Dom
Izolacija fasada
Izrada plana za izgradnju kuće - praktični savjeti i red. Dizajnirajte kuću sami: izrada projekta kuće

Izrada plana za izgradnju kuće - praktični savjeti i red. Dizajnirajte kuću sami: izrada projekta kuće

Uputstva

Postoji mnogo gotovih projekata koje su izradili stručnjaci, uzimajući u obzir sve moguće zahtjeve. Ali dobar plan košta dobar novac. Ako imate neko inženjersko znanje, možete pokušati sami da napravite plan za svoju kuću.

Započnite projektiranje kuće s geološkim istraživanjem zemljišta. To će vam pomoći da saznate točne podatke o svojstvima tla, visini podzemnih voda, što je potrebno pri planiranju temelja i podruma. Ove radove treba izvoditi kasno ili rano, kada je nivo podzemnih voda najviši.

Nakon što ste dobili zaključak geotehničkih studija, možete planirati mogućnost izgradnje podruma - ako također visok nivo podzemne vode, izgradnja podruma može povećati vrijednost kuće za 30 posto ili više. Možda, sa dovoljnom površinom zemljište Umjesto podruma prikladniji je dodatni prostor.

Na osnovu vrste i visine temelja, odlučite se o vrsti materijala od kojeg će kuća biti napravljena i prijeđite na sam dizajn kuće i crteže. Ekonomičnije je i efikasnije napraviti jednostavan projekat kuće. Što je više zavoja u zidovima, to je veći trošak projekta. Isto važi i za dom. Osim toga, krov složenog oblika je manje pouzdan, jer što je više zavoja i spojeva, veća je vjerojatnost da se s vremenom na tim mjestima može stvoriti curenje.

Za veću energetsku efikasnost planirajte nestambenih prostorija(, kupatila, ostave) na sjevernoj strani kuće, a stambeni prostori na drugim stranama. Zapamtite da na potrošnju energije budućeg doma također utječu lokacija i veličina prozora i termoizolacijskih materijala.

Video na temu

Izvori:

  • kako sagraditi kuću planove kuće

Da biste razvili projekat, morate smisliti poslovnu ideju (koncept), a zatim je izračunati. Ovo drugo znači ne samo profitabilnost, već i realnost: koliko je razvijen koncept održiv, da li će odjeknuti kod ciljne publike, kakve će motive imati klijenti (kupci, kupci).

Trebaće ti

  • - kompjuter
  • - telefon
  • - rezultati marketinškog istraživanja

Uputstva

Nakon što ste izradili plan, instalirajte. Cijela zgrada mora biti naznačena. Također morate prikazati vezu svake pregrade, vrata i prozora. Uzmite razmjer plana 1:100, tj. 1 metar u stvarnosti je 10 mm na crtežu. Ako ova skala nije prikladna zbog dimenzija zgrade, možete uzeti skalu 1:50 ili 1:200. Potpišite gotov plan (“Plan 1. sprata”). Napravite eksplikaciju, koja je tabela od 3 kolone (1 - broj eksplikacije, 2 - naziv sobe, 3 - površina sobe). Sve to stavite na list sa okvirom i pečatom.

Koristan savjet

Ako niste mogli sami nacrtati projekt, trebali biste se obratiti stručnjacima.

Izvori:

  • kako nacrtati projekat kuće

Mnogi ljudi sanjaju o posjedovanju vlastite individualne stambene kuće, a još je ugodnije kada ti snovi počnu da se ostvaruju. Kada ste kupili zemljište, prije nego što pozovete graditelje, potrebno je napraviti nacrt kuće. Ako se radi o obiteljskoj kući, možete je sami dizajnirati.

Urbanističko planiranje zakonodavstvo

Do 2004. godine za dobijanje dozvole za izgradnju stambene zgrade bio je potreban projekat koji je uradio profesionalni licencirani arhitekta-projektant. Stupanjem na snagu novog Urbanističkog zakonika ovaj je zahtjev ukinut i, ako planirate izgraditi stambenu zgradu za svoju porodicu ne više od 3 sprata, nije potrebno naručiti skup projekt od ovlaštenih projektanata.

Ali ne možete graditi ni bez projekta, jer samo sa projektnim rješenjem u rukama možete procijeniti cijenu izgradnje, nabaviti potrebnu količinu materijala i objasniti građevinarima šta želite od njih.

Vaš vlastiti dizajner

Sada kada u skoro svakom domu postoji kompjuter, nema smisla crtati dizajne i tlocrte na papiru. Da biste napravili projekt kuće od nule, možete koristiti specijaliziranu softver i kreirajte trodimenzionalni model vašeg budućeg doma, što je moguće bliže stvarnosti. Moderna softverskih proizvoda, dizajniran za neprofesionalne arhitekte, omogućavaju rješavanje prilično profesionalnih problema. Uz njihovu pomoć ne možete samo dizajnirati arhitektonska struktura, “vezujući” ga za situaciju i teren, ali i za razvoj unutrašnjeg rasporeda i dizajna svih prostorija.

