Kako se sastavlja ugovor o zamjeni dionica? Kako sastaviti ugovor o zamjeni udjela u stanu? Ugovor o zamjeni udjela u vlasništvu nad stanovima

Građanski zakonik Ruske Federacije Član 37. Raspolaganje imovinom štićenika

ConsultantPlus: napomena.
Stavovi najviših sudova iz čl. 37 Građanski zakonik Ruske Federacije >>>

1. Staratelj ili staratelj upravlja prihodima štićenika, uključujući prihode štićenika od upravljanja njegovom imovinom, osim prihoda kojima štićenik ima pravo raspolagati samostalno, isključivo u interesu štićenika i uz prethodnu dozvolu organa starateljstva. Iznosi alimentacije, penzije, naknade, naknade štete po zdravlje i štete nastale u slučaju smrti hranitelja, kao i druga sredstva uplaćena za izdržavanje štićenika, osim prihoda na koje štićenik ima pravo za samostalno raspolaganje, podležu kreditiranju posebnog nominalnog računa koji otvara staratelj ili staratelj u skladu sa Poglavljem 45. ovog zakonika, a troše ih staratelj ili staratelj bez prethodne dozvole organa starateljstva i starateljstva. Staratelj ili staratelj daje izvještaj o utrošku iznosa koji se knjiže na poseban imenski račun na način utvrđen Saveznim zakonom „O starateljstvu“. Slučajevi u kojima staratelj ima pravo da ne dostavi izvještaj o utrošku iznosa koji se knjiže na poseban imenski račun utvrđeni su Saveznim zakonom „O starateljstvu“.
(sa izmjenama i dopunama saveznih zakona od 30. decembra 2012. N 302-FZ, od 29. decembra 2017. N 459-FZ)

2. Staratelj nema pravo, bez prethodnog odobrenja organa starateljstva i starateljstva, da obavlja, a staratelj nema pravo da daje saglasnost, transakcije koje uključuju otuđenje, uključujući zamjenu ili darivanje štićenikovog imovine, njeno iznajmljivanje (zakup), u besplatno korišćenje ili kao kolateral, transakcije koje podrazumevaju odricanje od prava koja pripadaju štićeniku, deobu njegove imovine ili izdvajanje udela iz iste, kao i sve druge radnje koje povlače za sobom smanjenje imovine štićenika.
(sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 30. decembra 2012. N 302-FZ)

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

Postupak upravljanja imovinom štićenika određen je Saveznim zakonom “O starateljstvu”.
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 49-FZ od 24. aprila 2008.)

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

3. Staratelj, staratelj, njihovi supružnici i bliski srodnici nemaju pravo da sklapaju poslove sa štićenikom, izuzev prenosa imovine štićeniku na poklon ili besplatno korišćenje, kao i da zastupaju štićenika kada sklapanje poslova ili vođenje pravnih sporova između štićenika i supružnika staratelja ili staratelja i njihovih bliskih srodnika.
4. Staratelj raspolaže imovinom građanina koji je proglašen nenadležnim, na osnovu mišljenja štićenika, a ako je nemoguće utvrditi njegovo mišljenje, uzimajući u obzir podatke o njegovim sklonostima koje je dobio od roditelja takvog građanina, njegovog prethodnog staratelji, druga lica koja su takvom građaninu pružala usluge i savjesno ispunjavala svoje obaveze.
(Član 4. uveden Saveznim zakonom od 30. decembra 2012. N 302-FZ)

Transakcije koje se odnose na pokretnu i nepokretnu imovinu smatraju se najčešćim. To je zbog činjenice da je pitanje poboljšanja uslova života ili dobijanja gotovina za prodaju postojeće imovine relevantna je u svakom trenutku. Najpopularnije transakcije su vezane za kupoprodaju nekretnina ili njihovu zamjenu. Posebno treba izdvojiti ugovore prema kojima se vrši prodaja ili zamjena udjela u stanu.

Šta je ugovor?

