3,492 pregleda

Rekonstrukcija hotela Vostok u Moskvi po međunarodnim standardima 3*.

Zgrada hotela Vostok, za razliku od nekih drugih kapitalnih hotela koji su uvršteni na listu objekata koji su podložni rušenju, nalazi se na listi hotela koji se rekonstruišu.

Početak radova na sanaciji i rekonstrukciji je 2014. godine, datum puštanja objekta u rad 2017. godine.

U skladu sa odobrenim projektom, planirano je da postojećoj zgradi bude dograđena tri dodatna sprata, kao i još jedan kompletan objekat.

S obzirom na ustaljeni imidž hotela srednjeg nivoa, rezultat radova na rekonstrukciji bi trebao biti hotel sa tri zvjezdice sa poslovnim prostorom, nekoliko konferencijskih sala i parkingom.

Eksterijer zgrade će zadržati klasični arhitektonski stil svojstven vrhuncu sovjetske ere. Kapacitet hotelskih soba sastojaće se od jednokrevetnih i dvokrevetnih soba. Osim toga, na raspolaganju je nekoliko jeftinih četvorokrevetnih soba.

Građevinski radovi se izvode pod kontrolom i po nalogu OJSC Hotel Vostok, kompanije koja upravlja hotelom. Kontakti učesnika izgradnje mogu se pogledati

Hotel "Vostok" nalazi se na teritoriji Severoistočnog administrativnog okruga Moskve, na adresi: ul. Gostinichnaya, 9, zgrada 3. Najbliže stanice metroa - stanica metroa Vladykino i stanica metroa Petrovsko-Razumovskaya - nalaze se na 15 minuta vožnje od objekta.

Hotel "Moskva" na Ohotnom Rjadu, 2 jedan je od najvećih u glavnom gradu Rusije. Prvobitno je izgrađen između 1933. i 1935. godine. Projekat je izradila grupa arhitekata, u kojoj su bili Leonid Ivanovič(?) Saveljev i Osvald Andrejevič Stapran, uz značajno učešće Alekseja Viktoroviča Ščuseva.

Hotelski kompleks je demontiran 2004. godine, a na njegovom mjestu je podignuta zgrada koja je izgrađena prema originalnim originalnim crtežima i gotovo u potpunosti reproducira nekadašnje oblike prethodno demontiranog (kako kažu izvođači).

Slika 1. Hotel "Moskva", čija je centralna fasada okrenuta

Manezhnaya Square

Istorijat izgradnje prve etape

Hotel Moskva je uvršten na listu prvih zgrada ovog tipa u Sovjetskoj Rusiji. Zauzima cijeli blok, omeđen ulicom Okhotny Ryad i trgovima - Manezhnaya i Trgom revolucije. Masivna zgrada postala je dominantna karakteristika okolnog prostora.

Vrijedi napomenuti da se područje Okhotny Ryad početkom 20. stoljeća smatralo jednim od najnepovoljnijih sanitarnih uslova u gradu Moskvi. S obzirom da je ovo mjesto za vrijeme nove vlasti bilo planirano kao mjesto za izgradnju Palate rada, okolni prostor je počeo da se raščišćava i dovodi u dostojanstveniji oblik.

Bilo je nekih ekscesa, što je rezultiralo rušenjem kapele u ime Aleksandra Nevskog i crkve Paraskeve Pjatnice 1920-ih. Ali, u međuvremenu, ovdje su uništene sve smrdljive oronule radnje, od kojih se većina nalazila na južnom kraju ovog područja, a lokalna pijaca je iz samog središta Matice premještena na Cvetni bulevar.

Slika 2. Pogled na hotelski kompleks sa ulice Okhotny Ryad i

Pozorišni trg

Autori su, kako je gore navedeno, arhitekti Stapran i Savelyev. Buduća zgrada je trebalo da bude podignuta u tada modernom konstruktivističkom stilu, koji se jasno kosi sa arhitektonskim izgledom prostora: masivnost i strogi asketizam ovde se nisu uklapali.

