Dom
Popravka i čišćenje
Zakonski akti o preuređenju stanova. Pravila za preuređenje stambenih i nestambenih prostorija

Zakonski akti o preuređenju stanova. Pravila za preuređenje stambenih i nestambenih prostorija

Svaka osoba je barem jednom u životu preuredila namještaj i izvršila preuređenje. Ali gotovo niko ne zna da neke promjene treba ispravno evidentirati. To se posebno odnosi na promjene na nosećoj konstrukciji.

šta je to?

Stambeni prostor su moguće promjene u njegovoj konfiguraciji koje zahtijevaju dodatne izmjene tehničke dokumentacije.

Obavezni dokument koji prikazuje ove promjene je tehnički pasoš i tlocrt.

Ovdje su sve promjene prikazane crvenom linijom, koja postaje uočljiva prilikom kupovine nekretnine.

Nekretnina sa adaptacijom se može prodati. Ovo nije zabranjeno važećim zakonima. Ali vrijedi upozoriti kupca na već napravljene promjene.

Ako to nije učinjeno, on ima pravo osporiti kupoprodajni dokument sudski postupak i proglasiti transakciju nevažećom.

Prodavci najčešće prave popust srazmjeran troškovima koje ima kupac.

Preuređenje se, u pravilu, provodi uz održavanje funkcionalnosti same prostorije. Koncept rekonstrukcije se često miješa s konceptom renoviranja. Ali oni imaju nekoliko razlika, od kojih je glavna djelomična promjena noseće konstrukcije.

Vezano za kršenje zahtjeva kako građevinskih tako i sanitarnih standarda.

Svi radovi moraju biti u skladu sa ekološkim i operativnim standardima. Nemoguće je izvršiti razne popravke koji će utjecati na arhitektonski izgled kuće. Na primjer, instalacije ili lođe gdje to nije predviđeno.

Preuređenje stambenog prostora može uključivati ​​sve radove koji nisu u suprotnosti sa važećim zakonodavstvom. To uključuje:

  • prijenos i demontaža nosivi zid;
  • ugradnja novih vrata;
  • povećanje površine ugradnjom opreme u zid;
  • uređaj dodatna kuhinja ili kupatilo;
  • proširenje kvadrature zbog pomoćnih prostorija;
  • eliminisanje kuhinje bez prozora;
  • ugradnja ili demontaža predvorja.

Preopremanje ili rekonstrukcija može se izvršiti kako bi se povećao nivo udobnosti građana. Glavna stvar je da ove radnje ne uzrokuju gubitke susjedima.

A u skladu sa važećim zakonodavstvom, svi građani koji provode sanaciju moraju uredno izvršiti izmjene tehničke dokumentacije.

Nisu dozvoljene ni razne aktivnosti vezane za uticaj na arhitektonski izgled stambenog objekta. Najčešće je takva radnja predmet pravnog osporavanja i dovođenja objekta u prvobitno stanje.

Nije dozvoljeno:

  • sve radnje koje dovode do uništenja nosivog zida i oštećenja čvrstoće cijele zgrade;
  • propadanje fasade zgrade;
  • kršenje standarda zaštite od požara;
  • poteškoće u pristupu komunikacijama;
  • pogoršanje života ostalih građana koji žive u kući;
  • formiranje dodatne prostorije ako nema prirodnog svjetla;
  • kada stvarate prostoriju kvadratne površine manje od devet kvadrata ili širine manju od 2,25 metara;
  • preuređenje bez saglasnosti preostalih vlasnika nekretnina;
  • renoviranje arhitektonskih objekata, hitna i civilna zaštita;
  • preuređenje susjednih prostorija bez navođenja ove činjenice u projektnoj dokumentaciji.

Čime je to regulisano?

Ovo pitanje je obuhvaćeno obje klauzule 5.7 Saveznog zakona.

Evo glavnih standarda i kazni za pogrešnu obnovu. Možete se upoznati s potrebnim radnjama i pravilima za ponovni razvoj općenito.

Vrste rekonstrukcije

On trenutno Može se razlikovati nekoliko vrsta preuređenja.

Prva vrsta su svi poslovi vezani za obavezno davanje projekta i odobrenje. Smatra se najdužim i složen izgled. Takođe, za razliku od ostalih, smatra se najskupljim.

Ova vrsta bi trebala uključivati:

  • premještanje kupatila ili sobe;
  • promjena dizajna poda;
  • postavljanje unutarnjih podnih obloga;
  • ostali poslovi vezani za pritisak na konstrukciju kuće.

Druga vrsta uključuje sav rad koji se koordinira prema pojednostavljenoj shemi:

  • pomicanje vodovodnih instalacija u prostoriji;
  • demontaža nenosive pregrade;
  • ugradnja dodatnih otvora u nosivi zid;
  • drugi radovi.

Treća vrsta uključuje sve poslove koji ne zahtijevaju odobrenje od strane državne agencije:

  • ugradnja klima uređaja;
  • kozmetički popravci;
  • zastakljivanje balkona ili lođe;
  • drugi radovi.

Četvrta vrsta uključuje sve radove koji se izvode prema standardnim projektima. Ima ih 130, odobrenih zakonom.

Šta možete učiniti bez odobrenja?

Sljedeći popravci se mogu izvoditi bez odobrenja:

  • lijepljenje novih tapeta ili farbanje stropova i podova;
  • ugradnja namještaja, uključujući njegovu demontažu;
  • zamjena vodovodne instalacije, uključujući radijatore;
  • Zastakljivanje balkona;
  • zamjena opreme, održavanje i montaža sa ulične strane - klimatizacija;
  • moguća je premještanje kuhinjske peći unutar stana, zamjena sličnom po svojstvima;
  • uklanjanje nenoseće pregrade.

Pravila rekonstrukcije

Postoje određena pravila za obnovu u 2017. Prvo morate nabaviti tehnički pasoš. Da bismo to učinili, idemo u BTI, plaćamo uslugu i primamo novi dokument.

Ovo također uključuje posjetu djelatnika BTI-a radi analize i utvrđivanja netačnosti u implementaciji plana.

Zatim morate izvršiti sljedeći algoritam radnji:

  1. Naručite projekat preuređenja. Ova usluga nije besplatna. Projekat preuređenja obezbjeđuje kako državno tijelo BTI tako i privatne kompanije. U oba slučaja građanin ne odobrava samostalno projekat.
  2. Zatim ih prikupite i predate stambenoj inspekciji. Organizacija se u različitim gradovima različito zove.

Nakon toga osoba dobiva odobrenje za preuređenje i počinje s radom.

Apartmani

Pravila su uobičajen zahtjev na Internetu. Gotovo svaki drugi građanin izvrši veliku preuređenje vlastitog životnog prostora, što otvara mnoga pitanja.

U ovom slučaju morate shvatiti da je kontaktiranje stambene inspekcije obavezna radnja.

Često, prilikom preuređenja stanova, dolazi do promjene veličine i gore i dolje. Zbog toga je potrebno pribaviti novu potvrdu o vlasništvu.

Ova usluga se također dodatno naplaćuje.

Privatna kuća

Prilikom preuređenja privatne kuće dolazi do mnogih kršenja, posebno sanitarnih i požarnih standarda.

Zato je ovdje glavno pravilo uključiti predstavnike Ministarstva za vanredne situacije i SES-a radi inspekcije. Oni sastavljaju zapisnik o inspekciji, na osnovu kojeg možete podnijeti zahtjev BTI-u i stambenoj inspekciji.

Ako dođe do neslaganja sa standardima, morat ćete prvo ispraviti nedostatke, a tek onda ponovo pozvati predstavnike.

Nestambene prostorije

Ovo takođe zahteva pozivanje predstavnika Ministarstva za vanredne situacije i SES-a. I tek nakon sastavljanja izvještajne dokumentacije možete kontaktirati BTI.

Štaviše, nestambeni prostori se ne mogu povezati sa stambenim, jer tamo postoji noseća konstrukcija. A u mnogim situacijama je nemoguće dokazati svoj slučaj čak ni na sudu.

Legitimacijski postupak

Preuređenje je obavezno. A ako postupate prema pravilima, tada se u početku trebate dogovoriti o projektu, platiti ovu akciju, a tek onda izvršiti popravke.

Ako je sanacija već obavljena, tada se trebate obratiti istim organizacijama, ali već platiti kaznu za bespravnu obnovu. U ovom slučaju to je već teže.

Gdje se obratiti?

Prvo morate kontaktirati BTI ili organizaciju koja ima pravo na izradu projektne dokumentacije. IN Ruska Federacija ima dosta takvih kompanija. Ali tarife su ovdje prilično visoke.