Da biste projektirali kuću uzimajući u obzir teren, trebat će vam topografsko snimanje vaše zemljišne parcele u mjerilu 1:500 u elektronskom ili rasterskom obliku. Koristeći ga, možete napraviti trodimenzionalni model područja i na njemu odabrati optimalnu lokaciju za postavljanje stambene zgrade i pomoćnih objekata, kao i dizajn rješenja krajobraznog dizajna.

Softverski proizvodi za projektovanje stambenih zgrada

Programeri nude širok izbor proizvoda koji će vam omogućiti da oživite svoje arhitektonske i dizajnerske ideje. Oni se, naravno, razlikuju po cijeni i funkcionalnosti. Za početnike možemo preporučiti osnovnu verziju VisiCon paketa, kao i programe “Design Studio 3D Home 3.0” i “ArCon Home & Landscape”. Imaju nisku cijenu, zgodan, intuitivan rusificirani interfejs.

Za one korisnike koji sebe smatraju naprednim i, osim toga, vlastitim engleski, svidjet će vam se napredna funkcionalnost softverskih proizvoda FloorPlan 3D i Punch Professional Home Design Suite Platinum. Potonje je posebno atraktivno jer možete odmah dizajnirati inženjerske komunikacije, interne i eksterne.

Vikendica ili seoska kuća pruža priliku da prevede sve ideje kupca o tome šta bi trebalo da bude moderna kuća, koji se nalazi van grada, u potrebnu dokumentaciju, koja će biti potrebna za odobrenje i sam proces izgradnje.

Projekt kuće trebaju naručiti profesionalci, jer posjeduju potrebne profesionalne vještine. Važno je znati da je takva usluga prilično skupa u smislu troškova, ali u isto vrijeme cijena uključuje sve pozitivne faktore koje projekt može garantirati.

Glavne komponente projekta seoske kuće

Svaki projekt za seosku kuću sadrži ne samo arhitektonski dio, već i onaj koji određuje neke od funkcionalnih i vizualnih karakteristika zgrade. Postoji poseban konstruktivni odjeljak kroz koji možete procijeniti troškove budućeg procesa izgradnje. Ovaj odjeljak sadrži informacije o specifikacijama svih korištenih materijala. To će vam omogućiti da napravite procjenu za izgradnju seoske kuće, kao i da efikasno izbjegnete razni neopravdani otpad od izvođača. Velika količina gotovih projekata seoske kuće također uključuje poseban odjeljak. Sadrži šeme za povezivanje sistema grijanja, kanalizacije, vodovoda i električne opreme.

Prednosti izrade nacrta

Gotovi standardni projekti kuća pružaju priliku za uštedu novca materijalna sredstva i vremena, a također su odlična prilika da dobijete praktično provjereno, kvalitetno rješenje. Tipični projekti koštaju red veličine manje od onih kreiranih pomoću pojedinačne narudžbe.

Da biste dobili projekat za seosku kuću, možete posjetiti elektronski resurs kompanije koja se bavi sličnim poslovima. Obično na stranicama kataloga postoji veliki izbor projekata različitih veličina. Predložene opcije su u mogućnosti da zadovolje i najzahtjevnije zahtjeve kupaca, po potrebi se mogu izvršiti određene izmjene u gotovom projektu. Kao rezultat, možete dobiti savršeno seoska kuća, što će biti atraktivno izgled i savršenu funkcionalnost. Iz tog razloga ne biste trebali štedjeti, već tražiti pomoć od profesionalaca koji će stvoriti idealan projekt za seosku kuću.

Video na temu

Za mnoge ljude, seoska kuća je nešto poput njegovanog sna - mogućnost odmora od gradske vreve u ugodnom kutku izgleda prilično ružičasta. Štaviše, ne želim samo da kupim gotovu zgradu sa opremljenom lična parcela, već da kreirate imanje svojih snova, u kojem će sve Vaše želje u pogledu dizajna i rasporeda biti korektno utjelovljene. Ostaje samo jedno - prenijeti svoje ideje na papir, a tek onda, nakon što ste izradili projekt kuće i odredili njegovu lokaciju na mjestu, oživite je (uključite se u stvarnu izgradnju kuće). Ako što se tiče druge tačke, po definiciji, ne može biti sumnje u potrebu pomoći treće strane - čak i ako ste profesionalni graditelj, nećete moći sami izgraditi pravu vilu, već troškovi angažovanja arhitekte može se eliminisati. Kako se može pojeftiniti projektovanje i izgradnja? Da, vrlo je jednostavno - sasvim je moguće sami obaviti posao, čak i bez posebnih vještina u kreiranju projekta privatne kuće. Dizajnirati kuću (šematski je nacrtati na papiru) zapravo nije tako teško!