U vreme kada je okvirni okvir zgrade bio skoro završen, poznati arhitekta predrevolucionarne škole Aleksej Ščusev je doveden da realizuje projekat izgradnje budućeg hotela Moskva. Zašto?

Činjenica je da je početkom tridesetih godina prošlog stoljeća arhitektura zemlje Sovjeta počela da se udaljava od avangardnog stila u obrisima zgrada i okrenula se urbanističkom naslijeđu prošlosti, tj. klasični stil, koji je postao faktor u nastanku takozvanog „stila staljinističkog carstva“.

Dakle, Aleksej Ivanovič je morao da ispravi prvobitnu ideju svojih mladih kolega.

Već je bilo nemoguće napraviti značajne promjene zbog već izgrađene monolitne kutije, ali Shchusev je uspio mnogo toga ispraviti, a da ne naruši ponos Savelyeva i Staprana, i stvori lakonski dekor, izveden u duhu neoklasicizma.

Tako je ovdje nastao osmostupni trijem sa otvorenom terasom, visok šest spratova, brojnim balkonima uz fasadu i lođama-arkadama od glavnog ulaza. Na uglovima zgrade pojavile su se tornjeve, a nakon svih inovacija, sama zgrada je dobila određenu plastičnost, koju je podjela na fragmente cijele fasade pomogla da se izrazi.

Zgrada hotela Moskva u početku je trebala biti različite visine: glavna fasada na strani Manježne trga imala je 14 spratova, a zgrada duž Okhotnog rijada samo 10.

Vrijedi napomenuti da je zgrada trebala imati arhitektonsku vezu s budućom Palatom Sovjeta, koja je planirana da se izgradi na mjestu uništene Katedrale Hrista Spasitelja, te je stoga centralna fasada orijentirana na drugu strane i sada „gleda“ direktno na rekonstruisani sakralni objekat.

Tih istih godina arhitekta Ščusev je počeo da sprovodi plan za izgradnju druge faze hotela Moskva, ali praktična implementacija Projekat tada nikada nije započet.

Izgradnja dvije dodatne zgrade počela je tek 1968. godine. Radilo se o 10-spratnoj zgradi sa strane Trga revolucije i 6-spratnoj zgradi prema Teatralnom trgu. U te svrhe srušeni su neki objekti koji se nalaze uz već izgrađeni dio hotelskog kompleksa, uklj. i hotel Grand.

Radovi su završeni 1977. godine uoči proslave 60. godišnjice Oktobarske revolucije.

Iako su pokušavali da zgrade podignu u istom arhitektonskom konceptu kao i nekadašnje zgrade, dekor fasada se pokazao pomalo suhim. Mnogi kritičari izrazili su posebne pritužbe na zgradu sa strane Teatralnog trga, koja je bila obična betonska kutija.

Istorija izgradnje prve etape hotela Moskva povezana je legendom sa samim Josifom Visarionovičem Staljinom, vođom tadašnje sovjetske države.

Navodno je arhitekta Aleksej Viktorovič Ščusev vođi predstavio projektni projekat za glavnu fasadu u dve verzije, kombinovane u jednom crtežu i razdvojene srednjom linijom: lijeva je bila pompeznija, a desna izrađena u strožijim oblicima. . Staljinov potpis je prešao središnju liniju, a oni su se plašili da odluče koji je od njih zapravo odobren. Tako su fasadu izgradili sa nekom asimetrijom.

U potvrdu toga ukazuju na razlike između desnog i lijevog rizalita.

Legenda je možda lijepa, ali ne odgovara činjenicama. Staljin nikada nije stavio svoj potpis na arhitektonske projekte.

