Naknada za iznajmljivanje stanova za stanovnike trošnih zgrada. Prilikom preseljenja žele da daju novčanu nadoknadu. Ne slažemo se. Da li je moguće dobiti stanovanje? Uslovi i odredbe ovog programa

Preseljenje iz nužnih stambenih jedinica vrši se u okviru federalnih i regionalnih programa, ali i pored svih napora nadležnih, ovaj problem ostaje aktuelan. Da bi stekli pravo na iseljavanje, stanari moraju postići status hitnog stanovanja koji je dodijeljen kući, uzimaju se u obzir federalni standardi.

Zakon razdvaja pojmove dotrajalog i dotrajalog stanovanja, pa se ne može svaka kuća starogradnje i sa visokim postotkom dotrajalosti smatrati dotrajalom. Za dodjelu takvog statusa i naknadno preseljenje stanovnika moraju postojati sljedeće okolnosti:

1. konstruktivne jedinice i nosivi elementi zgrade su uništeni ili deformisani, a njihova restauracija u toku remont nemoguće ili nepraktično;
2. ako je utvrđena opasnost od urušavanja kuće, potvrđeno nalazom pregleda;
3. ako je teritorij na kojem se kuća nalazi poplavljen ili postoji stvarna opasnost od poplave (ne uzimaju se u obzir činjenice sezonskog plavljenja kuća koje ne ugrožavaju njihove funkcionalne karakteristike);
4. djelomično ili potpuno uništenje zgrade kao rezultat prirodnih ili vanrednih događaja uzrokovanih ljudskim djelovanjem (uragani, eksplozije plina, potresi, itd.).

Za evidentiranje činjenice da je kuća u lošem stanju, odlukom nadležnih organa formira se međuresorna komisija. O premjeru moraju biti obaviješteni vlasnici i zakupci stanova, a konačan zaključak se donosi ispitivanjem uz učešće stručnjaka za građevinarstvo i projektovanje.

Stanovnici dotrajalih zgrada se smještaju prioritetno u odnosu na dotrajale zgrade. Trenutno, zakon o preseljavanju hitnih stambenih jedinica ( Savezni zakon br. 185-FZ) predviđa stvaranje posebnog fonda uz učešće sredstava iz federalnih i regionalnih budžeta za preseljenje građana čiji se stambeni prostor nalazi u takvom fondu.

U toku je razmatranje predloga zakona za 2018. prema kojem država namerava da proširi šemu individualne stambene izgradnje za građane preseljene iz hitnih sredstava.

Urušavanje stambene zgrade predstavlja opasnost po život i zdravlje stanara, jer se zgrada u svakom trenutku može srušiti. Ako se velikim popravcima ne otkloni uzrok nesreće, međuresorna komisija donosi odluku o preseljavanju građana, uključujući i prisilno. Ključni uslovi za život su:

• prisustvo službenog akta kojim se kuća prepoznaje kao nesigurna;
• priznavanje stambenih prostorija i kuća nepodobnim za stanovanje.

Preseljavanju su podložni i zakupci i vlasnici stambenih prostorija. Stanarima mora biti obezbeđen ekvivalentan smeštaj, uzimajući u obzir zauzetost prostora, broj soba, lokaciju i druge kriterijume. Ako se ovi uslovi ne mogu ispuniti, svako pitanje se rješava pojedinačno.

Ukoliko je stan u trošnoj zgradi u pravu svojine, moguće su sledeće opcije preseljenja:

1. prenos građanima, uz njihovu saglasnost, drugog stambenog prostora jednakih karakteristika i tržišne vrijednosti;
2. isplata naknade prema standardima odobrenim na regionalnom nivou;
3. Ukoliko se ne slažete sa obezbijeđenim stambenim prostorom ili visinom naknade, spor se rješava na sudu.

Uslovi za preseljenje vlasnika iz oronulog stambenog prostora predviđaju mogućnost prinudnog napuštanja stambenih prostorija. Takva potreba se javlja ako se, prema zaključku međuresorne komisije, kuća u svakom trenutku može urušiti, što će rezultirati ljudskim žrtvama. Za takve situacije vlasnicima se može obezbijediti privremeni smještaj, čija se zakupnina plaća iz budžeta. Konačno rješavanje sporova bit će na sudu.

Šta mogu potraživati ​​vlasnici koji su suočeni sa potrebom preseljenja? Evo scenarija koje zakon predviđa:

• ako je oronula kuća podložna velikim popravkama ili rekonstrukciji, dolazi do preseljenja na određeni period građevinski radovi, nakon čega se građani vraćaju u svoje stanove (plaćanje privremenog smještaja vrši se na teret lokalnih ili regionalnih vlasti);
• Ukoliko je nemoguće obnoviti kuću, dogovara se opcija ekvivalentnog stanovanja ili visina otkupne cijene.

Iznos naknade se izračunava na osnovu pokazatelja katastarsku vrijednost nekretnine. U većini slučajeva ne odgovara stvarnoj tržišnoj cijeni stana, pa vlasnici mogu osporiti obračun koji predlažu lokalne vlasti. Da biste to učinili, potrebno je izvršiti nezavisnu procjenu stana, a nalaz vještaka će se koristiti kao dokaz u suđenju.

Odlukom suda u korist vlasnika iseljenih iz dotrajale zgrade mogu se naplatiti:

1. troškovi za privremeni najam stanova;
2. troškovi vršenja pregleda i procjene tržišne vrijednosti stambenog prostora;
3. naknada troškova preseljenja u novo mjesto stanovanja;
4. pravni troškovi;
5. trošak kupljenog stana, ako ne prelazi tržišnu cijenu stana iz kojeg su građani prinudno iseljeni.

Prilikom utvrđivanja nivoa ekvivalencije stambenog prostora koji je obezbeđen po iseljenju iz dotrajale zgrade, lokalni i regionalni propise. Novo kućište mora biti smješteno unutar istog naselje, imaju istu površinu i broj prostorija, ispunjavaju sve uslove i standarde predviđene za stambene prostore. Ukoliko je stanovanje nejednako po svojim karakteristikama, uz saglasnost građana, može im se isplatiti novčana naknada.

trenutno, aktuelni programi preseljenja se odnose na kuće koje su od 2012. godine priznate kao nesigurne. Novi zakon će eliminisati ovo ograničenje i uspostaviti jasne kriterijume za obračun otkupne cene i ekvivalentnosti obezbeđenog stambenog prostora.

IN poslednjih godina povećava se izgradnja novih stanova. Međutim, značajan dio stanovništva i dalje doživljava poteškoće i neugodnosti, živeći u zgradama koje nisu pogodne za ovu namjenu. Mnoge postojeće stambene zgrade nezavisni stručnjaci prepoznaju kao nesigurne i opasne za život. Zakonodavstvo Ruske Federacije ima za cilj prevazilaženje problema, obezbjeđivanje normalnih stanova za građane koji su na listi.