Nakon primitka projektne dokumentacije, morate kontaktirati BTI, prikupljajući kompletan paket dokumenata.

Nakon toga, određuje se dan kada predstavnik BTI može posjetiti podnosioca zahtjeva na mjestu preuređenja. Nakon upoznavanja sa teritorijom, zaposlenik sastavlja zapisnik.

Zatim biste ponovo trebali podnijeti zahtjev BTI-u za novu potvrdu o registraciji, a Stambeno-poslovnoj komisiji za novu potvrdu.

Spisak potrebnih dokumenata

Za prijavu morate dostaviti:

  • primjena utvrđenog obrasca;
  • pasoš podnosioca zahteva;
  • vlasničke isprave za nekretnine;
  • potvrda o registraciji;
  • projekat;
  • pismena saglasnost svih vlasnika.

Možda će biti potreban dodatni paket dokumenata.

Rok za dobijanje dozvole

Za odobrenje samog projekta građanin će morati izdvojiti 1 mjesec. Nakon završetka svih radovi na popravci Rok za registraciju je 3 mjeseca.

Ali u nekim slučajevima, odobrenje se odvija u roku od 10 radnih dana.

Cijena

Troškovi legalnog uređenja variraju u zavisnosti od područja prometa i kvadrature prostora. u prosjeku:

  • izrada projekta 15.000-50.000 u zavisnosti od složenosti, u privatnoj kompaniji iznos može doseći 150.000 rubalja;
  • pribavljanje novih dokumenata – 2.000 rubalja;
  • odobrenje – 15.000 – 30.000 rubalja.

Odgovornost za prekršaje

Ako građanin ne koordinira svoje postupke sa državnim organom, odgovaraće.

Važeće zakonodavstvo predviđa takve mjere kao što su:

  • 2000–2500 rubalja;
  • izradu plana za vraćanje imovine u prvobitni izgled;
  • dvostruka kazna;
  • prodajem stan na aukciji kako bi mu vratio prvobitni izgled.

Iz svega navedenog vrijedi zaključiti da je projekt bolje koordinirati unaprijed i pravilno.

U videu o postupku registracije reorganizacije

Koliko god da je raspored naših stanova uspješan, uvijek želimo u njega unijeti nešto svoje. Ali bez dozvole možete raditi samo kozmetičke popravke. Rekonstrukcija ili preuređenje prostorija mora se koordinirati sa organom lokalne samouprave. Međutim, brojni događaji su tabu. Trebali biste znati za njih kako se ne biste prepustili nerealnim nadama.

Autor projekta je V. Pobeguts
Fotografija E. Luchin
Kamin se može postaviti samo na gornjoj etaži stambena zgrada Urednici primaju ogroman broj pisama čitatelja s pitanjima o mogućnosti jedne ili druge preuređenja prostora. Posjetioci sajta www imaju slične probleme. Jedan od naših čitatelja će, na primjer, napraviti sljedeće transformacije u novokupljenom jednosobnom stanu: premjestiti kuhinju u dnevni boravak, umjesto kuhinje napraviti izoliranu spavaću sobu na koju će pričvrstiti lođu. A ulaz u spavaću sobu biće napravljen iz kuhinje, u kombinaciji sa dnevnim boravkom, budući da će se hodnik spajati sa kupatilom, koje će, pak, biti kombinovano sa toaletom... Generalno, po sopstvenim rečima, ona želi maksimalno iskoristiti nefunkcionalne prostore. Drugi posetilac sajta pita koju sobu treba da napravi bez prozora: spavaću sobu, dnevnu sobu ili dečiju sobu?

Dakle, jasno je vrijeme da stavimo tačku na i i shvatimo koje transformacije mogu dobiti dozvolu, a koje ne. Danas ćemo razgovarati o tome koji zakoni i regulatorna dokumenta reguliran je postupak za izvođenje rekonstrukcije u Moskvi i cijeloj zemlji. I što je najvažnije, koje aktivnosti u stanu ne mogu biti službeno odobrene.

Trenutno stanje stvari

Fotografija D. Minkin
Atraktivan i neobičan enterijer. Ali u pozadini je lođa, pretvorena u erker kršeći utvrđene zahtjeve B poslednjih godina U gotovo svim regijama Rusije, posebno u gradovima, postoji depresivna situacija s preuređenjem prostorija i rekonstrukcijom stanova u standardnim zgradama. U starim peterokatnicama i višespratnicama promjene su vidljive golim okom: gotovo sve lođe i balkoni u jednoj zgradi izgledaju drugačije, a ni među ostakljenima nema dvije identične. Kuće nas gledaju različitim očnim dupljama, od kojih samo želimo da se okrenemo... Nove zgrade su sasvim druga stvar: uredne su i atraktivne - užitak ih je gledati, čak i ako nisu remek-dela arhitektura.

Ovo je spolja, ali šta je unutra? Postoje plodovi “amaterske aktivnosti” u oblasti popravki sa rekonstrukcijom i preuređenjem, koji se spolja ne primjećuju, ali su ipak opasni. Poznato je da sada svi imaju pristup rotacionim čekićima, čekićima, brusilicama itd. A jedan od ovih divnih alata u rukama, recimo, stanovnika bližeg inostranstva koji zarađuje za život u prestonici renovirajući stanove, može postati vrlo strašno oružje koje će nanijeti nepopravljivu štetu na nosivim konstrukcijama i doslovno će ih pretvoriti u sito. Na taj način će biti nanesena šteta ne samo kupcu, već i brojnim komšijama, a ponekad i svim stanarima višespratnice. Još uvijek se posvuda obavljaju neovlašteni radovi na promjeni unutrašnje konfiguracije i preopremanju stambenih prostorija, što je ponekad opasno za integritet zgrada. Ali u principu je to sasvim razumljivo.

Uzmimo stare kuće: "Staljin" (u početku su samo dizajnirane komunalnih stanova sa dugim hodnikom i mnogo vrata sa obe strane), zgrade „Hruščov“ (s mikroskopskim sobama i skoro sličnim po veličini hodnika i čajne kuhinje), „panel“ zgrade iz sovjetskog perioda (s malo ljudi koji su bili zadovoljni nerazumljivim rasporedom) , itd. Inače, većina ovih stanova koje smo mi ili prethodne generacije dobijali besplatno nisu pretendovali da zadovolje bilo čiji istančani ukus. Samo što je država gradila i stambeno zbrinula, a da se baš i ne "muči" oko stvaranja komfora. A sada je postalo potpuno jasno da su stanovi građeni sredinom druge polovine 20. veka. ne odgovaraju savremeni zahtevi.

Sada je situacija drugačija, a građani u većini slučajeva kupuju stanove svojim novcem. A logika je tu drugačija: ja sam vlasnik, što znači da mogu da radim šta hoću, a kupio sam stan takozvanog otvorenog plana. A onda se ispostavi da je ta sloboda zamišljena i da je na BTI planu jasno definirana namjena svake sobe. Takođe se dešava da je osoba kupila stan u žurbi, pokušavajući da održi korak sa naglo rastućim cenama, i nije obraćala mnogo pažnje na lokaciju funkcionalnih prostora u njemu. Mislio sam da moram što prije uložiti novac, a onda se baviti uređenjem kuće. Nakon uknjižbe vlasništva nad stanom postaje jasno da on ne zadovoljava ideje novog vlasnika o komforu i nije pogodan za njegovu porodicu. Preuređenje prostorija dovodi do „poboljšanja“, a često su pogođene i noseće konstrukcije zgrade. Kao rezultat toga, može se čak i srušiti ako se, ne daj Bože, dogodi čak i blagi potres ili, na primjer, eksplozija plina. A to se ne može dozvoliti.

Lista ograničenja

U Dodatku 2 Uredbi Vlade Moskve br. 73-PP od 02/08/2005, sa izmenama i dopunama. Odlukom br. 883-PP od 15. novembra 2005. godine dat je spisak ograničenja mjera za rekonstrukciju i (ili) preuređenje prostorija u stambene zgrade.

Rekonstrukcija prostorija u kojima:

Uslovi rada kuće i životni uslovi građana se pogoršavaju, uključujući i otežan pristup komunalijama i uređajima za isključenje.

Preuređene prostorije ili susjedne prostorije mogu se, u skladu sa utvrđenom procedurom, proglasiti nepogodnim za stanovanje.

Prostorije u stambenim zgradama koje su registrovane kod Štaba za civilnu odbranu i vanredne situacije zahvataju se bez odgovarajuće dozvole načelnika štaba.

Snaga i stabilnost su ugroženi nosive konstrukcije zgrada ili njihovo uništenje može doći.

