخت. با گریه کمک خواست و اطمینان داد که از شوهرش جدا شده و اکنون خانه و اموالش را می فروشد. او برای خرید بلیط برای رفتن به شهر دیگر به پول نیاز داشت. پول را به او دادم و اموال را گرفتم. روز بعد شوهرش آمد و با پلیس تماس گرفت، اما حالا همه چیز را انکار می‌کند، می‌گوید که هرگز با کسی توافق نکرده و پولی دریافت نکرده است. در چنین شرایطی چه باید کرد؟ 10.1. بنویسیدبیانیه متقابل

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

با هزینه ... ارائه ملک ... صورت تماس تلفنی ... مکاتبات و انتقال وجه. او باید طبق قانون مجازات شود.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

10.2. اگر پرونده به پلیس رسید، توضیح دهید که چگونه همه چیز اتفاق افتاده است و تحت چه شرایطی اموال در اختیار شما قرار گرفته است. اگر رسید دارید، رسید را نشان دهید.

11.1. در واقع، طبق مفاد هنر فقط می توانید از چنین معامله ای - امتناع از ارث - شکایت کنید. 179 قانون مدنی فدراسیون روسیه، ادعای بی اعتباری آن را مطرح کنید.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

12. از شوهرم طلاق گرفتم. حالا او به من اجازه نمی دهد وارد آپارتمان شوم تا وسایل را تهیه کنم. آپارتمان به نام او ثبت شده است، اما در زمان ازدواج خریداری شده است. من و دخترم در جای دیگری ثبت نام کرده ایم. چه باید کرد؟ چگونه می توان چیزها را برداشت و دارایی را تقسیم کرد؟ او قبلاً شروع به انتقال ماشین، گاراژ و سایر اموال به سایر اعضای خانواده خود کرده است. چه باید کرد؟

12.1. شما هم اکنون باید برای تقسیم اموال مشترکاً دعوی کنید.
در تلاش های خود موفق باشید!

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

13. من نگران تقسیم اموال بین اقوام هستم. 4 نفر در آپارتمان زندگی می کنند (من، پدربزرگ و مادربزرگم و پدرم). شرایط به این صورت است که آپارتمان خصوصی شده است و من می خواهم سهمم را بگیرم یعنی به آنها بفروشم چون شرایط بسیار سختی داریم که منجر به رسوایی می شود و مردم از آپارتمان بیرون رانده می شوند. آیا می توانم بدون رضایت آنها این کار را انجام دهم؟

13.1. اگر درست متوجه شده باشم شما مالک 1/4 سهم آپارتمان هستید. شما می توانید سهم خود را بفروشید، اما باید قوانین هنر را رعایت کنید. 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه، که طبق آن مالکان مشترک این آپارتمان که توسط شما ذکر شده است، حق اولین امتناع از خرید سهم شما را دارند.
چگونه می توان عاقلانه عمل کرد؟ شما موظف هستید با ذکر شرایط پیشنهادی این معامله (قیمت و سایر شرایط معامله پیشنهادی) قصد خود را برای فروش سهم خود به شخص ثالث (خارج) کتباً به صاحبان سهام اعلام کنید. اگر ظرف یک ماه دیگر مالکان سهم شما را نخرند، می توانید با خیال راحت آن را بفروشید. اما به خاطر داشته باشید که فروش باید طبق شرایطی که شما اعلام کرده اید انجام شود. تغییر آنها ممکن است منجر به لغو تراکنش در آینده (باطل اعلام شدن آن) شود.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

مشاوره در مورد موضوع شما

تماس از طریق تلفن ثابت و تلفن همراه در سراسر روسیه رایگان است

14. من یک سوال دارم. مادرم با مردی در یک ازدواج مدنی زندگی می کرد. پس از مرگ او فقط وسایل شخصی خود را از آپارتمانش برداشت. مابقی اموال (اثاثیه، لوازم خانگی) توسط خواهر متوفی گرفته شده است. اکنون پسر این مرد حاضر شده و از طریق دادگاه از مادرم تقاضای استرداد اثاثیه و اثاثیه منزل را دارد لوازم خانگیکه او نگرفت در این شرایط چه باید کرد. چگونه ثابت کند که او به جز وسایل شخصی خود (لباس، لوازم آرایش و غیره) چیزی برای خود نگرفته است.

