Invalidska kolica u stambenoj zgradi. Ko može koristiti kolica u ulazu Kolica u stambenoj višespratnici smještaj

Zajedničke prostorije u stambena zgrada pripadaju svim vlasnicima stambenih prostorija u kući. To znači da se takva mjesta mogu kupiti samo uz saglasnost svih vlasnika kuća. Dakle, komšije nisu „psi na jaslama“, već ravnopravni vlasnici zajedničke imovine. I njihovo mišljenje je validno.

Član 36. Pravo svojine na zajedničkoj imovini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi

ConsultantPlus: Napomena O pitanju formiranja zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada i njenog prenosa u vlasništvo vlasnika prostorija takve kuće, vidi član 16. Savezni zakon od 29. decembra 2004. N 189-FZ.
1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju, po pravu zajedničkog vlasništva, zajedničku imovinu u stambenoj zgradi, i to:
1) prostori u ovoj kući koji nisu dijelovi stanova i namijenjeni su za opsluživanje više od jedne prostorije u ovoj kući, uključujući međustambene podeste, stepenice, liftove, liftove i druge šahtove, hodnike, tehničke spratove, tavane, podrume u kojima postoje inženjerske komunikacije, druga oprema koja opslužuje više od jedne prostorije u datoj kući (tehnički podrumi);
2) druge prostorije u ovoj kući koje ne pripadaju pojedinačnim vlasnicima, a namijenjene su za zadovoljenje društvenih i svakodnevnih potreba vlasnika prostorija u ovoj kući, uključujući prostorije namijenjene za organizovanje njihovog slobodnog vremena, kulturnog razvoja, dječijeg stvaralaštva i aktivnosti fizička kultura te sportski i slični događaji;
3) krovovi koji pokrivaju nosive i nenosive nosive konstrukcije date kuće, mašinske, električne, vodovodne i druge opreme koja se nalazi u datoj kući izvan ili unutar prostora i opslužuje više od jedne prostorije;
4) zemljišnu parcelu na kojoj se nalazi ova kuća, sa elementima uređenja i uređenja, drugo namjenjenom za održavanje, rad i unapređenje ove kuće i nalazi se na navedenoj zemljište objekata. Granice i veličina zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada određuju se u skladu sa zahtjevima zemljišnog zakonodavstva i zakonodavstva o urbanizmu.
(1. dio sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 04.06.2011. N 123-FZ)

2. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju, koriste i, u granicama utvrđenim ovim zakonikom i građanskim zakonodavstvom, raspolažu zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi.
3. Smanjenje veličine zajedničke imovine u stambenoj zgradi moguće je samo uz saglasnost svih vlasnika prostorija u ovoj zgradi kroz njenu rekonstrukciju.
4. Odlukom vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, usvojenom na skupštini tih vlasnika, zajednička imovina u stambenoj zgradi može se prenijeti na korištenje drugim licima ako se time ne krše prava i legitimni interesi građana i pravna lica.
5. Zemljišna parcela na kojoj se nalazi stambena zgrada može biti opterećena pravom ograničenog korištenja drugim licima. Nije dozvoljena zabrana uspostavljanja tereta na zemljišnoj parceli ako je potrebno osigurati pristup drugim licima objektima koji su postojali do dana stupanja na snagu ovog zakonika. Novi teret zemljišne parcele sa pravom ograničenog korišćenja utvrđuje se sporazumom između lica koje zahteva takav teret zemljišne parcele i vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Sporovi u vezi sa utvrđivanjem tereta zemljišne parcele sa pravom ograničenog korišćenja ili uslovima tog tereta rešavaju se sudskim putem.
6. U slučaju uništenja, uključujući nesrećnu smrt, rušenje stambene zgrade, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi zadržavaju udio u pravu zajedničkog vlasništva na zemljišnoj parceli na kojoj se kuća nalazila, sa elementima uređenja i uređenja i drugog namjenjenog za održavanje i rad i unapređenje ove kuće, objekata koji se nalaze na navedenoj zemljišnoj parceli, u skladu sa udjelom u pravu zajedničke zajedničke imovine u stambenoj zgradi u trenutku uništenja, uključujući slučajnu smrt, rušenje takve kuće. Ovi vlasnici posjeduju, koriste i raspolažu imovinom predviđenom u ovom dijelu u skladu sa građanskim zakonodavstvom.