1. u tom smislu, to je temeljni normativni pravni akt koji djeluje u cijeloj državi. Na osnovu njega se formulišu različiti stambeni projekti, potvrde i nalozi koji pomažu u rješavanju pitanja preseljenja vlasnika i njihovih porodica iz trošnih stambenih jedinica. Članom 32. utvrđeno je pravo vlasnika objekata neprikladnih za stanovanje na naknadu troškova i naknadu u visini tržišne vrijednosti imovine. Ako je kuća u kojoj lice živi od socijalne rente podložna rušenju, onda se državni organ obavezuje da mu obezbijedi smještaj u udobnoj zgradi prema istim zahtjevima.
2. ima za cilj poboljšanje stambeno-komunalnih usluga u regijama zemlje, pružajući finansijsku podršku stanovništvu.
3. utvrđuje uslove kojima moraju biti slične prostorije u stanu, imperative za ocjenu doma opasnim, postupak za takvu procjenu i druge važne tačke.

Dakle, glavni dokument u ovoj oblasti ostaje Stambeni zakonik Ruske Federacije, a ostali mu odgovaraju i ne preciziraju i detaljno navode neke posebno važne odredbe;

Uslovi za preseljenje iz hitnog stanovanja. Koja kuća se smatra nesigurnom?

Glavno pravilo za preseljenje je ocijeniti kuću nesigurnom. Takvu presudu donosi stručna stručna komisija. Nakon inspekcijskog nadzora, ona obavještava regionalnu instituciju o svom nalazu, a ona daje prioritet objektu za uništavanje ili restauraciju, utvrđuje trajanje i način preseljenja stanovnika.

Objekti nepogodni za stanovanje:

• trajnost konstrukcije je smanjena;
• prisustvo katastrofalnog stepena buke i vibracija, mikrohemijskih elemenata štetnih za ljude;
• opasnost od urušavanja zgrade;
• nalazi se u ciklično poplavljenim područjima;
• nalazi se u zoni moguće nesreće uzrokovane ljudskim djelovanjem;
• zadobili defekte kao rezultat zemljotresa, požara i drugih pojava;
• prostori sa prozorima koji gledaju na bučne autoputeve (ako je prekoračena maksimalno dozvoljena granica);
• nalazi se pored jedinice za čišćenje kante za smeće.

Uslovi neprikladnosti nisu:

1. Nedostatak odvodnje i opskrbe toplom vodom u niskim zgradama.
2. Nedostatak lifta i kante za smeće u stambenoj zgradi sa više od 5 spratova, pod uslovom ograničene operativnosti.
3. Neusklađenost snimka ranije izgrađene zgrade sa novim zakonskim zahtjevima.

Može li osoba sama izabrati smještaj?

Vlasti pružaju izbor od tri stambene opcije, od kojih osoba samostalno bira najprikladniju za sebe. Važna tačka! Vlasti se obavezuju da obezbijede prostorije unutar područja iz kojeg je osoba preseljena ili ne previše udaljena. Druga situacija je ako građanin sam izrazi želju da se preseli u potpuno drugo područje. Osim toga, predviđene su beneficije za preseljenje iz trošnih stambenih objekata – opština plaća sve troškove vezane za preseljenje stanovništva.

Procedura preseljenja. Kako treba da se odvija preseljenje građana iz hitnih stambenih jedinica?

Kontaktiranje lokalnih vlasti

Da bi se zgrada smatrala oronulom za stanovanje, stanari moraju sastaviti kolegijalni opštinske vlasti i stambena inspekcija sa zahtjevom da izvrši reviziju zgrade za nesreće. U svojoj žalbi morate navesti razloge i argumente za svoj stav u vezi sa prostorom.

1. Prihvatanje i analiza zahtjeva i spiska dokumentacije.
2. Zatražite dodatne dokumente ako se ukaže takva potreba.
3. Uspostavljanje grupe stručnjaka za obavljanje inspekcije.
4. Direktna procjena.
5. Izrada presude, istraživački dokument.
6. Slanje nalaza i rezultata u opštinu.
7. Općinsko rješenje na osnovu informacija komisije.
8. Prenos zaključka zainteresovanim licima.

Kada se utvrdi da je zgrada u lošem stanju, opština je dužna da pronađe stanove za preseljenje vlasnika ili zakupaca pod socijalnom rentom. Svi stanari zauzvrat dobijaju stambeni prostor. Predviđena je i kompenzacija za dotrajale stvari. Međutim, sam vlasnik mora izraziti želju da dobije naknadu kada se preseli iz hitnog smještaja.

Kako dobiti nadoknadu za hitno stanovanje?

1. Nakon donošenja presude o likvidaciji ili kapitalnoj sanaciji, potrebno je lično napisati i dostaviti zahtjev ili sastaviti i poslati elektronski zahtjev za naknadu štete u zamjenu za porušeni stambeni odjel odjelu općinske uprave koji se bavi ovim pitanjima.
2. Nakon toga će se formulisati tržišna vrijednost prostora i ponuditi vlasniku kao otkupninu.
3. Ukoliko vlasnik nije zadovoljan predloženom cijenom, ima pravo da je promijeni sudskim putem.

Naknada za hitno stanovanje, sudska praksa:

1. Kuća porodice Samarin ocijenjena je kao nepogodna za stanovanje prema navedenom algoritmu u pravnim normama. U kući živi i uknjižena je velika porodica od pet osoba. Samarinovi su podnijeli zahtjev da svojoj porodici obezbijede stambeni prostor van reda i dobili su proces. Međutim, vlasti se nisu žurile sa sprovođenjem presude pravosuđa. Tada je par došao do zaključka da je neophodan novi proces, ali je predmet spora već bila novčana isplata za trošni stambeni prostor. Porodica je još jednom dobila slučaj. Vlasti su bile prisiljene da plate paušalnu sumu.
2. Emelyanova je podnela zahteve sudu protiv opštine. Njen dom se smatrao opasnim za život. O tome je obaviještena u propisanom roku. Kontaktirao sam regionalne vlasti kako bih dobio iznos otkupnine. Međutim, nije bilo moguće dogovoriti se oko troškova. Preko suda je zakazano ispitivanje i strane su se dogovorile.

Paket dokumenata

Podnosilac prijave prilaže sljedeću listu dokumentacije uz prijavu:

1. Duplikati vlasničke isprave za stanovanje, čije pravo nije upisano u Jedinstveni registar.
2. Plan obnove nenaseljenog objekta sa ciljem prenamjene u stambeni objekat.
3. Presuda stručnih vještaka koji su ocijenili objekat.
4. Zaključci projektantske i geodetske institucije ako je potrebno.
5. Žalbe stanara na loše uslove zgrade.

Podnosilac prijave može dostaviti dokumente lično, poslati ih dopisom sa potvrdom o prijemu, kao i elektronska verzija putem web stranice državnih službi.

Sama komisija traži:

• podatke iz registra;
• tehnički certifikat konstrukcije.

Ukoliko podnosilac zahtjeva ne dostavi dokumentaciju, a komisija ne može dobiti odgovor od međuresorskih struktura, vraća zahtjev u roku od 15 dana.

Prinudno iseljenje vlasnika iz hitnog stanovanja

Vrlo često se dešavaju situacije kada vlasnik nije voljan da se iseli iz neodgovarajuće stambene zgrade nakon što je uprava nadoknadila sve troškove za novi stan ili kupoprodajnu cijenu. Tada lokalne vlasti imaju pravo da se obrate sudu za prisilno iseljavanje tvrdoglavog stanara.