Zaporni ili upravljački uređaji postavljaju se na komunalne mreže zajedničke zgrade (opštestambene) ako njihova upotreba utiče na potrošnju resursa u susjednim prostorijama.

Planirano je uklanjanje i smanjenje poprečnog presjeka prirodnih ventilacijskih kanala.

Opterećenja na nosivim konstrukcijama se povećavaju iznad dozvoljenih projektom (proračun nosivosti, deformacije) pri postavljanju estriha u podove, zamjeni pregrada od lakih materijala pregradama od teških materijala i postavljanju dodatne opreme u stanovima.

U stambenim zgradama standardne serije nije dozvoljeno:

Izrada otvora, izrezivanje niša, bušenje rupa u zidovima pilona, ​​zidovima dijafragme i stubovima (reglovi, stubovi), kao i na mestima veza između montažnih elemenata.

Ugradnja žljebova u horizontalne šavove i ispod unutrašnjih zidnih panela, kao i u zidne panele i podne ploče za postavljanje električnih instalacija i cjevovoda.

Izgradnja dodatnih otvora u zidnim panelima prostorija susjednih po visini bez koordinacije sa projektantskom organizacijom - autorom projekta stambene zgrade ili njegovim pravnim sljedbenikom, a u njihovom nedostatku - bez dodatnog ispitivanja.

Po zakonu: u Rusiji

Fotografija D. Minkin
Ovakvu vezu lođe s dnevnim boravkom s uklanjanjem radijatora za centralno grijanje gotovo je nemoguće uskladiti Posljednjih 10-15 godina, a posebno 90-ih, može se nazvati kaosom prijelaznog perioda. Ideje ljudi o ljepoti i kvaliteti života vrlo su se brzo transformirale. Zakonodavstvo nije pratilo promjenjivu stvarnost; Organi koji su trebali da prate ispravan rad stambenog prostora su loše funkcionisali. U takvim uslovima, stanari višespratnica radili su šta su hteli i često nisu ni slutili da treba od nekoga da traže dozvolu da izvrše velike promene u svojim stanovima.

Prije samo godinu i po dana na saveznom nivou bio je na snazi ​​stari Zakon o stanovanju RSFSR-a, koji uglavnom nije regulisao pitanja preuređenja. Sadržao je samo jedan mali član (član 84) koji je određivao opšti poredak akcije. Ovi problemi su rješavani na regionalnom nivou: svaki subjekat je donio svoje zakone i propise. 1. marta 2005. godine stupio je na snagu Zakon o stanovanju Ruske Federacije prema kojem je definicija opšti uslovi a postupak rekonstrukcije i preuređenja je u nadležnosti državnih organa Ruske Federacije, a ne lokalnih vlasti. Potonji su uključeni samo u koordinaciju rekonstrukcije i preuređenja, a također prate korištenje i sigurnost općinskog stambenog fonda, usklađenost stambenih prostorija ovog fonda sa uspostavljenim sanitarnim i tehnička pravila i normama i drugim zakonskim zahtjevima (član 14. Zakona o stanovanju).

U kodeksu je malo, ali cijelo poglavlje, koje se sastoji od četiri člana, posvećeno pitanjima koja se razmatraju. Posebno su ovdje (član 25) date definicije pojmova. “Rekonstrukcija stambenog prostora je postavljanje, zamjena ili prijenos komunalne mreže, sanitarne, električne ili druge opreme za koju je potrebna izmjena tehničkog pasoša stambenog prostora.” A preuređenje je promjena u konfiguraciji stambenog prostora, što također podrazumijeva potrebu za izmjenom njegovog potvrde o registraciji. Nažalost, oblik potonjeg još nije odobren na saveznom nivou, ali je već određeno da će tehničko ovjeravanje stambenog prostora, uz njegov inventar, obavljati BTI. Inače, prema čl. 19 LCD, tehnički pasoš je dokument koji sadrži tehničke i druge podatke o stambenim prostorima koji se odnose na osiguranje stambene usklađenosti sa utvrđenim zahtjevima. To se odnosi na sanitarne i tehničke norme i propise i druge zakonske zahtjeve.

Ne možete obavljati nikakve radove u stanu prije nego što se upiše vlasništvo nad njim. Samo njihovi vlasnici imaju pravo da izvrše rekonstrukciju i (ili) preuređenje stanova (član 26. Zakona o stanovanju). Ukoliko koristite stambeni prostor po osnovu ugovora o socijalnom najmu, za izvođenje preinaka u svom stanu morate kontaktirati lokalne vlasti organ, koji je zakupodavac po ugovoru, tako da vas ovlasti da nastavite sa poslom. Ali zvaničnici možda neće dozvoliti da se obavlja bilo kakav posao. Ako ste vlasnik, isti član Zakonika o stanovanju sadrži za vas iscrpnu listu dokumenata koje morate dostaviti organu koji daje odobrenje. Maksimalan broj je šest, minimalni tri: prijava na obrascu koji je odobrila Vlada Ruske Federacije (vidi Uredbu Vlade br. 266 od 28. aprila 2005.); vlasničke isprave za stan (potvrda o registraciji vlasništva, kupoprodajni ugovor i dr. - originali ili ovjerene kopije); projekat rekonstrukcije i (ili) preuređenja izrađen i izveden po utvrđenoj proceduri (u nekim od naj jednostavnim slučajevima dovoljna je ručno nacrtana skica direktno na kopiji tlocrta BTI). Kada se za svaki stan izda tehnički pasoš, on će također biti potreban. (Za sada je zamijenjen planom ove prostorije i okolnih prostorija.) Za poslodavce je potrebna pismena saglasnost svih članova porodice za obavljanje poslova. A ako je kuća u kojoj se nalazi stambeni prostor arhitektonski, istorijski ili kulturni spomenik, potreban vam je zaključak organa za zaštitu relevantnih spomenika o prihvatljivosti rekonstrukcije i (ili) preuređenja u njemu.

Inače, prilikom razmatranja prijava vlasnika i zakupaca koriste se različiti pristupi. O tome su nam rekli stručnjaci iz Moskovskog stambenog inspektorata. Na primjer, prilikom preuređenja stanaru nije dozvoljeno smanjiti površinu stambenih prostorija na račun nestambenih prostorija, ali je vlasniku dozvoljeno. Općenito, ovo je sasvim logično, budući da zauzeti stan ne pripada zakupcu, već gradu. A ovaj drugi ima pravo raspolagati svojom imovinom u budućnosti: ako, recimo, promijenite ovaj stan za drugi, uselit će se sljedeći stanar. To znači da se životni prostor ne bi trebao smanjivati. Osim toga, u pogl. 5 SNiP 31-01-2003 „Stambene višestambene zgrade“ postavlja jasne zahtjeve za prostorije stanova koje se pružaju građanima u zgradama državnih i opštinskih stambenih fondova. Za privatne kuće izgrađene novcem suinvestitora, kao i stambene zadruge i stambene zadruge, koriste se različiti standardi.

Prema vašim pismima

Koje vrste poslova ne mogu biti zvanično odobrene? Ovo morate znati prije nego što krenete u izradu projekta ili skice vašeg budućeg transformiranog stana. Ispod je lista nekoordiniranih aktivnosti rekonstrukcije i (ili) preuređenja. U njegovom sastavljanju pomogli su stručnjaci iz Moskovskog stambenog inspektorata i konsultantska kompanija TSENTRYURSERVIS, koja pruža usluge za koordinaciju rekonstrukcije i ponovnog razvoja.

1. Nije dozvoljeno postavljanje kupatila (wc, kada ili tuš) direktno iznad dnevnih soba i kuhinja. Moguća je samo jedna opcija - ugradnja kupatila na gornjem nivou iznad kuhinje u stanovima na dva nivoa (klauzula 9.22 SNiP 31-01-2003 „Stambene višestambene zgrade“). Nema ograničenja za postavljanje drugih „mokrih prostora“ - kuhinja i vešeraja.

Dakle, kuhinja se može nalaziti bilo gdje u stanu, s izuzetkom prostora ispod kupatila susjeda iznad (podložno poštivanju standarda osvjetljenja i ventilacije). Proširenje i premeštanje kupatila moguće je samo u okviru susednih pomoćnih prostorija: hodnika, hodnika, hodnika, ostave i sl. Nije dozvoljeno njihovo uređenje umesto prostorija i kuhinja.

2. Zabranjeno je blokirati pristup opremi (ventili, slavine, itd.) - klauzula 10.6 SNiP 31-01-2003, - kao i instalirati uređaje za isključivanje ili kontrolu na javnim komunalnim mrežama (tačka 3.6 Dodatka 2 Uredbi Vlade Moskve br. 73-PP od 02/08/2005 sa izmjenama i dopunama br. 883-PP od 15/11/2005).