Prije nego što započnete sklapanje ugovora o zamjeni udjela u stanu, preporučuje se da obratite pažnju na zakonodavni okvir koji reguliše ovaj proces i razmotrite karakteristične karakteristike sporazumi. U skladu sa odredbama Građanskog zakonika Ruske Federacije, naime, potpisivanje ugovora o zamjeni podrazumijeva izvršenje bilateralne transakcije, gdje su oba učesnika i kupci i prodavci. Na osnovu potpisanog ugovora, svaki od vlasnika se obavezuje da će prenijeti vlasništvo nad predmetima transakcije u strogom skladu sa utvrdile strane vremenski period.

Značajna razlika između ugovora o kupoprodaji i ugovora o zamjeni stana je prenos vlasništva samo nad nekretninama. Odnosno, zabranjena je zamjena udjela u stanu samo za određeni iznos novca. Važno je obratiti pažnju na činjenicu da vrijednost razmijenjenih predmeta nije uvijek ista. U takvoj situaciji moguće je sklopiti ugovor o zamjeni udjela u stanu uz uslov doplate. Ova opcija neće ukazivati ​​na kršenje zakona, jer se za određenu svotu novca ne mijenja samo stan, već i drugi dio nekretnine. Veličinu udjela u stanu koji podliježe zamjeni ili iznos doplate vlasnici utvrđuju samostalno i obavezno se odražavaju u tekstu pisanog dokumenta.

Važno je znati...

Karakteristične karakteristike ugovora o zamjeni udjela u stanu:

• Veličina udjela u stanu koji je predmet zamjene mora biti navedena u ugovoru o zamjeni;
• Ako postoje drugi vlasnici stana, čiji dio podliježe zamjeni, neophodno je dobiti odbijanje od strane lica da ga otkupe. Dokument o odbijanju sastavlja se u pisanoj formi. Ako drugi vlasnici stambenih nekretnina izbjegavaju sastavljanje takvog dokumenta, potrebno je sastaviti pismeno obavještenje i poslati svakom od njih da obavijesti lice o činjenici zaključivanja ugovora o zamjeni udjela u stanu;
• Ako su učesnici u transakciji maloljetna djeca, tada će se postupak zamjene udjela u stanu malo razlikovati od standardnog postupka. Prije svega, radi se o potrebi pribavljanja dozvole organa starateljstva za potpisivanje ugovora.

Pravila za sastavljanje ugovora o razmjeni

Pisani oblik ugovora o zamjeni udjela u stanu je obavezan uslov za promet nekretnine. Za sastavljanje ugovora nije potrebno kontaktirati notarski ured. Ugovor o zamjeni mogu sastaviti strane u transakciji samostalno, ali mora biti u skladu sa zakonskim zahtjevima. Ovo se posebno odnosi na transakciju čiji su predmet udjeli u stanu, jer navedeni dokument ima određene razlike u odnosu na standardnu ​​formu akta.

• Naziv dokumenta, kao i datum i mjesto njegovog izvršenja;
• Navedeni su lični i kontakt podaci strana u transakciji. Radi veće pogodnosti, svaki od učesnika se u tekstu dokumenta u nastavku naziva „Strana 1“ i „Strana 2“;
• Bitan uslov ugovora o zamjeni, čiji su predmet udjeli u stanovima, je ne samo opis obavezni uslovi- adresa, spratnost, drugi imovinski objekti koji se prenose zajedno sa dijelom stambenog prostora, ali i dodatno - površina razmijenjenog udjela u stanu i procijenjena vrijednost;
• Ako se troškovi predmeta razlikuju, u sadržaju dokumenta mora biti naveden iznos doplate, kao i rok i postupak obezbjeđivanja sredstava;
• Navedeni su uslovi, rokovi i postupak prenosa zamenjenih stvari novim vlasnicima;
• Naveden je spisak trećih lica koja imaju pravo vlasništva na stanu ili udjelu u stanu. Sadržaj ugovora o zamjeni mora navesti pismenu saglasnost drugih vlasnika kuća za sklapanje transakcija nekretninama;
• Ukoliko postoje maloljetna djeca, u tekstu ugovora se navodi da postoji pismena dozvola organa starateljstva za izvršenje transakcije;
• Da bi se izbjegle kontroverzne situacije, treba napomenuti da zamijenjeni dijelovi imovine nisu predmet zaloge, zapljene ili tereta;
• Na zahtjev strana u ugovoru, ugovor o zamjeni se može dopuniti paragrafima kao što su “Odgovornost” i “Uslovi raskida ili rješavanja sporova”;
• U zaključku, dokument je potpisan od strane lica, detalji o strankama su ponovo napisani i datum je određen.