Šta treba uzeti u obzir kada sami dizajnirate svoj dom?

Najvažnije je da se projekt izgradnje kuće koji razvijate kreiran na osnovu sljedećih principa:

    Višestruka funkcionalnost - to jest, kuća izgrađena prema ovom projektu bit će zgodna i praktična u svakom pogledu. Dizajn kuće uradi sam ne bi trebao biti gori od arhitekte;

    Jednostavnost dizajna - neće biti teško dizajnirati kuću samo ako ne uključuje nikakve ukrase. Stvaranje nekog posebno složenog projekta, čija će realizacija zahtijevati ogromnu količinu kreativnih užitaka, krajnje je obeshrabrena za osobu koja nema specijalno obrazovanje, jer neke suštinski važne stvari možda neće biti uzete u obzir;

    Estetika - naravno, seoska kuća bi trebala izgledati lijepo i ugoditi očima svojih vlasnika. Dizajn pouzdane kuće također bi trebao biti spektakularan!

Zapamtite - ako je projekat kreiran uzimajući u obzir ove principe, onda će biti vrlo dobar u životu. Opet, govorimo o prilično primitivnoj nezavisnoj strukturi - amater ne bi dizajnirao vikendicu premium klase. Samo arhitekt bi trebao biti uključen u projektiranje kuća ovog nivoa - početnici ovdje vrlo često griješe.

Geološka istraživanja lokacije kuće

Gdje počinje “uradi sam kućni projektni rad”? Prije svega, kada sami radite na projektu kuće, potrebno je izvršiti geološka istraživanja lokacije - procijeniti prirodu terena, tla i saznati nivo podzemnih voda. Najbolje vrijeme Godina za to je proljeće, tada je njihov nivo što je veći i moguće je odrediti ovaj pokazatelj s maksimalnom pouzdanošću. Veoma je važno to učiniti na osnovu čega tačno ovaj indikator ima najveća vrijednost prilikom postavljanja temelja privatne kuće.

Za određivanje dubine podzemne vode preporučujemo kontaktiranje stručnjaka

Započnite projektiranje kuće

Kao jasan primjer, naši urednici su koristili besplatnu demo verziju Visicon programa. Ali svi koraci se mogu izvršiti običan list papir. Za primjer je odabran jednostavan projekt dvospratna kuća 10 m x 10 m

Da biste dizajnirali kuće, morat ćete se "naoružati" običnim kariranim listom sveske i olovkom, a pritom postaviti odgovarajuću skalu. Najracionalnije u ovoj situaciji bilo bi učiniti sljedeće: deset metara zemljišta treba označiti sa dva kvadrata. Dakle, jedan milimetar na ravnalu će biti jednak 1 metar in pravi život- odnos je jedan prema hiljadu.

Korak 1: nacrtajte obris kuće na listu sveske pomoću ravnala i olovke u mjerilu 1:1000, tj. 1 mm na papiru će biti jednak 1 metar

Crtanje na papiru obrisa same lokacije, kao i budućih zgrada. IN u ovom slučaju svi radovi se moraju izvoditi u strogom skladu sa ispravnom skalom - pažljivim mjerenjem svakog metra na tlu i stavljanjem na papir u skladu sa dimenzijama od jedan do hiljadu, osiguravate pouzdanost i estetiku zgrade koja se gradi. Na ovaj način možete nacrtati projekat vrlo brzo. Neophodno je uzeti u obzir ne samo konture lokacije predviđene za projektovanje i izgradnju, već i sve objekte koji se nalaze na lokaciji i koji su se tu nalazili i prije planirane izgradnje, a istovremeno ne postoji mogućnost njihovog pomjeranja. . Nakon toga, moći će se pristupiti projektiranju same zgrade - da bismo pojednostavili zadatak, pretpostavit ćemo da će se projektirana kuća sastojati od četiri sobe, kuhinje i dva kupatila (standardno stanovanje za obitelj od nekoliko osoba).

Podrum/temelj

Nekoliko riječi o dizajnu podruma. Treba napomenuti da to nije uvijek potrebno. Na primjer, ako su podzemne vode visoke, onda će to biti vrlo skupo zadovoljstvo - bit će mnogo lakše uključiti još jednu prostoriju u projekat - kao dodatnu prostoriju.

Projekat prvog kata

Na skici nacrtamo predsoblje i hodnik - a odatle će doći do prijelaza u kuhinju i druge prostorije. Lokacija prostorija mora uzeti u obzir sljedeće točke:

    Kupatilo i kuhinja trebale bi biti smještene u neposrednoj blizini jedna drugoj - zahvaljujući ovoj lokaciji bit će mnogo lakše provoditi komunikacije;

    Vrlo je dobro ako izrađeni projekt podrazumijeva odsustvo prolaznih prostorija - to je sastavni element udobnosti;

    U prizemlju je potrebno uzeti u obzir prisustvo svih pomoćnih objekata i prostorija - njihova lokacija bit će vrlo važna ne samo za osiguravanje funkcionalne prikladnosti kuće, već i za udobno kretanje stanara.