3. Nije dozvoljeno postavljanje grijanih podova iz sistema komunalnog vodosnabdijevanja i grijanja (tačka 5. tačka 1. „Mjera rekonstrukcije” Dodatka 1. Rešenja br. 73-PP od 08.02.2005. godine, sa izmjenama i dopunama br. 883- PP od 15.11.2005 G.).

4. Nije dozvoljeno postavljanje kamina na čvrsto gorivo u stanovima na svim spratovima stambene zgrade, osim na poslednjem spratu, kao i na bilo kom nivou višeetažnog stana koji se nalazi na poslednjem nivou u kući (član 8.7 SNiP 31-01 -2003, klauzula 3.43 MGSN 3.01-01 "Stambene zgrade").

5. Zabranjeno je premeštanje radijatora u zastakljene lođe i balkone (tačka 3. tačka 1. „Mjera rekonstrukcije“ Priloga 1. Rešenja br. 73-PP od 08.02.2005. godine, izmenjena br. 883-PP od 11. 15/2005).

6. Nije dozvoljeno kreirati direktan ulaz iz spavaće sobe i kuhinje u kupatilo (kupatilo) u svim stanovima osim u elitnim. Izuzetak je prisustvo još jedne prostorije opremljene toaletom, sa ulazom u nju iz hodnika ili hodnika (klauzula 4.13 MGSN 3.01-01).

7. Nemoguće je ukloniti pregradu između sobe i kuhinje ako je potonja opremljena plinskim štednjakom, posebno u jednosobnim stanovima. Prostorije opremljene plinske peći, gejziri itd., moraju biti odvojeni od dnevnih soba (klauzula 3.25 Dodatka 2 Uredbi Vlade Moskve br. 758-PP od 2. novembra 2004. „O odobravanju standarda za rad stambenog fonda”).

8. Nije dozvoljeno bez direktnog projektovanja dnevnih soba i kuhinja prirodno svjetlo(klauzula 5.1 SanPiN 2.1.2.1002-00 „Sanitarni i epidemiološki zahtjevi za stambene zgrade i prostorije”).

9. Demontaža (potpuna ili djelomična) međustambenih pregrada i pravljenje otvora u međustambenim zidovima nije dozvoljeno. Ovo je moguće samo ako se spoje dva stana (klauzula 3, tačka 2 „Mjere preuređenja” Dodatka 1 Rešenja br. 73-PP od 08.02.2005. godine, sa izmenama i dopunama br. 883-PP od 15.11. 2005. ).

10. Zabranjeno je „oduzimanje“ potkrovlja, podruma, dijela međustambenog vestibula i sl., jer su u skladu sa Zakonom o stanovanju (član 36.) zajednička svojina vlasnika prostorija u stambena zgrada.

Po zakonu: u Moskvi

Fotografija D. Minkin
Evidentan prekršaj: na ovom mjestu je nekada bila kuhinja. Sada je kupaonica koja se otvara direktno u erker, pretvorena iz lođe. Glavni grad naše domovine je najnapredniji region u pogledu uređenja preuređenja i rekonstrukcije. Evo još u kasnim 90-im. Zakon br. 37 od 29. septembra 1999. godine „O postupku rekonstrukcije prostorija u stambenim zgradama na teritoriji grada Moskve“ je stupio na snagu, kojim su utvrđena pravila za registraciju i sprovođenje rekonstrukcije, kao i državno računovodstvo i kontrolu obavljenog posla. Pet godina kasnije, donesen je Zakon br. 22 od 04.07.2004. godine, kojim su uvedene izmjene i dopune Zakona br. 37 i prevedena pitanja preuređenja sa okruga na nivo grada. Zatim je objavljena Uredba Vlade Moskve br. 73-PP od 02.08.2005. „O postupku rekonstrukcije prostorija u stambenim zgradama na teritoriji grada Moskve”. Uveo je princip „jednog prozora“ za prijem i razmatranje prijava građana i dodijelio ove funkcije Državnom stambenom inspektoratu grada Moskve (Moszhilinspektsiya), a također je odobrio liste mjera rekonstrukcije i ograničenja za njihovu provedbu.

Nakon što je Zakon o stanovanju stupio na snagu, postalo je neophodno uskladiti moskovsko zakonodavstvo sa saveznim zakonodavstvom. Stoga je 15. novembra 2005. godine, Uredba Vlade Moskve br. 883-PP „O implementaciji odredaba Zakonika o stanovanju Ruske Federacije i pravnih akata grada Moskve koji regulišu rekonstrukciju, preuređenje stambenih i nestambenih prostorija u stambenim zgradama." Postavio je nove zadatke za sprječavanje neovlaštenih radova i njihovih posljedica. Osim toga, promijenjen je spisak aktivnosti rekonstrukcije i preuređenja koje se mogu izvršiti u skladu sa projektom ili skicom. Inače, svi tekstovi rješenja Vlade Moskve možete pronaći na njegovoj web stranici www.mos.ru.

Moskovska gradska duma je 7. decembra 2005. usvojila Zakon br. 66, koji je poništio ranije važeće zakone br. 22 i 37. On je stupio na snagu deset dana nakon objavljivanja, a sada zakonodavna regulativa problemi sanacije i rekonstrukcije u potpunosti su prešli na federalni nivo. Sada se odgovor na sva pitanja koja se nameću moraju tražiti u Zakonu o stanovanju, kao i uredbama Vlade Ruske Federacije i grada Moskve.

Koje su opasnosti od AWOL-a?

Fotografija D. Shchiglovsky
Jacuzzi u spavaćoj sobi - to ne možete! Neovlaštena rekonstrukcija i (ili) preuređenje prostora može dovesti do prilično ozbiljnih posljedica kako za vas tako i za vaše najmilije, nasljednike ili kupce stana koji vam trenutno pripada. Član 29. Zakona o stanovanju definiše pojam neovlaštene rekonstrukcije (ili) preuređenja. Smatra se da se radi o poslovima koji se obavljaju bez koordinacije sa lokalnom samoupravom (u glavnom gradu - sa Moskovskim stambenim inspektoratom) ili se izvode suprotno dogovorenom projektu. Vlasnik ili zakupac koji je neovlašćeno preuredio prostor dužan je da vrati stan u pređašnje stanje u razumnom roku i na način koji odredi ovaj organ. U skladu sa čl. 7.21 Kodeksa Ruske Federacije o administrativnim prekršajima (CAO) šteta stambene zgrade i prostorija, kao i oštećenje njihove opreme, neovlašćeno preopremanje prostorija i njihovo korišćenje u druge svrhe povlači opomenu ili izricanje administrativne kazne u iznosu od 10-15 minimalnih zarada (minimalne zarade), tj. , 1000-1500 rubalja. Za neovlašteno preuređenje kazna je još veća: 20-25 minimalnih plaća ili 2000-2500 rubalja. Stambeni inspektori su ti koji izdaju opomene, izriču novčane kazne i izdaju naloge da se stan vrati u prethodni oblik. A ako ove administrativne mjere ne daju rezultate, onda tijelo koje koordinira preuređenje prostorija podnosi tužbu sudu. I već donosi odluku ili da zadrži preuređenje lokala, ili (u odnosu na vlasnika) da ovaj stambeni prostor proda na javnoj licitaciji uz isplatu vlasniku prihoda od prodaje, umanjenih za troškove izvršenja sudska odluka te uz nametanje novog vlasnika obaveze da kupljeni stan dovede u prijašnje stanje. U odnosu na zakupca po ugovoru o socijalnom najmu, donosi se odluka o raskidu ovog ugovora. I opet, sud obavezuje stanodavca (odnosno organ lokalne samouprave) da vrati stan u prvobitno stanje. Određuje se novi rok za navedene radove itd.

Fotografija D. Minkin
Zabranjeno je rezati ventilacijski kanal: to će neminovno dovesti do pogoršanja sanitarnih uslova u stanovima susjeda. I nemojte misliti da možete živjeti cijeli život sa neovlaštenim preuređenjem prostorija, dok inspektori drijemaju, a komšije ćute. Čak i ako sami ne “legitimizirate” rezultate transformacija, vaša djeca ili unuci će morati proći preko vlasti. A oporučiti im svinju u džaku nije baš najbolji poklon. Ako prodajete stan u kojem je izvršena neovlašteno neovlašteno preuređenje prostora, cijena za njega morat će biti postavljena najmanje 20% niža od sličnog nerekonstruiranog (to je ustaljena praksa). Moramo imati na umu da odgovornost vraćanja kuće u prijašnji oblik prenosite na novog vlasnika. Možete, naravno, pokušati da mu prodate zastarjeli plan bez promjena, ali kupac će svakako primijetiti nedosljednosti, posebno ozbiljne. I jednostavno će pozvati tehničara iz BTI-a, koji će identificirati neovlaštene promjene, a zatim nacrtati crvene linije kršenja na planu, koje će biti vrlo teško eliminirati.

