Ideje za proširenje doma. Uradi sam glavno proširenje seoske kuće. Šta je uključeno u kategoriju ekstenzija?

Gradnjom ili kupovinom privatna kuća, vlasnici mogu biti suočeni s loše osmišljenim rasporedom, što rezultira nedostatkom slobodnog prostora unutra. Odlično rješenje za ovaj problem je dogradnja kuće od drveta po principu ključ u ruke - čija cijena ovisi o vrsti i konfiguraciji, ali u svakom slučaju manja od preuređenja kuće. Takva struktura može se koristiti kao ljetna kuhinja, hodnik, mjesto za rekreaciju na otvorenom, skladišni prostor, garaža.

Unatoč prividnoj jednostavnosti dizajna, izgradnja proširenja zahtijevat će određena znanja i vještine građevinski radovi i poseban set alata. Osim toga, da bi objekat bio siguran i stabilan potrebno je izgraditi pouzdan temelj i okvir. Za zatvorene nastavke potrebno je predvidjeti zidnu dekoraciju i ulazna vrata. S obzirom da je proširenje često uz kuću, što znači da temelji mogu biti iskrivljeni, bolje je povjeriti dizajn takve prostorije stručnjaku. Ovo je garancija dobro osmišljenog projekta i kvalitetno obavljenog posla.

Zatvoren, svijetao proširenje kuće, koristi se kao dnevni boravak Izvor houzz.es

Koje opcije za proširenja mogu biti

Postoji nekoliko najčešćih opcija za korištenje spojenih prostorija.

Trem. Konstrukcije mogu imati bilo koji broj stepenica, biti rotacione i visoke. Ograde su postavljene radi bezbedne upotrebe. Kao građevinski materijal koriste se blokovi i drvo.

Nadstrešnica je najjednostavniji dizajn koji se lako može rastaviti. Namijenjen je zaštiti od padavina i sunčeve svjetlosti. Lijepo je imati porodične večere i opustiti se na podnevnoj vrućini pod otvorenim krošnjama. Izgradnja temelja nije potrebna, dovoljno je obezbijediti potporni stubovi od metala, betona, obrađenog drveta. Okvir konstrukcije je pričvršćen na nosače. Po želji zidovi se oblažu polikarbonatom.

Soba za opuštanje ljeti. Ovo proširenje povećava životni prostor kuće. Odabrana vrsta temelja je trakasta ili stupasta. Zidovi su građeni od toplog materijala izdržljivi materijali: blokovi, drvo, ploče. Da bi soba bila svijetla, postavljaju se prozori s dvostrukim staklom. Za ljetni boravak nije potrebno grijanje.

Garaža kao dogradnja To seoska kuća omogućava značajne uštede u odnosu na izgradnju posebnog objekta. Na njoj se gradi trakasti temelj, zidovi moraju biti od negorivog materijala. Kao krovište biraju se ekonomični škriljevci, valoviti limovi i metalne pločice. Da biste spriječili miris benzina u kući, obavezno instalirajte dobar sistem ventilacija garaže.

Kapitalni stambeni prostor sa mogućnošću smještaja tokom cijele godine. Za gradnju vam je potreban blok ili monolitni temelj, zidovi od cigle ili blokova. Krov i zidovi su izolovani, a obezbeđeno je i grejanje.

Kuhinja-trpezarija. Prilikom ugradnje kuhinje potrebno je postaviti komunikacije i ugraditi ventilaciju, tako da objekt zahtijeva pažljiv dizajn. Takva proširenja se često grade na starim kućama, gdje prvobitno nije bilo mjesta za kuhanje.

Velika svijetla kuhinja u prilogu kuće Izvor stroilef.ru

Kako bi zgrada izgledala skladno, proširenje je napravljeno u istom stilu kao i glavna kuća.

Nadogradnja napravljena od istog materijala kao i kuća Source bark.com

Koji su materijali prikladni za dogradnju zgrada

Za izgradnju proširenja seoske kuće, planove izrađuju arhitekti uzimajući u obzir vaše želje. Materijali se biraju ovisno o financijskim mogućnostima i namjeni proširenja. Najčešće birani su sljedeći:

Drvo bilo koje vrste: zaobljeni, blanjani, lijepljeni. Ljepljeni materijal ima veća termoizolacijska svojstva, dok je zaobljeni materijal najatraktivniji izgled. Prednosti drveta uključuju pristupačnu cijenu i visoku ekološku učinkovitost. Pogodan je za gradnju za bilo koju namjenu. Drvo je tretirano posebnim spojevima za zaštitu od štetočina, plijesni i gljivica. Objekti od drveta se grade brzo i jednostavno.

Iverice ili OSB ploče otporne na vlagu koristi se u okvirnim zgradama. Materijal ima visoka svojstva zvučne izolacije i dobro zadržava toplinu. U stambenim proširenjima vrši se dodatna izolacija mineralnom vunom. Cijena materijala je pristupačna. Iskusni graditelji brzo će se nositi sa zadatkom oblaganja zidova ivericama ili OSB-om.