Učesnici ugovora o zamjeni udjela u stanu samostalno donose odluku o ovjeri isprave kod notara. Zakon dozvoljava sastavljanje sporazuma u jednostavnom pisanom obliku i njegovu naknadnu registraciju kod Rosreestra. Vrijedi to spomenuti Ovjera dokumenta ima niz prednosti:

• Kopiju ugovora o zamjeni čuva notar iu slučaju gubitka može se vratiti bez ikakvih problema;
• Prije slanja ugovora o zamjeni udjela u stanu Rosreestru, sadržaj dokumenta provjerava stručnjak.

Između bliskih rođaka

Na zakonodavnom nivou takav koncept kao što je razmjena stanova između bliskih rođaka nije predviđen. Međutim, to ne znači da je takve transakcije zabranjeno. U praksi se ugovor o zamjeni udjela u stanu u većini slučajeva sklapa između srodnika. U ovoj situaciji, procedura za strane u transakciji neće se bitno razlikovati od standardne procedure.

Za sklapanje ugovora o zamjeni udjela u stanu između bliskih rođaka potrebno je sljedeće:

• Procijenite cijenu oba objekta i odredite razliku u cijeni, ako postoji;
• Pribaviti saglasnost drugih vlasnika ako su razmijenjeni udjeli u različitim stanovima ili postoje drugi vlasnici. Ako nema odobrenja suvlasnika za sklapanje transakcije, potrebno je obratiti se sudu;
• Sklapanje ugovora i dalji upis prava vlasništva na dijelu nekretnine.

Sa maloletnikom

Osobe koje žele da zamene stambeni prostor sa maloletnom decom treba da se upoznaju sa nekim karakteristikama. Prema zakonu, da bi se zaključio ugovor o zamjeni udjela u stanu sa maloljetnim licem, moraju biti ispunjeni sljedeći uslovi:

• Novi uslovi života porodice ne bi trebalo da se razlikuju od prethodnih. To znači da ukupna površina i uslovi mogu biti bolji, ali ne i lošiji;
• Za zamjenu udjela u stanovima i preseljenje maloljetnog djeteta potrebno je pribaviti saglasnost organa starateljstva. Uz ugovor o zamjeni koji su strane potpisale priložen je pisani dokument. Ako je odobrenje dobijeno, ova činjenica se navodi u sadržaju ugovora. Pored toga, navedeni su detalji primljenog dokumenta;
• Ako maloljetnik nastupa kao vlasnik kuće, u njegovo ime imaju pravo nastupati zakonski zastupnici: roditelji, usvojitelji, staratelji.

Navedeni uslovi su jedine razlike između procedure i standardnog procesa zamene nekretnina. Inače, transakcija i ugovor o zamjeni udjela u stanu su u skladu sa opšteprihvaćenim normama i pravilima.

Posebno je napomenuti da čak i ako su predstavnici maloljetnog vlasnika bliski rođaci, ali ne i roditelji, za njih je potreban poseban dokument o povjerenju - na primjer, za dijete baki, sastavljen prema modelu.

Ukoliko je potrebno dodatno plaćanje

Ukoliko se utvrdi nejednaka vrijednost udjela u stanu, strane u transakciji moraju utvrditi razliku, koju će nadoknaditi vlasnik manje vrijednog dijela stambenog prostora. Treba imati na umu da se ugovor o zamjeni udjela u stanu uz doplatu ne može zaključiti ako je jedna od strana u transakciji maloljetno dijete i ako su novi uslovi života lošiji od prethodnih. Na primjer, ako roditelji odluče da potpišu ugovor o zamjeni većeg dijela stana za manji i dobiju dodatnu uplatu, tada će se ugovor smatrati nevažećim.

Uslov za doplatu za nadoknadu razlike u troškovima stanovanja mora biti naveden u tekstu ugovora. Osim toga, preporučuje se naznačiti iznos plaćanja, vrijeme i proceduru za prijenos sredstava.

Spisak dokumenata

Bez obzira na to kako strane planiraju da ozvaniče ugovor (samostalno ili kod notara) o sklapanju ugovora o zamjeni udjela u stanu, učesnici moraju dostaviti paket potrebne dokumentacije.

