Reparieren Sie die Ersatztür im Gebäude. Das Auswechseln von Fenstereinheiten ist eine Routine- oder Grundüberholung

Nach Prüfung der Frage kamen wir zu folgendem Ergebnis:
  Die Vergabe von Arbeiten zum Austausch von Fenstern und Türen für Überholungs- oder Wartungsarbeiten fällt nicht in die Zuständigkeit der Buchhaltungsabteilung einer staatlichen (kommunalen) Einrichtung und kann letztendlich nur von geeigneten Fachleuten gelöst werden.

Begründung für die Schlussfolgerung:
  Die Frage der Klassifizierung von Bauarbeiten als Kapital oder laufende Instandsetzung, Rekonstruktion fällt nicht in die Zuständigkeit des Rechnungswesens einer staatlichen (kommunalen) Einrichtung und kann letztendlich nur von geeigneten Fachleuten gelöst werden. Gleichzeitig ist die Sicherstellung des gezielten Einsatzes von Budgetsubventionen, der obligatorischen Krankenversicherung und anderer gezielter Fonds eine der Funktionen des Rechnungswesens (Finanz- und Wirtschaftsdienstleistung). In den Fällen, in denen die Art der Bauarbeiten für die Zuordnung der Ausgaben zu einer bestimmten Art von finanzieller Unterstützung von grundlegender Bedeutung ist (zu einem bestimmten Kodex für die Klassifizierung des Haushaltsplans), empfiehlt es sich daher, dass der verantwortliche Rechnungsführer die entsprechenden Fragen an den Leiter des Organs und / oder das Profil schreibt, bevor er die Ausgaben schreibt strukturelle Einheit der Institution. Und erst nach Erhalt eines Gutachtens zur Qualifikation der Arbeiten als laufende Instandsetzung (Überholung, Umbau) sollten Bargeldkosten zur Begleichung der entsprechenden Verpflichtungen gezahlt werden.
  Wird die oben beschriebene Arbeitsweise nicht eingehalten und bestimmen die Mitarbeiter des Rechnungswesens (Finanz- und Wirtschaftsdienstleistungen) selbständig die Art der Bauarbeiten, um die Kosten einer bestimmten Art von finanzieller Unterstützung (von der BSC festgelegt) zuzuweisen, so tragen sie im Wesentlichen die Verantwortung für die möglichen Folgen eine solche Entscheidung.
  Die Schlussfolgerung, dass es möglich ist, bestimmte Arbeiten als laufend oder überholt zu klassifizieren, ist nur ein Urteil von Nicht-Kernspezialisten.
Die Experten des russischen Finanzministeriums geben unter Berücksichtigung der vorstehenden Argumente in der Regel keine schriftlichen Erklärungen zur Bestimmung der Art der Bauarbeiten ab, um die Kosten einer bestimmten Art von finanzieller Unterstützung (vom CSC festgelegt) zuzuschreiben. Gleichzeitig weisen sie darauf hin, dass die Klärung der Einstufung von Arbeiten als Kapitalreparaturen in die Zuständigkeit des russischen Ministeriums für Bauwesen, Architektur und Stadtplanung fällt (Verordnung über das Ministerium für Bauwesen, Wohnungswesen und kommunale Dienste der Russischen Föderation, genehmigt von der Regierung der Russischen Föderation vom 18. November 2013 (N 1038).
  Bei der Bestimmung der Durchführbarkeit der Zuordnung bestimmter Arbeiten zu Kapitalreparaturen ist es zunächst erforderlich, sich an den Normen des Stadtplanungsgesetzbuchs der Russischen Föderation zu orientieren. Der Stadtplanungskodex der Russischen Föderation enthält wiederum einen Hinweis auf das Verfahren zur Qualifizierung von Arbeiten als Reparaturarbeiten.
  Satzungen und Verordnungen, nach denen die Arbeiten dem aktuellen Stand oder der Überholung zugeordnet werden können, sollten in Verbindung mit den Bestimmungen der Russischen Föderation angewendet werden (dh in dem Teil, der nicht im Widerspruch dazu steht). Zu diesen Dokumenten gehören insbesondere:
  - die Verordnung über die vorbeugende Instandhaltung von Industriegebäuden und -strukturen des MDS 13-14.2000, die vom Gosstroy der UdSSR vom 29. Dezember 1973 N 279 (im Folgenden: Verordnung N 279) genehmigt wurde;
  - Bauvorschriften des Ministeriums (VSN) N 58-88 (p), die auf Anordnung des Staatlichen Komitees für Architektur der UdSSR am 11.23.1988 in N 312 genehmigt wurden;
  - Schreiben des Finanzministeriums der UdSSR vom 29.05.1984 N 80 "Über die Definition der Konzepte des Neubaus, der Erweiterung, des Wiederaufbaus und der technischen Umrüstung bestehender Unternehmen";
  - Methodik zur Ermittlung der Kosten von Bauprodukten auf dem Territorium der Russischen Föderation (MDS 81-35.2004), genehmigt durch Beschluss des Gosstroy der Russischen Föderation vom 05.03.2004 N 15/1.
Die Bestimmungen der oben genannten Dokumente, die derzeit noch gültig sind, geben Anlass, Fenster- und Türaustauscharbeiten als Generalüberholung (siehe Abschnitt VI "Fenster, Türen und Tore" in Anhang 8) für eine Liste der Kapitalreparaturen von Gebäuden und Bauwerken einzustufen "der Vorschrift N 279, in der es heißt:" Vollständiger Austausch von verfallenen Fenster- und Türblöcken sowie Toren von Produktionsgebäuden "). Die angegebenen Gründe werden von Kontrollstellen verwendet, um Verstöße gegen den Antrag auf Einstufung des Haushaltsplans zu rechtfertigen (siehe beispielsweise die Entscheidung des Landgerichts Kurgan vom 17. Juli 2015 in der Rechtssache Nr. 21-168 / 2015). Gleichzeitig können einzelne Arbeiten beim Auswechseln von Fenstern und Türen, die als größere Reparaturen qualifiziert sind, auch als Grund für Ansprüche der Inspektionsbehörden dienen (siehe z. B. die Entscheidung des Schiedsgerichts der Region Tjumen vom 13.02.2016 in der Rechtssache Nr. A70-272 / 2016). Entscheidung des Zentralen Bezirksgerichts der Stadt Tjumen, Region Tjumen vom 16.03.2016 in der Sache N 12-112 / 2016).
  Wie wir jedoch bereits angedeutet haben, können nur spezialisierte technische Fachkräfte einen Schluss ziehen, dass diese Bestimmungen den aktuellen russischen Normen entsprechen und dass Fensteraustauscharbeiten als laufende oder überholte Arbeiten eingestuft werden können.