Korak 2: nacrtajte sve prostorije i prostore prvog kata željene veličine

Nakon toga uređujemo i planiramo sva vrata naše kuće

Korak 3: dizajniranje vrata na prvom katu

Zatim prozori, uzimajući u obzir željeno osvjetljenje prostorija i vaš budžet

Korak 4: dizajn prozora na prvom katu

Kao rezultat, dobijamo ovaj prvi sprat:

Ovako je ispao 3D model prvog sprata

Crtanje drugog sprata

Ovdje će sve biti mnogo lakše - uostalom, prostorije u kući mogu se locirati identično (najvažnije je ne mijenjati relativni položaj kupaonica - kako se ne bi komplicirale komunikacije). Bit će dovoljno dizajnirati lokaciju ulazna vrata(mnogi arhitekti preporučuju pravljenje dva ulaza na drugi sprat - kod kuće i sa ulice) i prozore.

Korak 5: Na isti način planiramo i prostorije drugog sprata. Ne zaboravite na komunikacije - kupatila i kupatila postavljamo jedno ispod drugog

Korak 6: Postavite vrata

Korak 7: nacrtajte prozore na drugom spratu

Dobili smo ovaj 3D model drugog sprata

Dizajn potkrovlja i krova

Odlučili smo da sami kreiramo projekat kuće - ne bi bilo potrebe da pokušavamo da nacrtamo neku vrstu previše „zamućenog“ krova sa puno zavoja. Zapamtite - krov je jedna od najvažnijih strukturnih komponenti u kući, a pokušaj stvaranja dodatne estetike dovodeći u pitanje njegovu pouzdanost svakako se ne isplati. Sve to će dovesti do curenja na krivinama. Ako crtate projekat, pridržavajte se principa minimalizma u arhitekturi.

Da biste dizajnirali takav krov, ne možete bez arhitekte.

Ovisnost projektiranja kuće sa izolacijom

Postoji jedan vrlo važno pravilo– sve pomoćne prostorije moraju biti izgrađene na sjevernoj strani. Unatoč činjenici da je toplinska izolacija izvedena korištenjem građevinski materijali, je od najveće važnosti, relativni položaj prostorija se također ne može zanemariti – makar samo zbog uštede u potrošnji energije za grijanje kuće.

Odobrenje projekta za početak izgradnje

Potreba za prilagođavanjem projekta. Čak i ako ste sami uspjeli prikazati kuću svojih snova na papiru, ipak ćete se morati posavjetovati sa stručnjacima prije nego što započnete izgradnju kuće - mišljenje nadležnog majstora ili arhitekte neće biti suvišno. U najmanju ruku, potrebno je dogovoriti sljedeće tačke:

    Izvođenje električnih radova;

    Izvođenje vlastite kanalizacije;

    Izvođenje vodoopskrbe;

Mora se shvatiti da sva gore navedena pitanja nisu umjetnički ili arhitektonski dio projekta. Sve su to najrutiničniji problemi, kompetentan pristup rješavanju kojeg pružaju samo profesionalci u svojoj oblasti. U krajnjem slučaju, svaki propust u samostalnom izradi projekta kuće, koji je izradila osoba koja nema specijalizirano obrazovanje, može ispraviti kompetentan predradnik koji puno bolje razumije praktičnu stranu svake ideje. Iako čak i ako projekt izrađuju profesionalni arhitekti, ne mogu se isključiti čisto praktični nedostaci.

Samostalni rad na projektu kuće i njegove prednosti

Možete sami kreirati dizajn svoje kuće - da biste razvili crteže relativnog položaja određenih prostorija, kao i odredili mjesto kuće na lokaciji, nije vam potrebno posebno znanje. Kompetentan i odgovoran pristup poslovanju osigurat će uspjeh vašeg događaja. Međutim, što se tiče komunikacija, bit će potrebno konsultovati se sa profesionalcima. Na taj način možete pravilno planirati kuću koja će vam vjerno služiti.

Pročitajte o sljedećim fazama izgradnje:

Pogledajte i video o tome kako sami napraviti projekat kuće

Pročitajte o prethodnim fazama izgradnje:

Dizajnirajte kuću sami: izrada projekta kuće

4.5 (90%) 6 glasova

Dobar dan, dragi čitaoci bloga.
Danas predlažem da razmotrimo sve poslove koje treba obaviti prije samog početka izgradnje kuće, odnosno prije svega od izrade plan izgradnje kuće. Zašto je potreban i sa čime se jede? I to je ono što ćemo pokušati da shvatimo i sredimo.