Prilikom oduzimanja stambenog prostora pod socijalnom rentom, nadležni se obavezuju da će takve stanare unaprijed smjestiti u povoljan životni prostor. I tek nakon ovih radnji zahtijevajte prinudno iseljenje u sudnici.

Ako stan pripada vlasniku, onda se pokretači postupka iseljenja obavezuju da će stanara ili preseliti na novo udobno mjesto u istom prostoru (veličina prostora mora odgovarati onoj iz koje se deložiraju). U slučaju obezbjeđenja neravnopravnog stanovanja uz saglasnost vlasnika, potonji je dužan izvršiti doplatu u gotovini. Proces preseljenja i prateće troškove takođe plaća inicijator preseljenja.

Ako vlasnik želi primati gotovinsku isplatu umjesto stana, onda se obraća upravi. Hitno stanovanje se procjenjuje, zaključuje ugovor i isplata se vrši u paušalnom iznosu ili u razumnom roku.

Postupak preseljenja iz hitnog stanovanja tokom velikih popravki

Ako je nemoguće izvršiti veće popravke bez preseljenja stanovnika, takvo preseljenje se dešava u fleksibilnom stambenom fondu koji obezbeđuje država. Odnosno, vrši se preseljenje u privremeni smeštaj. Privremeno mjesto stanovanja ne mora odgovarati snimku vašeg prostora koji se renovira. Može biti nekoliko puta manje. Međutim, norma je i dalje osigurana - najmanje 6 m². po osobi. Takođe u privremeno mjesto smještaj ne bi trebao imati iste uslove kao u vlastitom stanu (lođa, ostava, podrum). Ova pravila se primjenjuju iz jednostavnog razloga što i vi ostajete vlasnik svog prethodnog doma, a zadržavate pravo da se vratite u nju nakon završetka popravke. Međutim, nakon obavljenog posla moguće je da će se vaš stan smanjiti i vjerovatno ćete morati podnijeti zahtjev za povećanje zbog nedostatka brojila po osobi prema standardu.

Stanovnike preseljenih individualnih kuća brine pitanje: koliki će biti iznos naknade za imovinu koju posjeduju?

Prema čl. 32 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, kada se kuće ruše za opštinske potrebe, građani moraju dobiti naknadu u zamjenu za oduzeti stambeni prostor. Kakvu nadoknadu mogu očekivati ​​stanovnici preseljenih kuća zavisi od toga da li je stan njihovo vlasništvo, ili se radi o opštinskom stambenom objektu u kojem porodica živi kao podstanari.

Prilikom preseljenja neprivatizovanog stambenog prostora važi pravilo „metar po metar“. Drugim riječima, u zamjenu za oduzeti općinski stambeni prostor, porodici se mora obezbijediti stan jednake veličine. Korespondencija u broju soba se ne poštuje uvijek. Može se, na primjer, ispostaviti da je do sada porodica zauzimala dvosoban stan površine 38 kvadratnih metara. m, a u kućama koje su ponuđene za useljenje, izgrađenim po novim standardima, nije bilo odgovarajućeg dvosobnog stana. I tada će porodici biti obezbeđen ekvivalentan jednosoban stan. Moguće je obezbijediti i prostranije dvosoban stan, ali tada će se razlika morati platiti.

Što se tiče vlasnika stanova, oni mogu birati između dvije opcije. Umjesto porušene kuće ponudit će im se ekvivalentan stan ili novčana naknada koja odgovara otkupnoj vrijednosti oduzete imovine. Veličina otkupne vrijednosti sastoji se od nekoliko komponenti: ovo je tržišna vrijednost kuće, cijena zemljišta (pod uslovom da je lokacija uredno uknjižena i vlasništvo je stanovnika porušenih kuća), te trošak svih objekata koji se nalaze na lokaciji (ako su uknjiženi kao vlasništvo). Osim toga, vlasnicima se mora obezbijediti naknada za troškove nastale tokom procesa preseljenja.

Utvrđivanje otkupne vrijednosti kuća koje se raseljavaju vrši specijalizirana organizacija, koja ovo pravo dobija putem konkursa. Stručnjaci Ekspertize i procene regionalne imovine doo, kompanije koja je bila uključena u procenu imovine koja se preseljava za izgradnju prilaza četvrtom mostu, rekli su nam kako se procena odvija u praksi.

Određivanje visine naknade za kuću

Općenito je prihvaćeno da se prilikom određivanja cijene nekretnina stručnjaci fokusiraju samo na tržišnu vrijednost sličnih objekata. Zapravo, za određivanje otkupne vrijednosti u pravilu se koriste dvije metode: pored komparativnog pristupa, koristi se troškovni pristup.

Naziv troškovnog pristupa govori sam za sebe. Svrha ovog pristupa je izračunati koliko bi novca bilo potrebno vlasniku da sličnu vikendicu ponovo napravi na drugom mjestu. Određivanjem cijene objekta korištenjem pristupa zasnovanog na troškovima, stručnjaci kompanije za procjenu u suštini pripremaju procjenu za izgradnju još jedne potpuno iste kuće.
Troškovi materijala i radova uzimaju se iz posebnih zbirki: za kuće izgrađene prije 1969. godine to su „Uvećani pokazatelji zamjenske cijene iz 1969. godine“, za modernija imanja - kolekcije Ko-Invest. Zatim se vrši prilagodba za cijenu istih građevinskih materijala i trošak građevinskih radova danas, uzima se u obzir stopa habanja - tako se dobiva trošak kuće koristeći troškovni pristup.

Drugi metod vrednovanja je tržišni (komparativni pristup). Prilikom izrade tržišne procjene objekta, stručnjaci upoređuju cijenu porušenog objekta sa cijenom sličnog stambene zgrade na prodaju u istoj zoni. Izvori informacija u u ovom slučaju služe publikacije o prodaji nekretnina i specijalizirane web stranice.
Istovremeno, morate jasno shvatiti da je nemoguće pronaći dva potpuno identična objekta na stambenom tržištu. U Nikolaevki, među preovlađujućim objektima 50-60-ih godina prošlog veka, nalaze se i nove vikendice izgrađene pre deset godina, od kojih su mnoge vlasnici rekonstruisali i time povećali njihovu vrednost. Pored vremena izgradnje, imanja se razlikuju po vrsti temelja, zidnom materijalu, izvedenom uređenju i prirodi završne obrade. Svaka kuća je individualna, tako da je nemoguće reći koliko u prosjeku košta kvadratni metar u privatnim kućama koje se nalaze na određenom području, možemo samo dati opću ideju o tome kako se formira otkupna cijena.
Stoga se, ako je potrebno, vrši dopuna procjene - na primjer, ako kuća koja služi kao referenca za poređenje ima plastični prozori, a imovina koja se raseljava nema takve prozore, onda će se prilikom utvrđivanja njene cijene njihov trošak odbiti od cijene nekretnine koja se prodaje.
Zatim se upoređuju podaci dobijeni primjenom obje metode (s tim da se prednost daje uporednom pristupu) i dobije se otkupna vrijednost po kvadratnom metru u ovoj kući.

Primjer izračuna

Samostojeća stambena zgrada na desnoj obali, u ul. Sayanskaya, površine 29,9 kvadratnih metara. m, izgrađen 1954. godine, materijal zidova - drvo, neizgrađen, zemljište površine 1470 m2. m Cijena kuće je 32.300 rubalja po 1 m2. m, trošak zemljište— 2179 rubalja po 1 sq. m.