14.1. در حال حاضر وجود دارد بیانیه ادعااز او؟

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

14.2. اومسک!
هنگام پرداختن به این موضوع، باید بدانید که:
ازدواج مدنی ازدواج بین یک مرد و یک زن است که در اداره ثبت احوال ثبت شده است (ماده 10 IC RF).
رابطه مادرت با این مرد اسمش ازدواج مشترک است و ازدواج مدنی نیست!

علاوه بر این، هنگام زندگی مشترک:
- بدون خانواده (هم اتاقی و هم خانه)؛
- بدون اموال مشترک به دست آمده.
- بدون بودجه خانواده و غیره
هم‌چنین هم‌خانواده و هم‌ساکن پس از فوت یکدیگر، طبق قانون حق ارث ندارند.

اموال به دست آمده در طول دوره زندگی مشترک متعلق به شخصی است که آن را به دست آورده و به او ثبت شده است (ماده 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

در مورد خواسته های پسر شریک مادر شما، او باید این شرایط را در دادگاه اثبات کند و مادر باید اعتراضات کتبی خود و همچنین شاهدان را به دادگاه ارائه کند.

برای شما ولادیمیر نیکولایویچ موفق باشید
اوفا 15 مارس 2020

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

15. در مزایده فروش اموال شخص بدهکار. یک آپارتمان به من فروخته شد، فردی. مالکیت آن هنوز در Rosreestr ثبت نشده است. شخص ثالثی که وابسته به بدهکار است، بدهی مدیون به طلبکاران را پرداخت کرد. چگونه می توانم آپارتمان بگیرم و از منافع خود محافظت کنم؟ آیا شخص ثالثی می تواند آپارتمان من را از من بگیرد؟ اگر بله، پس بر چه اساسی؟

15.1. Ksenia، حراج برگزار شد. قرارداد خرید و فروش منعقد شده است. دلیلی وجود ندارد که معامله را باطل تشخیص دهیم. این واقعیت که بدهی بازپرداخت شده است، و حتی توسط شخص ثالث، دیگر اهمیتی ندارد. اگر پول قبل از مزایده پرداخت شده بود، انجام نمی شد. پس تو خوبی

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

16. مادربزرگ برای نوه اش وکالتنامه امضا کرد تا اموالش را به طور کامل تصاحب کند و در نتیجه آپارتمانش را به پدرشوهرش و خانه زمینی را به پدرش فروخت. یک سال بعد، ناتوانی گروه 1 آلزایمر به او داده شد، و او، نوه، درخواستی برای ثبت نام او در خانه سالمندان نوشت، اما من، دخترم، او را به محل خود بردم. چگونه می توان اموال او را بازگرداند و معاملات را غیرقانونی تشخیص داد؟

16.1. لیودمیلا! فقط در دادگاه

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

17. آیا یک همسر معمولی (در کشور ما) کودک معمولی) املاک و مستغلات را بدون رضایت من بفروشید. آیا امکان استرداد وجه به خریدار ملک و پس گیری یک طرفه اموال آنها وجود دارد؟ پیشاپیش ممنون

17.1. ازدواج مدنی هیچ اهمیت قانونی ندارد، بنابراین هر یک از شما می تواند آزادانه اموالی را که متعلق به اوست بفروشد، نظر دیگری اهمیتی ندارد.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

17.2. مال کیست؟
اگر ازدواج ثبت نشده باشد، مالکیت مشترک ملک وجود ندارد و فقط به یکی از شما تعلق دارد.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