Cigla. Materijal ima visoka čvrstoća, izdržljivost, široka paleta boja. Ali istovremeno će tražiti najvišu cijenu za rad s ciglama. U kombinaciji sa prozorima sa dvostrukim staklom, materijal je pogodan za izgradnju zimskog vrta i staklenika. Cigle imaju značajnu težinu, tako da je potreban pouzdan temelj za proširenje kuće. Najteža faza u izgradnji takve strukture je veza s glavnim objektom.

Blokovi od pjene i blokovi od gaziranog betona. Prednosti materijala uključuju pristupačnu cijenu, visoku toplinsku izolaciju zbog porozne strukture, kratak period izgradnje od velikih blokova. Konstrukcija je lakša od cigle i ne zahtijeva ojačani temelj. Nedostaci blokovskih objekata su potreba za oblaganjem, jer se njihova površina uništava pod utjecajem padavina i drugih negativnih faktora.

Nastavak od pjenastih blokova do drvena kuća Izvor celinrmo.ru

Bez obzira na odabrani materijal, sigurnost i pouzdanost izgrađenog objekta korelira s kvalitetom njegove veze s glavnom konstrukcijom. Većina jednostavna opcija razmislite o izgradnji nezavisnog zatvorenog temelja. Prostor između zidova dogradnje i kuće ispunjen je izolacijskim materijalima.

Opis videa

Pogledajte video za primjer izgradnje jedne vrste temelja za proširenje:

Prilikom uvođenja nove zgrade u glavnu konstrukciju, okvir dogradnje je spojen armaturom na podnožje temelja kuće. Za spajanje zidova, neki od elemenata okvira kuće se demontiraju. Za izradu jednog krova uklanjaju se vanjski redovi pokrivača, a rogovi za produžetak se pričvršćuju na glavne grede. Kada se gradi dogradnja drvene kuće, cijena radova će biti veća nego za samostalnu građevinu.

Okvir proširenja drvene kuće spojen na glavni krov Izvor yandex.ru

Dogradnja okvira do kuće

Opcija okvira je proračunska opcija; ne zahtijeva velika ulaganja. Objekti mogu biti skromnih dimenzija 2x2 m, 2x3 m ili biti prostrani sa dimenzijama 5x2 m, 6x3 m.

Za podnožje objekta, okvir se montira od metalnog profila ili obrađuje drvene grede. Okvir se postavlja po obodu zgrade i za svaki zid posebno. Takvi objekti su lagani i mogu se graditi na stubastom ili šipovom temelju.

Stvorena konstrukcija je s unutarnje i vanjske strane obložena iveralom otpornom na vlagu ili OSB ploče. Za povećanje toplinske izolacije između ploča se postavlja sloj izolacije: mineralna vuna, ekspandirani polistiren, piljevina. Debljina toplotne izolacije je obično 50 mm. Kako bi se spriječilo vlaženje izolacije, izvana i iznutra je vodonepropusna posebnom membranom.

Krov dogradnje okvirne kuće može biti jednovodni, zabat ili složenog oblika. Kao krovni pokrivači biraju se ondulin, metalne pločice i keramička plastika. Vanjska završna obrada ploča se vrši klapnom, blok-hausom i sporednim kolosijekom.

Izgradnja okvirnog dogradnje kuće Izvor rl-remodeling.com

Ako se odlučite za pričvršćivanje terase svojoj kući, potrebno je unaprijed proučiti opcije, cijene i dizajn. U ovom slučaju će se uzeti u obzir sve prednosti i nedostaci materijala i građevinskih tehnologija.

Na našoj web stranici možete pronaći kontakte građevinskih firmi koje nude usluge dogradnje kuća. Možete direktno komunicirati sa predstavnicima tako što ćete posetiti izložbu kuća „Niska zemlja“.

Odabir materijala za proširenje drvene kuće

Čak i ako drvena kuća ima značajnu površinu, mnogi vlasnici odlučuju je povećati. U produžetku možete opremiti dječiju sobu, radionicu ili ostavu za sportsku opremu.

Najpovoljniji i na jednostavan način konstrukcija će biti okvirna konstrukcija. Nije inferioran u pouzdanosti u odnosu na kapitalne objekte, ali se gradi u kratkom vremenu. U drvenoj zgradi, okvir može biti trupac ili drvene ploče s klapnom ili blok kućicom.

Skuplja opcija je gradnja od drveta ili trupaca. Ali izvana, proširenje će biti u maksimalnom skladu s glavnom drvenom kućom. Takav objekat ima optimalnu mikroklimu unutra.

Proširenje trupaca drvenoj kući izgleda skladno Izvor assz.ru

Ne preporučuje se upotreba cigle za pričvršćivanje nadogradnje na drvene kuće;

Opis videa

Pogledajte video za nijanse izgradnje proširenja drvene kuće:

Proširenje verande ili terase

Najčešće se kućama dodaju terase ili verande, ove strukture imaju neke razlike. Terasa je otvorena konstrukcija sa ogradom po obodu. Može imati krov u kombinaciji sa kućom. Konstrukcija se postavlja na vlastiti temelj ili se veže za glavni objekt. Preporučljivo je postaviti terase s jedne strane kuće ili je okružiti po obodu. Na takvom proširenju zgodno je opustiti se ljetno vrijeme, može se koristiti za roštilj.