Antwort vorbereitet von:
  GARANT Legal Consulting Service Experte
  Berater des staatlichen öffentlichen Dienstes der 1. Klasse Olga Levina

Antwort bestandene Qualitätskontrolle

Das Material wurde auf der Grundlage einer individuellen schriftlichen Beratung im Rahmen der Rechtsberatung erstellt.

Wem gehören die Fenster im Haus und wer ist für sie verantwortlich?

"ANHANG - S.12:
In den Preisen für die Instandhaltung und Reparatur von Wohngebäuden sind die Aufwendungen für die Reparatur von Wohngebäuden und hausinternen technischen Einrichtungen nicht enthalten:
   - Mieter von Räumlichkeiten auf eigene Kosten verpflichtet  laufende Reparaturen von Wohngebäuden und hausinternen technischen Geräten durchführen;
- Eigentümer von Räumlichkeiten auf eigene Kosten verpflichtet  die Modernisierung und Überholung von Wohngebäuden und hausinternen technischen Einrichtungen durchzuführen. "

Gehören Fenster möglicherweise zur hausinternen technischen Ausstattung?

Nach den internen Baunormen BCH 61-89:

Technische Ausstattung von Wohngebäuden (Wohnungen)  - eine Reihe technischer Geräte, die den Bewohnern günstige (komfortable) Lebensbedingungen bieten, einschließlich Kalt- und Warmwasserversorgung, Abwasser, Heizung, Lüftung, Gas und Strom sowie Abfallentsorgungs- und Feuerlöschanlagen, Aufzüge, Telefon, Radio und andere Arten von internen Verbesserungen.