Spisak dokumenata:

• Pasoši;
• Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad razmijenjenom stvari;
• Dozvola nadležnog organa ako je u transakciji uključeno maloljetno lice;
• Pismena saglasnost ostalih vlasnika kuće za sastavljanje ugovora o zamjeni udjela u stanu (ako je potrebno).

Da li je potrebna registracija?

Državna registracija ugovora o zamjeni udjela u stanu je obavezna, jer su predmet transakcije nekretnine. Rezultat implementacije ovog procesa bit će i dobijanje potvrde o vlasništvu nad novom kućom. Ugovor možete registrirati korištenjem jedne od opcija:

• Kontaktirajte teritorijalni odjel Rosreestra;
• Kroz MFC;
• Preko službenog portala Državne službe.

Za registraciju ugovora o zamjeni udjela u stanu potrebno je dostaviti listu neophodna dokumenta. među njima:

• Prijava u dva primjerka. Svaka od strana u transakciji mora sastaviti dokument u čijem sadržaju se navode podaci prodavca i kupca, kao i detalji ugovora;
• Tri primjerka ugovora o zamjeni udjela u stanu;
• Potvrda o prijenosu i prijemu;
• Pasoši stranaka;
• Vlasnički dokumenti za nekretnine;
• Pisana dozvola drugih vlasnika stana za sklapanje ugovora o zamjeni udjela u stanu (ako je potrebno);
• Pismena saglasnost organa starateljstva za formalizovanje transakcije ako utiče na interese maloletnog lica;
• Katastarski pasoš stana;
• Izvod iz stambeno-komunalnih usluga koji potvrđuje činjenicu da nema zaostalih obaveza u plaćanju komunalnih usluga;
• Potvrde, izvode i drugi akti koji ukazuju na nepostojanje zaplene ili hipoteke na stambeni prostor;
• Potvrda o uplati državna dužnost za upis ugovora o zamjeni udjela u stanu.

Nakon predaje paketa dokumentacije, zaposleni u nadležnom organu provjeravaju ispravnost dokumenata, kao i postojanje svih potrebnih akata. Ukoliko nema komentara, nakon 10-30 dana učesnici u ugovoru o zamjeni udjela u stanu će dobiti potvrdu o vlasništvu nad nekretninom.

Osobine oporezivanja

Budući da je zaključivanje ugovora o zamjeni udjela u stanu ekvivalentno izvršenju transakcije u vezi sa kupoprodajom nekretnine, stranke u postupku nisu oslobođene plaćanja poreza (izuzev broja slučajeva). Prema zakonu, ako građanin posjeduje nekretninu duže od tri godine od datuma njenog sticanja ili ako cijena imovine ne prelazi milion rubalja, on je izuzet od ovrhe. naplata poreza na profit pojedinca. U suprotnom treba naplatiti porez, uzimajući u obzir pravo na poreski odbitak i to u iznosu od 13 posto vrijednosti objekta.

Osim toga, porez na izvršenje transakcije po ugovoru o zamjeni udjela u stanu se ne naplaćuje ako je izvršena ekvivalentna zamjena.

Postupak raskida

Često se dešavaju situacije kada građani koji namjeravaju zamijeniti dionice u stanu nailaze na poteškoće. Prije svega, riječ je o nepoštivanju jedne od strana u ugovoru ili kršenju zakona. Kako bi se izbjegli takvi problemi, preporučljivo je potvrditi činjenicu transakcije putem pismenog ugovora o zamjeni, koji se naknadno može raskinuti.

Raskid ugovora o zamjeni udjela u stanu bit će moguć ako:

• Ugovor nije u skladu sa zakonskim zahtjevima (prisustvo grešaka, grešaka u kucanju, izobličenje informacija);
• Jedan od učesnika je bio zaveden ili nije znao neke od uslova transakcije (nedostaci stanovanja);
• Nedostatak vlasničke dokumentacije za stan;
• Predmet ugovora nije prenet u roku navedenom u dokumentu;
• Ne postoji pismena saglasnost nadležnog organa za sastavljanje ugovora o zamjeni udjela u stanu ili je primljeno odbijanje izvršenja transakcije (ukoliko su ugroženi interesi maloljetnog djeteta);
• Jedna od strana u sporazumu je nesposobni građanin, što je potvrđeno relevantnom odlukom;
• Ugovor o razmjeni potpisan je pod prisilom.