Opis videa

Veranda se smatra zatvorenom zgradom, koja je nastavak kuće sa zajedničkim krovom. Konstrukcija može biti sa punim zidovima ili djelomičnim zastakljenjem. Veranda se obično dodaje gotovoj kući kako bi se povećala njena korisna površina.

Natkrivena terasa uz kuću Izvor obustroeno.com

Od kojih elemenata se sastoji otvorena terasa?

Ako naručite izgradnju otvorene terase od građevinske organizacije, komplet će uključivati ​​sljedeće elemente:

• Stubovi za terasu od drveta promjera 10x10 cm Postavljaju se na udaljenosti od 1,3-2 m.
• Elementi za izgradnju temelja: stubovi, šipovi.
• Drvene ograde, balusteri sa rezbarenim ukrasima.
• Krovni materijal odabrane boje: valoviti lim, metalne pločice, ondulin
• Podna ploča je pero-utorena ili blanjana.

Na vaš zahtjev, bilo koji dodatni elementi mogu biti uključeni u paket, na primjer, balusteri se zamjenjuju kontinuiranom ogradom od daske.

Otvorena drvena terasa u prilogu cigla kuća Izvor pinterest.com

Od kojih elemenata se sastoji zatvorena veranda?

Za razliku od otvorenih konstrukcija, zatvorene verande imaju zidove. Prilikom naručivanja izgradnje zatvorene verande, komplet uključuje sljedeće elemente:

• Stupovi za montažu okvira od dasaka 4x10 cm, krakova 4x10 cm.
• Termoizolacioni materijal KNAUF, debljina sloja 5 cm.
• Podne daske užljebljene debljine 3,6–5 cm.
• Podstava za vanjsku završnu obradu.
• Ulazna vrata sa setom dodatne opreme.
• Krovni materijal.

Komplet za zgrade sa ostakljenjem dopunjuju drveni ili plastični prozori sa okovom.

Veranda zatvorenog tipa Izvor stroyvsadu.ru

Fotografije proširenja kuće

Produžetak okvira on šipovo-vijčani temelj- jednostavna i relativno jeftina opcija. Zgrada sa kosim krovom.

Izgradnja dogradnje okvira za kuću od cigle Izvor lawofbank.ru

Zastakljena veranda sa dvovodnim krovom bijela savršeno se uklapa u kuću. Okvirna konstrukcija je postavljena na temelj od šipova, sa završnom obradom dekorativni elementi. Biće ugodno opustiti se na verandi u bilo koje doba godine.

Zatvorena dogradnja do kuće sa dvovodnim krovom Izvor photonshouse.com

Veranda od cigle sa ostakljenjem - u njoj možete provoditi vrijeme čak i zimi. Konstrukcije su podignute na trakastom temelju. Unutrašnji prostor se koristi za opuštanje.

Zatvorena topla veranda Izvor gomfer.com

Stambeno ugrađeno potkrovlje do drvene kuće – dobra opcija povećati kvadratnih metara stambenog prostora uz uštedu prostora u dvorištu. Zgrada je drvena i podignuta je djelimično na temeljima glavne zgrade sa dodatnim stubovima.

Proširenje drvene kuće od drveta sa potkrovljem Izvor postila.ru

U prilogu ljetna kuhinja tip okvira sa ostakljenjem. Završeno na drveni okvir, pokriven sip panelima. Krov je kosi sa blagim nagibom.

Jednostavna i relativno jeftina opcija za proširenje okvira na drvenu kuću je ostakljena veranda Izvor pingru.ru

Garaža pričvršćena uz drvenu kuću odličan je način da uštedite novac i prostor u dvorištu. Konstrukcija je drvena sa ugrađenim krovom.

Garaža u prilogu stambena zgrada Izvor stroy-dom.net

Stambene dogradnje kuće su drvene. Blok temelj trakastog tipa. Proširenja mogu značajno povećati unutrašnju površinu kuće.

Dva proširenja do jedne drvene kuće Izvor ro.decorexpro.com

Proširenja za drvene kuće mogu se koristiti za povećanje životnog prostora ili potreba domaćinstva. Takvi se objekti grade od drveta, trupaca, blokova, cigle ili pomoću tehnologije okvira.

Proces izgradnje drvene dogradnje kuće Izvor prakard.com

Zaključak

Ako odlučite izgraditi proširenje svoje kuće, arhitekti i dizajneri će vam pomoći da izradite projekat, izračunajte broj neophodni materijali i cijenu rada. Naši stručnjaci će učiniti sve da vas produžetak košta što je moguće manje, a da pritom izađe u susret svim vašim željama.

Postoji mnogo opcija za sastavljanje proširenja okvira za kuću. Najekonomičnija i tehnološki najjednostavnija opcija je sastavljanje okvirne strukture. Takav nastavak će izgledati najbolje uz drvenu kuću. Za koji su materijali i alati potrebni samoinstalacija proširenja i kako se izvodi tehnologija ugradnje konstrukcije?

