Stanovnici su protiv: da li je moguće iznajmiti sobu u zajedničkom stanu bez saglasnosti komšija? Pravila izdavanja sobe i udjela u stanu po ugovoru o zakupu: da li je potrebna saglasnost susjeda? Komšija izdaje sobu bez saglasnosti

Kako pravilno iznajmiti sobu i šta je za to potrebno? Postoje dva načina za rješavanje ovog problema:

1. Obratite se pouzdanom uredu za nekretnine. Ljudi koji su upoznati s kancelarijskim radom, pravom i marketingom obično rade tamo. Oni će kompetentno sastaviti i postaviti oglas, pronaći stanare i koordinirati sva pravna i finansijska pitanja. Sve što treba da uradite je da platite njihove usluge i porez državi.
2. Drugi način je jeftiniji, ali problematičniji - uradite sve na svoju ruku. Ali na tom putu može biti grešaka. Naučit ćete kako ih izbjeći u ovom članku.

Kako sastaviti ugovor o izdavanju sobe? I da li je moguće izdati udio u nekretninama?

Iznajmljivanje stambenog prostora— obezbjeđivanje stambenog prostora za privremeni boravak na period do 5 godina. Ako u ugovoru o radu nije određen period važenja, onda on važi 5 godina standardno.

Ugovor o zakupu stambenog prostora ne podliježe državnoj registraciji, ali se na zahtjev stranaka može ovjeriti kod notara. Mada, da bi ovaj sporazum imao pravnu snagu, dovoljni su potpisi stranaka i dva svjedoka.

Obrasci za izradu gore opisanih dokumenata mogu se pronaći na Internetu i odštampati na štampaču u A4 formatu. Ugovor i drugi papiri mogu biti odštampan na računaru, i također biti sastavljen u rukopisnom obliku, ali tada moraju biti ispisani uredno i lako čitljivim rukopisom u najmanje dva primjerka službenog obavještenja o raskidu ugovora tri mjeseca prije ovog prekida, ako rok za takvo obavještenje nije naveden u klauzulama.

Određeni otkazni rok za raskid ugovora je glavni i mora se poštovati. Na našoj web stranici možete saznati iu kojim slučajevima to može biti potrebno.

Raskid ugovora na inicijativu zakupodavca obično nastaje zbog nepoštivanja uslova ugovora od strane poslodavca. Ugovor se raskida na inicijativu zakupca ako stanodavac prekrši uslove, ili ako zakupac odluči da promijeni mjesto stanovanja.

Privatni raskid ne zahtijeva nikakve posebne radnje osim ako do njih dođe konfliktne situacije, sporovi, sudski sporovi, a zakupodavac je odmah obaviješten o raskidu. Međutim, ako je stambeni prostor iznajmljen u zajedničkom stanu, provjerava se stanodavac.

Dakle, ispravno zaključivanje ugovora o najmu sobe omogućit će vlasniku stana zaštitite se od neplaćanja stanovanja i korišćenja komunalnih i drugih usluga, te imovine od krađe i oštećenja. Ovaj sporazum će pomoći potraživati ​​nastalu štetu preko suda.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

Ustavni sud je još 1994. godine priznao zakupcima soba u studentskim domovima i komunalnim stanovima pravo na prenošenje socijalnih stanova u lično vlasništvo, odnosno na privatizaciju. Privatizacija nekretnina se može izvršiti bez saglasnosti komšija.

Tako se danas zajednički stan može podijeliti na više prostorija, od kojih su neke u vlasništvu države, a neke u vlasništvu pojedinaca.

U njemu se navodi da vlasnik stambenog prostora ima svako pravo da s njim obavlja bilo kakve radnje ako su u skladu sa normama zakona Ruske Federacije i ne krše prava i interese drugih osoba.

Kako iznajmiti sobu u zajedničkom stanu ako su stanovnici protiv toga?

Ako stambeni prostor nije zajednička, onda vlasnik lokala ne mora tražiti saglasnost susjeda za izdavanje sobe. Njegova je lična stvar da li će pustiti zakupca u svoju imovinu ili ne. Mišljenje i stav komšija, posebno kada se tome protive, ne mogu imati nikakav pravni osnov.

Važno! Međutim, prema stavu 1. člana 41. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, zajedničke prostorije pripadaju vlasnicima i stanarima prostorija u zajedničkom stanu na osnovu zajedničkog vlasništva.

Klauzula 1, član 41 Zakona o stanovanju RF. Pravo svojine na zajedničkoj imovini vlasnika prostorija u zajedničkom stanu

Vlasnici prostorija u zajedničkom stanu posjeduju po pravu zajedničkog vlasništva prostorije u ovom stanu koje su služile za više od jedne prostorije (u daljem tekstu: zajednička imovina u zajedničkom stanu).