"Obnova rušenjem" - arhitektonski pokret Lužkovljevog vremena

Godine 2004. stare zgrade hotela Moskva, koje su zauzimale ceo blok, su demontirane, a na njihovom mestu su počele da grade novu zgradu, koja je po svom obliku trebalo da podseća na prethodnu zgradu. Do 2013. godine glavni radovi su završeni i uskoro će početi nova priča ovog kompleksa u centru glavnog grada.

Vrijedi napomenuti da su za izgradnju izdvojene ogromne količine novca, od kojih je oko 90 miliona dolara jednostavno ukradeno. Mnogi smatraju da je rekonstrukcija zgrade bila potrebna upravo u te svrhe - sečenje.

Hotel Moskva izgrađen je tek 30-ih godina prošlog veka, a tu je bila moguća i nežna rekonstrukcija koja bi zgradu dovela na nivo najboljih svetskih hotela, pogotovo što je takvo iskustvo već postojalo u prestonici. Kao primjer možemo navesti hotele “Metropol”, “Nacional”, “

7.1. Izgradnja i rekonstrukcija hotelskog objekta

Moderan hotel je dizajniran da stvori ugodne uslove za noćenje turista i pruži im niz dodatnih usluga. Ove zahtjeve u potpunosti može zadovoljiti hotelska zgrada koja je stvorena uz mogućnost pružanja značajnog broja usluga svojim gostima. Zgrada hotela je multifunkcionalna struktura i sadrži tehnološki sofisticiranu opremu.

Izgradnja i rekonstrukcija hotelskog objekta zahtijeva velika ulaganja. Investicioni ciklus stvaranja hotela uključuje:

Formiranje investicionog portfelja;
- opravdanost potrebe za stvaranjem hotela;
- inženjerska obuka građevinska područja;
- građevinska proizvodnja instalacijski radovi, puštanje u rad;
- razvoj i puštanje u rad objekta.

Investicioni projekti se dosledno realizuju u dve faze. Prvo a najteže je privlačenje investitora koji su u mogućnosti da ulože finansijska sredstva u izgradnju hotelske zgrade. Nakon toga slijedi izrada koncepta za lociranje hotelskog preduzeća, identifikacija zona i učesnika za izgradnju hotela. Identifikacija mogućih imovinskih problema (prisustvo stambenih objekata koji su podložni rušenju i vlastitog zemljišta).

Mogućnost razvoja poslovanja i kulturni centri u zonama uz budući hotelski kompleks. Izrada cjelokupne dokumentacije o korištenju zemljišta, dokumenata o ograničenjima prodaje ili zakupa zemljišta (prisustvo vlasnika, općinskih institucija).

Druga faza uključuje pripremu svih pred- projektnu dokumentaciju za hotele (spratnost i kapacitet, konkurentnost, zahtjevi za investitore). Ovo uključuje izradu urbanističkih studija izvodljivosti: planiranje spratnosti i kapaciteta hotela; analiza ekonomske efikasnosti hotela, izrada biznis plana sa preliminarnom procjenom roka otplate hotela do 7 godina.

Kupac investicije moraju biti lokalne opštinske vlasti. Zainteresovani investitor kupuje pravo zakupa zemljišta uz paušalni iznos opcije. Ako nije moguće platiti puni iznos, stvara se zajedničko ulaganje, čiji udio odgovara cijeni otkupa prava zakupa. zemljište na određeno vrijeme. Hotelski lanci ne rizikuju ulaganje kapitala u finansijske projekte, već uvijek traže partnere za finansiranje.

Nažalost, u procesu pripreme izgradnje hotela javljaju se problemi koje je potrebno brzo i efikasno rješavati. Istaknimo glavne.

Problemi za ulaganje u hotelijerstvo su povezani sa činjenicom da nisu definisane zakonske granice vlasništva u hotelskom preduzeću. Osim toga, zbog dobro poznatih društveno-političkih okolnosti, u Rusiji postoji snažna inercija ruske birokratije.

Istovremeno, uprkos ovim poteškoćama, izgradnja hotela u Rusiji se odvija prilično aktivno.