Prema prethodno navedenom čl. 29. Zakona o stanovanju, moguće je očuvati prostor u obnovljenom obliku na osnovu sudske odluke. Ali, na primjer, Vlada Moskve je u gore navedenoj Rezoluciji br. 883-PP odlučila da izađe u susret ljudima na pola puta koji su već izvršili rekonstrukciju ili preuređenje bez dozvole. Moskovskom stambenom inspektoratu dodata je još jedna funkcija: „koordinacija prethodno završenih neovlaštenih rekonstrukcija i preuređenje stambenih i nestambenih prostorija u stambenim zgradama, ako ne krše prava i legitimne interese građana ili ne predstavljaju prijetnju na njihov život i zdravlje.” To znači da sada, nakon činjenice, možete dobiti dozvolu za izmjene u stanu koje nisu u suprotnosti sa zakonom. Ova novembarska inovacija se lako može nazvati amnestijom.

U jednom od narednih brojeva časopisa govorit ćemo o tome koje vrste rekonstrukcije i preuređenja prostorija se mogu dogovoriti, kako to učiniti i zašto je bolje otvoriti vrata stambenom inspektoru koji je došao kod vas. prati tok rada.

Urednici se zahvaljuju Državnom stambenom inspektoratu Moskve (Moszhilinspektsiya) i konsultantskoj kompaniji "CENTRURSERVICE" na pomoći u pripremi materijala.


Nakon pojednostavljenja procedure za dobijanje dozvole za ugradnju klima uređaja na fasade zgrada, Gradsko poglavarstvo. Moskva je napravila značajne promjene u pravila za odobravanje preuređenja stana i/ili rekonstrukcija stambenih prostorija u stambenim zgradama. Novi poredak se utvrđuje:

  • Vlada Moskve od 25. oktobra 2011. br. 508-PP „O organizaciji rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenih i nestambenih prostorija u stambenim zgradama“, zvanično objavljeno u: „Bilten gradonačelnika i Vlade Moskve“, br. 61, 01.11.2011. (sa izmenama i dopunama: ),
  • njemu (najvažniji dokumenti sa stanovišta uspostavljanja novih pravila za odobrenje u suštini, posebno, Dodatak br. 1 - rekonstrukciji) i
  • tipične preuređenja u kućama masovne proizvodnje kao dodatak ( preuzimanje može se pronaći na navedenom linku).

Na ovoj stranici želimo pružiti informacije o najvažnijim promjenama ovih pravila. Takve informacije mogu biti korisne svim posjetiteljima stranice, uključujući i one koji planiraju budućnost.

Rezolucija „O organizaciji rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenih i nestambenih prostorija u stambenim zgradama” usvojena 25. oktobra 2011. na sastanku moskovske vlade stupila je na snagu. 1. decembar 2011.

Pojednostavljenje odobrenja preuređenja u skladu sa Rezolucijom br. 508-PP odnosi se samo na teritoriju Moskve i Ne utiče Moskva region i drugi subjekti federacije.

Analizirajući zahteve naših klijenata, primetili smo da se reforme koje preduzimaju moskovske vlasti obično nazivaju novi zakon o preuređenju. Međutim, nije tako – uvode se novine u ovoj oblasti rezoluciju Moskovska vlada i sadržaj sebe procedure ugovori u njihovom ažuriranom obliku određeni su brojnim prilozima uz dokument.

Prethodno je urađena procedura za odobravanje i izvođenje preuređenja i/ili rekonstrukcije u gradu. Moskva u cjelini određena je dvama glavnim dokumentima koje je usvojila Gradska vlada. Moskva. Ovo je Rezolucija br. 73-PP od 08.02.2005 i br. 831-PP od 25.09.2007 sa izmenama i dopunama. U skladu sa novom procedurom za davanje saglasnosti za preuređenje, ova dokumenta (kao i Rešenje br. 502-PP od 22. juna 2010. godine) se proglašavaju nevažećim. Zamjenjuju ih:

  • Zahtjevi za rekonstrukciju i preuređenje→ Rezoluciji br. 508-PP (sa izmjenama). Oni određuju slučajeve šta je predmet sporazuma (klauzule 2 i 3 Uslova) i za šta se ni pod kojim okolnostima ne može dobiti dozvola (klauzula 11). Drugim riječima, takav dokument nam omogućava da odgovorimo na pitanje “ sta može se dogovoriti."
  • Propisi, kojim se definiše postupak pružanja javnih usluga u smislu davanja saglasnosti za preuređenje → (izm. Rešenjem br. 840-PP od 26.12.2012.). Dokument predviđa postupak podnošenja zahtjeva na odobrenje, rokove i postupke za njihovo ispunjavanje (davanje dozvole), kao i sveobuhvatne razloge za odbijanje izdavanja dozvole za odobrenje preuređenja. One. on odgovara na pitanje" Kako odobrenje se provodi." Ovaj dokument takođe sadrži uzorci dokumenata(uključujući i zahtjev za odobrenje preuređenja), koji se primjenjuju u skladu sa novim Propisi.
  • Zahtjevi za sastav i sadržaj projekta preuređenja→ na PPM br. 508.
  • Procedura praćenja radova na sanaciji(“Zahtjevi za vođenje dnevnika proizvodnje rada...”) → . Definiše procedure koje se odnose na obezbjeđivanje usklađenosti stvarno izvedenih radova sa odlukom o odobrenju preuređenja i projekta, uključujući u pogledu vođenja završene dokumentacije i prihvatanja od strane ovlaštenih osoba skriveni rad.

Ranije su moskovski propisi predviđali dvije vrste preuređenja - "prema projektu" i "na osnovu skice" (potonji je jednom bio ponuđen Moskovljanima kao olakšanje). Novi dokument spominje samo projekat, a uvodi i novi koncept „preuređenja zasnovanog na standardnom projektu“, koji je prethodno dogovorio Moskovski stambeni inspektorat i predstavljen na svojoj službenoj web stranici. Trenutno takav katalog sadrži 127 projekata. Od toga, 52 se mogu implementirati bez koordinacije sa Moskovskim stambenim inspektoratom, a 75 - nakon dobijanja odgovarajuće dozvole - tj. takvi projekti uključuju promjene koje utiču na noseće konstrukcije, fasadu ili opšte komunikacije zgrade. Prema informacijama dobijenim od Moskovskog stambenog inspektorata, 2012. godine će biti objavljen drugi tom Kataloga koji će uključivati ​​druge standardne serije kuća.

Ono što treba smatrati novim u zakonodavstvu o preuređenju stanova je da odobrenje može biti permisivan ili notifikacija karakter. Tačke 2 i 3 Dodatka br. 1 zajedno čine spisak radova, na koje se primenjuju postupci izdavanja dozvola - popravke u takvim slučajevima moguće su samo nakon dobijanja dozvole od Moskovskog stambenog inspektorata, jer općenito, ove mjere utječu na nosive konstrukcije, fasadu zgrade ili opšte građevinske komunikacije. Dozvola se, pak, može izdati samo ako se podnese projekat preuređenja. Projekt mora pripremiti specijalizirana organizacija koja ima SRO certifikat o prijemu u aktivnosti vezane za projektovanje. Može se koristiti za masovno proizvedene kuće standardni projekat. Na osnovu prijave, projekta i druge dokumentacije predviđene propisima, Moskovska stambena inspekcija donosi odluku o odobrenju radova i naknadno ih prihvata →. Na osnovu projekta koji je pripremila specijalizovana organizacija ovlaštena od SRO-a, može se dogovoriti sljedeće, posebno:

  • prijenos (uređaj) dostojanstvo. čvorovi (klauzula 2.2.1. Zahtjevi; treba koristiti uzimajući u obzir klauzula 24 Pravilnika usvojenog 28. januara 2006. godine);
  • uređenje otvora u nosivim i međustambenim pregradama (tačka 2.2.6.);
  • kombinovanje lođa sa unutrašnjim prostorima (tačka 2.2.9.) — isključen rješenjem broj 840-pp od 26.12.2012- izuzimanje ovog stava tumači se, međutim, kao mjera utvrđivanja zabrana za takav rad;
  • ugradnja pregrada koje stvaraju višak opterećenja na podovima u kućama sa armirano-betonskim podovima (tačka 2.2.11.).