Član 37. Utvrđivanje udjela u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi

1. Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi vlasnika prostorije u ovoj zgradi srazmjeran je veličini ukupne površine navedene prostorije.
2. Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi vlasnika prostorije u ovoj kući prati sudbinu vlasništva navedenog prostora.
3. Prilikom prenosa vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi, udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u ovoj zgradi novog vlasnika te prostorije jednak je udjelu u pravu zajedničke svojine na navedenoj zajedničkoj imovini. prethodnog vlasnika takvih prostorija.
4. Vlasnik prostora u stambenoj zgradi nema pravo:
1) da u naturi dodijeli svoj udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi;
2) otuđiti svoj udeo u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi, kao i obavljati druge radnje koje podrazumevaju prenos tog udela odvojeno od prava svojine na navedenom prostoru.

Predmet br. 2-3187/2015

RJEŠENJE

U ime Ruska Federacija

Okružni sud Sverdlovsk u Kostromi, u sastavu predsedavajući sudija Telezhkina O.D. podsekretar Panchenko Yu.Yu. uz učešće tužioca Shtark T.V., zastupnika tužene Kulikove O.V., zastupnika trećeg lica LLC preduzeća za upravljanje "IntechKostroma" Belyaeva G.Yu., trećeg lica Verevkina N.V., razmatrajući na otvorenom sudu građanski spor dana tužba Shtarka PUNO IME11 prema Monahovu PUNO IME12 o obavezi da napusti prostorije invalidskih kolica,

INSTALIRANO:

Shtark T.V. je podnio navedeni zahtjev protiv Yu.V. Monahova, motivišući zahtjeve činjenicom da je vlasnik stana na adresi: . U 4. ulazu ove stambene zgrade nalazi se prostorija za kolica koja je zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija u zgradi. Kolica nema poseban broj; u tehničkom pasošu je navedena kao javna površina na prvom spratu 4. ulaza: br. - kolica površine 7,5 m2, br. 2. - prostorija za elektro tablu 4.4. m2, br. 3 – površina kolica 4,3 m2. Ova kolica je zauzeo okrivljeni Yu.V. za svoje potrebe ugradio gvozdena vrata, okačio bravu, koristi prostor kao magacin, dok ostalim stanarima stambene zgrade onemogućava pristup ovom prostoru. Odluka vlasnika prostorija stambene zgrade da Monakhovu Yu.V. Kolica nisu prihvaćena. Ponovljeni zahtevi da se napuste prostorije invalidskih kolica su ostavljeni neispunjeni od strane okrivljenog. Traži od suda da obaveže Yu.V isprazniti stambeni prostor invalidskih kolica 4. ulaz navedene stambene zgrade koja se nalazi na 1. spratu, ukupne površine 16, 2 m2.

U predmetu su kao treća lica uključena kompanija za upravljanje doo „IntechKostroma“, upravnik kuće N.V. Verevkina i T.N.

Na sudskom ročištu, tužilac Stark T.V. je podržao tužbe na osnovama navedenim u tužbi. Ona je objasnila da okrivljeni zapravo ne živi u stanu, već u njemu živi njegov sin. Kočija je zatvorena i tu se čuva građa koja pripada optuženom. Ulaz u sobu za kolica je zatvoren za ostale stanare kuće. Prostorija za kolica sadrži internu kanalizaciju i mrežu grijanja. U slučaju nesreće, nema pristupa komunikacijama. U ostalim ulazima iste kuće, prostore za invalidska kolica stanari kuće koriste zajednički i nesmetano.

Optuženi Monakhov Yu.V. nije lično učestvovao na sudskoj raspravi, ali je iskoristio procesno pravo da ima zastupnika u predmetu.

Zastupnik okrivljenog Kulikova O.V. nije priznao tvrdnje. Izjavila je da okrivljeni koristi invalidska kolica od 1992. godine otvoreno i u dobroj nameri, uz dozvolu uprave stambene kancelarije, što je potvrđeno potvrdom stambene kancelarije PSMO “Kostromastroj” od 04.06.1992. U navedenoj organizaciji Monakhov Yu.V. radio kao glavni inženjer. Vjerovao je da Stark T.V. je nepravedni tužilac, jer nije predsjedavajući Vijeća kuće, a živi u drugom ulazu navedene kuće. Pitanje povrede prava vlasnika prostorija stambene zgrade korišćenjem invalidskih kolica od strane tuženog nije na pravilan način riješeno na skupštini stanara stambene zgrade generalne skupštine po ovom pitanju, pravilno sastavljene.

Predstavnik treće strane LLC preduzeća za upravljanje "IntechKostroma" Belyaeva G.Yu. smatrao da su zahtjevi opravdani i podložni zadovoljenju. O meritumu predmeta, ona je objasnila da se prema tehničkom pasošu, prostorija za invalidska kolica koju koristi okrivljeni sastoji se od 2 sobe za invalidska kolica i prostorije za električnu ploču. Trenutno stanje prostorija nije poznato; Ona je istakla da nema pravnog osnova za odluku uprave stambene kancelarije da stan prenese na korišćenje Yu.V. Smatrala je da sporni prostor pripada zajedničkoj imovini vlasnika stambene zgrade. Oslanjao sam se na odluku opšte skupštine stanara kuće da napusti Yu.V. prostorija invalidskih kolica je validna, budući da ista nije osporena od strane okrivljenog na propisani način.