Povećanje kriterija za vrednovanje kuće

Postoje faktori koji povećavaju vrijednost kuće. Osim lokacije, ovaj parametar je veza s komunalnim uslugama. Prisustvo poboljšanja u kući, prema mišljenju stručnjaka, povećava njenu vrijednost u prosjeku za 10%. Tako je razlika u cijeni između dvije kuće, koje su u približno istom stanju i koje se nalaze u istoj ulici, a jedina razlika u tome što je jedna uređena, a druga nije, iznosila 12,8%.

Jedna od ovih kuća, koja se nalazi na desnoj obali, u ul. Klyuchevskoy, izgrađena je 1936. godine, rekonstruisana 2003. godine i danas ne zahteva popravke. Ovaj objekat koji ima sve inženjerske komunikacije, procijenjena od strane stručnjaka na 37,6 hiljada rubalja po 1 m2. m.
Druga kuća, koja se nalazi u istoj ulici Klyuchevskaya, nije dobro opremljena, izgrađena je 1936. godine, zahtijeva manje kozmetičke popravke, ima grijanje na peći i sadržajima u dvorištu, procenjena je na 32,8 hiljada rubalja po 1 m2. m.

Na procjenu imovine ne najmanje utječe situacija na stambenom tržištu. Što više cijene slične nekretnine rastu, veće su šanse da vlasnici dobiju povećanu naknadu za oduzetu imovinu i obrnuto. „Mnogi se sećaju skandaloznog incidenta sa rušenjem kuće u ulici Belinskog“, kaže Aleksandar Šljahin, direktor informativne kompanije Sibdom. — Vlasti su prvobitno, 2008. godine, parcelu sa kućom procijenile na 9,8 miliona rubalja. Vlasnici se nisu složili sa ovom ocjenom i tražili su preispitivanje odluke na sudu. S početkom krize nekretnine su izgubile na vrijednosti, a prema novoj procjeni izvršenoj 2009. godine, kuća je procijenjena na 6 miliona rubalja. Upravo u tom iznosu - 6,7 miliona rubalja - sudskom odlukom ostavljena je otkupna cijena.”

Naknada za zemljište

Drugi značajan dio otkupne vrijednosti je cijena same parcele. Prilikom utvrđivanja ovog iznosa stručnjaci se oslanjaju na informacije o tržišnoj vrijednosti zemljišta dobijene iz otvorenih izvora.

Mnogo ovisi o lokaciji stranice. Tako je zemljište koje se preseljava u vezi sa izgradnjom četvrtog mosta, a nalazi se na desnoj obali, nedaleko od Bobrovog Loga, procenjeno na 2,18 hiljada rubalja po 1 kvadratnom metru. m (odnosno 218 hiljada rubalja po sto kvadratnih metara). Istovremeno, trošak druge parcele koja se naseljava na lijevoj obali za iste svrhe procijenjena je na 1.000 rubalja po 1 m2. m., cijena sto kvadratnih metara je tako iznosila 100 hiljada rubalja.

Odmah je potrebno napraviti rezervaciju da se sve ovo odnosi samo na one slučajeve kada je lokacija u vlasništvu vlasnika kuće. U praksi se često ispostavi da prava na zemljište nisu uvijek pravilno formalizirana. Štaviše, ako stanovnici kuća koje se preseljavaju nisu unaprijed prijavili parcelu, to više nije moguće učiniti. Od trenutka kada je teritorija priznata kao rezervisana za opštinske potrebe, na nju se stavlja teret, a stanovnici ne mogu da uknjiže zemljište kao svoje vlasništvo.
Ukoliko zemljište nije u vlasništvu stanara kuća koje se izmeštaju, sve što vlasnici kuća imaju pravo u ovom slučaju je naknada za mogućnost neograničenog korištenja parcele, pravo na koje vlasnik gubi kao rezultat pokret.

„Na takvoj parceli vlasnici, po pravilu, imaju pomoćne zgrade i zelene površine, a porodica je lišena svega ovoga kao rezultat selidbe“, kaže Tatjana Radeeva, specijalista kompanije „Ekspertiza i procena regionalnih Imovina“, „dakle, prilikom sačinjavanja procjene uzima se u obzir pravo korištenja. Budući da pravo korištenja ima određena ograničenja u odnosu na pravo vlasništva, vlasnik ne može prodati ili pokloniti takvu parcelu. Stoga je u novčanom smislu vrijednost prava korištenja procijenjena niža i iznosi otprilike polovinu tržišne vrijednosti lokacije.”

Cijena privremenih skloništa na licu mjesta

Pored kuće na parceli se u pravilu nalazi i garaža, kupatilo, a trošak svih ovih objekata (pod uslovom da su uredno uknjiženi i u vlasništvu) je dužan da se vlasniku nadoknadi prilikom preseljenja. „Za bilo koju imovinu - kuću, vikendicu, stan - prisustvo garaže površine 18 kvadratnih metara po parkingu dodaje oko 300 hiljada rubalja na njenu otkupnu vrijednost, prisutnost kupatila na lokaciji s površinom od 20 kvadratnih metara povećava otkupnu vrijednost za još 150 hiljada rubalja“, objašnjava Tatjana Radeeva.

Nadoknada troškova selidbe

Druga komponenta otkupne cijene je naknada za troškove selidbe. To uključuje sve troškove koje će stanovnici preseljenih kuća imati u procesu stjecanja nove nekretnine: plaćanje troškova nekretnina, troškove selidbe i papirologije za novi stan.

Trošak usluga posrednika obračunava se na osnovu trenutnih cijena na tržištu nekretnina - 3% cijene kupljenog stana plus 25 hiljada rubalja. A kako porodica cijelo vrijeme traži novi životni prostor, treba joj negdje za stanovanje, na spisku nadoknadivih troškova je i kirija. Prilikom utvrđivanja visine zakupnine uzima se u obzir trošak najma stana na području gdje je porodica živjela prije preseljenja na period od šest mjeseci. Upravo toliko je, prema mišljenju stručnjaka, potrebno da se polako pronađe odgovarajuća opcija.

S obzirom da usled selidbe porodica ne bi trebalo da pogorša uslove života, ako je do tog trenutka imala stan od 60 kvadrata. m, što znači da mora izdati nekretninu koja nije manja dok ne nađe novi stan. A kada se pronađe novi stambeni prostor, morat ćete platiti papirologiju, a ovi troškovi u iznosu od 1.000 rubalja po osobi također su uključeni u otkupnu cijenu. S obzirom na to da je većina vlasnika pre selidbe držala svoja lična vozila u garaži, a prilikom selidbe im je ta mogućnost uskraćena, plaća im se zakup garaže na period od šest meseci. Troškovi iznajmljivanja garaže procjenjuju se u rasponu od 7 hiljada rubalja na desnoj obali do 11 hiljada rubalja na lijevoj obali mjesečno. Između ostalog, stavka troškova uključuje troškove selidbe i usluga specijalizovanih organizacija u iznosu od 30 hiljada rubalja.