17.3. می توان معامله را غیرقانونی اعلام کرد و استرداد را انجام داد (به حالت اولیه رساندن طرفین) اما برای موفقیت به کمک وکیل نیاز دارید. شما می‌توانید با مطالعه نمایه‌های هر کسی را در وب‌سایت انتخاب کنید و در یک پیام شخصی با آنها تماس بگیرید.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

18. آیا همسر عادی (فرزند مشترک داریم) می تواند بدون رضایت من ملکی بفروشد؟ آیا امکان استرداد وجه به خریدار ملک و پس گیری یک طرفه اموال آنها وجود دارد؟ پیشاپیش ممنون

18.1. آلنا
فروش ملک چه کسی - مال شما یا شما؟
اگر مال شماست، پس شاید، البته.
اگر مال شماست، پس خیر، می توانید برای بی اعتبار کردن معامله از دادگاه درخواست کنید.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

18.2. آلنا،
او شوهر شما نیست هیچ ملک مشترکی وجود ندارد، بنابراین رضایت شما لازم نیست.
اگر دارایی شخصی شما فروخته شود (و نه توسط شما)، پس شما حق دارید معامله را در دادگاه به چالش بکشید.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

18.3. اموال همسرتان هیچ ارتباط قانونی با شما و فرزندتان ندارد. بر این اساس، اگر چیزی متعلق به او باشد، نمی توانید اعتراض کنید.
اگر او به نحوی مرموز ملک شما را فروخت، می توانید با پلیس تماس بگیرید.

ازدواج

1. ازدواج در اداره ثبت احوال منعقد می شود.
2. حقوق و تکالیف زوجین از تاریخ ثبت رسمی ازدواج در اداره ثبت احوال ناشی می شود.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

19. تقسیم اموال با هم نشین.
حدود 4-5 نفر با هم زندگی می کردند. او خیلی چیزها را از طریق کارت بانکی من خرید، من از طریق کارت خودم. تکنیک متفاوت است. حالا می خواهد همه چیز را بگیرد. او برای گوشی مبلغ 6 پول در آنجا طلب می کند، اما در رسید او این تلفن به ارزش 1 روبل (هدیه تبلیغاتی) درج شده است. سعی کردم گوشی را از او بخرم. و بنابراین او تمام تجهیزات را برداشت. گلوب می خواهد آپارتمان را ترک کند. اقدامات او تا چه حد قانونی است؟

19.1. شما می توانید ملک خود را که با پول خود خریداری کرده اید پس بگیرید.
زوج می تواند ملکی را که با پول خود خریداری کرده است، از او بگیرد.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

20. یک شخص در یک LLC (--) به عنوان موسس است. او 40 درصد از سهام را در اختیار دارد. لطفاً به من بگویید سهام - دارایی، پول یا خود شرکت - درصدی از ارزش آن چیست؟ و چگونه می توانید بنیانگذاران را رها کنید و در صورت امکان 40% خود را پس بگیرید؟ پیشاپیش ممنون

20.1. به طور کلی، اندازه مشارکت شما (40٪) سهم شما از دارایی خالص را تعیین می کند شخص حقوقی. موضوع ارائه شده در محدوده حقوق شرکت ها می باشد که شامل تعداد زیادی، ویژگی های به ظاهر ناچیز، اما بسیار مهم است. برای تعیین گزینه های خود برای خروج و دریافت سهم غیر نقدی، باید با اسناد آشنا شوید.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

21. شوهر سابق بخشی از سهم خود را طبق قرارداد هدیه به فرزند منتقل کرد. حالا دادگاه متوجه شده که شخص دیگری برای او قرارداد امضا کرده است. یعنی اولی بد نیت عمل کرد. در صورت استرداد یک طرفه، اموال متخلف قابل توقیف است. معلوم می شود که دولت مسکن کودک را می گیرد؟ یکی هست رویه قضایی?