Treća strana Verevkina N.V. podržao tvrdnje, objasnio da je za popravku cijevi nakon nesreće u invalidskim kolicima, kao zajednički prostor, sa ličnog računa stambene zgrade podignuto 4.844 rubalja. Okrivljeni je, tvrdeći da isključivo koristi invalidska kolica, obećao da će navedeni novac vratiti na kućni račun, ali to nije učinio.

Treća strana Tikhomirova T.N. nije se pojavio na sudskom ročištu. Prilikom razmatranja predmeta smatrala je da se zahtjevi mogu zadovoljiti. Ona je potvrdila da je okrivljeni nekoliko puta zamoljen da napusti invalidska kolica. Takođe, na zahtjev članova Kućnog vijeća, okružni policajac je u više navrata razgovarao sa okrivljenim o ovom pitanju. Pitanje napuštanja invalidskih kolica razmatrano je na skupštinama vlasnika prostorija stambene zgrade. U kući živi mnogo porodica sa malom decom kojima je potrebna prostorija za kolica za namenu.

Nakon što je saslušao argumente učesnika u predmetu i ispitao izvedene dokaze, sud dolazi do sljedećeg zaključka.

Na osnovu klauzule 1 člana 209 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik ima pravo posjedovanja, korištenja i raspolaganja svojom imovinom.

Sud je utvrdio da se radi o stambenoj zgradi sa 10 spratova i 160 stanova, datum puštanja u rad 22. decembar 1989. godine, investitor je PSMO Kostromastroy, što je potvrđeno tehničkim pasošem objekta.

Shtark T.V. je vlasnik stana br. u navedenoj zgradi na osnovu ugovora o privatizaciji stana iz (stan je prenet u zajedničko vlasništvo T.V. Stark i članova njene porodice). Imovina Monahova Yu.V. (zajednički sa ostalim članovima porodice) na osnovu ugovora o privatizaciji prenet stan br

Vlasništvo nad stanovima tužioca i tuženog nije upisano u Jedinstveni državni registar, ali je pravno valjano na osnovu čl. 6 Saveznog zakona od 21. jula 1997. br. 122-FZ „O državna registracija prava na nekretninama i transakcije s njima.”

Prema tehničkom pasošu stambene zgrade, obrazloženju plana kuće, u prizemlju 4. ulaza nalazi se nestambeni prostor ukupne površine 16,2 m2, koji uključuje 3 prostorije: kolica od 7,5 m2, električna soba od 4,4 m2, soba za kolica 4,3 m2. Pravo svojine na navedenom nestambenom prostoru pripada fizičkim licima ili pravna lica nije registrovan, što je potvrđeno izvodom iz Jedinstvenog državnog registra.

U smislu navedenih odredbi Građanskog zakonika Ruske Federacije i Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, sporni nestambeni prostor ispunjava zakonske kriterije za zajedničku imovinu stambene zgrade, budući da nije dio stambene zgrade. stanove i prvobitno je bio namijenjen opsluživanju više od jedne prostorije u stambenoj zgradi. Shodno tome, pravo zajedničke svojine na ovoj imovini stambene zgrade pripada vlasnicima stanova na osnovu direktnih uputstava zakona, bez obzira na upis u Jedinstveni državni registar.

Iz predočenih fotografskih materijala, obrazloženja lica koja učestvuju u predmetu, kopije zapisnika sa skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi od 22.08.2012. godine, kopije rješenja o odbijanju pokretanja krivičnog postupka, usvojen kao rezultat proceduralne provere UPP OP-2 Ministarstva unutrašnjih poslova Rusije za grad Kostromu, izvršene na zahtev gr. Verevkina N.V., vidi se da je prostorija za invalidska kolica opremljena gvozdenim vratima sa unutrašnjom bravom i da je isključivo na korišćenje Monahove V.Yu. Montažu vrata i uređaja za zaključavanje izvršio je tuženi Yu.V. Monakhov, što ovaj drugi ne osporava. Prema objašnjenjima Yu.V Monahova datim tokom proceduralne provjere, on je zauzeo ovu nestambenu prostoriju kako se u njoj ne bi okupljali narkomani.

Navedeni dokumenti potvrđuju svjesnost tuženog o mišljenju vlasnika prostorija stambene zgrade o pitanju korištenja spornih kolica. Postojeći zapisnik sa skupštine od 22.08.2012.godine o pitanju korišćenja kolica u ulazu od strane 4 stanara kuće za odlaganje kolica i bicikala nije osporen od strane tuženog na propisani način.