Stoga, da bi im zakupac mogao pristupiti, mora dobiti dozvolu od drugih stanara. Zbog toga je nemoguće izdati sobu bez saglasnosti komšija.

Ako su komšije protiv toga da svoju sobu izdajete trećoj strani, uprkos činjenici da je vaš stambeni prostor privatizovan i da je lična svojina, trebalo bi da se pozovete na stav 1. člana 36. Zakona o stanovanju RF.

Navodi se da, po osnovu zajedničkog vlasništva, vlasnici višestambenih prostorija mogu posjedovati mjesta koja nisu direktni dio stana ili prostorije: podest, prostor, lift, podrum, potkrovlje, tehnički sprat i sl.

Isto se odnosi i na vlasničku imovinu koja se daje zakupcu za vrijeme trajanja ugovora.

Također, zakupac, kao predstavnik vlasnika stambenog prostora, ima pravo korištenja zajedničkih površina koje su u zajedničkom vlasništvu susjeda u zajedničkom stanu.

Zamke

Neće svi stanari komunalnog stana mirno prihvatiti novog stanara, čak i ako im citirate relevantne zakone. Negativno nastrojeni susjedi mogu početi igrati prljave trikove i uništiti život stanara stalno ispoljavanje agresije i sitne svađe.

U nekim slučajevima to može ići čak i do takvih drastičnih radnji kao što je zatvaranje ulaznih vrata rezom ili lancem kada je stanar odsutan, ograničavanje vremena koje može provesti u kuhinji ili pod tušem i tako dalje.

Naravno sve navedeno je jasna povreda prava koja zakupac stiče potpisivanjem ugovora o zakupu. Smatrajte da ste srećni ako kao podstanari nađete živahni bračni par koji ne samo da neće dozvoliti da im se na bilo koji način krše prava, već neće izneveriti ni posebno odlučne komšije u zajedničkom stanu.

U ovom slučaju nećete morati da brinete o tome kako se razvijaju odnosi vaših stanara sa drugim stanarima.

Ali ako za poslodavca odaberete skromnu studenticu koja je tek ušla na prvu godinu fakulteta, budite spremni ili na činjenicu da će je uskoro vaši susjedi jednostavno "preživjeti" ili ćete morati potrošiti mnogo svojih nervnih ćelija u rešavanju postojećeg konflikta.

Na ovaj ili onaj način, trebali biste zapamtiti: po redu Za izdavanje sobe u zajedničkom stanu ili studentskom domu nije potrebno pribaviti saglasnost susjeda. Ovo se odnosi samo na one slučajeve ako je stambeni prostor vaše vlasništvo.

Isto važi i za zajedničke prostorije u zajedničkom stanu - ako ste legalno vlasnik stambenog prostora, onda imate svako pravo da svoj udio u zajedničkoj imovini koristite po vlastitom nahođenju. Konkretno, prenesite ga na korištenje svom predstavniku, odnosno zakupcu.

Što se više udaljavamo od sovjetskih vremena, sve je manje među nama onih koji iz svog životnog iskustva znaju šta je hostel. Ipak, ova vrsta jeftinog i manje-više udobnog stanovanja danas je popularna među mnogim posjetiteljima, posebno u velikim gradovima, gdje su cijene najma vrlo, vrlo pristojne. Međutim, postoji nesloga. U ovom članku ćemo vas upoznati s njihovim glavnim tipovima, otkrivajući karakteristike svake od njih.

Šta je hostel?

Hostel (popularni žargonski naziv je „dorm“) je mjesto privremenog boravka:

• studenti;
• sezonski radnici;
• zaposleni u organizacijama sa porodicama;
• pojedinci.

I u studentskim i u drugim tipovima spavaonica, prema standardima, jedan stanovnik ima 6 (ranije 4,5) m² ličnog prostora. Ovo ponekad omogućava strancima da žive zajedno u istoj prostoriji. Zbog toga možemo pretpostaviti da je nivo udobnosti ovdje prilično nizak.

Sva pitanja u vezi smještaja, obezbjeđenja, održavanja hostela (vrsta apartmana , uključujući) u našoj zemlji odlučuje Zakon o stanovanju.

Spavaonice (u Rusiji su se tada zvale burze) pojavile su se u srednjem vijeku. Oni su bili namijenjeni za smještaj siromašnih učenika na univerzitetima, bogoslovijama i vjerskim školama.