Wie Sie sehen, enthält diese Liste keine Fenster. Sie könnten sich darauf beziehen "andere Arten der internen Verbesserung"wenn nicht   "umschließende nichttragende Struktur",  oben in der Verordnung der Regierung der Russischen Föderation Nr. 491 erwähnt.

In Übereinstimmung mit Art. 210 Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation
  "Der Eigentümer trägt die Verantwortung für die Instandhaltung seines Eigentums."
   Gehört das Fenster ihm? Kann er die gekauften oder privatisierten Fenster beim Verlassen mitnehmen? Das war's
   Dies bedeutet, dass er verpflichtet ist, auf eigene Kosten Kapital (dh Austausch) und laufende Reparaturen von Fenstern durchzuführen, die: kein gewöhnliches Hausvermögen, kein Eigentum von ihm sind, sondern geheimnisvoll sind, entweder hausinterne technische Ausrüstung oder in einem nicht tragenden Gehäuse. die er oft keine dokumente hat.

Wenn dies der Fall ist, müssen Sie herausfinden, was Wartung ist.

Viele Bewohner von Mehrfamilienhäusern sind besorgt über das Problem, das Ersetzen von Fenstern ist eine aktuelle oder größere Reparatur, da sie jeden Monat einen bestimmten Betrag aus dem Familienbudget zahlen müssen. Es ist erwähnenswert, dass nicht jeder gleichzeitig das Ergebnis des ausgegebenen Kapitals sieht, da man manchmal auf die schäbigen und kalten Veranden klettern muss. Und das Aussehen eines Wohngebäudes, das mit der Reparatur nicht besonders vertraut ist, kann manchmal das Panorama des gesamten Gebiets beeinträchtigen.

Nicht alle Verantwortlichen erfüllen ihre Aufgaben so, wie sie sollten. Gleichzeitig beschweren sich einige Anwohner, dass die Fenster in ihren Eingängen so schlecht sind, dass sie nur furchterregend aussehen und den Gemeinschaftsraum nicht vor Kälte schützen können.

Und hier kann sich die Frage stellen, ob das Ersetzen von Fenstern eine laufende oder eine größere Reparatur ist und Sie erst danach alle Vorteile guter Fenster nutzen können. Um zu verstehen, wer für den Austausch der Fenster im Eingangsbereich verantwortlich ist und wie und wann diese Verfahren durchgeführt werden sollten, träumen viele Bewohner von Mehrfamilienhäusern davon. Oft kann jedoch keine eindeutige Antwort erhalten werden.

Was sollte in der aktuellen und Überholung enthalten sein?

Wenn Sie logisches Denken ermöglichen und herausfinden, in welchem \u200b\u200bFall Sie bestimmte Maßnahmen von den Mitarbeitern der Kommunen erwarten sollten, können Sie einen ungefähren Arbeitsplan erstellen.

Die laufenden Reparaturen umfassen in der Regel das Streichen, Verputzen und kleinere Restaurierungen des Eingangs. Wenn zum Beispiel eine Einsturzstufe erkannt wird oder ein Teil der Decke abfällt, wird dieses Problem in der Phase der laufenden Reparatur des Gebäudes behoben.

In Bezug auf die Frage, ob das Ersetzen von Fenstern eine derzeitige oder eine größere Reparatur ist, sind, wie die meisten Vertreter der öffentlichen Versorgungsbetriebe behaupten, ihre Zuständigkeiten für das Streichen und Verputzen erschöpft. Das heißt, wenn es am Eingang schlechte oder keine Fenster gibt, ist dies für die Bewohner selbst bereits ein Problem. Sie können sich zusammensetzen und dieses Problem selbst lösen, oder sie können warten, bis die Wende für eine Generalüberholung ihr Zuhause erreicht.

Soll ich neue Fenster installieren oder alte reparieren?

Wenn die Bewohner verzweifelt mit den Versorgungsunternehmen zu kämpfen haben und es keine Geduld gibt, auf das Überholungsprogramm zu warten, um das Haus zu berühren, können Sie versuchen, das Problem mit den Fenstern im Eingang selbst zu lösen.