U prilog isključivog korišćenja spornog prostora, tuženi je predočio potvrdu stambene kancelarije PSMO “Kostromastroj” od 04.06.1992. godine, prema kojoj je prostorija invalidskih kolica u 4. ulazu kuće br ulica. prebačen od strane ureda za održavanje stanova Yu.V. za ličnu i trajnu upotrebu.

Sud ne prihvata ovaj dokument kao dokaz o prenosu prava na sporne prostorije kolica na Yu.V. Monahova, jer nije odgovarajući dokument koji podleže prenosu i prenosu građanskih prava na nekretninu .

Prema Modelu pravilnika o upravljanju kućama (kancelarija za održavanje stanova, stambena kancelarija) Izvršnog odbora lokalnog saveta radničkih deputata (odobrena Naredbom Ministarstva komunalnih i komunalnih poslova RSFSR od 8. jula 1963. br. 204), glavni zadatak upravljanja kućama (ured za održavanje stanova, stambeni ured) je očuvanje postojećeg stambenog fonda koji je u njegovoj nadležnosti u dobrom stanju i osigurava neprekidan rad opreme i uređaja stambene zgrade. Uprava kuće (ured za održavanje stanova, stambeni ured) se u svom radu rukovodi pravilima i propisima tehnički rad stambeni fond, odobren od strane Ministarstva poljoprivrede RSFSR-a, i obezbeđuje: blagovremeno sprovođenje tekućih i velikih popravki zgrada; održavanje domaćinstava u ispravnom tehničkom i sanitarnom stanju; poštivanje od strane stanara obaveza za primjereno održavanje stanova po osnovu ugovora o zakupu. Rukovodeći se u svom poslovanju važećim zakonima i propisima, naredbama i uputstvima viših organizacija, pravilima i propisima za tehnički rad stambenog fonda, kao i uputstvima grada (okrug) Stambena uprava(komunalna služba).

Materijali predmeta takođe ne sadrže dokaze da je stambeno-održavanje imao ovlašćenje da ustupi sporni prostor kolica u ulazu 4 stambene zgrade u vlasništvo ili bilo koje drugo pravo tuženom.

Dokumenti koji propisno potvrđuju prava Monahova Yu.V. za ugradnju uređaja za zaključavanje i isključivo posjedovanje spornih prostorija, nije predočen sudu.

Tako je tokom razmatranja građanskog postupka potvrđena činjenica da je optuženi samostalno posedovao prostorije za invalidska kolica.

Radnjama tuženog povređeno je pravo tužioca kao vlasnika zajedničke imovine u stambenoj zgradi da njome poseduje, koristi i raspolaže, budući da je oprema gvozdena vrata uređajem za zaključavanje, bez davanja ključeva vlasnicima prostorija stambene zgrade na besplatno korištenje, ograničava pravo tužioca na korištenje nestambenog prostora - invalidskih kolica, koja su zajednička svojina vlasnika prostorija stana. zgrada.

ODLUČILI:

Udovoljiti zahtjevima Starka PUNO IME13.

Obavezati Monakhova PUNO IME14 da napusti prostorije sa kolicima površine 16,2 m2. (prema tehničkom pasošu, sastoji se od prostorija za kolica 7,5 m2, sobe za kolica 4,3 m2, prostorija za el. tablu 4,4 m2) na 1. spratu u 4. ulazu stana. zgrada na adresi: .

Da povrati od Monahova PUNO IME15 u korist Starka PUNO IME16 troškove plaćanja državna dužnost u iznosu od 300 rubalja.

Na odluku se može uložiti žalba Okružnom sudu u Kostromi preko Sverdlovskog okružnog suda grada Kostrome donošenjem žalba u roku od mjesec dana od dana njegovog usvajanja od strane suda u konačnom obliku.

Sudija O.D. Telezhkina

sud:

Tužitelji:

okrivljeni:

Sudije u predmetu:

Sudska praksa na:

Sudska praksa o primjeni čl. 30, 31 Stambeni kompleks Ruske Federacije

• Repair stambene zgrade Zakon o stambenoj zgradi Popravke u stambenoj zgradi Vlasnici stanova u stambenoj zgradi Nekretnine u stambenoj zgradi Nekretnine u stambenoj zgradi Vlasnici stambenih objekata u stambenoj zgradi Društvo za upravljanje stambenom zgradom Društvo za upravljanje stambenom zgradom Vlasnik stana u stambenoj zgradi stambena zgrada Vlasnik prostora u stambenoj zgradi Rad u stambenoj zgradi Kuća nekretnina stan živim u stambenoj zgradi Vlasništvo nad stanom u mkd-u Sastanak vlasnika stambene zgrade Velika renovacija višestambene zgrade Teritorija stambene zgrade Grejanje stambene zgrade Grejanje stambenih zgrada Zemljišta višestambenih zgrada Održavanje stambenih zgrada Ulaz u stambenu zgradu Upravljanje stambenom zgradom Grejanje u stambenoj zgradi
• Kako privatizovati kolica u stambenoj zgradi.
• Recite mi da li je moguće kupiti kolica u stambenoj zgradi?
• Ko je vlasnik zajedničkog prostora (kolica) u stambenoj zgradi?
• Da li su drugi izlazi iz ulaza i „kolica“ u stambenim zgradama zakonski zatvoreni?
• MKD
• Stambene zgrade
• Apartmanska kuća
• Stan u stambenoj zgradi
• Višestambena stambena zgrada

1. Kako privatizovati kolica u stambenoj zgradi.

1.1. Dobar dan, ovo je nemoguće, jer su kolica zajednička svojina stambene zgrade.

1.2. Zdravo! Zavisi od statusa invalidskih kolica. Ako je za kolicima raspisana poternica, onda se i ona mogu privatizovati opšta procedura, ili putem suda. Ukoliko nemate zakonski osnov za život u invalidskim kolicima, jedini izlaz je da dobijete saglasnost svih vlasnika stambene zgrade da vam kolica prenesu.

2. Da li je moguće kupiti kolica u stambenoj zgradi?

2.1. Može. Ako se skupština vlasnika složi s tim (član 44-46 Zakona o stanovanju Ruske Federacije)

2.2. Ne, nemoguće je “otkupiti” zajedničku imovinu.
zajednička kućna imovina ne može se dodijeliti u naturi i shodno tome otuđiti
Ali, odlukom skupštine vlasnika stambene zgrade, može se poduzeti na korištenje (iznajmljivanje) za period i uslove utvrđene odlukom skupštine

Član 37. Utvrđivanje udjela u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi

4. Vlasnik prostora u stambenoj zgradi [b]nema pravo:

2) otuđiti svoj udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi, kao i da obavlja druge radnje koje podrazumevaju prenos ovog udela odvojeno od prava svojine na navedenom prostoru.

[b]

3. Ko je vlasnik zajedničkog prostora (kolica) u stambenoj zgradi?

3.1. Svim vlasnicima kuća, jer je ovo javno mjesto.

3.2. Zdravo! Na osnovu klauzule 2 Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi / odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. br. 491:

Zajednička imovina uključuje:
a) prostori u stambenoj zgradi koji nisu dijelovi stanova i namijenjeni su za opsluživanje više od jednog stambenog i (ili) nestambenih prostorija u ovoj stambenoj zgradi (u daljem tekstu: zajednički prostori), uključujući međustambene podeste, stepenice, liftove, liftove i druge šahtove, hodnike, kolica, potkrovlja, tehničke spratove (uključujući ugrađene garaže i prostore za automobile izgrađene o trošku vlasnika objekata transporta, radionica, tehničkih tavana) i tehničkih podruma u kojima se nalaze inženjerske komunikacije, druga oprema koja opslužuje više stambenih i (ili) nestambenih prostorija u stambenoj zgradi (uključujući kotlarnice, kotlarnice, liftovske jedinice i drugu inženjersku opremu

Shodno tome, kolica su zajedničko vlasništvo kuće, odnosno pripadaju svakom vlasniku u kući, prema površini u zajedničkom vlasništvu.

4. U našoj stambenoj zgradi postoji frizerski salon u sobi za kolica. Kako ga pravilno vratiti na korištenje stanarima ulaza?

4.1. Poštovani, potrebno je pokrenuti skupštinu vlasnika prostora višestambene zgrade, na kojoj se može pokrenuti ovo pitanje korištenje i raspolaganje zajedničkom imovinom vlasnika samo odlukom skupštine.

5. Živim u stambenoj zgradi, imamo sobu za kolica u prizemlju u ulazu, ali se koristi kao svlačionica za čistačice. Jednom se glasalo da li su ljudima potrebna kolica, a ja sam sam glasao da nisu potrebna. Ali sada sam shvatio da sam pogriješio i mislim da su kolica neophodna jer su se pojavila malo dijete i postavilo se pitanje skladištenja kolica itd. . Kako možete poništiti ovo glasanje i, shodno tome, svoj odgovor protiv i vratiti kolica stanarima?

5.1. Poštovani, radi izmjene procedure korištenja ove pomoćne prostorije, o čemu je odluka donesena na skupštini, potrebno je, zbog promijenjenih okolnosti, ponovo staviti ovo pitanje na raspravu i glasanje.
Sretno vam bilo.