Na posebnoj stranici naše web stranice objavljujemo → stanove sa njihovom raspodjelom u grupe: dozvoljeni, dozvoljeni putem obavijesti, zabranjeni itd.

U slučajevima kada planirani radovi nisu uvršteni na gornju listu, preuređenje se može izvršiti uz obavezu obavještavanja. Propisi predviđaju mogućnost obavljanja navedenih poslova fizički I pravna lica, i također individualni preduzetnici bez dirigovanje Dnevnik rada i neophodnost ispitivanje skrivenih radova.

Obavijest karakter podrazumijeva unošenje odgovarajućih izmjena u tehnički pasoš stambenog prostora ako je potrebno, na primjer, ako ćete prodati stan.

Obratite pažnju na klauzulu 15. Zahtjeva: „Radove na rekonstrukciji i (ili) preuređenju prostorija u stambenoj zgradi, za čiju proizvodnju je potrebno odgovarajuće odobrenje, obavlja organizacija koja ima potvrdu o prijemu u takav posao, izdaje samoregulatorna organizacija.”

Dodatak broj 1 Rešenja broj 508-PP od 25.10.2011.

Aktivnosti na rekonstrukciji i/ili preuređenju ne bi smjele prelaziti granice predviđene novim pravilima i usmjerene na osiguranje sigurnosti života i zdravlja građana, kao i konstruktivne čvrstoće stambene zgrade. Posebno nije dozvoljeno (za detalje vidjeti tačku 11. Dodatka br. 1):

  • povećati opterećenje nosivih konstrukcija prilikom ugradnje estriha, zamjenjujući pregrade od lakih materijala pregradama od teških materijala iznad projektnih vrijednosti;
  • demontirati ili odseći otvor za ventilaciju. kanali;
  • premjestiti radijatore grijanja u lođe.

Zahvaljujući smanjenju liste radova za koje se primjenjuje postupak izdavanja dozvole, dozvola više nije potrebna, posebno za sljedeće slučajeve:

  • zamjena podne obloge (o uređaju podova i promjene u njihovom dizajnu, vidi dolje; posebno obratite pažnju na tumačenje pojma „podna obloga“ u skladu sa Dodatkom B SP 29.133307.2011 „Podovi. SNiP 2.03.13-88";
  • instalacije satelitske antene na fasadi;
  • zamjena toaleta;
  • potpuna ili djelomična demontaža nenosivi pregrade (osim međustambenih pregrada i onih koje ograđuju gasifikovane prostorije - potreban je projekat i saglasnost);
  • uređenje otvora u nenosivim pregradama;
  • ugradnja dodatnih pregrada od laganih materijala.

Djelomično nenosivi pregrade, postoji mogućnost da će za njihovu demontažu biti potreban tehnički zaključak projektantske organizacije da nisu nosive ili nosive. Moskovska stambena inspekcija također može zatražiti zaključak o novopodignutim pregradama, potvrđujući da one ne prelaze projektno opterećenje na podovima. Zauzvrat, takav zaključak može biti ispunjen "opasnošću" u obliku rezerve da se navedena vrsta posla u ovom konkretnom slučaju može izvesti samo ako postoji poseban projekt.

Posebno novih stanovnika Bilo bi korisno upoznati se sa tačkom 2.2.8 Zahtjeva (), koja klasificira radove na podovima (na primjer, estrihe) kao preuređenje, čije se odobrenje vrši uz prisustvo odgovarajućeg projekta (prema Rezoluciji 840-pp od 26. decembra 2012. odobrenje projekta je potrebno samo za promjene podne konstrukcije).

Radovi na rekonstrukciji i/ili preuređenju koji se nalaze na listi predviđenoj propisima moraju biti završeni u roku od godinu dana, tj. u roku važenja odluke o odobrenju. Ranije je važilo pravilo da se takvi poslovi moraju završiti u roku od najviše četiri mjeseca. Iz pravilnika je isključeno i pravilo prema kojem je određivan vremenski okvir trajanja popravke, posebno kod izvođenja bučnih radova. Da bi se odredilo vrijeme za popravke u stanu, sada se treba voditi općim normama zakonodavstva o osiguranju mira i tišine za građane u planinama. Moskva.

Trajanje postupka za dobijanje dozvole za preuređenje ne bi trebalo da prelazi 35 dana. Dokument o završenoj rekonstrukciji/rekonstrukciji mora se izdati u roku od 10 dana od datuma obavještenja Moskovskog stambenog inspektorata da su radovi završeni.

Nije potrebno odobrenje - redoslijed radnji

Uskoro ćemo ovaj članak dopuniti naznakama izvora trećih strana.

Bilješke

Iskustvo će se steći tokom vremena praktična primjena nove procedure odobravanja. Na osnovu toga će biti pojašnjenja rezoluciju br. 508-PP, koja će biti uzeta u obzir u ovom članku.

Mora biti u skladu sa važećim normama i pravilima - SNiP-ovima i SanPiN-ovima (nedavno su zamijenjeni Kodeksima pravila - SP), GOST-ovima, MGSN, VSN, itd. Ovi zahtjevi su sadržani u klauzuli 11.9. Dodatak 1 Uredbe Vlade Moskve br. 508, sa izmjenama i dopunama 840. Nepoštivanje odredbi ovih standarda automatski povlači za sobom kršenje stambenog zakonodavstva i, kao rezultat, nemogućnost legalizacije preuređenja.

U isto vrijeme, različiti dokumenti mogu se međusobno duplirati i imati kontradiktornosti, osim toga, stalno se ažuriraju i dopunjuju. Kako bi se uzeli u obzir svi njihovi zahtjevi prilikom izrade projektne dokumentacije, projekat preuređenja treba naručiti samo od licenciranih organizacija, tj. ima SRO odobrenje za dizajn.

Osim toga, potrebno je pridržavati se standarda prilikom implementacije projekata preuređenja dogovorenih sa Moskovskim stambenim inspektoratom. Ispravnost izvedenih radova potvrđuje se projektantskim nadzorom od strane organizacije odgovorne za izradu projekta, kao i aktima za skrivene radove, koji imaju pravo da sastavljaju kompanije sa SRO dozvolom za građevinski radovi.

Tehnički standardi koji utvrđuju opšta pravila za sve preuređenja:

SP 54.13330.2011 "Stambene višestambene zgrade" (ažurirano izdanje SNiP-a 31.01.2003.).

SP 29.13330.2011 "Podovi" (ažurirano izdanje SNiP 2.03.13-88).

SanPiN 2.1.2.2645-10 "Sanitarni i epidemiološki zahtjevi za uslove života u stambenim zgradama i prostorijama."

MGSN 3.01-01 "Stambene zgrade"

GOST R 53778-2010 "Zgrade i konstrukcije. Pravila za inspekciju i praćenje tehničkog stanja"

SP 51.13330.2011 "Zaštita od buke". Ažurirana verzija SNiP-a 23-03-2003

SP 20.13330.2011 "Opterećenja i udari". Ažurirana verzija SNiP-a 2.01.07-85

SP 70.13330.2012 "Noseće i ogradne konstrukcije." Ažurirana verzija SNiP-a 3.03.01-87

SP 63.13330.2012 "Beton i armirano-betonske konstrukcije. Osnovne odredbe". Ažurirana verzija SNiP 52-01-2003

i drugi.

Istaknimo osnovna pravila za ponovni razvoj:

Prema tački 9.22 SP 54.13330.2011 i tački 3.8 SanPiN 1.2.2645-10, zabranjeno je premještanje kupaonice i toaleta kada završe iznad stambenog prostora i kuhinje stana u prizemlju. Izuzetak su drugi spratovi dvoetažnih stanova, kao i stambeni prostori na prvom ili drugom spratu kada se ispod nalaze nestambeni prostori (na primer, parking, prodavnica, kancelarija). Shodno tome, zabranjeno je i premeštanje kuhinje ispod kupatila ili kupatila stana iznad. Odnosno, ispada da u većini slučajeva za prijenos ili proširenje ovih prostorija treba koristiti samo područja nestambenih područja - hodnik ili, na primjer, mračnu sobu. Važno je da se prenos ili ugradnja “mokrih” prostorija može izvršiti samo na osnovu projektne dokumentacije – što je potvrđeno tačkom 2.2.1 Dodatka 1 PPM 508 sa izmjenama. 840.

U skladu sa klauzulom 24 Uredbe Vlade Ruske Federacije od 28. januara 2006. N 47, zabranjeno je premještanje kuhinje iznad dnevnih soba susjeda ispod.