Tehnološke karakteristike ekstenzija

Sama definicija jasno govori da je osnova konstrukcije noseći kostur - okvir od obrubljenog drveta. Ostali dijelovi objekta su također izrađeni od drveta - donji okvir i ugaoni stupovi. Konvencionalni regali i nadvratnici izrađeni su od jednostavnih dasaka. Također, uz pomoć dasaka, naznačena su buduća vrata i prozorski otvori u prostoriji. Debljina regala treba da bude jednaka debljini toplotnoizolacionog sloja, a na osnovu širine izolacije određuje se korak između regala.

Navedimo primjer: ako se kuća nalazi u sjevernom dijelu zemlje, onda bi debljina izolacije trebala biti najmanje 15 cm Iz toga slijedi da širina drvene građe treba biti 150 mm sa 100 ili 150 mm. . Veličina koraka mora biti unutar 60 cm, jer je širina izolacijske ploče 60 cm.

Nakon sastavljanja okvirne konstrukcije, ona se montira. Ne zaboravite da se prije toga provodi hidro- i parna barijera. Nakon izolacijskih radova izvodi se grubo oblaganje konstrukcije pomoću OSB ili DSP listova.

Video o izgradnji dogradnje okvira za kuću

Dogradnja okvira do kuće

Izrada dogradnje okvira

Proširenje terase do drvene kuće

Većina projekata individualnih kuća predviđa samo stambeni dio bez dodatnog pomoćne zgrade. S vremenom, stanovnici, ako imaju slobodan prostor u blizini kuće, često moraju proširiti strukturu vlastitim rukama ili uz uključivanje kvalificiranih stručnjaka. To može biti zbog raznih razloga, na primjer, povećanja broja stanovnika, kupovine automobila za koji će biti potrebna garaža i drugih okolnosti. Proširenje je pomoćni dio zgrade koji se s jedne ili više strana nalazi uz njene glavne zidove.

Vrste pratećih objekata

Struktura može biti:

1. Otvorena, u obliku nadstrešnice, ljetne verande, trijema ili terase uz glavni zid.
2. zatvoreno:
   • dnevni boravak sa panoramskim prozorima;
   • nekoliko dodatnih dnevnih soba;
   • kuhinja sa roštiljem i blagovaonom;
   • zaseban prostor za rekreaciju, kompleks za dječju igru ​​ili sportsku teretanu;
   • izolirana garaža;
   • radionica sa ostavima;
   • sanitarni čvorovi sa bazenom ili kadom;
   • Rusko kupatilo ili sauna, napravljena uglavnom od drvenih trupaca ili greda kao produžetak drvenih kuća;
   • plastenici za cjelogodišnji uzgoj povrća, plastenici odn zimska bašta;
   • za postavljanje kotlovske opreme za grijanje.
3. Nadgradnja u obliku potkrovlja, pod uslovom da nosivost postojećeg temelja dozvoljava takvo povećanje opterećenja.

Ovisno o namjeni, ugrađuje se grijani topli nastavak ili bez grijanja.

Potrebna odobrenja

Projekt proširenja privatne kuće može se naručiti od specijaliziranih dizajnerskih organizacija ili samostalno razviti. Za promjenu strukture zgrade potrebno je pribaviti građevinsku dozvolu od lokalne uprave koja je neophodna, kao i za izgradnju glavne kuće. Projekt mora biti usklađen sa sanitarnim vlastima. i vatrogasni nadzor, komunalno odjeljenje. Ako su udaljenosti od granice sa susjednim područjima, regulisane od građevinski kodovi, potrebna je pismena saglasnost susjeda, po mogućnosti ovjerena. Nezakonitost izgradnje dogradnje priznaje se i u nedostatku pismene saglasnosti svih suvlasnika objekta za izvođenje radova.

Treba imati na umu da se dozvola za izvođenje radova izdaje samo ako postoji upis prava vlasništva zemljište i kuću u Rosreestru, uzimajući u obzir državni katastar. U nedostatku potrebnih saglasnosti, objekat može biti proglašen nelegalnim i podložan rušenju. Nije potrebno dobiti dozvolu za izgradnju jednostavnih šupa ili trijemova.

Konstrukcije i materijali za izgradnju gornjih konstrukcija zgrada

Dodatni dio trebao bi se skladno uklopiti u cjelokupni interijer kuće. Dvospratno proširenje jednokatne zgrade izgledat će smiješno, što će također značajno zakomplicirati izgradnju. Za izgradnju zidova preporučuje se korištenje istih materijala od kojih je izgrađena glavna konstrukcija. Za proširenje drvene kuće koristite drvo i cigla cigla. Možete koristiti blokove od pjene ili gaziranog betona, a za skladnu kombinaciju sa strukturom kuće mogu se obložiti drvom ili ciglom. Visoki ili okretni trijem, kao i otvorene verande i terase, moraju biti uokvirene ogradama.

Preporučljivo je izgraditi temelj veće dogradnje stare kuće istog tipa kao i ona koja postoji ispod glavne zgrade. Naravno, za izgradnju jednostavne šupe, trijema ili otvorene verande nema potrebe za jakim temeljima. U većini slučajeva stupasti temelj s malom dubinom ili vijčani šipovi.