Crtež, projekat kuće

Bilo bi bolje ako već imate pri ruci geološka istraživanja prije izrade plana kuće. To je neophodno kako bi se kompetentno i profitabilno odabrali, a kao rezultat, model/tip kuće koja se formira. Ako nemate takav plan, onda možete naručiti geološka istraživanja od relevantnih organizacija. Istina, to će vas koštati prilično peni.


Primjer rasporeda dvokatne kuće (kliknite na sliku za povećanje), nacrtan u jednom od online programa, na primjer planner5d.com

Bolje je da i sami prođete kroz komšije oldtajmera, pogotovo ako je neko u blizini nedavno sagradio zgradu ili izvršio bilo kakvu građevinski radovi. Štoviše, saznajte koliko su blizu površine podzemne vode i tip tla Svako to može u ovoj oblasti. Trebat ćete samo iskopati lijevak s dubinom nešto većom od smrzavanja tla i provesti detaljnu analizu tla (vizuelno i dodirom, pogledajte sliku ispod) duž cijelog vertikalnog presjeka.

Ručno određivanje tipa tla

Pogodan temelj za određene tipove tla

TO puhanje tla uključuju vlažni muljeviti i sitnozrni pijesak, pješčane ilovače, ilovače i gline. Sva glinena tla koja su u neposrednoj blizini podzemnih voda u trenutku smrzavanja uzrokuju ozbiljne deformacije temelja. Ove vrste tla su pogodnije za svjetleće kuće koje nemaju podrume. Preporučeno plitki ili stubasti temelj.


Podtipovi trakasti temelj(od blokova, monolitna, cigla)

Prilikom smrzavanja šljunak ne bubri, kamenitih i krupnih peskovitih ugara, kao i pješčana i kamenita tla (ako uključuju muljeviti pijesak i glinu). Ova tla ne zadržavaju vodu, pa čak i kada se smrzavaju, praktički se ne povećavaju u volumenu, pa stoga neće uzrokovati deformaciju temelja. Na takvim tlima možete sigurno graditi teške kuće s podrumskim ili podrumskim podovima.

On početna faza Prilikom građevinskih radova potrebno je obratiti pažnju na klimatske karakteristike područja. Odvojite vrijeme da odredite ružu vjetrova koji smjer zračnih masa prevladava ljeti, a koji zimi.

Faze građevinskih radova


Faze svih građevinskih radova - od projektovanja do završne obrade

Pitaj lokalno stanovništvo, ili sami analizirajte - saznajte koliko snijega padne zimi (važno kada). Napravite uslovni plan za povezivanje vitalnih komunikacija na lokaciji. Bilo bi dobro ako su struja, voda i plin već na lokaciji. I što je najvažnije, vodite računa o kanalizacionom sistemu, razmislite o pravilnoj lokaciji septičke jame (i njenoj vrsti), u odnosu na kuću, bunar, granice lokacije i susjede. Općenito, morate koordinirati sve svoje radnje sa svojim susjedima kako ne biste narušili njihova prava na ličnu udobnost.

Ako sve navedeno vitalne komunikacije Normalno, izgradnja punopravne kuće sa svim pogodnostima koštat će vas bez dodatnih troškova.

Važno:

Ako vaša lokacija nije plinificirana, ili nema kanalizacijsku ili vodovodnu mrežu, tada je u planu izgradnje kuće važno predvidjeti postojanje ili odsutnost određenih potrebnih komunikacija, au predračunu izgradnje dodijeliti stavku za njihovu opskrbu . Ako na području gdje ćete graditi kuću nema tekuće vode, morat ćete iskopati bunar ili izbušiti bunar (prije kupovine parcele raspitajte se kod susjeda kako im je s vodom). I to je dodatni trošak, ali ubuduće nećete plaćati vodu (ako nije arteški bunar).

Nedostatak plina na lokaciji vas tjera da razmišljate o tome kako će i kakva će biti vaša stambena zgrada u budućnosti. Koje gorivo je najbolje? Ako se grijete iz električnog bojlera, tada bi kuća trebala biti mala i što je moguće štedljivija (u tom smislu sferne kuće sada nemaju premca, unatoč njihovoj neobičnoj prirodi), inače možete ostati bez računa za struju. U nedostatku kanalizacijskog sustava, morat ćete izgraditi lokalni (), a to je opet trošak (koji se, međutim, uz pravi pristup može platiti sam za sebe), što će također utjecati na plan izgradnje kuće.

Komunikacije na licu mjesta

Odsustvo električne mreže je malo vjerovatno - sada su čak i mali gradovi i sela potpuno elektrificirani. Dakle, prije građevinskih radova, ako u određenom prostoru nema struje, treba ga postaviti.

Preporučene udaljenosti do objekata prema SNIP-u

Dakle, saznali smo da plan izgradnje kuće mora sadržavati: vrstu tla u prostoru, analizu tla pogodnog za lokaciju, okvirne troškove, faze pripremnih i građevinskih radova, prisustvo ili odsustvo određenih komunikacija na gradilištu, dizajn kuće.