Važna ograničenja minimalne površine dnevnih soba u stanu utvrđena su klauzulom 5.7 SP 54.13330.2011: u jednosobnim stanovima soba ne može biti manja od 14 m2, au dvosobnim ili više soba površina zajedničke prostorije ne smije biti manja od 16 m2, a spavaće sobe i kuhinje - 8 m2 (spavaća soba za dvoje - najmanje 10 m2). Istovremeno, u jednosobnim stanovima dozvoljena je ugradnja kuhinjske niše od 5 m2.

Tačka 3.9. SanPiN 2.1.2.2645-10 i klauzula 4.13 MGSN 3.01-01 uvodi se zabrana organizovanja ulaza u toalet iz kuhinje ili sobe. Izuzetak je ugradnja ulaza iz spavaće sobe u kombinovano kupatilo ako postoji još jedna prostorija sa toaletom, kojoj se može pristupiti iz hodnika. Ulaz u kupatilo (bez wc-a) može se napraviti iz bilo kojeg stambenog prostora. Izuzetak je napravljen za stanove u kojima živi korisnik invalidskih kolica - dozvoljen im je ulazak u toalet iz kuhinje/dnevnog boravka (tačka 4.18 MGSN 3.01-01).

JV "Podovi..." u delu 4.8 navodi da kupatila i toaleti treba da budu odvojeni od ostalih prostorija pragom ili da imaju nivo poda 15-20 mm niži nego u prostorijama. Osim toga, ovaj skup pravila ukazuje na potrebu postavljanja hidroizolacije ako postoji proširenje kupaonice i WC-a zbog površine ​​nestambenih prostorija - ostave ili hodnika. Pod u zahvaćenom području se demontira i postavlja iznova, a ispod je hidroizolacijski premaz. U ovom slučaju, intervencija u konstrukciji poda zahtijeva, u skladu sa tačkom 2.2.6 Dodatka 1 PPM 508 u izdanju 840, izradu projekta preuređenja.

Prema klauzuli 10.6 SP 54.13330.2011, potrebno je održavati pristup uređajima i priključcima inženjerskih sistema.

Kamin na drva može se ugraditi samo u stanove na posljednjim katovima, ili na bilo kojem nivou višeetažnog stana na zadnjem katu (tačka 8.7 SP 54.13330.2011). Treba imati na umu da se za postavljanje dimnjaka kroz potkrovlje mora dobiti saglasnost najmanje 73% stanovnika, jer to utiče na zajedničku imovinu. Osim toga, prilikom ugradnje dimnjaka potrebno je pridržavati se Federalnog zakona "Tehnički propisi sigurnost od požara“ (sa izmjenama i dopunama od 10. jula 2012.).

Prostorije i kuhinja treba da dobijaju prirodno svetlo kroz otvore fasadni zidovi, kako je navedeno u klauzuli 5.1 SanPiN 2.1.2.2645-10 i klauzuli 9.12 SP 54.13330.2011. Izuzetak je napravljen za nišnu kuhinju, koja se može urediti bez ulične rasvjete. Prema klauzuli 9.14 SP 54.13330.2011, prirodno osvjetljenje nije standardizirano za nestambene prostorije i „vlažne prostore“.

U skladu sa tačkom 8.1.3 SanPiN 2.1.2.2645-10, napa se ne može spojiti na ventilaciju i dimnjake. Osim toga, prema klauzuli 11.5 PPM-a br. 508 sa izmjenama i dopunama 840, tokom rekonstrukcije je u principu zabranjeno sečenje ili uklanjanje ventilacijskih šahtova.

Za mnoge Ruse koji su postali sretni vlasnici vlastitog stana, domaćinstvo počinje popravkom i preuređenjem. Šta sakriti, u većini slučajeva tipične visoke zgrade, koje domaća građevinska industrija gradi u čitavim mikrookruževima, raspored stanova se ne može nazvati udobnim i racionalnim. Dakle, naši sunarodnici, na ovaj ili onaj način, pokušavaju svoj novopronađeni dom učiniti što ugodnijim za sebe i svoje najmilije. Zapravo, postojeći arsenal metoda preuređenja omogućava prilagođavanje postojećeg životnog prostora potrebama i estetskim idejama stanovnika stana. Međutim, ovdje se kriju mnoge tehničke i pravne nijanse, koje je gotovo nemoguće razumjeti bez pomoći stručnjaka.

Zakonodavne nijanse
U stambenom kodeksu Ruske Federacije, rekonstrukcija označava svaku promjenu tehničkog ili funkcionalne karakteristike stan, što je praćeno prilagođavanjem plana BTI. To uključuje ne samo rušenje i izgradnju pregrada, pomicanje, proširenje ili brtvljenje vrata i drugih elemenata stambenog prostora, već i promjenu položaja radijatora grijanja itd. inženjerske komunikacije i ugradnju vanjske klima jedinice.

Prema riječima Ljudmile Čekašove, zamjenice generalnog direktora kompanije "Centar za odobravanje i preuređenje nekretnina", jedan od najčešćih tipova preuređenja je kombinovanje kupatila i toaleta i proširenje kupatila kroz hodnik. Pomicanje vrata (na primjer, iz kuhinje u dnevnu sobu, zaobilazeći hodnik) također je vrlo popularno.

Mora se imati na umu da sve izmjene moraju imati pravni status. Vlasnici stana sa nekoordiniranom preuređenjem riskiraju ozbiljne probleme. Takav stambeni prostor se ne može prodati ili zamijeniti, a vrlo ga je teško pokloniti ili naslijediti. Ne može se koristiti kao kolateral za bankarske kredite.

Neovlašteno preuređenje može postati poznato prilikom nasumične inspekcije ili zbog pritužbe susjeda. Prema postojećem zakonodavstvu, vlasnici stanova podliježu administrativna kazna u iznosu od 2-2,5 hiljada rubalja. Osim toga, vlasnici će morati o svom trošku vratiti stanove u prvobitno stanje. U najtežim slučajevima, sudska odluka može primorati prodaju stana (za pokriće troškova otklanjanja posledica bespravne preuređenja) ili deložaciju stanara koji žive po osnovu ugovora o socijalnom najmu.

Za izvođenje preuređenja u skladu sa zakonom potrebno je pribaviti dozvolu stambene inspekcije. Izdaje se na osnovu dogovorenog paketa dokumenata. Na primjer, u glavnom gradu to je daleko od toga puna lista neophodna dokumenta uključuje: tlocrt BTI, potvrdu o vlasništvu (ili ugovor o kupoprodaji), izvod iz matične knjige, tehnički izvještaj o stanju nosivih konstrukcija (izvodi licencirana organizacija), projekat preuređenja koji je izradila licencirana projektantska organizacija, ugovor o arhitektonskom nadzoru sa projektantskom organizacijom. Takođe uključeno projektnu dokumentaciju morat ćete pribaviti zaključke organizacija koje odobravaju: Arhitektonsko-planerskog saveza okruga, Rospotrebnadzora (SES), Gospozhnadzora, direkcije pojedinačnog kupca, odjela za arhitekturu i planiranje, Mosgorekspertize i drugih organa, tehnički zaključak operativne organizacije (DEZ, stambene zadruge, HOA), dozvolu glavnog arhitekte projektne kuće i Komisije za arhitekturu i urbanizam (u zavisnosti od složenosti posla).

Jao, uz ovoliku obilje svih vrsta papira, ne može se odobriti svaki projekat preuređenja. Duga je lista ograničenja zbog trenutnih pravila i propisa. Ovo postaje kamen spoticanja za one koji prvo poduzmu veliku preuređenje stana, a zatim, na ulicu, pokušaju legalizirati napravljene promjene. Na primjer, u kuhinji se može ugraditi ormar ili hladnjak u ventilacijski kanal, au kupaonici - mašina za pranje veša. Međutim, takva „trivijalna“ pregradnja remeti ventilaciju zgrade, što znači da se ne može odobriti. I koliko god stanovnici prvog ili posljednjeg sprata željeli proširiti svoj životni prostor dodavanjem podruma (i, shodno tome, potkrovlja), takve promjene također se ne mogu legalizirati.

Neke vrste preuređenja nisu službeno zabranjene, ali dozvole za njih još uvijek nisu izdane. Na primjer, ni u jednom dokumentu nije navedeno da je zabranjeno kombinirati sobu ili kuhinju s lođom ili postaviti radijatore za grijanje na balkon (lođu).

“Ne preuzimamo obavezu da koordiniramo spajanje sobe i lođe, - kaže Vitalij Vinogradsky, specijalista moskovske kompanije "DesignProjectStroy". “To nije zabranjeno zakonom, ali je u stvari nemoguće koordinirati.”