21.1. مطالبی که شما می نویسید کاملا مزخرف است، قرارداد هدیه باید باطل اعلام شود.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

22. پس از طلاق، زوج تقاضای تقسیم اموال را به صورت پولی داد. دادگاه اموال را تقسیم کرد زیرا او روی معادل نقدی حساب می کرد. سه ماه گذشت، شوهر سابق اموالی را که دادگاه به او اعطا کرده است، نگرفته است، من به این اثاثیه نیازی ندارم، در آپارتمان است و بسیار در راه است. چگونه او را مجبور کنیم که قسمتی از اثاثیه اش را پس بگیرد. شوهر سابق یک نوع بسیار لغزنده است، اگر فقط آن را دور بیندازید یا به استفاده از آن ادامه دهید، می ترسم که او برای این مبلمان پول مطالبه کند.

22.1. شما می توانید از این اثاثیه استفاده کنید، حتی یک دادگاه هم به ادعای او برای دریافت پول از شما رضایت نمی دهد، زیرا ... این مسئولیت اوست که ملک خود را از آپارتمان شما تحویل بگیرد. برای اینکه خود را بیمه کنید، یک درخواست کتبی (الزاماً از طریق پست سفارشی) برای او ارسال کنید که اموال متعلق به او را از قلمرو شما خارج کند.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

22.2. درخواست کتبی برای حذف مبلمان از آپارتمان ارسال کنید. اگر شرط برآورده نشد، به دادگاه مراجعه کنید. اجرا توسط FSSP انجام می شود.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

23. ضابط دادگستری در مورد بدهی من به یکی از بستگان به محل ثبت نام من آمد و گفت که می توان اجرائیه را از آنها گرفت. در وب سایت من بدهی خود را به مبلغ 697554 روبل می بینم که باید توقیف شود. پس آیا می توان اموال بستگان من را توقیف کرد؟ ، اگر فقط در آنجا ثبت نام کرده باشم. ضابط داخل بود و می پرسید مال من چیست، اما چیزی از من آنجا نبود. و در عین حال با حساب های بانکی کار می کنم. و دادگاه قرار است در 28 فوریه باشد. و در این زمینه چه باید بکنیم؟

23.1. اجرائیهاین سندی است که اجرای تصمیم دادگاه را تنظیم می کند. پس برای توقیف مال توسط ضابطان و شروع اجرای عملیات لازم است رای دادگاه لازم الاجراء شده و اجرائیه در دادگاه وصول شود.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

24. هیچ تقسیم اموالی صورت نگرفته و هیچکس تشکیل پرونده نداده است. در خانه وسایل شخصی من و اثاثیه مادرم وجود دارد که با هزینه خودمان خریدیم، اسناد و رسیدهای آن موجود است. آیا می توانم آن را بدون انتظار بردارم؟ همسر سابقپرونده تقسیم خواهد کرد.

24.1. آن را بگیرید. در صورت ادعا، رسیدهایی را ارائه دهید که تأیید می کند مالکیت مشترک نیست (در صورت صحت)

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟

25. مادرم به من پول داد تا یک آپارتمان و یک ماشین بخرم (قرارداد هدیه ای وجود نداشت). طبق اسناد مالک آپارتمان (1/2 مال، 1/2 خواهرم) هستم و ماشین کاملاً به نام من ثبت شده است. بعد از هر دعوا باج گیری می کند که اموالم (ماشین و آپارتمان) را می برد. آیا او می تواند این کار را از نظر قانونی انجام دهد؟ چگونه از حقوق خود نسبت به این ملک دفاع کنیم؟

25.1. 1/2 سهم آپارتمان حقاً متعلق به خواهر است، اما شما حق تقدم خرید این سهم را دارید (یعنی فروش آن به شخص ثالث دشوار خواهد بود) و ماشین کاملاً متعلق به شما است. همانطور که من آن را درک می کنم

№ 45/2010

موارد اصلی در مقاله:
قرارداد اجاره ممکن است سودآورتر باشد استفاده رایگان
خرید ملک از موسس به قیمت بازار امن تر است

روش های مختلفی برای انتقال اموال از موسس وجود دارد - فردیبه شرکت. هر کدام از آنها مزایا و خطرات مالیاتی خاص خود را دارند. انتخاب بستگی به اهدافی دارد که بنیانگذار و شرکت برای خود تعیین می کنند.