Vrste hostela

Glavna gradacija ovih mjesta stanovanja ovisi o načinu planiranja životnog prostora. Oni dijele:

• zvonari;
• blok;
• tip hotela.

U zavisnosti od populacije koja živi u hostelu, može biti:

• za učenike i studente;
• za radnike.

Postoji i podjela po vlasniku:

1. Državni, opštinski, univerziteti i preduzeća. Ovdje imaju pravo živjeti samo osobe koje su studenti ili zaposleni u određenoj organizaciji.
2. Komercijalni - njihov vlasnik je individualni preduzetnik, doo itd. Ovdje svako može iznajmiti krevet.

I poslednja gradacija:

• studentski domovi - ženski i muški;
• porodične spavaonice.

Pogledajmo najpopularnije od njih detaljnije.

Spavaonice koridorskog tipa

Najjeftiniji i najpristupačniji izgled. Standardno, ovo je dugačak hodnik, s obje strane se nalaze minimalno opremljene sobe, u kojima živi od jedne do nekoliko osoba. Svaki sprat ima kuhinju i kupatilo.

Blok tip spavaonice

Ponekad se ove spavaonice nazivaju sekcijskim - ovdje su 2-4 sobe spojene u poseban blok. Svaki dio ima svoje kupatilo. U većini slučajeva postoji jedna kuhinja po spratu, ali postoje i opcije gde se nalazi u bloku.

Spavaonice hotelskog tipa

Najudobnije, ali cijena smještaja ovdje će biti ista kao u jeftinom hotelu. Soba je za 2-4 osobe, ima zasebno kupatilo, tuš, frižider, TV. Može biti ili jedna kuhinja na spratu ili u svakoj prostoriji.

Spavaonice apartmanskog tipa

"Male porodice" su posebna vrsta hostela. Obični su sa izolovanim stanovima, od kojih svaki ima sve što je potrebno - kuhinju, toalet, kupatilo. Njihov nedostatak je mali životni prostor.

Zašto su ove spavaonice? U sovjetsko vrijeme, stanovi su ovdje davani porodicama mladih radnika i gostujućih specijalista. Danas, u spavaonicama apartmanskog tipa, stalni stanovnici žive u svojoj privatizovanoj imovini. Ovdje možete iznajmiti stan samo od vlasnika.

Porodične spavaonice

Dodjela stanova ovdje je bila tradicija u sovjetsko vrijeme. Tako je pojedinačna porodica za bilo kakve zasluge dobila nalog od sindikata da se useli u posebnu prostoriju u porodičnom domu. Nekada je to bila nagrada za dugo iskustvo, a nekada je bila posljedica dugog čekanja na njihov red.

Obezbijeđena soba je na kraju službeno dodijeljena porodici. Međutim, u postsovjetsko vrijeme nisu imali pravo da ga privatizuju. Zbog toga je često dolazilo do velikih rasprodaja zgrada studentskih domova novim vlasnicima, uprkos prisustvu uglavnom legalno stambenih stanovnika.

Uslovi života na takvim mjestima odlikuju se samo prisustvom vlastite sobe. Toalet, tuševi i kuhinja su također zajednički ovdje.

Radnički domovi

Mogu se rasporediti prema rasporedu spavaonica apartmanskog tipa, kao i manje udobne varijante. Oni pripadaju ili određenoj organizaciji ili posredniku koji radi sa tim poslodavcem. Imaju jedan cilj - smještaj sezonskih radnika (tzv. gastarbajtera), rjeđe - stalnih radnika. Ovo drugo je tipičnije za budžetske organizacije. Važan uslov je da stanovnik dobije privremenu registraciju na adresi hostela.

Budući da rusko zakonodavstvo ne definiše jasno uslove za hostele, oni mogu ličiti i na sobni stan i na dobar hotel ekonomske klase sa dvije zvjezdice. U jednoj prostoriji uglavnom živi od 4 do 20 ljudi. Sadržaji su u sanitarnom bloku na spratu. Namještaj soba je spartanski - kreveti za jednu osobu ili na kat, izdržljiva posteljina, sto, nekoliko stolica, noćni ormarići, zajednički ormar. Prednost ovakvog hostela je u tome što čišćenje ne obavljaju stanari, već posebno osoblje.

To je sve što smo hteli da vam kažemo o različitim hostelima u Rusiji. Najudobnije od njih su apartmanske. Ali danas su izgubili status hostela i postali privatizovana svojina.

U savremenim uslovima, mnoge kategorije stanovništva nisu u mogućnosti da kupe sopstveni stambeni prostor, pa čak i cjelina može biti prilično teška. U takvim slučajevima možete iskoristiti priliku da iznajmite sobu. Nije tako zgodno, ali je definitivno jeftinije. Da biste izbjegli probleme, potrebno je pažljivo proučiti ponude na tržištu nekretnina, napraviti pravi izbor i ispravno dokumentirati.