Za trajne zgrade i garaže potrebne su pouzdane i izdržljive temeljne konstrukcije. Uglavnom montažne i monolitne trake ili monolitne ploče. Prilikom korištenja stubova i vijčanih šipova potrebno ga je vezati rešetkom, a za zaštitu prostora ispod poda obložiti ga podrumskom oblogom sa izolacijom od bazaltne mineralne vune ili drugih sličnih izolacijskih materijala. Duž vrha temelja potrebna je horizontalna hidroizolacija od rolo hidroizolacijskih materijala (staklena izolacija, hidroizolacija, rubemast ili krovni filc).

Dobra opcija je proširenje okvira za kuću. Okvir je izrađen od drvenih blokova ispunjenih izolacijom (na primjer, ploče od mineralne vune) i debelim oblogama šperploča otporna na vlagu, OSB ploče ili drugi materijali. Spojena zgrada može biti izgrađena sa prozorskim otvorima. Vrata su pogodnija unutrašnja, što omogućava prolaz u pričvršćeni dio bez izlaska van. Ali ulazni uređaj direktno sa ulice je takođe prihvatljiv.

Krov se najčešće izvodi sa kosim krovom. Važno je osigurati da se snijeg ne nakuplja na spoju, pa se krov pravi sa uglom nagiba od ≥ 25 stepeni. Nadstrešnica je najčešće prekrivena čaršavima monolitni polikarbonat ili ondulin.

Pod, ovisno o namjeni prostorije, može biti betonski (uglavnom u garažama, radionicama i magacinima), drveni, obložen porculanskim kamenom ili pločicama. Često se postavljaju "topli podovi".

Preporučljivo je graditi garažne zidove od negorivih proizvoda (cigla, beton ili blokovi od lakog betona) obloženih armirano-betonskim pločama ili valovitim pločama. Neophodno je obezbediti određeni broj ventilacionih otvora.

Kako spojiti proširenje na kuću

Povezivanje postojećeg objekta sa dogradnjom jedan je od najkritičnijih trenutaka izgradnje. Ako se građevinske tehnologije ne poštuju, na spojevima će se neizbježno formirati pukotine, otvarajući velike praznine. To je uzrokovano razlikama u pogonskim opterećenjima i potpunim izostankom ili usporavanjem slijeganja temelja stare kuće.

Spajanje priključnog dijela vrši se u sljedeće dvije opcije:

1. Sa dilatacijskim spojem bez direktnog kontakta između temelja, zidova i krova. Preporučuje se za problematična tla (treset ili glina). Između konstrukcija je predviđen razmak koji se kasnije puni elastičnom toplinom i hidroizolacioni materijali. Dozvoljeno je polaganje ploče obrađene s nekoliko slojeva bitumenske mastike. Dobiveni šav je prekriven ukrasnim umetcima. Neophodno je eliminirati mogućnost formiranja „vreća za snijeg“ na krovu na mjestima spajanja.
2. Uključivanje svih konstrukcija u zajednički rad. Novi temelj se postavlja na istoj dubini kao i postojeći. Koristi se na podlogama od tla koje nije podložno puzanju. Kontaktna površina starog je očišćena od zemlje i hidroizolacionog sloja i napravljen je zarez pomoću bušilice. Šipke za ojačanje se čvrsto zabijaju u izbušene rupe kako bi se rupe zapečatile. Dobijeni ulošci se zavarivanjem spajaju na armaturni okvir temelja proširenja, a betoniranje se izvodi uz temeljno zbijanje smjese pomoću unutrašnjeg vibratora. Zidovi od opeke su povezani na isti način. Šipke se postavljaju svaka dva reda u šavove novog zida. Drvene konstrukcije zategnuti čeličnim vijcima ili svornjacima sa dvostranim navojem, zajedno sa širokim podloškama, maticama i kontramaticama. Kako bi se uskladio s krovom, bit će potrebno ukloniti dio krovišta i zajedno pričvrstiti rogove i grede kuće i proširenja uz dodavanje novih dodatnih čvorova i nosača. U nekim slučajevima može biti potrebno izgraditi zajednički sistem rogova ili ga zamijeniti dužim elementima.

Druga opcija je složenija, radno intenzivnija i skuplja, iako se ne može garantirati da se spojevi neće raspasti s vremenom.

Ovisno o dizajnu, materijalima postojeće kuće i namjeni priloženih prostorija, odabiru se tip temelja, materijal i debljina zidova, rafter sistem i krovni materijal za novu zgradu.

Prije nego što odlučite kako izgraditi proširenje, morate predvidjeti sve moguće nijanse buduće izgradnje i jamčiti da se zaštitite od mogućih administrativnih sankcija.

Prednosti dogradnje u odnosu na samostojeću zgradu

• Smanjenje količine instalacijskih radova inženjerske komunikacije(struja, vodovod, grijanje, kanalizacija, ventilacija).
• Manja potrošnja materijala i troškovi izgradnje, jer se koristi barem jedan već postojeći zid.
• Racionalno korištenje teritorije bez zatrpavanja dodatnim zgradama.
• Dodatna izolacija koja sprječava prodiranje hladnog zraka direktno u kuću i smanjuje gubitke topline.

Za proširenje je potrebna građevinska dozvola koju izdaje opština

Da li je za čast važno da legitimiše projekat?