„Prilikom utvrđivanja otkupne cijene uzimaju u obzir činjenicu da se prijašnji stanovi građanima oduzimaju nasilno“, kaže Tatjana Radeeva, „teritoriju na kojoj se nalaze njihove kuće grad je tražio za razvoj, a stanovnici se zapravo preseljavaju od strane red. U drugim okolnostima, vlasnik bi nastavio da živi u ovoj kući, ali je preseljenjem gubi, pa mu se, uz troškove, nadoknađuju gubici nastali tokom selidbe.”
Ovo uključuje, na primjer, naknadu za gubitak vrtnog drveća koje se nalazi na lokaciji. Visina naknade za zelene površine obračunava se na osnovu cijene sadnica u rasadniku (za stabla do tri godine), za stabla starija od tri godine trošak se utvrđuje na osnovu cijene sadnica, osim toga, obračunava se trošak godišnje berbe, obračunat po tržišnim cijenama uzimajući u obzir sortu voćke i njihov preostali životni vijek.

Procjena vikendice

Pristup vrednovanju vikendice je približno isti kao i vrednovanje kuće. Jedina razlika je u tome što se prilikom procjene vikendice uzimaju u obzir i troškovi vanjskog i unutrašnjeg uređenja na njoj.

Primjer izračuna

Vikendica površine 100,7 kvadratnih metara. m na lijevoj obali, u ulici. Lomonosov, materijal zida je drvo, nema poboljšanja (mreže su spojene na kuću, ali nisu spojene). Cijena vikendice, uzimajući u obzir činjenicu da zemljište nije uknjiženo kao vlasništvo, iznosi 3,225 miliona rubalja. Cijena 1 sq. m - 32,3 hiljade rubalja.

Struktura kompenzacije

• trošak stambene zgrade;
• cijena stranice (ako je legalno registrirana);
• troškovi pomoćnih zgrada (ako su pravilno uređene);
• troškovi selidbe (usluge posrednika, troškovi zakupa stana na period od šest meseci, troškovi zakupa garaže na period od šest meseci, troškovi usluga organizacije koja se bavi transportom tereta).

Prema riječima stručnjaka, cijena iznajmljivanja stambenog prostora na lijevoj obali u 2012. godini, kada je napravljena procjena, iznosila je 350-400 rubalja po kvadratu. m mjesečno.

Procjena stana u stambenoj zgradi (baraka)

Procjena stana je jednostavniji zadatak od utvrđivanja cijene kuće ili vikendice. Ako su sve kuće u privatnom sektoru individualne, onda se stanovi u drvenim barakama međusobno razlikuju samo po veličini. „Kuće imaju više individualnosti“, kaže Tatjana Radeeva, „nema značajnih razlika između stanova u stambenim zgradama. U većini slučajeva radi se o stanovima bez balkona, koji se nalaze na krajnjim (prvim ili zadnjim) spratovima u drvene kuće, u kojoj nije završeno uređenje. Malo se razlikuju u cijeni, cijela razlika između njih leži u lokaciji, ovisno o kojoj se cijena određuje.” Stoga se prilikom utvrđivanja cijene stana u kasarni koristi isključivo metod tržišne procjene, kada se vrijednost objekta upoređuje sa cijenom sličnih stanova na tržištu.

S obzirom da stanovi u kasarni nemaju namjenski prostor, već zajednički lokalno područje, njegova cijena nije uključena u otkupnu cijenu. Jedino o čemu se vodi računa prilikom utvrđivanja otkupne cijene su pomoćne zgrade (naravno, pod uslovom da su formalizovane na zakonom propisan način).

Primjer izračuna

Jednosoban stan u stambenoj zgradi (baraka) u ulici. Lomonosov površine 33 kvadratnih metara. m, zidni materijal - drvo, otkupna cijena - 700 hiljada rubalja (21,2 hiljade rubalja po 1 m2).

Ako se vlasnik kuće koja se premješta ne slaže s procjenom stručnjaka, ima svako pravo naručiti vlastitu procjenu. U slučaju da se vlasnik i nadležni ne dogovore oko otkupne cijene, pitanje će se rješavati na sudu.

1. Da li se zajedničke prostorije u zajedničkom stanu (2 vlasnika) uzimaju u obzir pri naknadi za hitno stanovanje?

1.1. Pozdrav naravno uzimaju se u obzir ako su 2 suvlasnika 1/2 udjela trzisne vrijednosti stambenog prostora ukupne površine navedeno u vlasničkom listu. Javite mi se, bavim se sudskom naplatom tržišne vrijednosti stambenih prostora koji se nalaze u trošnim zgradama.

2. Koja dokumenta i potvrde je potrebno prikupiti za kompenzaciju za oronuli, hitni smještaj?

2.1. Dobar dan, lista dokumenata se utvrđuje za svaki slučaj pojedinačno, kontaktirajte nas, konsultacije su besplatne.

3.1. Dobar dan Naknadu plaćaju samo vlasnici stambenih prostorija u kući koja je priznata kao nesigurna. U Vašem slučaju, stan je opštinski, što znači da kada se preselite iz trošne zgrade morate da dobijete stambeni prostor prema broju ljudi koji su navedeni u društvenom ugovoru. zapošljavanje i standarde kvadratnih metara po osobi koji su uspostavljeni u vašem regionu.

4. Na obrascu napišite zahtjev za naknadu za hitno stanovanje. načelnik uprave odlukom stambeno-komunalne djelatnosti?

4.1. U formi tužbena izjava na sud.

5. Koliki iznos se plaća kao naknada za hitno stanovanje?

5.1. Zdravo Svetlana.
Trošak utvrđivanja visine naknade utvrđuje opština. Vlasnička imovina se posmatra sa stanovišta njene tržišne vrijednosti.

6. Mogu li na osnovu sudske odluke iz 2012. godine tražiti nadoknadu za nedostatak stambenog prostora za zamjenu hitnog stanovanja? Štaviše, već je više puta bilo presedana za takvu naknadu.

6.1. Elena. Dobar dan Odluka suda nije sprovedena od 2012. godine do sada? Optuženi - Uprava?

6.2. Zdravo Elena! Mislim da se možete prijaviti. Nakon proučavanja Vaše odluke, biće data pravna ocjena situacije i predložen način za dobijanje (naplate) naknade ili štete i naknadno izvršenje sudskog akta koji je ranije stupio na snagu.

6.3. Ako je kuća u kojoj se stan nalazi prepoznata kao nesigurna i podložna oduzimanju zajedno sa zemljištem, a vama kao vlasniku je zauzvrat sudskom odlukom dat stambeni prostor, izvršni postupak, ali sudska odluka nije izvršena, onda možete, kako kažete, tražiti odštetu. Ali nije moguće odgovoriti kategorički, jer pitanje ne sadrži početne podatke za objektivan odgovor.

7. Pitanje: Stan je proglašen nebezbednim, obračunata je naknada za rušenje stambenog prostora. Ali sudski izvršitelji imaju moje dugove koje obračunavaju. (dugovi po IP) Hoće li se iznos duga povući po prijemu? gotovina o mom trošku?

7.1. Najvjerovatnije će biti povučena, jer ova sredstva nisu uključena u listu prihoda koji se ne mogu naplatiti (član 101. Federalnog zakona Ruske Federacije „O izvršnom postupku“).

8. Šta treba učiniti da se dobije nadoknada za dugu odluku da se preseli hitno stanovanje?