Karakteristike iznajmljivanja dijela stambenog prostora

Odabir gdje tačno iznajmiti stan mora biti napravljen uzimajući u obzir mnoge parametre. I oni ne uključuju samo pogodnu lokaciju, uslove života ili očekivane troškove života. Svaka opcija ima svoje nijanse o kojima morate znati prije nego što se preselite u novo mjesto stanovanja.

Spavaonica

Iznajmljivanje sobe u hostelu. Nemaju svi pravo da tamo žive. Ukoliko niste u radnom odnosu sa vlasnicima zgrade (ili niste student), u skladu sa važećom zakonskom regulativom nemate pravo živjeti u njoj. Čak i ako se takva opcija ponudi, pristati znači osuditi sebe na potpuni nedostatak prava uz mogućnost da budete deložirani na ulicu u bilo koje doba dana ili godine. Štaviše, ako se prekine radni odnos (završetak studija), sobe se automatski raspadaju.

Obavezna površina koja se dodjeljuje po osobi prilikom iznajmljivanja u hostelu je samo 6 kvadratnih metara, ali ako to nije dovoljno, ugovor je nevažeći. Ako hostel pređe u tuđe vlasništvo, svi ugovori također postaju nevažeći i ponovo se sklapaju ili slijedi deložacija.

Komunalni stan

Iznajmljujem sobu u zajedničkom stanu. Bitno je ko ima pravo vlasništva na datom stambenom prostoru. U slučaju privatizovane prostorije, dovoljno je da je vlasnik pribavio saglasnost svih lica koja su u njoj registrovana. U suprotnom, ugovor je nevažeći. S druge strane, poželjna je i saglasnost komšija u zajedničkom stanu. U suprotnom, stanar će imati teškoće, zapravo će biti primoran da traži drugi stan.

Ako prostorija nije privatizovana, stambeni odbor mora dati saglasnost za podzakup. Njegova praktična imovina uključuje stanovanje. Osim toga, pismenu saglasnost moraju dati sve osobe prijavljene u zajedničkom stanu. To je prilično teško postići, ali ako se ne ispune uslovi, ugovor ne važi. Ali u zajedničkom stanu, minimalna površina po osobi za period najma je 12 kvadratnih metara.

Apartman

Iznajmljujem sobu u stanu. Iznajmljivanje sobe u stanu daje znatno veća prava zakupcu. To uključuje mogućnost privremenog boravka za privremene stanovnike u trajanju od šest mjeseci ako to čine besplatno. Ograničenje je snimak; moraju imati dovoljno životnog prostora. Ovo pravilo se ne odnosi na maloljetnu djecu.

Ugovor uključuje osobe koje će živjeti sa zakupcem. Ukoliko dođe do promjena u sastavu osoba, one se uključuju u ugovor uz saglasnost vlasnika sobe. Uz njegovu saglasnost moguć je i podzakup, kada zakupac zauzvrat izda dio ili cijelu sobu.

Kako sastaviti ugovor o najmu sobe?

Obrazac ugovora je lako pronaći na bilo kom pravnom portalu, a pisani oblik je obavezan. Ako nije planirano, ali je potrebno iznajmiti više od godinu dana, potrebna je državna registracija. U njemu su detaljno navedena prava i obaveze obje strane.

Obično ugovori uzimaju u obzir gore navedene karakteristike, ali postoje još neki detalji ovisno o tome gdje se soba iznajmljuje.

1. U hostelu. Posebna točka je poštivanje životnog rasporeda hostela, a nepoštovanje može rezultirati deložacijom. Ali sve svakodnevne probleme rješavaju vlasnici kuća. Rješavanje komunalnih problema, nabavka namještaja i popravke obično se ne tiču ​​stanara. Ako su stvari drugačije, u ugovoru bi trebala postojati odgovarajuća klauzula.
2. U običnom i zajedničkom stanu. Detaljno navedite datum plaćanja zakupnine, iznos zakupnine, mogućnost promjene plaćanja tokom trajanja ugovora i procenat ovog povećanja. Također možete pojasniti vrijeme u kojem vlasnik mora obavijestiti o promjenama u plaćanju.

Takođe je važno razjasniti u sporazumu:

• Da li su režije uključene u plaćanje?
• Ko popravlja vodovod, namještaj i uređaje, te stan u cjelini za vrijeme vašeg boravka? O čijem trošku, ili u kom procentu, ako se dijele troškovi.
• Osim toga, vrijedi uzeti u obzir sve stanare koji žive sa zakupcem, a koji imaju ista prava kao i stanar.