1. Zakonodavstvo o urbanizmu reguliše postavljanje objekata na lokaciji, jer živite pored svojih komšija, a oni takođe imaju svoja prava.
2. Sa dogradnjom kuće mijenja se njen dizajn, površina i konačno veličina udjela ako kuća ima više vlasnika.
3. Pored pravnih aspekata zaštite interesa i prava drugih lica od zakona, postoje i bezbednosna pitanja, koja se tiču ​​prvenstveno samih stanovnika. Uostalom, ako želite napraviti proširenje, ometate dizajn kuće, njene komunikacije i unosite druge promjene koje nisu u projektu.
4. Konačno, bez pribavljanja dozvole za proširenje, nećete moći naknadno prodati, zamijeniti kuću ili obaviti druge transakcije s njom. Osim toga, bespravna gradnja može prije ili kasnije morati da bude legalizirana ili srušena, zbog čega ćete morati platiti i kaznu.

Kakva bi to ekstenzija mogla biti?

• veranda;
• balkon;
• terasa;

Kako legalizirati netrajni nastavak?

Organu se podnosi paket dokumenata i prijava lokalne samouprave(arhitektonski ili građevinski biro ili opštinsko odeljenje). Ukoliko ne bude povreda, organi lokalne samouprave će dati saglasnost.

Kako legalizirati proširenje privatne kuće

Mnogo je razloga zašto ljudi dodaju proširenje svojoj kući - na primjer, može postojati potreba za povećanjem životnog prostora, ispravljanjem nekih arhitektonskih nedostataka u projektu ili jednostavno zaštitom zida od vjetra. Ne znaju svi da je aneks također potreban dokumentaciju, kao i izgradnja glavne kuće. Stoga, suprotno zakonu, vlasnici ponekad grade dodatne objekte bez dozvola i nakon završetka izgradnje razmišljaju o tome kako legalizirati dogradnju. To nije uvijek moguće i ponekad se završi rušenjem nove strukture. Reći ćemo vam kako pravilno izraditi dokumentaciju u toku izgradnje ili kako legalizirati već izgrađenu ekstenziju.

Da li je za čast važno da legitimiše projekat?

Rašireno je i pogrešno mišljenje da ako ste vlasnik parcele, onda je vaša lična stvar šta ćete tačno dodati svojoj privatnoj kući. Zakonski zahtjevi nisu hir zakonodavca, već hitna potreba. I postoji nekoliko točaka koje ograničavaju neovisnost vlasnika kuće. Uključujući:

Šta je uključeno u kategoriju ekstenzija?

Dogradnja je rekonstrukcija postojećeg objekta. Kada se izvede, napravite dogradnju kuće koja nije bila planirana prethodnim projektom, pričvršćujući sekundarnu konstrukciju na jedan ili više zajedničkih zidova glavne kuće. Dogradnja može biti bilo koje etaže, veličine i sl. U svakom slučaju, kao i za svaku rekonstrukciju, potrebna je građevinska dozvola koju izdaje općina.

Kakva bi to ekstenzija mogla biti?

Nastavci mogu biti pomoćne prirode i ne zahtijevaju dodatno zemljište. Takve zgrade se nazivaju nestalne, one uključuju:

• veranda;
• balkon;
• terasa;
• druge strukture sa ovim karakteristikama.

Svi ostali objekti uz privatnu kuću su kapitalni ako njihova izgradnja zahtijeva dodatno zemljište i planirani su za stambenu namjenu.

Kako legalizirati netrajni nastavak?

Nestalne strukture mogu se lako legitimirati u bilo kojem trenutku, čak i ako su napravljene davno. Da biste to učinili, morate odnijeti dokumente kući u lokalni BTI i napisati zahtjev za izmjene tehnička dokumentacija. Isto treba učiniti ako ste upravo završili gradnju. Prihvatna komisija će doći do vas i sastaviti potvrdu da ste završili renoviranje kuće.

Kada imate pri ruci dokumente sa svim naznačenim dopunama i izmjenama, možete smatrati da je problem riješen.

Važno: Da biste legalizirali dogradnju kuće za više vlasnika, morat ćete dobiti njihovu pismenu saglasnost za svoj rad.

Procedura za registraciju rekonstrukcije kuće

Sada o tome kako legalizirati trajno produženje.

Možete ga registrirati nakon izgradnje, ali u ovom slučaju ćete ga morati registrirati sudski postupak kao neovlašćena gradnja. Stoga, kako biste izbjegli probleme, bolje je voditi računa o tome u fazi pripreme.

Da biste to učinili, potrebno je pripremiti sljedeće dokumente:

• potvrdu o vlasništvu nad zemljištem za uređenje i kućom u kojoj se planira rekonstrukcija;
• plan i tehnički pasoš kućnog vlasništva, katastarski plan zemljišne parcele;
• projekat proširenja (u obliku plana ili skice);
• pismene prijave drugih vlasnika kuća za rekonstrukciju;
• pismena saglasnost komšija za dogradnju vaše kuće;
• zaključak organizacija za snabdijevanje resursima (usluge plina, vode i kanalizacije, energetske kompanije, itd.) kojim se potvrđuje sigurnost priključka na komunikacije. Ako se veze ne uspostave, tada nisu potrebne nikakve dozvole.