8.1. Ne postoji takva kompenzacija. Ako ste iznajmili stan dok čekate preseljenje, imate pravo da tražite plaćanje stanarine. Na sudu će takođe biti potrebno dokazati nemogućnost stanovanja u hitnom smeštaju.

8.2. Poštovani, naplata naknade za neizvršenje sudske odluke je dozvoljena na osnovu CAS RF od strane Arhangelskog regionalnog suda. Interese građana je obavezno zastupati profesionalni advokat. Kontaktirajte me, imam veliko iskustvo u vođenju ove kategorije predmeta. Potrebna nam je sudska odluka koja nije izvršena i podaci o vašem računu na koji će biti prebačena naknada.

9. U hitnom stanovanju muž ima 1/4 udjela, muž nije prijavljen nakon razvoda, može li tražiti naknadu za svoj dio? I da li će nakon preseljenja zadržati svoj dio?

9.1. Zdravo! Pa, ovdje morate shvatiti da ako mu ovaj dio pripada po pravu vlasništva, onda će i ostati njegovo vlasništvo.

10. Naknada za dotrajali stambeni prostor pripada vlasniku i kada je dobiti.

10.1. Zdravo. Da, primanje naknade je moguće u vašem slučaju. Zakonom nisu utvrđeni rokovi. Uspostavite ovo po dogovoru. Prema čl. 32 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije 6. Naknada za stambeni prostor, rokovi i drugi uslovi zapljene utvrđuju se sporazumom sa vlasnikom stambenog prostora.

10.2. U redu. Na osnovu čl. 32 Zakon o stanovanju Ruske Federacije. Obavezno uplatiti novac prema dogovoru, prema procjeni. Rokovi moraju biti utvrđeni ugovorom. Ne manje od 1 mjeseca.

10.3. Da, naravno, vlasnik lokala u trošnoj zgradi ima pravo na to. Međutim, potrebno je da kuća bude priznata kao nesigurna i podložna rušenju od strane posebne međuresorne komisije koja se sastaje na osnovu prijave bilo kog vlasnika lokalnoj upravi. Procedura za priznavanje kuće kao nesigurne utvrđena je Uredbom Vlade Ruske Federacije od 28. januara 2006. N 47 (sa izmjenama i dopunama od 28. februara 2018.) „O odobravanju Pravilnika o priznavanju prostorija kao stambenih prostorija, stambenih prostorija neprikladan za stanovanje i stambena zgrada hitan i podložan rušenju ili rekonstrukciji." Vlasnik ima pravo na naknadu za sam stambeni prostor, za svoj udio u zajedničkoj imovini i naknadu za troškove selidbe.

10.4. Takva naknada je predviđena članom 32. Stambenog zakonika Ruske Federacije. Konkretan period za isplatu naknade nije utvrđen zakonom u dijelu 6. Naknada za stambeni prostor, rokovi i drugi uslovi odustajanja utvrđuju se sporazumom sa vlasnikom stambenog prostora. Prisilno oduzimanje stambenog prostora na osnovu sudske odluke moguće je samo uz prethodnu i ekvivalentnu naknadu.
Odnosno, period mora biti određen sporazumom između vas i lokalne uprave.

10.5. Poštovani, vrijeme primanja naknade određuje se dogovorom sa vlasnikom stambenog prostora, ovo pravilo je navedeno u čl. 32, stav 6 Zakona o stanovanju Ruske Federacije.

6. Naknada za stambeni prostor, rokovi i drugi uslovi odustajanja utvrđuju se sporazumom sa vlasnikom stambenog prostora. Prisilno oduzimanje stambenog prostora na osnovu sudske odluke moguće je samo uz prethodnu i ekvivalentnu naknadu. Istovremeno, po zahtjevu prethodnog vlasnika stambenog prostora, zadržava pravo korištenja stambenog prostora, ako prethodni vlasnik ne posjeduje drugu stambenu prostoriju, najduže šest mjeseci nakon davanja naknade. bivši vlasnik stambenog prostora, osim ako nije drugačije utvrđen ugovor sa prethodnim vlasnikom stambenog prostora.

7. Prilikom utvrđivanja visine naknade za stambeni prostor, ona uključuje tržišnu vrijednost stambenog prostora, tržišnu vrijednost zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uzimajući u obzir njen udio u pravu zajedničke svojine na toj imovini, kao i sve gubitke nanesene vlasniku stambenog prostora njegovim oduzimanjem, uključujući i štetu koju snosi u vezi sa promjenom mjesta stanovanja, privremenim korištenjem druge stambene prostorije do sticanja vlasništva druge stambene prostorije (ukoliko sporazumom navedenim u dijelu 6. ovog člana nije predviđeno očuvanje prava korištenja oduzetog stambenog prostora do sticanja svojine na drugom stambenom prostoru), preseljenje, traženje drugog stambenog prostora radi sticanja vlasništva, uknjižba vlasništva drugog stambenog prostora, prijevremeni prestanak obaveza prema trećim licima, uključujući i izgubljenu dobit.

Kao što se vidi iz zakona, samo oduzimanje stambenog prostora moguće je samo nakon prethodne i ekvivalentne naknade za porušeni stambeni prostor, pravila za obračun naknade su navedena u tački 7. čl. 32 Zakon o stanovanju Ruske Federacije. Ako vam je takva naknada uskraćena, nemojte deložirati, neka se obrate sudu i dokažite da su dobili punu odštetu.

11. Pitanje je: da li će se dugovi za stan odbiti od naknade za hitno stanovanje? Igor.

11.1. Ne, oni to neće odbiti, to su potpuno drugačija plaćanja i organizacije, ali ako vam to prebace na račun, a imate ovršni postupak za dugove za stambeno-komunalne usluge, oni to mogu odbiti.

12. Da li je dostupna kompenzacija za premještanje iz hitnog općinskog stanovanja u novi stambeni prostor?

12.1. Prema sadašnjem saveznom zakonodavstvu, takva naknada nije predviđena, vidi lokalno zakonodavstvo ili ugovor o obezbjeđivanju drugog smještaja.

13. Kako se obračunava novčana naknada za hitno stanovanje? Na osnovu čega? Ako je kuća priznata kao arijevska.

13.1. Dobar dan.
Ako je kuća proglašena nesigurnom, to ne znači da imate pravo na neku vrstu naknade. Samo ako je kuća srušena, država vam može ponuditi udoban stambeni prostor sličan onom koji je ranije bio zauzet.
Dotrajala kuća može stajati godinama ako se ne donese odluka o njenom rušenju.

14. Rušenje stambenih objekata za hitne slučajeve. Daju ti manji stan. Da li je moguća kompenzacija za nedostajuća brojila?

14.1. Zdravo! Ako je stan u vlasništvu, onda uz Vašu saglasnost mogu dati stan manje površine uz obaveznu novčanu naknadu za nestale kvadratnih metara. Ako je stan opštinski, oni su dužni da obezbede ne manje prostora, ali samo ako postoji potreba za poboljšanjem uslova života, uzimajući u obzir ovo pravo.

14.2. Zdravo! Oni su dužni da obezbijede stambeni prostor ukupne površine ne manje od one u hitnom stanovanju. Nadoknada je podložna samo dogovoru sa administracijom.