Es ist viel rentabler, Fenster zu reparieren, aber in einigen Fällen gibt es einfach nichts, was wiederhergestellt werden könnte. Sehr alte und lose Konstruktionen können nicht mit allen Mitteln in Ordnung gebracht werden. Gleichzeitig ist der vollständige Austausch von Fenstern ein ziemlich komplizierter und mühsamer Vorgang.

Wenn die Fensterstrukturen im Treppenhaus sehr alt sind und nicht wiederhergestellt werden können, müssen Sie sie vollständig ändern. Dazu müssen Sie entscheiden, welche Option für die Bewohner des Eingangs am rentabelsten und bequemsten ist.

Experten empfehlen, Ihre Wahl bei doppelt verglasten Holzfenstern zu unterbrechen, da diese gegenüber dem bereits bekannten Kunststoff eine Vielzahl von Vorteilen haben. Dies betrifft vor allem die Tatsache, dass natürliches Holz atmet, das heißt, dass im Raum genügend frische Luft vorhanden ist, die ständig zirkuliert.

Viele glauben, dass Kunststoff viel bequemer und von hoher Qualität ist. Es gibt keinen Zweifel an solchen Fenstern, aber der Baum kann nicht schlechter sein. In guten Holzrahmen können Sie doppelt verglaste Fenster einsetzen, wie in Kunststoff, und das Öffnungssystem kann ähnlich sein.

Ein großer Vorteil von Holz ist der Preis, der in den meisten Fällen viel niedriger ist als der von Kunststoffgegenstücken. Wenn der Austausch von Fenstern durch die Kräfte der Bewohner des Eingangs vorgenommen wird, ist dieser Moment von großer Bedeutung.

In dem Fall, dass die verfügbaren Fenster ihre Hauptfunktion noch erfüllen können, aber gleichzeitig ihr Aussehen zu wünschen übrig lässt, können Sie sie in Ordnung bringen, ohne dass ein vollständiger Austausch erforderlich ist.

In jedem Fall muss jeder klappen, um zumindest einige Arbeiten mit Fenstern im Eingangsbereich auszuführen. Der Betrag kann durch die Anzahl der Wohnungen, Bewohner oder Quadratmeter geteilt werden, wie im Fall von Beiträgen für größere Reparaturen. Es ist sehr wichtig, eine verantwortliche Person zu ernennen. Dies sollte eine angesehene Person sein, der die Wohnungseigentümer keine Angst haben, Geld anzuvertrauen.

Fensteraustausch und Gesetz

In Bezug auf die Frage, ob sich der Austausch von Fenstern auf die Strom- oder Kapitalreparatur bezieht, versichern viele Vertreter der Stadtwerke den Bewohnern von Mehrfamilienhäusern, dass dies nicht in ihrem Verantwortungsbereich liegt. Dies kann jedoch argumentiert werden, wenn Sie Informationen aus bestimmten Rechtsakten berücksichtigen.

Um zu verstehen, ob es sich bei einem vollständigen oder teilweisen Austausch von Fenstern um eine aktuelle oder größere Reparatur handelt, müssen Sie beide Konzepte verstehen. Das Bürgerliche Gesetzbuch besagt, dass die Sanierung von Wohngebäuden die Wiederherstellung von Gebäudestrukturen oder deren einzelnen Elementen sowie von Ingenieursystemen ist.

Diese Daten können so interpretiert werden, dass das Ersetzen von Fenstern Teil des Gebäudesanierungsprogramms ist. Es gibt jedoch auch bestimmte Bauvorschriften, die die laufenden Instandsetzungsarbeiten an Wohngebäuden regeln.

Hier heißt es in erster Linie, dass Reparaturen dieser Art so oft wie nötig durchgeführt werden sollten, um die Anlage in einem normalen und lebenswerten Zustand zu halten. Gleichzeitig können sich die Reparaturzeiten in den einzelnen Regionen geringfügig unterscheiden, da der Sanierungsbedarf in hohem Maße von natürlichen und klimatischen Faktoren abhängt. Darüber hinaus müssen die für die laufende Instandsetzung des Gebäudes zuständigen Versorgungsunternehmen die Gestaltungsmerkmale des Hauses, seinen allgemeinen technischen Zustand und seine Funktionsweise berücksichtigen.