Sve više ljudi preferira život u vlastitom domu - u predgrađu, daleko od gradske vreve. I iako je ovaj izbor opravdan prisustvom neospornih prednosti - opuštanje u vlastitom vrtu, igranje s djecom na svježem zraku, roštiljanje s prijateljima i druge radosti privatnog vlasništva, u početku morate proći kroz ugodno, ali ipak značajno muke povezane sa gradnjom kuće. Stoga nije iznenađujuće da je odluka o početku izgradnje privatne kuće važna faza u životu svake porodice.

Sasvim nerazumno, kada razmišljaju o tome gdje da počnu graditi kuću, mnogi ljudi griješe pripremu za nulti ciklus. gradilište i postavljanje temelja. U praksi, ovo je samo „vrh ledenog brijega“, jer će se prije samog početka izgradnje morati obaviti veliki obim posla. pripremni rad, od čega umnogome zavisi uspeh čitavog preduzeća. Osim pribavljanja potrebnih dozvola, potrebno je proći svaku fazu izgradnje, što će vam pomoći da izbjegnete buduće probleme, poput nezgodnih stepenica i preplavljenog vrta.

Dug put od odluke do implementacije

Pripremna faza izgradnje

U ovoj fazi morat ćete riješiti nekoliko važnih pitanja: odabrati mjesto za izgradnju, odrediti njegov budžet, odabrati projekat, dobiti građevinsku dozvolu i odabrati izvođača. Sva pitanja su podjednako važna, svakom će se morati posvetiti dovoljno pažnje.

Kupovina parcele

Prilikom odabira i kupovine zemljišta za novi dom obratite pažnju i na pravne i praktične nijanse. Procedura je praćena izvršenjem mnogih dokumenata, pa je preporučljivo uključiti posrednika od povjerenja - agenta za nekretnine ili advokata.

Nemoguće je odlučiti kako pravilno izgraditi kuću bez detaljnog pregleda lokacije na kojoj će se radovi izvoditi, a u idealnom slučaju sve počinje od pronalaska zemljišta za izgradnju. Budući da udobnost budućeg života direktno ovisi o lokaciji lokacije, pri odabiru potonjeg, oni se rukovode nekoliko kriterija:

  • Karakteristike stranice. Uzima se u obzir ne samo površina, već i reljef. Mjesto na padini će zahtijevati dodatne finansijske investicije za planiranje i zemljani radovi, izgradnja potpornih zidova.

Složeno mjesto diktira pravila za lokaciju kuće

  • Dokumenti vlasnika (prodavaca). Potrebno je provjeriti njihovu autentičnost i ispravno punjenje (u zadatim dimenzijama).
  • Lokacija. Uzimaju se u obzir blizina civilizacije, kvalitet pristupnih puteva, prisustvo stajališta javnog prevoza i ekološka situacija (štetne industrije koje se nalaze u blizini). Važno je saznati da li se u blizini nalazi močvara, postrojenje za prečišćavanje otpadnih voda ili deponija.
  • Infrastruktura. Procjenjuje se dostupnost komunalnih usluga (bolje je dobiti detaljne informacije od kompanije za upravljanje).
  • Dodatni mogući troškovi. Možda se na lokaciji nalaze dotrajali kapitalni objekti koji su podložni rušenju, ili podzemna voda teče visoko, što znači da će se morati postaviti efikasan sistem odvodnje.

Ove i druge korisne informacije mogu se dobiti od vlasnika susjednih parcela, kao i od uprave mjesta.

Iskusni stručnjaci koji znaju kako pravilno izgraditi privatnu kuću savjetuju da se nadležnim institucijama podnese zahtjev za mogućnost priključenja na postojeće komunalne mreže. U suprotnom, neočekivana zabrana će postati ozbiljan problem.

Geodetska istraživanja daju sveobuhvatnu procjenu uslova teritorije za dalju izgradnju

Kada je konačno odabrano mjesto za izgradnju kuće, poduzimaju se mjere za olakšavanje rada:

  • Izvode se geološka i geodetska istraživanja i topografska snimanja područja. Rezultat će biti informacije o sastavu tla i dubini podzemnih voda, što će pomoći prilagođavanju temelja standardnog projekta specifičnim uvjetima. Ako je na zemljištu u toku gradnja, morat ćete vezati postojeći temelj i eventualno ga ojačati.
  • Nakon kupovine, parcela je ograđena.
  • Kako se veći dio zemljišta ne bi zagadio građevinskim otpadom, potrebno je odrediti mjesto za odlaganje otpada, miješanje betona, spaljivanje otpada, kao i prilaz za građevinsku opremu.