5.2. Samo održite novi sastanak vlasnika prostorija na temu “Utvrđivanje postupka korištenja zajedničke imovine - invalidska kolica”

6. Kolica u stambenoj zgradi bila su zauzeta do 2015. godine. Da li je potrebno održati sastanak vlasnika da bi se zadržalo pravo isključivog korištenja kolica?

6.1. Da, sastanak vlasnika je obavezan.

7. U stambenoj zgradi postoji kantica za smeće, ali je nema niti je bila. Tehnička prostorija u prizemlju ima ulaz sa ulice. Htjeli smo da ga koristimo kao kolica, jer... Nema rampe i veoma je nezgodno vući kolica do lifta. Na upit za ključeve, iz kompanije za upravljanje su odgovorili da ovaj prostor koriste kao prostoriju za odlaganje opreme spremačice i domara. Ali u kući ima 8 takvih soba! Kako je službeno moguće pristupiti ovim prostorijama za gore navedene svrhe?

7.1. Kako će se koristiti pomoćne prostorije u stambenoj zgradi odlučuje se na skupštini stanara, a ne društva za upravljanje.
Sve najbolje tebi.

7.2. Ovaj problem možete riješiti na sastanku vlasnika.

7.3. Zdravo, Oleg
Ovo pitanje se rješava na sastanku vlasnika stambenih objekata
Društvo za upravljanje mora dostaviti odluku sastanka i zapisnik o njegovom vođenju, sve mora biti u skladu sa zahtjevima stambenog kodeksa Ruske Federacije
Ako kompanija za upravljanje odbije, možete se obratiti sudu
Za više detaljne informacije kontaktirajte u privatnim porukama
Srdačan pozdrav, Sergey.

8. Pitanje? Ko i kako treba da plati utrošenu električnu energiju prilikom izvođenja garantnih radova u stambenoj zgradi? Kuća je bila stara dvije godine nakon što je puštena u rad. A u računima je kompanija za upravljanje vlasnicima stanova naplaćivala “struju sa SOI” u ovoj zgradi!

8.1. Juri, smatram da bi trebalo da plate za struju, ako odbiju da plate odštetu ili ne odgovore, idi na sud;

9. Ovo je problem: imamo stambenu zgradu, ima sobu za kolica, koristimo je mi i komšije, tamo čuvamo bicikle, kolica itd. Sada komšija iz drugog ulaza želi da je kupi i skuplja potpise od komšija našeg ulaza. Svi stanovi su potpisali da pristaju na prodaju, ali mi i naše komšije smo protiv. 2 stana nisu potpisala suglasnost. Pitanje je da li će moći da prodaju kolica ovom komšiji bez našeg pristanka?

9.1. Zdravo. Oni mogu.

10. Kako kupiti “kolica ili lift” u stambenoj zgradi i po kom zakonu? Na Avitu ima mnogo takvih soba za prodaju. Obično imaju 10-12 kvadratnih metara. Metri. Prodaju ih relativno jeftino, do milion rubalja. Kako ne "letjeti" kupovinom, koje zakone se pridržavati i šta razjasniti i pitati prodavca lifta za invalidska kolica? Hvala.

10.1. Zdravo.
S obzirom da se radi o zajedničkoj imovini vlasnika stambene zgrade, o pitanju otkupa odlučuje se na skupštini vlasnika.

11. Pitanje o kolicima u stambenoj zgradi. Na osnovu čega mogu da napišem žalbu stambenoj inspekciji da društvo za upravljanje oslobodi kolica od metli i lopata?

11.1. Kolica su zajedničko vlasništvo - Ch. 1 Uredba Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. N 491 (sa izmjenama i dopunama od 15. decembra 2018.) „O odobravanju Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi i pravila za promjenu visine plaćanja za održavanje stambenih prostorija u slučaju pružanja usluga i obavljanja poslova upravljanja, održavanja i popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi neodgovarajućeg kvaliteta i (ili) sa prekidima dužim od utvrđenog trajanja."
U skladu sa čl. 304 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik može zahtijevati otklanjanje svih povreda njegovih prava, čak i ako te povrede nisu bile povezane s lišenjem posjeda.
Prvo napišite tužbu na Krivični zakonik, a zatim podnesite tužbu na sudu. Možete se obratiti i stambenom inspektoru.
Sretno.

03.09.2012 15:48 33 (144)

U stambenoj zgradi u jednom od ulaza nalazi se prostorija za dječja kolica. Prije 10-ak godina, čak i prije dolaska Krivičnog zakona, u nju se kao u poslovnu zgradu uselio izvjesni građanin, domar. Sada ovaj građanin ne radi kao domar (uopšte nema veze sa Krivičnim zakonikom), ne živi u invalidskim kolicima, ali isto tako ne namjerava da je napusti. Povezano sa toplim usponima, hladnom vodom, toplovod i kanalizaciju. Preko komšije je bio priključen na struju, a sada ju je isključio.