موسس اموال خود را به شرکت می فروشد

خرید و فروش سودآورترین و شفاف ترین راه برای انتقال اموال از موسس به شرکت است. اما در اینجا دو مشکل وجود دارد. اولاً مؤسس مالکیت اموال خود را از دست می دهد. و ثانیاً، به عنوان یک قاعده، مؤسس برنامه ای برای انحراف وجوه از شرکت ندارد و از خرید و فروش فقط به عنوان راهی برای انتقال اموال به سازمان استفاده می کند.

مشکل اول قابل حل نیست و اگر موسس نمی خواهد مالکیت خود را از دست بدهد، می توان از روش دیگری برای انتقال ملک استفاده کرد. اما مشکل دوم قابل حل است.

در صورتی که موسس بیش از 50 درصد سهم سرمایه مجاز را داشته باشد، می تواند وجه دریافتی بابت خرید را به صورت رایگان به شرکت واریز کند. سازمان از این وجوه پرداخت نخواهد کرد (ماده 251 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

گزینه دیگر این است که انتقال را از طریق قرارداد وام ترتیب دهید. موسس به شرکت وام می دهد و شرکت با همان پول اموال او را پرداخت می کند. گرفتن وام با بهره سود بیشتری دارد. سپس می توان سود را به عنوان هزینه حذف کرد، اما با در نظر گرفتن محدودیت های تعیین شده توسط قانون مالیات فدراسیون روسیه. به عبارت دیگر، ساده ترین راه این است که نرخ بهره را در سطح بانک مرکزی فدراسیون روسیه 1.8 برابر افزایش دهید.

پس از انجام معامله، شرکت امکان استهلاک ملک را خواهد داشت و در صورت وام نیز سود هزینه ها را در نظر می گیرد. و موسس در صورتی که ملک بیش از سه سال در مالکیت وی بوده باشد مالیات بر درآمد شخصی پرداخت نخواهد کرد. اگر کمتر باشد، پس او حق دارد از کسر اموال استفاده کند یا هزینه های واقعی مربوط به خرید ملک را اعلام کند (ماده 217 قانون مالیات فدراسیون روسیه). با این حال، همچنان باید مالیات بر درآمد شخصی را بابت بهره دریافتی از وام پرداخت کنید.

اقدامات امنیتی در صورتی که قیمت بازار ملک در قرارداد تعیین شده باشد، معامله تا حد امکان مطمئن خواهد بود. در غیر این صورت، مقامات مالیاتی ممکن است قیمت فروش را متورم در نظر بگیرند و محاسبه استهلاک را به چالش بکشند (ماده 40 قانون مالیات فدراسیون روسیه). اگر قیمت فروش، برعکس، دست کم گرفته شود، ادعاهای مالیات بر درآمد شخصی علیه موسس امکان پذیر است. یک ارزیابی مستقل می تواند به عنوان تایید قیمت بازار باشد.

موسس ملک خود را به شرکت اجاره می دهد

یک روش راحت و در عین حال متداول ترین روش مالکیت موسس است. شرکت می تواند در مالیات بر درآمد صرفه جویی کند زیرا در اجاره لحاظ می شود. و می تواند تمام هزینه های اضافی مرتبط با بهره برداری از ملک را حذف کند. و موسس مالکیت اموال خود را حفظ خواهد کرد.

مانند مورد اول، موسس ممکن است هیچ قصدی برای گرفتن پول از شرکت نداشته باشد. اگر سهم مؤسس بیش از 50 درصد باشد، می توان پول اجاره را بدون عواقب مالیاتی بازگرداند (ماده 251 قانون مالیات فدراسیون روسیه). تنها ایراد این روش این است که مؤسس باید مالیات بر درآمد شخصی را برای اجاره پرداخت کند. اگر موسس به عنوان یک کارآفرین ثبت نام کند و به سیستم "ساده شده" با موضوع "درآمد" تغییر یابد، می توان این پرداخت ها را کاهش داد. اونوقت مالیات اجاره 6 درصد میشه نه 13.