Hoteli se razlikuju po svom arhitektonskom dizajnu.

U početku je hotelska zgrada građena u obliku niza, smještena odvojeno ili povezana sa okolnim javnim i stambenim zgradama. Duga potraga za najboljim planskim rješenjima dovela je do stvaranja prostorne kompozicije posebno dizajnirane za aktivnosti koje se provode u hotelima. Prostorije za noćenje turista odvojene su od prostorija koje se odnose na pružanje drugih usluga turistima. Odgovarajuće prostorije su raspoređene u različite funkcionalne (arhitektonske) blokove.

Osnovni principi koji se uzimaju u obzir pri izgradnji hotelskih zgrada su:

1. Zgrada (ili kompleks zgrada) mora se organski uklopiti u okruženje, čuvajući karakteristike urbanog ili ruralnog pejzaža.
2. Treba uzeti u obzir prirodne i klimatske faktore (temperatura i vlažnost zraka, padavine, insolacija, brzina i smjer vjetra itd.).
3. Arhitektonska, konstruktivna i planska rješenja za objekat ne bi trebala biti pretjerano skupa. Raspored objekta mora osigurati njegov ekonomičan rad. Glavni napori dizajnera usmjereni su na racionalnu kombinaciju tekućih i jednokratnih troškova.
4. Prilikom projektovanja zgrade, reklamni aspekti igraju određenu ulogu: osiguravanje dizajna fasade, naglašavanje prestiža hotela; postavljanje rekorda u određenom pravcu (izgradnja najviše zgrade, najegzotičnije zgrade, itd.); postavljanje izloga u hotelskim tržnim centrima itd.
5. Raspored zgrade treba da obezbedi racionalna organizacija usluge i odgovarajući komfor stanara, zadovoljavaju funkcionalne zahtjeve.
6. Objekat mora biti u skladu sa estetskim, tehničkim, sanitarno-higijenskim, ekološkim standardima i preporukama. Treba razmotriti mogućnost rekonstrukcije objekta.
7. Potrebno je poštovati uslove za ekonomičnost procesa izgradnje objekata.

Kada se završi izgradnja hotelskog objekta, javljaju se problemi vezani za njegovo funkcionisanje u hotelskom poslovnom sistemu, koji proizilaze iz osnovnih zahtjeva za takve objekte.

Hotel Moskva, izgrađen 1935. godine, bio je najveći u glavnom gradu - zauzimao je čitav blok. Ovo je jedan od prvih hotela izgrađenih u sovjetskoj Moskvi. 2000. godine zgrada je proglašena nebezbednom, a četiri godine kasnije je demontirana. Do 2013. godine na ovom mjestu se pojavila nova zgrada koja je ponovila oblik prethodne, ali je nadmašila po obimu. Sada je tu hotel Four Seasons Moskva, razne prodavnice i restorani.

Izgradnja je počela 1933. i trajala je dvije godine na mjestu Okhotny Ryad sa svojim trgovačkim radnjama i crkvama. Novi hotel je zamišljen kao svojevrsni antipod poznatim predrevolucionarnim hotelima kao što su National i Metropol.

Odbrana Moskve, 1942. Instalacija mitraljeza na krovu hotela Moskva

Projekat hotela završili su mladi arhitekti Stapran I Savelyev, koji je radio u duhu konstruktivizma. Međutim, oštar asketizam masivne zgrade nije se uklapao u istorijske građevine - Kremlj, Istorijski muzej, kuće na ulicama Tverskaya i Mokhovaya.

Dan pobjede. Nastup Velikog državnog simfonijskog orkestra na Manježnoj trgu

A. Shchusev je redizajnirao arhitektonski izgled budućeg hotela, ukrasio stroge fasade kapitelima i vinjetama - zgrada je postala veličanstvenija. Asimetrija dvije kule na fasadi prema Manježnom trgu stvorila je predivnu legendu.