Ne plaća korištenje resursa. Iz tehničkih razloga nemoguće je isključiti sobu za kolica od izvora vode i topline, jer usponi iz sobe za kolica idu u stanove na spratovima iznad. Ne posjeduje dokumente koji potvrđuju legalnost njegovog boravka u ovim prostorijama. Krivični zakonik je pokušao da ga deložira sudskim putem prije dvije godine. Ali stanari je nisu podržali (supruga bivšeg domara je obilazila stanove i skupljala potpise stanara u njenu podršku).

Sud je Krivičnim zakonikom zabranio ponovno obraćanje sudu po pitanju deložacije iz invalidskih kolica. U kući je 2011. godine formiran kućni savjet. Moram reći da je soba za kolica jedina zajednička prostorija u našoj kući. Neophodan je za normalno funkcionisanje kućnog saveta (čuvanje dokumenata, prijem stanara, održavanje sastanaka). Vlasnici stambene zgrade odlučili su da bivšeg domara izbace iz invalidskih kolica i prenesu prostorije na kućni savjet.

Pristiglo je dopis Krivičnog zakonika kojim se potvrđuje da građanin nema zakonski osnov da živi u invalidskim kolicima, da je nelegalno i bez dozvole priključen na mreže, da ne plaća korišćenje resursa, te da je u prostorijama br. invalidska kolica su zajednička svojina stanara stambene zgrade. Ovo pismo i izjava sa zahtjevom za razumijevanje situacije (nezakonito oduzimanje prostorija i krađa sredstava) dostavljeni su okružnom policajcu.

A evo i odgovora potpisanog od strane načelnika policijske uprave: kriminala nema, i upravni prekršaj ni ovde. Kućni savjet nema finansijske mogućnosti da angažuje advokata (ljudi u vijeću rade na dobrovoljnoj osnovi). sta da radim?

Kako bi započeli proces „puštanja“ invalidskih kolica, vlasnici stambene zgrade i vijeće stambene zgrade trebaju proučiti sljedeća pitanja i dokumente:

Koristeći tehnički pasoš kuće, pogledajte namjenu sobe za invalidska kolica;

Pojasniti da li je postojao odgovarajući akt organa lokalne samouprave o premještanju prostora za invalidska kolica iz nestambenog u stambeni prostor;

Saznajte na osnovu kojih dokumenata je domar uselio u kolica kao poslovni prostor.

Da biste od državne agencije dobili dokument koji potvrđuje nezakonitost boravka domara u kolicima, napišite žalbu Državnom stambenom inspektoratu. U toku inspekcijskog nadzora stambena inspekcija može utvrditi povredu u korišćenju zajedničke imovine vlasnika stambenih prostorija u pogledu korišćenja prostora za invalidska kolica.

Na osnovu rezultata inspekcijskog nadzora, navedeni prekršaj će se odraziti na odgovarajući akt. Ovaj akt može naknadno biti koristan u sudskom ročištu po tužbi za proglašenje nezakonitim korištenje zajedničke imovine stambene zgrade.

Da biste ostvarili svoja prava, morate znati da član 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije predviđa pravo vlasništva na zajedničkoj imovini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Prema ovoj normi, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju, po pravu zajedničkog vlasništva, prostorije u ovoj zgradi koje nisu dio stanova i koje su namijenjene za opsluživanje više od jedne prostorije u ovoj zgradi, uključujući međustambene podeste. , stepenice, liftovi, liftovi i druga okna, hodnici, tehnički spratovi, potkrovlja, podrumi u kojima se nalaze komunalije, druga oprema koja opslužuje više od jedne prostorije u datoj kući (tehnički podrumi), kao i krovovi koji ograđuju nosive i ne -nosive konstrukcije date kuće, mašinska, elektro, sanitarna -tehnička i druga oprema koja se nalazi u datoj kući izvan ili unutar prostora i opslužuje više od jedne prostorije.

Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju, koriste i, u granicama utvrđenim ovim zakonikom i građanskim zakonodavstvom, raspolažu zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi. Prema dijelu 1. člana 44. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi je organ upravljanja stambenom zgradom. Dakle, ako je skupština vaše stambene zgrade odlučila da izbaci domara iz invalidskih kolica, onda možete početi braniti svoje interese na sudu.