Die Verantwortlichen erstellen für einen Zeitraum von einem Jahr und fünf Jahren Pläne für die laufende Reparatur. In diesem Fall werden die Hauptarbeiten verteilt, die in einem der vom Bauministerium genehmigten Anträge vorgeschrieben sind.

Anhang Nr. 7 enthält Empfehlungen für Versorgungsunternehmen. Dort steht, welche Arbeiten während der laufenden Reparatur in Bezug auf Fenster- und Türfüllungen sowie lichtdurchlässige Strukturen durchgeführt werden sollen.

Dieses Dokument enthält Informationen, dass die Fenster durch neue ersetzt oder bei Bedarf vollständig repariert werden sollten. Im letzteren Fall geht es darum, Gläser auszutauschen, Federn und Anschläge einzubauen sowie Teile beschädigter und veralteter Elemente auszutauschen.

Die Informationen aus Anhang Nr. 7 können die Frage beantworten, ob sich die Fenster im Eingang während der laufenden Reparatur ändern sollen. Dies sind jedoch nur Empfehlungen, die nicht von allen kommunalen Diensten befolgt werden.

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Im Gebäude müssen Sie die alten Fenstereinheiten durch neue ersetzen, aber Sie wissen nicht, wo Sie bei einer ähnlichen Anfrage vorgehen sollen?

Ähnliche Ausgaben müssen ebenfalls in der Buchhaltungsdokumentation ausgewiesen und fixiert werden. Es ist jedoch wichtig, auf welche Art von Reparatur sich diese Arbeiten beziehen - auf Strom oder Kapital. In diesem Artikel finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen zu diesem Thema.

Wenn dieses Strukturelement repariert werden muss, können solche Arbeiten von Fachleuten auf die derzeitige Reparatur zurückgeführt werden, da in dieser Situation die Blöcke nicht ausgetauscht werden können.

Wenn die Struktur nicht wiederhergestellt werden kann und durch eine neue ersetzt werden muss, wird diese Arbeit als umfassende Überholung angesehen. Erläuterungen zu dieser Aufteilung der Begriffe sind im Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation und in anderen Bestimmungen zu Wiederaufbau und vorbeugenden Maßnahmen enthalten.

Der Unterschied zwischen Wartung und Überholung ist wie folgt:

• die erste Art von Arbeit beinhaltet die Wiederherstellung oder Korrektur einer Fehlfunktion, die in einer Sache aufgetreten ist, die zweite - das Ersetzen von fehlerhaften strukturellen Elementen oder der ganzen Sache als Ganzes;
• im ersten Fall wird die Lebensdauer der rekonstruierten Struktur nicht lange verlängert, im zweiten Fall kann das ersetzte Teil oder Ding bis zu mehreren Jahren dauern;
• beide Aktivitäten spiegeln sich auf unterschiedliche Weise in den Berichtsunterlagen wider, die sich auf die Festlegung der Kosten für die erforderlichen Arbeiten beziehen.

Solche Ereignisse erhöhen nicht den Wert des festen Eigentums gemäß den Normen des russischen Rechts.

Wer sollte am Austausch von Fensterblöcken beteiligt sein?

Diese Strukturen beziehen sich auf das gemeinsame Eigentum der Bewohner eines Mehrfamilienhauses, so dass die Last für die Erhaltung und den Erhalt eines guten Zustands bei den Hausbesitzern liegt. Somit müssen die Eigentümer von Wohngebäuden für Reparaturarbeiten am Austausch von Fenstereinheiten aufkommen.

Dieser Betrag wird zusätzlich zu den Zahlungen berechnet, die monatlich nach Erhalt für die Wohnungsdienstleistungen fällig werden. Um die heruntergekommene Struktur zu ersetzen, kann es erforderlich sein, eine Hauptversammlung der Bewohner durchzuführen, auf der der für die Veranstaltung erforderliche Betrag festgelegt wird.

Dieser Wert wird zu gleichen Teilen auf alle Wohnungen verteilt. Gleichzeitig ist es möglich, Zahlungen für mehrere Monate zu verlängern.