Osim toga, u nekim slučajevima mogu biti potrebne dozvole SES-a, arhitektonskog odjela, vatrogasaca itd.

Paket dokumenata i prijava podnosi se organu lokalne samouprave (arhitektonskom ili građevinskom birou ili opštinskom odeljenju). Ukoliko ne bude povreda, organi lokalne samouprave će dati saglasnost.

Ovaj dokument vam daje pravo da započnete izgradnju. Nakon što ga završite, morat ćete pozvati državnu komisiju da sastavi potvrdu o prihvatanju, u kojoj će stručnjaci procijeniti da li je struktura u skladu s projektom, sanitarni standardi i pravila. Dobit ćete izjavu o usklađenosti, s kojom ćete otići u BTI i ponovo unijeti izmjene u tehničku dokumentaciju za kuću.

Postupak za legalizaciju neovlaštenog produženja

Unatoč činjenici da je lakše napraviti dokumente za proširenje na samom početku, mnogi vlasnici kuća rješavaju ovaj problem nakon što se pojavi. A ponekad i godinama kasnije, kada odjednom trebate formalizirati nasljedstvo ili napraviti druge manipulacije s nekretninama. Sve je to nemoguće bez pribavljanja građevinskih dozvola. Dakle, vlasnik mora sudskom odlukom registrovati proširenje kao neovlašćeno, pri čemu nastupa kao tužilac, a opštinski organ kao tuženi.

Važno: Na sudu možete ne samo legitimirati neovlaštenu građevinu, već i protestirati protiv odluke lokalne uprave da odbije izdavanje dozvole za planiranu izgradnju proširenja. To je moguće čak i ako je lokalna vlast dala pismeno odbijanje sa navođenjem razloga za odbijanje.

Dokumenti za predaju tužbena izjava potrebno je prikupiti skoro iste one kao što je gore opisano, uz propisno popunjenu tužbu.

Sud odlučuje da se prizna zakonski nastavak koji je ranije izgrađen. Da bi to učinio, sud mora osigurati da predmet ima sve potrebne dozvole i odobrenja.

Konačno, imajući pozitivnu sudsku odluku, vlasnik kuće upisuje dogradnju i plaća taksu.

Kako izbjeći probleme s legalizacijom neovlaštenog proširenja?

Sud u skladu s tim može odbiti da prizna neovlaštenu gradnju, tada vlasnik neće steći vlasnička prava na njoj, a objekat se mora srušiti, a o trošku samog investitora. Vlasnik će također platiti kaznu. Istovremeno, sud dolazi do sličnog mišljenja u situacijama kada je novo proširenje nesigurno ili krši nečija zakonska prava. Drugi razlog za odbijanje može biti jednostavno loše pripremljena dokumentacija. Stoga, kada počinjete pripremati dokumente za sud, obratite pažnju na sljedeće tačke:

• za kompletnost paketa dokumenata sa dozvolama različitih regulatornih organizacija i organizacija za snabdevanje resursima;
• dostupnost svih dokumenata o imovinskim pravima;
• pokušati otkloniti sve moguće povrede arhitektonskih standarda i sanitarna pravila, ako je bilo dozvoljeno tokom izgradnje proširenja;
• tokom izgradnje koristiti materijale koji ispunjavaju sigurnosne zahtjeve i koji su certificirani.

Jedna od prednosti privatnog vlasništva kuće je mogućnost, ako je potrebno, da se poveća korisna površina dodavanjem dodatne glavne strukture. Na taj način se dobijaju stambene ili pomoćne prostorije kojima neka funkcionalnost više nije dovoljna. Kako bi dogradnja poboljšala uslove života vlasnika, a ne stvarala probleme za njih, mora biti izgrađena prema postojeće tehnologije, a ne po principu "nekako, samo da je jeftinije". Stoga ćemo shvatiti kako pravilno pričvrstiti kuću, oslanjajući se na općeprihvaćene metode i iskustvo korisnika FORUMHOUSE-a.

• Podloga za ekstenzije
• Zidni materijali
• Načini spajanja zidova
• Kako napraviti krov
• Funkcionalnost ekstenzija
• Dizajn ekstenzija

Podloga za ekstenzije

Postoje dvije vrste temeljne konstrukcije za proširenje - kruta spojnica i dilatacijski spoj.

Kruta spojnica
Takav spoj je dizajniran za tlo koje se ne diže i opravdano je pri podizanju teške konstrukcije od dva ili više katova, ali samo ako se glavna zgrada već slegnula i slegnula. Novi temelj mora biti istog tipa kao i glavni (traka, ploča) i iste dubine, uzimajući u obzir moguće skupljanje. Svežanj traka je napravljen pomoću armature, za koju je temelj kuće iskopan do pune dubine u radnom području, previše izlaganja je prepuna deformacija.