Posebna klauzula može uključivati ​​okolnosti više sile u kojima m. Ova klauzula ovisi o identitetu vlasnika sobe, a može biti vrlo različita, sve do čestih posjeta gostiju usred noći. Međutim, oni moraju biti napisani što je preciznije moguće.

Potvrda o isporuci stana je u prilogu ugovora. Mora biti popunjen, tačno opisujući stanje doma, sve dragocjenosti u prostoriji, kućanske aparate i namještaj.

Ovo će pomoći da se u budućnosti snosi poštena finansijska odgovornost kako za popravku prostorija tako i za stanje namještaja i opreme na obje strane na kraju ugovora. Štaviše, oštećenje kuće i namještaja može postati osnov za sudski raskid ugovora od strane vlasnika kuće.

Možete preuzeti uzorak obrasca tipskog ugovora za izdavanje sobe u zajedničkom i redovnom stanu, kao i direktno u studentskom domu.

Primjer ugovora o najmu sobe između pojedinaca

Primer ugovora o najmu sobe između fizičkih lica - 1

Primer ugovora o najmu sobe između fizičkih lica - 2

Primer ugovora o najmu sobe između fizičkih lica - 3

Primer ugovora o najmu sobe između fizičkih lica - 4

Primer ugovora o najmu sobe između fizičkih lica - 5

Dalje ćemo vam reći kako iznajmiti sobu na duže vrijeme od vlasnika, bez posrednika.

Naravno, korištenje usluga posrednika je prilično skupo. Mnogo je jeftinije zainteresovati se za reklame u štampi, na internetu i lično proći na naznačenim adresama. Za to je potrebno vrijeme, ali vam također omogućava da se lično upoznate s predloženim uvjetima i vlasnicima nekretnina. Morate izabrati jedno ili drugo.

• Vrijedi razmotriti:
• lokacija u odnosu na radno mjesto (studija stanar);
• blizina javnog prevoza;
• stanje ne samo sobe, već i kupatila, toaleta, kuhinje koje ima pravo korištenja;
• stanje kuće u cjelini;
• dostupnost namještaja i kućanskih aparata;

Najčešće porodične hostele koriste oni koji na posao dolaze sa porodicom. Da biste lakše pronašli stan, ali i uštedeli novac, iznajmljivanje sobe u porodičnom hostelu u Moskvi bilo bi odlično rešenje.

Takođe, ova vrsta smještaja je pogodna za one koji su već stvorili sedam u Moskvi i ne mogu sami živjeti u zasebnoj spavaonici. Naravno, u ovom slučaju morate razmišljati o iznajmljivanju stana ili kupovini vlastitog doma. Ali takav izlaz iz situacije nije uvijek moguć zbog različitih okolnosti.

Naš hostel nudi udobne sobe za porodicu, čak i sa djetetom. Mi ćemo Vam obezbijediti sav potreban namještaj i opremu za Vaš ugodan i ugodan boravak.

Porodična spavaonica je u suštini ista kao i hostel, ali samo članovi vaše porodice žive u jednoj prostoriji. Možemo odabrati i smještaj u više soba, npr. u jednoj za roditelje, au drugoj za dijete.

Cenovnik soba u hotelu VDNH:

Ova kategorija hostela pruža ugodne uslove za život cijele porodice u glavnom gradu uz minimalne troškove. Naravno, sopstveni stan je najbolja opcija, ali u situaciji kada vam budžet ne dozvoljava da ga iznajmite ili kupite, život u porodičnom hostelu će vam mnogo pomoći.

Zašto biste odabrali naš hostel?

Kao prvo, želimo da vam pomognemo i stvorili smo najudobnije uslove po pristupačnim cenama. I drugo, imamo odličnu lokaciju u blizini je stanica metroa sa koje se može stići do bilo kojeg mjesta u gradu.

Glavne prednosti života sa nama:

• individualno kupatilo za svaku sobu;
• dostupnost svih potrebnih namještaja;
• prisustvo frižidera i TV-a;
• posteljina;
• visokokvalitetna evropska renovacija;
• pouzdane brave na vratima.

Također obezbjeđujemo čišćenje soba svaki dan, a posteljina se mijenja jednom sedmično. S obzirom da ste se odlučili za život u glavnom gradu u porodičnom hostelu, rado ćemo vam pružiti ovu priliku po pristupačnoj cijeni.

Ostavite svoj broj telefona a mi ćemo Vas kontaktirati u roku od 15 minuta!