Wenden Sie sich an die Verwaltungsgesellschaft oder das HOA, bevor Sie einen Spezialisten anrufen. Dieser sollte einen Assistenten senden, um festzustellen, ob die Fenstereinheit defekt ist und was die Fehlfunktion verursacht. Wenn das Verschulden des Strafgesetzbuches (STGB) im Inspektionsgesetz festgestellt wird, muss sie die Arbeit bezahlen. Andernfalls werden die Kosten von den Eigentümern getragen.

Beschwerde über die Untätigkeit des Strafgesetzbuches

Wenn die Fensterblöcke aufgrund eines Verschuldens der Verwaltungsgesellschaft zerbrochen sind (zum Beispiel im Zusammenhang mit der unlauteren Erfüllung der Verpflichtung, die Fenster in gutem Zustand zu halten), das Strafgesetzbuch jedoch die Bezahlung der Arbeit des Kapitäns verweigert, haben Sie das Recht, sich an ein Gericht oder eine andere höhere Behörde (zum Beispiel die Staatsanwaltschaft) zu wenden.

Eine schriftliche Antwort auf das Strafgesetzbuch muss dem Antrag beigefügt werden, sofern eine Bestätigung durch einen Spezialisten mit einer nachgewiesenen Ursache für den Zusammenbruch vorliegt, sowie andere Dokumente, die sich auf den Fall beziehen.

Wenn es sich um gemeinschaftliches Eigentum handelt, empfehlen Experten, eine Sammelbeschwerde einzureichen.

Wie wird das Design ersetzt?

Trotz sorgfältiger Pflege können Fensterrahmen mit der Zeit ausfallen. Die Gründe sind starke Veränderungen der Temperatur, des Niederschlags usw.

Fenster aus PVC oder Aluminiumprofil können nicht restauriert werden. Holzrahmen können repariert werden, aber es ist ratsamer, sie durch neue zu ersetzen - aus Kunststoff.

Wenn das Fenster nicht repariert werden kann, wird der Austausch wie folgt durchgeführt:

1. flügel werden entfernt;
2. der alte Rahmen wird demontiert (Tapete oder Putz können auch am Umfang entfernt werden);
3. die Neigung ist geebnet;
4. bauschutt wird sorgfältig entfernt;
5. die Installation einer neuen Fenstereinheit ist im Gange.

Montagenähte müssen mit einem speziellen Dichtmittel oder Dichtband isoliert werden.

Auch neue Fenster bedürfen einer regelmäßigen Wartung. In diesem Fall können sie viele Jahre lang dienen. Besonderes Augenmerk sollte auf die Schwachstellen der Blöcke gelegt werden - Scharniere, Eckestrich, Flügel.

Wenn Sie die alten Fenster durch Holzfenster ersetzt haben, überprüfen Sie diese regelmäßig auf Verrottung und auf Rost an Metallteilen. Solche Blöcke halten nicht so lange wie Kunststoffblöcke, da sie stärker Niederschlag, hohen Temperaturen und anderen nachteiligen Faktoren ausgesetzt sind.

Um ein Fenster bei einem Mietertreffen zu ersetzen, ist es erforderlich, ein geeignetes Unternehmen auszuwählen, das solche Dienstleistungen erbringt, und eine entsprechende Vereinbarung mit ihm zu schließen. Nach Zahlung des vereinbarten Geldbetrags führt der Fachmann die erforderlichen Arbeiten durch.

Reflexion des Ereignisses in der Berichtsdokumentation

Um die Arbeiten zum Ersetzen von heruntergekommenen Fensterblöcken durch neue zu beheben, ist es erforderlich, dass die Hauptbuchhaltungsunterlagen vorliegen, einschließlich eines Vertrags mit einem Auftragnehmer, eines Akts zur Abnahme der durchgeführten Arbeiten, Zahlungspapieren (z. B. Rechnungen), Versandpapieren usw.

In den entsprechenden Berichten sollten die Buchhalter alle Vorgänge anzeigen, die mit dem Ersetzen des erforderlichen Designs einhergehen. Sie können sich anhand der folgenden Tabelle eingehender mit Postings vertraut machen.