اقدامات امنیتی مانند مورد اول، استفاده از قیمت های بازار هنگام اجاره امن تر است.

موسس ملک را برای استفاده رایگان می دهد

موسس می تواند ملک را برای استفاده به صورت رایگان به شرکت منتقل کند. در این صورت، او مالکیت دارایی ها را حفظ می کند و هیچ مالیاتی پرداخت نخواهد کرد. اما برای شرکت این روش سود کمتری دارد.

شرکتی که ملکی را برای استفاده رایگان دریافت کرده است، درآمد غیرعملیاتی ایجاد می کند. این بر اساس قیمت های بازار برای اجاره املاک یکسان تعیین می شود (نامه وزارت دارایی روسیه به تاریخ 19 آوریل 2010 شماره 03-03-06/4/43، بند 2 نامه اطلاعاتی هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 22 دسامبر 2005 شماره 98).

اقدامات امنیتی درآمد حاصل از استفاده بلاعوض از اموال باید به قیمت بازار تعیین شود (بند 8 ماده 250 قانون مالیات فدراسیون روسیه). انجام یک ارزیابی مستقل، تجزیه و تحلیل بازار اجاره برای املاک یکسان و انتخاب قیمتی که تا حد امکان نزدیک به قیمت بازار باشد، ایمن تر است.

ارزیابی امنیتی

اکاترینا وروبتسوا ، مشاور امور خارجه خدمات مدنی RF کلاس 3:

– مطمئن ترین روش فوق خرید ملک است. اگر شرکت تصمیم بگیرد که دارایی موسس را برای استفاده ببرد، راه مطمئن تری است

رتبه ایمنی من: 3 امتیاز از 5 امتیاز

ولادیسلاو بریزگالین شریک مدیریت گروه شرکت های Tax Shield:

- در عمل، همه روش های ذکر شده برای انتقال اموال از موسس به شرکت اغلب استفاده می شود. انتخاب یک یا دیگر شکل از ثبت روابط بستگی به نوع دارایی، نیات واقعی طرفین و، به عنوان یک قاعده، صلاحدید شخصی موسس دارد. با این حال، وابستگی متقابل شرکت و مؤسس آن، سوء ظن دریافت مزایای مالیاتی غیرموجه را ایجاد می کند. مثلاً به دلیل اغراق یا کم بیان بودن ارزش ملک در هنگام خرید و فروش آن یا میزان اجاره بها در اجاره آن.

رتبه ایمنی من: 3 امتیاز از 5 امتیاز

من 2 سال ازدواج کردم اما 3 سال با هم زندگی کردم. شوهرم قفل‌های خانه را عوض کرده و نه فقط دارایی‌ام را به من می‌دهد. توافق با او در مورد تقسیم داوطلبانه غیرممکن است. بهترین روش برای تقسیم اموال درآمد او خیلی بیشتر از من بود، او کارگردان است و من به عنوان اقتصاددان کار می کنم. در دوران ازدواجمان ماشین خریدیم، خانه را نوسازی کردیم و لوازم خانگی خریدیم.
در مورد

پاسخ:

سلام، O.
اگر شوهر سابقو زوجه نتواند به تفاهم متقابل برسد و آنچه را که در ازدواج به دست آورده است تقسیم کند، باید در دادگاه شکایت کند.
قوانینی که توسط آن انجام می شود توسط قانون خانواده و مدنی فدراسیون روسیه تعیین شده است.
انجام پرونده در دادگاه شامل تنظیم و طرح ادعا، شرکت در جلسات دادگاه، ارائه دلایل و شواهد است. دادگاه پس از ارزیابی استدلال های طرفین و شواهد ارائه شده تصمیم می گیرد که مشخص می کند دقیقاً چه چیزی به شاکی و خوانده منتقل می شود و اگر تقسیم به طور مساوی غیرممکن یا غیرعملی باشد، نشان دهنده دریافت غرامت از یکی از آنها است. طرفین یا مالکیت مشترک ملک را ایجاد می کند.