Hotel "Moskva", 1949

Pričalo se da je šef sovjetske države Joseph Staljin lično odobrio projekat hotela. Na odobrenje mu je predočen projekat glavne fasade sa dve opcije dizajna na jednom crtežu, podeljenih okomitom linijom tačno u sredini. Na desnoj strani, crtež je pokazao strožiju verziju, a na lijevoj, projekt s više ukrasnih detalja.

Staljin je stavio svoj potpis u sredinu: niko se od dizajnera nije usudio da razjasni šta je tačno Josif Vissarionovič imao na umu, a Ščusev je implementirao obe opcije dizajna u jednu fasadu doslovno u skladu sa odobrenim crtežom.

Hotel "Moskva", 1971

Međutim, ovo je legenda. Asimetričnost fasade je rezultat isključivo tehnoloških razloga. Prilikom izgradnje druge etape hotela odlučeno je da se stari Grand Hotel ne ruši, već da se na njegovim spratovima dogradi do potrebnog nivoa - vizuelno debljina je omogućila da se to izdrži. Ali, tokom izgradnje 11. sprata, zidovi starog hotela počeli su da pucaju.

Hotel "Moskva", 1979

Pogledi na Moskvu, 1980

Ispostavilo se da je Grand hotel samo spolja izgledao moćno – u stvari, njegovi zidovi bili su šuplje kutije ispunjene građevinskim otpadom. Arhitekte su morale da reše problem ojačanja zidova i što svetlijeg dela hotela u izgradnji. Zbog toga su začepljeni prozorski otvori na prvim spratovima (na starim fotografijama vidljiv je nedostatak prozora na prva četiri sprata) i uklonjen dekor desne kule.

Tokom godina, udobnost „Moskve“ se smanjivala, a 2000. godine zgrada hotela je proglašena nebezbednom.

Rekonstrukcija hotela Moskva

Početkom 2000-ih odlučili su da sruše Moskvu i ponovo kreiraju istorijski izgled legendarnog hotela tokom izgradnje nove zgrade. 20. jula 2003. zatvorena je radi rekonstrukcije, a 15. septembra počela je demontaža.

Raščišćavanje ruševina na trgu Manježna nakon rušenja hotela Moskva

Rekonstrukcija hotela Moskva

Rekonstrukcija hotela Moskva

Projektom je bila predviđena rekonstrukcija hotela sa 5 zvjezdica sa podzemnim dijelom na četiri nivoa u prethodnim gabaritima.

Model hotela Moskva koji je dizajnirao arhitekta Dmitrij Sverdlovski predstavljen je u Državnom jedinstvenom preduzeću "Mosproekt-2"

Površina zgrade je 185,5 hiljada kvadratnih metara. metara, površina hotela sa apartmanima je 58,4 hiljade kvadratnih metara.

Zgrada je podijeljena na zone: hotel sa apartmanima, apart-hotel, kongresni centar sa administrativnim dijelom, trgovačke i javne površine, podzemni parking za 717 automobila.

Rekonstrukcija hotela Moskva

Na osnovu projektnog rješenja, zgrada hotela se pušta u rad sa tri lansirna kompleksa. U decembru 2011. pušten je u rad prvi lansirni kompleks koji je uključivao podzemnu garažu, trgovački dio, kancelarijski dio (kongresni centar), stanove i uređenje sa strane Okhotnog rijada, Trga revolucije i Pozorišnog trga.

Rekonstrukcija hotela Moskva

Drugi lansirni kompleks pušten je u rad u maju 2012. (rezidencija - od 4. do 10. sprata, VIP rezidencija - od 11. do 15. sprata, uređenje sa strane Manježne trga).

Zgrada lanca Four Seasons Hotels and Resorts na mjestu nekadašnjeg hotela Moskva

Treći lansirni kompleks 2013. godine uključivao je sam hotel sa 180 soba.