Opis videa

Kako minimizirati gubitke prilikom izgradnje kuće na videu:

Na našoj web stranici možete pronaći kontakte građevinskih firmi koje nude. Možete direktno komunicirati sa predstavnicima tako što ćete posetiti izložbu kuća „Niska zemlja“.

Od čega sagraditi kuću

Izbor odgovarajućeg materijala je tema za posebnu detaljnu raspravu. Bilo koji materijal, bilo da je to cigla, drvo, sendvič paneli, pjena ili gazirani beton, ima skup individualnih svojstava. Ovi kvaliteti se mogu manifestirati i pozitivno i negativno, ovisno o kontekstu upotrebe.

Prilikom odabira materijala odlučujući faktori su lokalni uslovi (klima, topografija) i ekonomski argumenti. Potonje se često sukobljava sa željom da se dom učini udobnim, pouzdanim i ekološki prihvatljivim. Mora se imati na umu da je svakoj kući potrebna promišljena izolacija, pouzdan krov i moderna inženjerska podrška.

Općenito, blok (od celularnog betona) i okvirne kuće(uključujući SIP panele). Najmanje vremena (1-2 dana) će biti utrošeno na instalaciju modularna kuća, ali ovo nije najpovoljnija opcija.

Troškovi izgradnje

Takva razumljiva želja za uštedom ne opravdava se prilikom izgradnje kuće, jer najčešće dovodi do povećanja troškova u budućnosti. Fazna izgradnja kod kuće uključuje detaljan preliminarni izračun procjene; Bolje je to sastaviti zajedno sa predradnikom.

Nakon što su zidovi i krov postavljeni, troškovi inženjerske podrške za zgradu mogu se činiti nerazumno visokimi, ali se ne preporučuje njihovo smanjenje bez uvjerljivih razloga.

Troškovi izgradnje mogu se smanjiti odabirom gotovog projekta

Izrada projekta i njegovo povezivanje sa prostorom

Po mnogim parametrima standardni projekat je najisplativija opcija (u poređenju sa samogradnjom i individualni projekat). Omogućava vam da odmah započnete izgradnju bez odlaganja projektnih radova.

Optimalno bi bilo kupiti od firme ili građevinske firme sa solidnim preporukama i garancijama. Verzija preuzeta sa interneta može na kraju koštati više. Prilikom odabira projekta, vlasnici uzimaju u obzir uvjete i način svog života, određujući važne parametre buduće kuće:

  • Da li je potreban drugi sprat? Troškovi temelja i krovnih radova za dvokatnu kuću su niži, a možete povećati i površinu za cvjetnjak ili sjenicu.
  • Oblik krova.
  • Broj soba i njihova površina (ovisno o broju stalnih stanovnika i učestalosti planiranih gostiju).
  • Visina prostorija (za stambene etaže - od 3 m).

Oblik krova i dimenzije prostorija određuju se prilikom odabira projekta

  • Veličina dnevnog boravka, kuhinje, ostave.
  • Broj kupatila.
  • Dodatni sadržaji: sauna, garderobe, garaža.
  • Unutrašnja završna obrada (u toku je izrada dizajnerskog projekta).
  • Dodatni sadržaji (sudoper u garaži).

Nakon dogovora o svim detaljima, projekat se vezuje za područje. U ovoj fazi odabire se optimalna pozicija zgrade na gradilištu.

Opis videa

Korak po korak proces izgradnje kuće na videu:

Građevinska dozvola

Prije početka građevinskih radova potrebno ih je uskladiti uz pribavljanje dozvole. Da biste izgradili kuću od nule, morate započeti s pripremom dokumenata, čija lista ima neke razlike u različitim regijama. Spisak se može pojasniti u administraciji.

Zatim se sastavlja zapisnik o uviđaju i građevinski pasoš objekta. Sanitarno-epidemiološka i protivpožarna inspekcija usaglašavaju plan uređenja, a vatrogasna jedinica dodatno odobrava električna i plinska kola. Nakon proučavanja dogovorenog plana, arhitektonski odbor izdaje građevinski pasoš.

Porodični dizajn

Potreba za pejzažnim dizajnom

Svrha pejzažnog planiranja je transformacija lokacije u područje koje najbolje odgovara potrebama porodice. Aranžman, koji izvode stručnjaci, riješit će nekoliko problema:

  • Odaberite mjesto za svoj dom, pomoćne prostorije, prostor za rekreaciju, baštu i povrtnjak. Ovo uzima u obzir osvjetljenje, sastav tla, oblik lokacije i lokaciju podzemnih voda.
  • Odrediti lokaciju za polaganje komunalija; Ako je potrebno, projektira se mjesto za septičku jamu.
  • Igrajte se oko teškog terena i eventualno ga promijenite.
  • Osigurati drenažu tla.
  • Odaberite stil dizajna za stranicu i kreirajte jedinstven dizajn.
  • Odaberite korisno i ukrasnih biljaka, pogodan za uzgoj u ovim uslovima.