15. Koliko vremena je potrebno za plaćanje novčane naknade za hitno stanovanje?

15.1. Sve zavisi od konkretne opštine koja finansira ovaj program, kao i iz mogućnosti lokalnog i regionalnog budžeta.

16. Da li je moguće dobiti novčanu naknadu za hitno stanovanje ako drugi stanovnici ne pristanu na nadoknadu?

16.1. zdravo
Naknada se može dobiti samo ako ste posebno sklopili ugovor sa gradskom (okružnom) upravom o isplati naknade za dotrajali stambeni prostor. Savjetujem vam da se direktno obratite administraciji. Ako se slože, onda ćete dobiti naknadu.

16.2. Imate pravo na novčanu naknadu za kupovinu stambenog prostora na sekundarnom tržištu ako ste vlasnik, čak i ako drugi stanovnici ne pristanu na naknadu.

17. Ponuđena mi je novčana nadoknada za preseljenje iz trošnog i oronulog stambenog prostora. Kada će ovaj program krenuti uživo? Na sjeveru radim od 1980. godine, u Jamalo-Nenetskom autonomnom okrugu od 1987. godine. Radnik veteran, 60 godina, u penziji i ne može riješiti stambeno pitanje.

17.1. Dobar dan. Ovo pitanje morate razjasniti kod lokalnih vlasti u vašem mjestu prebivališta, program je već pokrenut, ali sve ovisi o tome kada ste ušli u red.

18. Napisao molbu stambenoj komisiji za isplatu naknade za hitno stanovanje, predao sve neophodna dokumenta i nezavisnu procjenu stana. Molimo objasnite koji su uslovi plaćanja? Dokumenti su dostavljeni u januaru. Dobili smo dekret o oduzimanju zemlje.

18.1. Zakon o stanovanju Ruske Federacije, čl. 32 - ne predviđa vrijeme plaćanja naknade za porušeni stambeni prostor. Stoga će uprava čekati do posljednjeg trenutka
Ako zapravo ne živite u stanu, obratite se tužilaštvu da vam se ne isplaćuje odšteta, krše vam se pravo na stanovanje.

19. Hoće li se stanaru dati naknada za hitno stanovanje za otplatu hipoteke novog doma?

19.1. Prema čl. 89. Zakona o stanovanju, prilikom rušenja hitnog stanovanja moguće je dati samo naknadu u vidu stambenog
Programi socijalne hipoteke mogu se osigurati samo na lokalnom nivou - obratite se administraciji.

20. Šta da radim ako želim da primam naknadu za život u hitnom smještaju 9 godina od 2005. do 9016. Kuća je građena 1902. godine i bez ikakve veće popravke. Nisam se prevario - kuća je stara 115 godina. Kuća je tek počela da se useljava. Primam vrednost predaje.

20.1. Morate se obratiti sudu ako mislite da su vaša prava povrijeđena ovim preseljenjem i otkupnom cijenom. Sve najbolje!

21. Kako preko suda dobiti nadoknadu za hitno opštinsko stanovanje, koje je odavno priznato kao hitno, ali se ne preseljava. Koje dokumente treba prikupiti i gdje se prijaviti.

21.1. Morate ići na sud (član 218 CAS RF)

21.2. Zdravo.
U skladu sa članom 3. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije, podnesite tužbu, članom 55. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije, priložite dokaze koji potkrepljuju svoje tvrdnje

21.3. Da li ste se obratili sudu da vam ustupi stambeni prostor van reda? Pripisano rješenje o izvršenju sudski izvršitelji?

22. Vlasnik hitnog stanovanja Naknada za stanovanje je obračunata na 24.000 rubalja po kvadratnom metru. Novo normalno stanovanje košta 36.000 po kvadratu. Administracija obećava da će nam izgraditi stambene objekte ekonomske klase. Koja je realna mogućnost gradnje po cijeni od 24.000 po m2?

22.1. Poštovani, postoji mogućnost, zavisno od materijala i obima izgradnje.

23. Da li će naknada za hitno stanovanje dobiti samo vlasnik ili i zakupac?

23.1. Socijalna renta poslodavac također, Marina. Sve najbolje tebi.

24. Nakon posljednjeg sastanka oko primanja novčane naknade za trošni stambeni prostor riješeno je u našu korist, ali nam nisu dali sudsku odluku (prošlo je već 3 sedmice) kažu da ako uprava ne uloži žalbu regionalni sud. onda ćeš ga preuzeti za mesec dana. Je li to legalno? a koji je naš slučaj, upravni ili građanski?

24.1. Ne, to je nezakonito. Imate pravo da dobijete odluku koja nije stupila na snagu. O tome se na odluci stavlja napomena: „Odluka nije stupila na snagu“. Podnesite tužbu predsjedavajućem suda.

25. Mogu li dobiti nadoknadu za hitno općinsko stanovanje?

25.1. Koja je naknada za korištenje tuđe imovine?

26. Naša situacija je ovakva. Kuća je proglašena nebezbednom i otpisana. Imam pravo na naknadu za stanovanje, jer... moj stan je privatizovan. Koliko se ispravno i prema kojim parametrima izračunava iznos naknade za oronulo stanovanje ako je površina stana 42,8 četvornih metara. Hvala.

26.1. Ko vam je rekao da imate pravo na odštetu? Takođe možete tražiti stan ako je vaš jedino stanovanje i tamo ste registrovani. Od Česnokova

26.2. U većini slučajeva za rušenje je potrebno 18 m2. po osobi
čak iu slučajevima kada građani nisu na stambenim knjigama (u redu),
ali malo ljudi zna za to, jer su sigurni da je vlast a priori u pravu.
Ako se vaša kuća ruši zbog toga što je proglašena nesigurnom,
tada se pretpostavlja ekvivalent, tj. sobe - koliko ih sada imate
a područje - onoliko koliko sada imate.
Postoji jedno "ali".
Činjenica da svi oko vas govore da vam je kuća u lošem stanju -
ne znači da je to tako.
Čak i izdavanje nadležnog akta o rušenju trošne kuće,
opet, to ne znači da je kuća zaista u zapuštenom stanju.
Ovakvi akti vlade ne odražavaju neke bitne aspekte,
od suštinskog značaja za rešavanje pitanja
koja je površina dodijeljena stanovnicima takvih srušenih kuća?
Na primjer, u kojoj mjeri je takav čin državnog organa u skladu sa zakonima.
U takvim okolnostima, lavovski dio migranata se slaže s tim
šta vladina agencija nudi, a oni koji nisu zadovoljni predloženim stanovanjem -
oni sami nisu u stanju da brane svoja prava zbog nepoznavanja čitavog niza pitanja,
povezano sa preseljenjem građana.