Foto: TASS/O. Conorring, Nikolay Sitnikov, Viktor Velikzhanin, Valentin Mastyukov, Victor Koshevoy, Emil Matveev, Grigory Sysoev, Yuri Mashkov, Marina Lystseva, Vitalij Belousov, Artem Korotaev.

Rekonstrukcija i renoviranje hotela u Moskvi i Moskovskoj oblasti značajna su područja u aktivnostima SK Sinmar. Ove usluge nam omogućavaju da stvorimo ne samo povoljnije okruženje za život gostiju našeg glavnog grada, već i značajno povećamo ekonomsku efikasnost poslovanja naših kupaca.

Ovisno o vašim ciljevima i mogućnostima ulaganja, u sklopu rekonstrukcije hotela, površine objekta i spratnosti, njegova rekonstrukcija, dogradnja ili dogradnja dodatnih objekata, kao i zamjena nosive konstrukcije, ažuriranje enterijera i eksterijera. Renoviranje objekta može uključivati ​​i preuređenje prostorija i modernizaciju inženjerske komunikacije, obnova, potpuna ili djelomična pregradnja krovišta.

Preduzećemo popravke i rekonstrukcije hotela i gostionica uz poštovanje državni standardi, požarne i sanitarne sigurnosne standarde. Istovremeno pratimo usklađenost sa projektno-predračunskom dokumentacijom, pravilno trošenje sredstava naručioca, a često pružamo i dodatne usluge projektantskog i tehničkog nadzora nad izgradnjom. Prilikom modernizacije Vašeg objekta uzet ćemo u obzir sve bitne tehničke, tehnološke, dizajnerske i arhitektonske aspekte.

Radovi na rekonstrukciji hotela i gostionica

Tokom modernizacije izvode se radovi koji su povezani sa promjenom tehničko-ekonomskih pokazatelja objekta, poboljšanjem kulture i kvaliteta usluge za goste, te udobnosti njihovog boravka. Prije projektovanja rekonstrukcije hotela, naš tim će izvršiti potpunu analizu izgrađenog objekta i utvrditi stepen dotrajalosti konstrukcija objekta. Izradit ćemo projektnu dokumentaciju i također dobiti dozvole od nadležnih državnih agencija za izvođenje instalacijskih radova i naknadnog puštanja objekta u rad.

Naš tim će rekonstruisati hotel, uključujući:

• pregledom zgrade kako bi se utvrdilo njeno tehničkom stanju;
• implementacija dizajna;
• koordinacija projektne dokumentacije sa nadzornim organima;
• izgradnja dogradnje, nadgradnje, povećanje spratnosti;
• popravak temelja;
• jačanje nosivih konstrukcija;
• demontaža i ugradnja pregrada i metalnih konstrukcija;
• implementacija fasaderski radovi;
• modernizacija krova i rafter sistem;
• unapređenje okolnog prostora.

Prilikom rekonstrukcije hotela ugradićemo i prirodnu i prinudnu ventilaciju u sobama, ugraditi protivpožarne alarme, osigurati da temperatura u sobama bude na nivou utvrđenih standarda i uz minimiziranje troškova održavanja. U hotelskim sobama i drugim prostorijama stvoriće se ugodni uslovi za posetioce i osoblje.

U sklopu restauracije hotela i gostionica, kada se radovi izvode u odgovarajućoj zgradi, rekreiramo originalni interijer, razmišljamo o ažuriranju namještaja, dekora, podnih materijala, zidova i stropova. Ove usluge uključuju restauraciju njihovih površina, kao i vrata, prozore, kamine itd. Kvalitetna restauracija zgrade omogućava da se istakne status i prestiž ustanove. Na cijenu usluga restauracije zgrada prirodno utiču starost i stanje prostorija, složenost i obim posla koji treba obaviti. Prilikom rekonstrukcije objekta za hotel striktno se pridržavamo svih građevinskih, sanitarnih, protivpožarnih, ekoloških, zakonskih standarda i zahtjeva.