Kupovina materijala

Sastav i potrebna količina materijala su navedeni u predračunu. Prilikom odabira, izgradnje i završni materijali, posjedovanje certifikata proizvođača (garancija kvaliteta). To će pomoći u izbjegavanju budućih razočaranja u pokrivanju ili vanjskoj završnoj obradi, koja počinje brzo gubiti svoj izgled nakon 2-3 sezone.

Čak se i cigle mogu oštetiti nepravilnim skladištenjem.

Obično je većina materijala pripremljena za buduću upotrebu. Izgradnja se često odlaže ili privremeno obustavlja, npr. zimski period. Ako se nepravilno skladišti, kvaliteta materijala može se smanjiti, ponekad značajno (ne samo to drvene konstrukcije, ali i cigle, građevinski blokovi, suhe mješavine).

Opis videa

Kako izgraditi kuću i izbjeći uobičajene greške u videu

Kako odabrati izvođača radova

Mnogi vlasnici lokacija radije se oslanjaju na preporuke dobrih prijatelja i poznanika koji su lično iskusili gradnju. Ova strategija se može proširiti i ojačati dodatnim akcijama:

  • Istraživanje opcija. Savjesne građevinske kompanije rado dostavljaju svoje kvalifikacije, preporuke i portfelje izvedenih radova.
  • Zaključivanje sporazuma. Određuje spisak radova, rokove za njihov završetak, plaćanje i dodatne uslove na zahtjev investitora (kazna u slučaju neispunjavanja uslova, čišćenje prostora od građevinskog otpada).
  • Materijali. Njihov kvalitet se mora kontrolirati, za što je bolje uključiti neovisni tehnički nadzor ili barem provjeriti jesu li kupljeni materijali u skladu sa SNiP-ovima.
  • Rad službe tehničkog nadzora. Stručnjaci servisa mogu pratiti implementaciju građevinski kodovi, što će pomoći u smanjenju troškova. Osim toga, tehnički nadzor može dodatno provjeriti ugovor, predračun i samu firmu prije početka izgradnje.

Za postavljanje jakih temelja potrebno je vrijeme

Izgradnja kuće

Znajući gdje početi graditi kuću na lokaciji, možete razmišljati o narednim fazama izgradnje privatne kuće i ne brinuti o propuštenim rokovima. Prije početka radova potrebno je osigurati pristupne puteve, dovod vode i struje do gradilišta. U ovoj fazi, osovine objekta su već postavljene na gradilištu u skladu sa požarnom bezbjednošću i sanitarni standardi. Izgradnja privatne kuće prolazi kroz nekoliko faza.

Zemljani radovi, temelj

Ocrtava se lokacija dovoda i odvoda kanalizacije, kopaju se rovovi za njih, postavljaju i izoluju cijevi. U toku je postavljanje temelja. Da biste to učinili, iskopava se jama, na dno se postavlja jastuk od lomljenog kamena i postavlja oplata. Nakon ugradnje armature, izlije se beton.

Biće potrebno 20 do 30 dana da beton dobije snagu. Ovo vrijeme može biti posvećeno ugradnji septičke jame ili bunara. Zatim se postavljaju temeljni zidovi.

Radovi na montaži okvira

U ovoj fazi se grade zidovi i postavljaju podovi, zatim se izrađuju rogovi i postavlja krov. Na kraju se postavljaju prozori i postavljaju se garažna vrata i ulazna vrata.

Završna obrada fasade i primarni unutrašnji radovi

To uključuje vanjsku dekoraciju zidova, postavljanje balkona i stepenica (ako je to predviđeno projektom). Zatim se vrši unutrašnja izolacija poda i zidova, postavlja se primarna završna obrada zidova, podova, a plafon se oblaže. Istovremeno se postavljaju komunalne mreže (kanalizacija, vodovod i električne instalacije).

Nakon toga, objekat se može osigurati kao nedovršeni građevinski projekat. Prije završne obrade zidova postavlja se sistem klimatizacije i grijani podovi.

Postavljanje podova u privatnoj kući

Zaključak – konačni dogovor

Faza uključuje završetak unutrašnja dekoracija, ugradnja kuhinje i vodovodne opreme, sređivanje prostora. Nakon završetka radova, vlasnik i izvođač potpisuju potvrdu o prijemu radova u kojoj se navodi garancija za obavljeni posao. Zatim, zgrada mora biti upisana u GASN (Državni arhitektonski i građevinski nadzor) iu Državni registar.

Izgradnja vlastitog doma je uzbudljiv period u životu porodice. Put od odobrenja arhitektonskog plana do domaćinstva pamtit će se dugi niz godina. Ovo će svakako biti prijatne uspomene ako odaberete pravu građevinsku kompaniju, čiji će vam stručnjaci pomoći oko pravog izbora lokacije i projekta, a uz to će izraditi i dobro osmišljen plan izgradnje.

Sekcije