“Sada je nemoguće dobiti dozvolu za takve preuređenja, - Ljudmila Čekašova se slaže,- jer je prekršena termotehnički proračun cijelu kuću. Hladna zona treba da ostane najmanje 3-5 stepeni hladnija od dnevne sobe. A ako kuća, recimo, pripada Mosproektu, onda generalno zabranjuju demontažu prozorske daske.”

Priprema i odobravanje projekta preuređenja oduzima puno vremena i truda, pa je racionalnije to povjeriti profesionalcima koji poznaju proceduru i zahtjeve nadležnih tijela uključenih u proces odobravanja. Cijela procedura obično traje od specijaliste ne više od 2-3 mjeseca. Međutim, ako je kuća klasificirana kao objekt kulturno nasljeđe(istorijske zgrade), tada će sve planirane preuređenja morati da se usaglase sa lokalnim Odeljenjem za kulturno nasleđe. To može potrajati od šest mjeseci do godinu dana.

Da li je to tako otvoren plan?
Najveći problem je rekonstrukcija stana u panelne kuće, gde su skoro svi zidovi nosivi, što znači lista moguće promjene prilično kratko. Istovremeno, kupac stana sa „slobodnim rasporedom” u monolitnoj zgradi dobiva samo gole vanjske i međustambene zidove s kanalizacijskim usponima i ventilacijskim kanalima - bez ikakvih unutarnjih pregrada.Čini se da ovdje ima prostora da se razvije najnezadrživa mašta dizajnera. Međutim, stvarnost je mnogo prozaičnija.

“Ne postoji slobodno planiranje kao takvo, - kaže Vitalij Vinogradski.- Čak i ako nema unutrašnjih zidova, sve zoniranje je naznačeno u BTI planovima. Novi stanovnik može, o svom trošku, ponovo kreirati već odobreni raspored ili pokušati dogovoriti svoju verziju. Istovremeno, obim dokumenata će biti gotovo isti kao i za panelnu kuću.”

Slobodno planiranje također ima određena ograničenja. Zabranjeno je rušenje ili sužavanje ventilacionih kanala, zaziđivanje gasovoda u zidove, pričvršćivanje stepenišnog hodnika ili stvaranje prostorija manjih od 9 kvadratnih metara. m, bez prirodnog svjetla ili bez uređaja za grijanje, povećavaju komunalnu površinu na račun stambene površine.

Zabranjeno je pretvaranje lođa i balkona u stambene prostore i postavljanje uređaja za grijanje na njih.„Klijent nam dolazi sa skicama izgleda, a mi se, uzimajući u obzir sve želje, trudimo da ponudimo razumnu i dozvoljenu opciju rasporeda, - kaže arhitekta Aleksandar Pokrovski.- I za ovo "sjedamo" na neke tačke podrške, tehničke uspone. Mogu se i djelimično mijenjati, ali je poželjna bliskost s njima. Tehnički, najteži prijenosi su kuhinje, kupaonice i toaleti, jer do njih treba povući komunikacije iz uspona.

Postoje i mnoge direktne zabrane. Na primjer, ne možete instalirati “mokre prostorije” (kupatila i kuhinje) iznad stambenih prostora osnovnih stanova.”



Prozori i balkoni pod nadzorom zakona
Nove zgrade se sada obično isporučuju sa instaliranom energetskom efikasnošću plastični prozori, zadovoljava savremene zahtjeve za termičku zaštitu. Ali stambeni fond izgrađen prije 90-ih koristio se zastarjelom drveni prozori, koji ne zadržavaju toplinu, cure i podložni su promaji. Tako da je rijetkost da se ozbiljne popravke mogu obaviti bez zamjene prozora.

Trebam li dobiti dozvolu za zamjenu prozora? „Ako ne utječe na oblik otvora prozora i druge parametre navedene u ZTI, tada se zamjena starih prozora sistemima za uštedu topline ne smatra preuređenjem i ne zahtijeva odobrenja. Dovoljno je samo da firma koja je proizvodila i montirala nove prozore ima sertifikat o usklađenosti prozorske jedinice», - napominje Rafik Alekperov, tehnički direktor TD "PROPLEX"(ekskluzivni dobavljač PVC profila proizvedenih u Rusiji po austrijskim tehnologijama).

Međutim, neke regije imaju svoje zahtjeve.Na primjer, 2009. godine, u sjevernoj prijestonici, usvojen je Zakon br. 239-29 „O upravnim prekršajima u oblasti poboljšanja u Sankt Peterburgu“. Prema uredbi, prilikom zamjene prozora potrebno je imati dozvolu gradskog odbora za urbanizam i arhitekturu (KGA). Međutim, nakon brojnih javnih protesta, Aleksej Sergejev, viceguverner grada, pojasnio je da će građani za zamenu prozora samo trebati da dobiju sertifikat od okružnog arhitekte. Slična pravila važe i u Moskvi. Prema Uredbi Vlade Moskve od 14. septembra 2006. br. 1135 „O odobravanju Pravila za održavanje i popravku fasada zgrada i objekata u Moskvi“, za zamenu prozora potrebno je pribaviti pismo dozvole. iz Gradskog odbora za urbanizam i arhitekturu (GKA). Međutim, u praksi, ako se novi prozori ne razlikuju od starih po konfiguraciji i boji, vjerovatnoća tužbe nadležnih je izuzetno mala.

Situacija s balkonima je složenija. Prema riječima stručnjaka holdinga "Miel", više od 95% vlasnika stanova, odlučivši se za zastakljivanje balkona ili lođe, ne shvaćaju da time rade preuređenje koje bi trebalo legalizirati. Štaviše, prema Uredbi Vlade Moskve br. 73-PP od 8. februara 2005. godine, zastakljivanje balkona (lođe) je ekvivalentno promeni fasade zgrade i zahteva odobrenje projekta. Dakle, za neovlašteni zastakljeni balkon predviđena je administrativna odgovornost u obliku kazne u iznosu od 2-2,5 hiljada rubalja. Međutim, neki stručnjaci smatraju da je ova rezolucija u suprotnosti sa Građanskim zakonikom Ruske Federacije, te stoga ostaje otvoreno pitanje da li je takvo odobrenje neophodno.

Minimalna neugodnost, maksimalna funkcionalnost
Preuređenje stana ne znači samo duga i bolna odobrenja, već i, prije svega, građevinske radove povezane s velikom količinom smeća, "mokrim procesima" (cementni malteri) i drugim neugodnim nijansama.

U mnogim slučajevima prava alternativa stalnim pregradama od cigle i betona mogu biti nježnije i čistije metode zoniranja stambenih prostorija - okvirne pregrade na bazi drveta, plastike ili metalni profili. Ugrađuju se jednostavno i sa minimalnim građevinskim otpadom, a jednako brzo se i demontiraju, a dopuštaju i mnoge varijacije u završnoj obradi i dizajnu. Pregrade mogu biti neprozirne, koristeći listovi materijala(gips ploče, MDF) ili ostakljene - pomoću prozirnog, mat, raznobojnog stakla, pa čak i vitraža. Budući da nisu kapitalni zidovi i ne povećavaju opterećenje na konstrukcije zbog svoje male težine, okvirne pregrade nisu navedene u planu BTI-a, te stoga nisu potrebna odobrenja za njihovu ugradnju.

Prema riječima stručnjaka iz kompanije iz Sankt Peterburga "Foldin", transformabilne (klizne) pregrade pružaju dobru priliku za brzo zoniranje. Omogućuju vam da brzo promijenite konfiguraciju prostora, ograđujući zone različitih volumena. Na primjer, u studio apartmanu, privremeno odvojite kuhinjski kut od spavaće sobe ili dnevnog boravka. Transformirajuće pregrade se sastoje od zasebnih sekcija, metalne plafonske vodilice - staze - i skladišnog prostora za sekcije - parking. Sekcije se pomiču na specijalnim valjkastim vješalicama duž staze i skladište na parkingu. Radi praktičnosti, električni pogon se može ugraditi na takve klizne zidove.

Želja da poboljšate svoj dom je neiskorenjiva. Srećom, postoje mnoge dizajnerske tehnike koje stan lošeg rasporeda mogu pretvoriti u umjetničko djelo interijera. Međutim, nepromišljena i nekoordinirana sanacija koštat će vlasnike izgubljenog vremena, živaca i novca. Stoga, prije bilo kakve veće transformacije u stanu, vrijedi kontaktirati stručnjake koji će pomoći u razvoju i dogovoru oko rješenja koje odgovara i vlasnicima kuće i službenicima stambene inspekcije.

Ključne riječi: preuređenje, projektovanje stana, preuređenje prostorija, pregrade, saglasnost za preuređenje

Sekcije