فعلی تقسیم اموال با فوت زن یا شوهر:

اینکه دقیقاً چگونه تقسیم شود، یعنی چه چیزی و به چه کسی منتقل شود، توسط خود طرفین پیشنهاد می شود. آنها باید توضیح دهند که چرا باید این کار را انجام دهند نه در غیر این صورت. به عنوان مثال، هر دو طرف ممکن است از طرف مقابل درخواست کنند که ماشین را دریافت کند و به او غرامت پرداخت شود. سپس دادگاه به استدلال طرف متمایل می شود که ثابت کند ماشین بیشتر مورد نیاز طرف مقابل است، مثلاً این شخص بوده است که در دوران عقد ماشین را رانندگی کرده است، پس از طلاق به استفاده از آن ادامه می دهد و غیره.
هنگام پرداخت غرامت، دادگاه باید بر اساس قیمت فعلی ملک در بازار باشد.

چه کسانی در دوران عقد و به چه میزان درآمد دریافت کرده اند، اهمیت قانونی ندارد.

مالک به تعهدات خود در پرداخت اجاره بها و سایر هزینه های مربوط به استفاده از محل عمل نمی کند.

سوال: در چه صورت نگهداری مالک از اموال مستاجر قانونی خواهد بود و مستلزم تشکیل پرونده جنایی طبق ماده 330 قانون جزایی فدراسیون روسیه (خودسری) نخواهد بود؟ آیا مالک حق دارد وسایل مستاجر را برای نگهداری به جای دیگری ببرد؟

پاسخ:

در تمام مواردی که قرارداد اجاره معتبر استنگهداری وسایل مستاجر یا خارج کردن آنها از محل استیجاری توسط موجر یا ممانعت از دسترسی به وسایل مستاجر (مثلاً تغییر قفل به منظور محدود کردن دسترسی به محل) غیرقانونی خواهد بود. بر این اساس، چنین اقداماتی شامل خواهد شد نشانه های خودسری جنایی.

بیایید گزینه ها را در نظر بگیریم

1. فسخ قرارداد اجاره، اسناد انتقال امضا شده است

مدت قرارداد اجاره منقضی شده است، در حالی که قرارداد اجاره تمدید آن را ندارد یا دارد، اما موجر ظرف مدت مقرر از عدم تمایل خود به تمدید قرارداد برای همان مدت اطلاع داده یا طرفین را منعقد کرده اند. به توافقی برای فسخ قرارداد. در همان زمان، موافقت نامه انتقال محل توسط مستاجر به موجر امضا شد. خود مستاجر محل را ترک کرد (بیرون رفت، آنجا تجارت نمی کند). اما در داخل خانه وسایل مستاجر باقی می ماند.

در این صورت با توجه به قانونی بودن تصرف موجر در محل (قبله انتقال امضاء شده است)، تصرف اشیا نیز قانونی است. حق نگهداری و همچنین حق برداشتن اموال مستاجر برای نگهداری در مکانی دیگر بوجود می آید. نشانه های خودسری - وجود ندارد.

2. فسخ اجاره، مستاجر محل را ترک کرده ولی سند انتقال امضا نشده است.

یعنی اگر مدت اجاره منقضی شده باشد مستاجر محل را ترک کرده و اشیا را در آن جا گذاشته، ابقای این چیزها است. قانونیبر این اساس، انتقال آنها به مکان دیگری برای نگهداری نیز قانونی است.