Ugovor se može raskinuti sporazumom stranaka ili jednostrano podnošenjem tužbe sudu. U prvom slučaju, inicijator raskida ugovora dužan je obavijestiti drugu stranu u transakciji o svojoj želji da poništi dokument. Da bi se to postiglo, sastavlja se pisani akt u kojem se navode razlozi za raskid sporazuma strana. Ako je ishod slučaja pozitivan, sastavlja se sporazum u kojem se navodi:

• Lične i kontakt informacije o stranama u transakciji;
• Razlozi za raskid ugovora;
• Opis predmeta transakcije;
• Nema pritužbi jedni na druge.

Ako primalac obavještenja ne pristane na poništenje dokumenta sporazumom strana u roku od mjesec dana ili odbije mirno rješavanje sukoba, moguće je obratiti se sudu. Tužba sastavlja se u skladu sa i šalje se zajedno sa paketom prateće dokumentacije na razmatranje arbitražni sud. Zastarelost je jednu ili tri godine od dana kada je građanin saznao ili je trebalo da sazna za prekršaj.

Transakcija zamjene je uobičajena u oblasti prijenosa prava na nepokretnostima. Postoje razlike i nijanse u zaključivanju ugovora o zamjeni stambenog prostora (soba, udjela u stanu), uz jednostavan ugovor o zamjeni nekretnine, gdje se korištenje objekata ostvaruje po osnovu socijalne rente.

Osnovna svrha ovog ugovora je prenos prava vlasništva na određenoj stambenoj nekretnini na određena lica. Njegova glavna razlika je u tome što prodavac otuđene imovine zauzvrat dobija drugu imovinu, a to se dešava u okviru jedne transakcije.

Prema bitnim uslovima ugovora, učesnici se ponašaju i kao kupci i kao prodavci objekata navedenih u njemu kapitalna izgradnja. Predmet transakcije može biti:

• privatna (samostojeća) kuća;
• stan sa bilo kojim brojem soba i površine;
• soba u stambenom stanu;
• jedan ili više udjela u stanu (vlastita kuća);
• nedovršene stambene zgrade koje su odlukom pravosudnih organa Ruske Federacije priznate kao vlasništvo određene osobe.

Kako pravilno sastaviti ugovor o zamjeni stana (udio stana, sobe)?

Transakcija se sklapa u pisanoj formi i ima slične karakteristike kao i sklapanje ugovora o kupoprodaji stana, kao i svoje razlike.

Mora se navesti sljedeće:

• Puno ime, datum rođenja, podaci o pasošu, uključujući stalnu adresu registracije u vrijeme zaključenja transakcije;
• potpune podatke o otuđenim i stečenim objektima nekretnina, uključujući njihovu lokaciju, površinu, raspored i sl.;
• tačna indikacija cijene transakcije, posebno za svaki objekat. Ove informacije se moraju unijeti i brojevima i riječima (obavezno);
• osnov (svi dokumenti i podaci o registraciji) po kojem je prodavac dobio pravo vlasništva na nekretnini koja je predmet zamjene. Kao i početni podaci iz vlasničkog lista za njega;
• uslove za eventualni nastanak dodatnih plaćanja po ugovoru;
• postupak i vrijeme stvarnog (stvarnog) prijenosa navedenih objekata. By opšte pravilo to je 14 kalendarskih dana. Što je više detalja opisano u ovoj klauzuli ugovora, to će se manje problema pojaviti prilikom prenosa nekretnine;
• moguće je predvidjeti postupak plaćanja penala (penala) u slučaju da nije izvršena doplata navedena u ugovoru, ili jedna od strana izbjegne prijenos predmeta u određenom vremenskom periodu;
• U posebnom redu treba navesti da stambena imovina navedena u ovom ugovoru nije založena niti oduzeta. I takođe nisu predmet bilo kakvih sporova ili tereta.

Šta trebate znati ako se odlučite za sklapanje ugovora o zamjeni stana, udjela ili sobe?