Da biste to učinili, možete se obratiti okružnom tužilaštvu sa zahtjevom za podnošenje tužbena izjava na sud u vašem interesu. Ako tužilaštvo odbije da podnese takvu tužbu, potrebno je da se obratite advokatima kako biste sastavili odgovarajuću tužbu i zastupali interese vlasnika stambene zgrade na sudu. Podsjećam da, na osnovu odgovarajućeg punomoćja, predsjednik vijeća stambene zgrade može zastupati interese vlasnika stambene zgrade na sudu.

Na nasem spratu su kolica za dva stana, neki stanari su premestili ulazna vrata u svoj stan i preuzeli ih sada imaju cetvorosoban stan, sta da radim, kako da vratiti sve nazad?

Gdje ići ako je vlasnik stambene zgrade samovoljno zauzeo zajedničke prostorije?

U stambenoj zgradi postoji takva prostorija koja se zove soba za kolica. Ovo je posebna prostorija, zaključana ključem, u koju možete staviti bicikl ili kolica. Vlasnik jednog od stanova uzeo je ovu prostoriju za svoje potrebe, bez...

Kako zauzeti invalidska kolica za predviđenu namjenu i tamo izvršiti popravke bez korištenja ličnih sredstava?

U našoj stambenoj zgradi postoji prostorija za kolica u svakom ulazu, ali nemaju svi ulazi slobodne. Imamo puno male djece, kolica, bicikla i skutera, a imamo i...

15. jul 2019., 15:28, pitanje br. 2436622 Tatjana, Sankt Peterburg

Privatizacija invalidskih kolica

Zdravo. Moj muž se 2004. godine zaposlio u stambenoj kancelariji, nakon što je radio godinu dana, dobio je sobu u kući sa svodom, koja je bila namijenjena za odlaganje kolica i dobio potvrdu da živi u ovoj kući. soba. Ali ova soba je bila namještena prije nas i...

Zajednička imovina u vidu kolica u kući

Dobar dan Pitanje. U ulazu u prizemlju nalazi se prostorija koja se zove tzv. Da li je moguće, prema propisima i zakonu, saznati stvarnu namenu ove prostorije?

Za...

Ko bi trebao promijeniti ili popraviti ulazna vrata na ulazu u stambenu zgradu? Šta učiniti u ovoj situaciji. Pokvarila su nam se vrata na ulazu. ulazna vrata

, vrata se zatvaraju samo na silu. U prizemlju imamo sobu za kolica koja nema vrata, a nisu nam odobrili njenu ugradnju uz obrazloženje da je ulaz...

Stambeno-komunalne usluge i njihove odgovornosti

Dobar dan, dragi advokati! Iskreno, dosadilo mi je da plaćam 7.500 mesečno za komunalni stan i gledam u prljav ulaz, neočišćen ili nagrban sneg i tako dalje i tako dalje... Većina nas plaća 100% stanarine, to je sve. .. 16. novembar 2018., 08:32, pitanje br. 2168844

800 Artem Kuznjecov, Norilsk
cijena

pitanje

problem je riješen

Zauzimanje prostorija od strane Društva za upravljanje

Prilikom sklapanja DDU ugovora, investitor je dodijelio tri prostorije u prizemlju 23-N, 24-N i 25-N, kao sobe za kolica - u svakom dijelu prostorija. Prilikom uvida u imovinu prije potpisivanja Prijemoprimanja, ovaj prostor je također... 08 novembar 2018, 19:04, pitanje br. 2160689

400 Artem Kuznjecov, Norilsk
cijena

pitanje

Denis Borisovič, Sankt Peterburg

Kako mogu kupiti kolica u stambenoj zgradi?

Zdravo! Kako mogu kupiti kolica u stambenoj zgradi? Ne koristi se za predviđenu namjenu. 16. septembar 2018., 19:34, pitanje br. 2107520

Promjena u projektu

Dobar dan. Postoji nova zgrada. Projektna deklaracija u trenutku kupovine uključivala je kolica. Dostupan je i u najnovijem izdanju. (link botsad.life/public/docs/Project%20declaration_2%20stage%20of construction_Bot.sad_31102017.pdf) Stan...

1000 Artem Kuznjecov, Norilsk
cijena

pitanje

Da li je moguće izbaciti kolica u stanu?

Zdravo, molim te reci mi. Živim na 1. spratu. Iza mog zida su kolica. Mogu li ga priključiti na stan i prenijeti u stambeni prostor?

6. avgust 2018., 12:41, pitanje br. 2071072 Angela, Veliki Novgorod

Komšija je ugradio vrata za zajedničko skladište i traži novac za mogućnost korišćenja.

Dobar dan Imam jedno pitanje za vas, na nasem spratu se nalazi ostava za kolica, zajednicka za sve stanove na spratu. Pa ovdje su posebno pametni ugradili vrata, rekli su, daj nam 1000 a mi ćemo tebi dati ključ. I u principu, tamo nam vrata ne trebaju. Više...