در این صورت باید این کار را انجام دهید:

• اقدامی مبنی بر پذیرش انتقال ملک واقع در محل به صورت یک طرفه تهیه کنید که در آن تمام اموال (نام، نام تجاری، کمیت، مشخصات، وجود آسیب، خراش، ساییدگی و غیره) به تفصیل شرح داده شود.
• نامه ای تنظیم کنید و آن را از طریق پست سفارشی برای مستاجر ارسال کنید. مفاد نامه تقریباً بدین شرح است: «به دلیل طفره رفتن جنابعالی از استرداد مورد اجاره ... (شماره محل ... آدرس ...) ... در تاریخ، موجر مورد اجاره را یک طرفه با تنظیم قانون مربوطه؛ اموال واقع در محل ... (فلان و فلان) شرح داده شده است و تا زمانی که بدهی طبق توافقنامه به طور کامل بازپرداخت نشود بر اساس مواد 329، 359 قانون مدنی فدراسیون روسیه توسط موجر حفظ خواهد شد.

3. فسخ اجاره با انقضای مدت قرارداد، اما مستاجر به استفاده از محل ادامه می دهد.

در صورتی که مدت اجاره منقضی شده باشد و مستاجر به استفاده از محل ادامه می دهد(یعنی نقل مکان نمی کند، فعالیت هایی در آنجا انجام می شود و ...) در این صورت تصرف در اشیایی که در آنجا متعلق به او است غیرقانونی بوده و این گونه اقدامات کاملاً می تواند به عنوان خودسری کیفری شناخته شود. در این صورت باید دعوای تخلیه اقامه شود.

4. تصمیم دادگاه مبنی بر فسخ قرارداد

اولاً، در این مورد، تصمیم دادگاه باید قانونی شود. اگر تصمیم لازم الاجرا نشده باشد، قرارداد معتبر است، تصرف اشیا غیرقانونی است - خودسری.

ثانیاً، همانطور که قبلاً گفته شد، اگر مستاجر حتی پس از لازم الاجرا شدن حکم دادگاه مبنی بر فسخ اجاره به استفاده از محل ادامه دهد، در این صورت تصرف اشیاء وی به منظور نگهداری و حذف غیرقانونی خواهد بود (بر این اساس، - نشانه های خودسری) از آنجایی که مستاجر از تملک اماکن و اشیاء واقع در آنجا دست برنمی‌داشت. در این صورت، راه مناسب برای حفظ حق، ادعای تخلیه است (یادآور می شوم که تخلیه عبارت است از تخلیه محل از افراد حاضر در آنجا. و چیزهای آنها)

احتمال امتناع از شروع یک پرونده جنایی بر اساس هنر. 330 قانون جزایی فدراسیون روسیه

اما باید گفت که حتی اگر قرارداد اجاره فسخ نشده باشد، اما موجر اقدامات فوق را مرتکب شده باشد، این امر همیشه مستلزم تشکیل پرونده کیفری به دلیل ارتکاب جرم مقرر در ماده 330 ق.م.ا. کد فدراسیون روسیه. اغلب، سازمان های مجری قانون، هنگام امتناع از شروع یک پرونده جنایی، در قطعنامه نشان می دهند که اختلاف بین واحدهای تجاری وجود دارد و این اختلاف باید از طریق دادرسی مدنی حل شود، نه دادرسی کیفری.

نمونه ای از جمله تحت هنر. 330 قانون جزایی فدراسیون روسیه

به عنوان نمونه ای از حکم برای اقدامات خودسرانه مالکی که ملک مستاجر را برداشته است، می توان به قطعنامه دادگاه منطقه ای کالوگا مورخ 13 اوت 2014 استناد کرد. لطفا توجه داشته باشید که در این مورد مشخص شد که نه تنها اموال و اسناد حسابداری, اما بیشتر این اموال از بین رفت. دادگاه اعلام کرد:

"آسیب قابل توجهایجاد شده به س.، نقض حقوق و منافع قانونی قربانی بیان شده است از فرصت استفاده و دفع محروم استدارایی او که بخش قابل توجهی از آن متعلق به او بود گمشدهو همچنین انجام فعالیت های تجاری.."