Svi uslovi za potpisivanje i obavljanje transakcije za zamjenu stana regulirani su Poglavljem 31 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Kada je u pitanju zamjena stambenog prostora, ona se vrši u skladu sa članom 72. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, jer se samo pravo korištenja prostora prenosi na druge vlasnike. Ali ovaj zakon ne predviđa mogućnost zamjene opštinske imovine za stan (udio, sobu) u vlasništvu civila.

Making out ugovor o zamjeni stana (udio u stanu, sobi), vlasnici sami određuju stepen ekvivalencije objekata. U skladu sa uslovima transakcije, dodatno plaćanje se može izvršiti u gotovini i bezgotovinskom obliku, uključujući transfer vrijednosne papire ili drugu imovinu. Također u sporazumu strane mogu razgovarati o sljedećim nijansama:

• ko će platiti troškove vezane za registraciju transakcije;
• tačan trenutak prenosa vlasništva na svakog učesnika u transakciji;
• kakvi kućni predmeti kućanskih aparata, namještaj se mora prenijeti zajedno sa otuđenim objektima.

Definitivno treba da znate!

Prilikom upisa zamjene udjela u stanu, ugovor će biti sastavljen na sličan način. Međutim, potrebno je navesti veličinu (volumen) i površinu prenesenog udjela.

Kada dođe do zamjene nekretnine, koja uključuje otuđenje određenog udjela, transakcija se neće upisati bez pismene potvrde o odbijanju njene kupovine od strane preostalih vlasnika koji žive u stanu. Ukoliko vlasnici izbjegnu ovjeravanje svoje saglasnosti za zamjenu udjela, dovoljno je da pošalju preporučeno pismo u kojem ih obavještavaju o prodaji. Dat je tačno mjesec dana da dobijemo odgovor na ovo obavještenje. Oznaka datuma dostave takvog pisma je dokaz da su zakonom propisani uslovi tačno ispunjeni.

Uslovi pod kojima ugovor o zamjeni stana (udjela u stanu, sobi) može sadržavati učešće maloljetnih lica.

Za otuđenje (zamjenu) stambenih objekata uz učešće maloljetnika postoji poseban postupak i to:

• dijete treba da dobije isti iznos kvadratnih metara stanovanje, odnosno uslovi u kojima će se naći nakon transakcije će biti bolji nego prije;
• Mora se dostaviti dokument u kojem lokalni organi starateljstva daju saglasnost na preseljenje maloljetnika.

Važno je znati! U sadržaju ugovora o zamjeni stana mora biti naznačeno da je dobijena saglasnost organa starateljstva, a moraju se unijeti i početni podaci. ovog dokumenta(ime, datum, broj).

Plaćanje poreza

Po pravilu, vlasništvo nad nekretninom duže od tri godine od dana kupovine oslobađa vlasnika od plaćanja poreza na dohodak pojedinci. Kada je bilo potrebno prodati stan (udio, sobu) ispod roka trajanja dati period, tada će se porez na dohodak plaćati uzimajući u obzir pravo na odbitak imovine, čiji iznos iznosi 1.000.000 rubalja.

Pažnja! Ekvivalentna zamjena nekretnina daje novom vlasniku pravo da odbije da plati porez na dohodak ako nije iskoristio pravo na imovinski odbitak. Što će, u stvari, biti oblik ofseta.

Onda nema problema, raskine se ugovor i svima se vrati životni prostor.

• Ako je inicijativa za raskid transakcije nastala od strane jedne od ugovornih strana. Zatim morate sastaviti pismeni zahtjev drugoj strani u ugovoru, u kojem treba da napišete zašto trebate raskinuti ugovor. U roku od 30 dana druga strana mora odlučiti da li se slaže ili ne. Ako se postigne dogovor, ugovor se raskida, kao iu prethodnom slučaju.
Ukoliko se stranke ne dogovore o raskidu transakcije, treba da se obrate sudu, navodeći u tužbi razloge za raskid. To može uključivati:

1. Kršenje ugovora od strane druge strane.
2. Značajna promjena okolnosti.

Ugovor o zamjeni udjela u stanu

Ali angažovanje notara daće veću težinu legalnosti transakcije. Stranke će biti prinuđene da plate ne samo državnu taksu za registraciju ugovora, već i da plaćaju notarske usluge, prema tarifama. Čini se, zašto plaćati više ako je rezultat isti? Ali postoje razlozi, i to prilično dobri.