Kako razlikovati zakonske osnove za rušenje kuće zbog nesigurnog stanja
i rušenje kuce iz drugih razloga,
- utvrditi pravne posljedice za građane preseljene iz takvih kuća,
- saznajte da li imate osnova za davanje površine od 18 m2 po osobi,
- kako kompetentno braniti svoja prava u državnoj agenciji i/ili na sudu,
sve ovo možete saznati do detalja

Morate pročitati čl. 32 Kodeks stanovanja Ruske Federacije:

Član 32. Osiguranje stambenog prava vlasnika stambenog prostora prilikom oduzimanja zemljišne parcele za državne ili opštinske potrebe

1. Stambeni prostor se može oduzeti od vlasnika u vezi sa oduzimanjem zemljišne parcele na kojoj se nalaze ili nalaze takve stambene prostorije stambena zgrada, u kojem se nalaze takvi stambeni prostori, za državne ili opštinske potrebe. Davanje naknade za dio stambenog prostora dozvoljeno je samo uz saglasnost vlasnika. U zavisnosti od čijih potreba se zemljište oduzima, otkup stambenog prostora vrši se na osnovu odluke nadležnog saveznog organa izvršne vlasti, izvršnog organa državne vlasti subjekta. Ruska Federacija ili organ lokalne samouprave.
2. Oduzimanje stambenog prostora u vezi sa oduzimanjem zemljišne parcele na kojoj se takav stambeni prostor nalazi ili stambene zgrade u kojoj se nalazi stambeni prostor za državne ili opštinske potrebe vrši se na način utvrđen za oduzimanje zemljišne parcele za državne ili opštinske potrebe.
4. Vlasniku stambenog prostora koji je predmet oduzimanja šalje se obavijest o doneta odluka o oduzimanju zemljišne parcele na kojoj se taj stambeni prostor nalazi ili stambene zgrade u kojoj se nalazi takav stambeni prostor za državne ili opštinske potrebe, kao i nacrt ugovora o oduzimanju nepokretnosti za državne ili opštinske potrebe na način iu rokovima utvrđenim saveznim zakonodavstvom.
5. Vlasnik stambenog prostora koji je predmet oduzimanja, prije zaključenja sporazuma o oduzimanju nepokretnosti za državne ili opštinske potrebe ili stupanja na snagu sudske odluke o prinudnom oduzimanju te zemljišne parcele i ( ili) nepokretnost koja se na njoj nalazi, može posedovati, koristiti i raspolagati njome po sopstvenom nahođenju i činiti potrebne troškove da obezbedi korišćenje stambenog prostora u skladu sa njegovom namenom. Vlasnik snosi rizik da mu, prilikom utvrđivanja visine naknade za stambeni prostor, pripiše troškove i gubitke u vezi sa ulaganjima izvršenim u navedenom periodu, koji značajno povećavaju cijenu oduzetog stambenog prostora.
6. Naknada za stambeni prostor, rokovi i drugi uslovi odustajanja utvrđuju se sporazumom sa vlasnikom stambenog prostora. Prisilno oduzimanje stambenog prostora na osnovu sudske odluke moguće je samo uz prethodnu i ekvivalentnu naknadu. Istovremeno, po zahtjevu prethodnog vlasnika stambenog prostora, zadržava pravo korištenja stambenog prostora, ako prethodni vlasnik ne posjeduje drugu stambenu prostoriju, najduže šest mjeseci nakon davanja naknade. bivši vlasnik stambenog prostora, osim ako nije drugačije utvrđen ugovor sa prethodnim vlasnikom stambenog prostora.
7. Prilikom utvrđivanja visine naknade za stambeni prostor, ona uključuje tržišnu vrijednost stambenog prostora, tržišnu vrijednost zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uzimajući u obzir njen udio u pravu zajedničke svojine na toj imovini, kao i sve gubitke nanesene vlasniku stambenog prostora njegovim oduzimanjem, uključujući i štetu koju snosi u vezi sa promjenom mjesta stanovanja, privremenim korištenjem druge stambene prostorije do sticanja vlasništva druge stambene prostorije (ukoliko sporazumom navedenim u dijelu 6. ovog člana nije predviđeno očuvanje prava korištenja oduzetog stambenog prostora do sticanja svojine na drugom stambenom prostoru), preseljenje, traženje drugog stambenog prostora radi sticanja vlasništva, uknjižba vlasništva drugog stambenog prostora, prijevremeni prestanak obaveza prema trećim licima, uključujući i izgubljenu dobit.
8. Po dogovoru sa vlasnikom stambenog prostora, može mu se dati drugi stambeni prostor u zamjenu za oduzeti stambeni prostor, sa prebijanjem vrijednosti prilikom utvrđivanja visine naknade za oduzeti stambeni prostor.
9. Ako vlasnik stambenog prostora nije zaključio, na način utvrđen zemljišnim zakonodavstvom, sporazum o oduzimanju nepokretnosti za državne ili opštinske potrebe, uključujući i zbog neslaganja sa odlukom o oduzimanju stambenog prostora, prinudno oduzimanje stambenog prostora dozvoljeno je na osnovu sudske odluke . Odgovarajući zahtjev može se podnijeti u roku važenja rješenja o oduzimanju zemljišne parcele na kojoj se nalazi takav stambeni prostor ili se stambena zgrada u kojoj se nalazi takva stambena zgrada za državne ili opštinske potrebe. U ovom slučaju, navedeni zahtjev se ne može podnijeti ranije od tri mjeseca od dana kada je vlasnik stambenog prostora primio nacrt ugovora o oduzimanju nepokretnosti za državne ili opštinske potrebe.
10. Priznavanje, u skladu sa procedurom koju je utvrdila Vlada Ruske Federacije, stambene zgrade nesigurnom i podložnom rušenju ili rekonstrukciji je osnov za organ koji je donio odluku da takvu kuću prizna kao nesigurnu i podliježu rušenje ili rekonstrukciju da se vlasnicima prostorija u navedenom objektu podnese zahtjev za njegovo rušenje ili rekonstrukciju u razumnom roku. Ukoliko ovi vlasnici ne izvrše rušenje ili rekonstrukciju navedene kuće u utvrđenom roku, zemljišna parcela na kojoj se nalazi navedena kuća podliježe oduzimanju za općinske potrebe i, shodno tome, svaki stambeni prostor u navedenoj kući podliježe oduzeti, izuzev stambenih prostorija u svojini opštinskog lica, na način propisan u st. 1 - 3, 5 - 9 ovog člana.
11. Ako je, u odnosu na teritoriju na kojoj se nalazi stambena zgrada, koja je prepoznata kao nesigurna i podložna rušenju ili rekonstrukciji, donesena odluka o razvoju izgrađenog područja u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije o urbanističkom planskih poslova, organ koji je doneo odluku o priznavanju takve kuće kao nebezbedne, dužan je da vlasnicima prostorija u navedenoj kući predoči zahtev za njeno rušenje ili rekonstrukciju i odredi rok od najmanje šest meseci za podnošenje zahteva. za dozvolu izgradnje, rušenja ili rekonstrukcije navedene kuće. Ako vlasnik ili vlasnici stambene zgrade ne podnesu, u utvrđenom roku, u skladu sa postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije o poslovima urbanizma, zahtjev za izdavanje dozvole za izgradnju, rušenje ili rekonstrukciju takvog objekta. kuća, zemljišna parcela na kojoj se nalazi navedena kuća i stambeni prostor u navedenoj kući podliježu oduzimanju za opštinske potrebe u skladu sa članom 10. ovog člana.
12. Oduzimanje zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada, koja je prepoznata kao nesigurna i podložna rušenju ili rekonstrukciji, i stambenih prostorija u takvoj kući prije isteka roka navedenog u dijelu 11. ovog člana, dozvoljena je samo uz saglasnost vlasnika.

Shodno tome, prije svega, kupovina lokala, a tek po dogovoru sa Vama zamjena drugim prostorom.