Pažnja

Sve transakcije nekretninama mogu postati predmet kasnijeg postupka. Na primjer, rođaci stranaka mogu htjeti da ospore transakciju, smatrajući da su njihovi interesi povrijeđeni. Ako ugovor nije overen, lakše ga je osporiti.

1. Sam ugovor o razmeni.

Ugovor o zamjeni udjela u vlasništvu nad stanovima

Navedeni stan pripada [Strani 2] na pravu zajedničke zajedničke svojine u iznosu od [navesti veličinu udela] na osnovu [navesti isprave kojima se utvrđuje postojanje, poreklo, prestanak, prenos, ograničenje (opterećenje) pravo] od [datum, mjesec, godina] N [vrijednost], što je potvrđeno Potvrdom od državna registracija serija prava [vrijednost] broj [vrijednost] koju je izdao [naziv tijela koje je izdalo certifikat] [datum izdavanja]. Vlasništvo nad stanom je uknjiženo na Jedinstveni državni registar prava na nepokretnostima i promet sa njima [datum, mjesec, godina], registarski broj [vrijednost]. Trošak navedenog udjela u pravu zajedničkog vlasništva nad stanom iznosi [iznos brojkama i riječima] rubalja.

1.5. Razmjena je neravnopravna.

Kako sastaviti ugovor o zamjeni udjela u stanu?

A onaj ko je dao doplatu može zahtijevati poreski odbitak. Naravno, ako ste vlasnik zamijenjenog stana više od 3 godine. Ovo je moguće samo ako su dostavljeni dokumenti koji potvrđuju transfer novca u okviru transakcije.
Stoga ne bacajte račune za primanje novca ili platne naloge prilikom bezgotovinskog prijenosa sredstava, oni će vam svakako dobro doći. Pošto cijene određuju strane, prilikom obavljanja transakcije između bliskih rođaka ili dobrih prijatelja, u ugovoru možete naznačiti da nema dodatnog plaćanja i prenijeti ga bez ikakvih dokumenata. Ali čak i poznanici mogu prevariti i ne dati novac, u tom slučaju nećete ništa dokazati.
Osim toga, tako je lako upasti u nevolje s poreznim vlastima. Ako je dodatna uplata mala, na primjer, 50-100 hiljada rubalja, možete riskirati i ne navesti to u ugovoru.

Konsultant za stanovanje

Strana čiji su interesi povrijeđeni kao rezultat nepropisnog ispunjavanja obaveza iz ovog sporazuma od strane druge strane ima pravo zahtijevati punu naknadu za nanesene gubitke i naknadu moralne štete. 3.3. Strana od koje je treća strana oduzela stambeni prostor stečen po ovom ugovoru po osnovu nastalih prije izvršenja ovog ugovora ima pravo zahtijevati od druge strane povrat stambenog prostora koji je potonja dobila u zamjenu i (ili) naknada za gubitke. 3.4. U slučaju kršenja uslova plaćanja navedenih u tački 1.5 ovog sporazuma za više od 10 dana, Strana 2 će platiti Strani 1 [kaznu/globu] u iznosu od [unesite po potrebi].

3.5.

Procedura za razmjenu akcija između bliskih srodnika

Prema ovom sporazumu, svaka Strana se obavezuje da će prenijeti stambeni prostor u vlasništvo druge Strane u zamjenu za drugu. U ovom slučaju, svaka od strana se priznaje kao prodavac stambenog prostora, koji se obavezuje da prenese, i kupac stambenog prostora, koji se obavezuje da prihvati u zamjenu. 1.2. Strana 1 prenosi Strani 2 [vrijednost]-sobni stan koji se nalazi na adresi: [ispunite traženi], u zamjenu za [vrijednost] udio u pravu zajedničkog vlasništva nad [vrijednošću]-sobni stan koji se nalazi na adresi: [popunite desnu].
1.3. Stan ustupljen od strane 1. ukupne površine [vrijednosti] kvadratnih metara. m, uključujući stambene - [vrijednost] sq. m, nalazi se na spratu [vrijednosti] stambene zgrade spratnosti [vrijednosti] i sastoji se od [broja] prostorija površine [vrijednosti] i [vrijednosti] m2. m, kuhinje - [vrijednost] kv. m, hodnik - [vrijednost] kv. m, kupatilo - [vrijednost] kv. m, toalet - [vrijednost] kv.

Zamjena apartmana - jedan dogovor, dvije muke na ruku

Ako udjeli nisu jednaki, Uprava će izdati dozvolu za razmjenu, bez obzira na jednakost udjela koje se razmjenjuju. Međutim, stranke često vrše razmjenu uz doplatu. IN u ovom slučaju doplata je stvar dogovora između strana, a nije fiksirana u postupku pravne registracije transakcije. Na primjer, strane mogu sklopiti bilo koji sporazum između sebe, prema kojem jedna strana prenosi novac drugoj strani u određenom roku.
U ovom slučaju ne treba ga dostavljati upravi. Činjenica prijenosa novca mora biti evidentirana uz potvrdu. Zamjena udjela u privatizovanim stambenim objektima Procedura zamjene je drugačija po tome što strane ne moraju ni sa kim koordinirati svoju namjeru da završe ovu transakciju. Registracija se odvija bez uključivanja administracije, samo u Rosreestr. Ugovor o zamjeni možete registrirati bez uključivanja notara, jer to zakon ne zahtijeva.

Primjer ugovora za zamjenu udjela u stanovima

Važno

Najčešće se dionice međusobno jako razlikuju. U tom slučaju zakon nalaže da stranka koja dobije veći udio izvrši dodatnu uplatu. To se može izbjeći ako se transakcija formalizira ne ugovorom o zamjeni, već dva ugovora o poklonu. U ovom slučaju veličina dionica i njihova vrijednost nisu bitni.

Svaka transakcija se obavlja posebno i posebno se registruje. Bolje je to proći preko notara, koji će pripremiti prijavu Rosreestru i izdati izvod strankama na kraju postupka u vezi s prijenosom vlasništva. Temeljno proučavanje problema ne garantuje uvijek pozitivan ishod.

Na našoj web stranici možete besplatno dobiti najdetaljnije konsultacije o vašem pitanju od naših advokata putem obrasca na mreži ili telefonom u Moskvi (+7-499-350-97-04) i Sankt Peterburgu (+7-812-309 -87 -91).

Ugovor o zamjeni udjela u stanovima

N u kući koja se nalazi na adresi: , pripada Partiji 1 po osnovu. Uknjiženo je pravo svojine Strane 1 na udjelu u pravu zajedničke zajedničke svojine na navedenom stanu. Navedeni stan se nalazi na spratu stambene (armirano-betonske/cigle/panel i sl.) zgrade, sastoji se od sobe, ima ukupne površine(uključujući površinu balkona sa koeficijentom) () sq. m, površina stana () m2 m, uključujući: stambenu površinu () sq. m, komunalna površina () sq. m, katastarski N, što potvrđuje _. Procjena inventara udjela navedenog stana je () rubalja. 1.4. udio u pravu zajedničke zajedničke svojine na stanu N u kući koja se nalazi na adresi: pripada Strani 2 po osnovu.

Ugovor o zamjeni udjela u stanu

Ako je jedna strana primila dokumente ranije, onda se za drugu mora odrediti rok u kojem to mora učiniti. Po isteku ovog roka ugovor se raskida.

• Nepredviđene okolnosti čiji nastanak može spriječiti završetak transakcije. Šta se tačno smatra višom silom, stranke određuju samostalno.
• Datum zaključenja transakcije i potpisi strana.
Indikacija troškova stanovanja i dodatnih plaćanja za transakciju Ako stanovi koštaju isto, onda je sve jednostavno.

Navedena je jedna cijena i naglašeno da se transakcija obavlja bez dodatnog plaćanja. Ukoliko postoji razlika u cijeni, navesti cijene oba apartmana i doplatu, čija visina ovisi o odluci stranaka. Takođe je potrebno u ugovoru navesti kako iu kom roku jedna strana mora prenijeti novac drugoj.

Od ove dodatne uplate, lice koje je primilo moraće da plati porez na dohodak fizičkih lica.