Rupe za armaturu se buše šahovno u temeljnom listu, na osnovu toga da je njihova dužina 35 puta veća od prečnika šipke, a dužina same armature je duplo veća od dubine rupa. Armatura se zabija u rupe, a zatim će izbočeni dio biti ispunjen betonom, stvarajući zajednički monolit. Lepljenje ploča je moguće ako je debljina veća od 40 cm i postoji izbočina od 30 cm za spajanje, armatura se tuče i zavaljuje na armaturni okvir nove ploče.

Za izvođenje krute spojke potrebno je uzeti u obzir da se izliveni spojen na glavni mora slegnuti, idealno godinu dana. Ako nije moguće izdržati takav period, bolje je koristiti drugu metodu.

Ekspanzioni šav
Najčešći tip veze je kada se u blizini starog temelja izlije potpuno samostalna. Optimalno za puhanje tla za lagane konstrukcije, debljina šava je od 2 do 5 cm za estetski spoj temelja, i
šav na spoju ostaje isti duž cijele dužine; Budući da će opterećenje baze biti manje, slijeganje će također biti manje, a šav će omogućiti produžetku da se "igra" kako je planirano, bez utjecaja na integritet kuće.

U procesu izgradnje, spoj između zidova se ispunjava izolacijom, a sam šav se naknadno zaptiva elastičnim sredstvima ili prekriva posebnim trakama. Jedan od korisnika pronašao je zanimljivo rješenje - podstave od nerđajući čelik, između kojih se nalazi sloj valovite gume.

zhp Korisnik FORUMHOUSE

U principu, možete kupiti takvu "kapu" za dilatacijski spoj, odmah pravilno izolirati prostor između zidova, zatvoriti ga s ulice "kapom", a ako s vremenom dođe do skupljanja, kompresije ili istezanja, " cap” će nadoknaditi ovaj trenutak. A da biste gumu vratili u prethodni oblik, možete odvrnuti zavrtnje sa strane koja nedostaje i ponovo izbušiti, na novim mjestima u ciglama.

Budući da temelji nisu međusobno povezani, možete odabrati bilo koju vrstu proširenja, na osnovu karakteristika tla i očekivanog opterećenja. Može biti ploča (monolit ili USHP), trakasta (MZF ili dubina smrzavanja) ili stupasta (gomila).

Korisnici portala preferiraju spajanje temelja putem dilatacije, kao najopravdanijeg i najsigurnijeg načina.

mfcn FORUMHOUSE Član

Koliko god da je dobro (ne-puhajuće) tlo, ako nije kamen, onda treba očekivati ​​skupljanje temelja dogradnje u odnosu na glavnu kuću. U skladu s tim, moraju se poduzeti mjere kako bi se osiguralo da ova skupljanja nisu destruktivna i da se osiguraju prihvatljiva funkcionalna svojstva konstrukcije. Otuda: aneks – u stvari novi dom uz staru ili laganu konstrukciju čije je hodanje dozvoljeno, a narušavanje horizontalnog poda i zaglavljivanje vrata su prihvatljivi.

Materijali

Moderno tržište građevinski materijali nudi veliki izbor za svaki ukus i budžet. Najveća potražnja danas je za nastavcima od pjenastog betona, porobetona, šljunkovitih blokova i sličnih varijanti zida velikog formata i okvirne konstrukcije. Okviri prednjače po brzini gradnje, relativnoj dostupnosti i jednostavnosti u pogledu energetske efikasnosti, zbog upotrebe izolacije nisu inferiorni od kamenih objekata.

Međutim, ako je moguće, preporuča se odabrati materijal sličan glavnom: drveni nastavak u drvenu kuću itd. Ovo posebno važi za kuće koje ne bi trebalo da imaju istu fasadu kao i proširenje. Ako planirate koristiti sporedni kolosijek ili slične obloge, izbor je neograničen.

Opcije za spajanje zidova

Proširenje kuće može imati četiri zida ili tri, tada ulogu četvrtog ima vanjski zid kuće. Četiri zida su relevantna u nastavcima od zidanih materijala, a spajanje zida nije potrebno, a održavanje nivoa zida rezultira ujednačenim šavom. Prisutnost sloja izolacije između zidova omogućava korištenje tanjih blokova za susjedni zid. At okvirna konstrukcija Koriste se klizni ligamenti: na zid se postavljaju dvije vertikalne grede, između kojih je umetnuta vertikalna greda nastavka.

Spajanje greda u produžetku

Kada se proširenje sastavlja od profilisanog ili lameliranog drveta ili trupaca, zidovi se spajaju na kuću ili metalnim nosačima ili posebnim pocinčanim uglovima sa policom od 63 mm ili više.
Uglovi se postavljaju na samorezne vijke, ostavljajući mali razmak za skupljanje. Šav je u oba slučaja zatvoren obrubom ili platnom. Također, spajanje greda u produžetku se vrši pomoću sistema čep-žljeb, žljebovi se biraju u nosivom zidu, čep se izrezuje na ugrađenim segmentima.

Metode ugradnje krova

Produžetak se postavlja pod zajednički krov, kada se napravi kruta veza, ako se odabere dilatacijski spoj, lakše je pokriti zgradu zasebno, brtvljenje spoja. Ovisno o krovnom materijalu, šav se prekriva pregačom od nehrđajućeg čelika širine 30 cm ili posebnim ukrasnim elementom.

Čvrsta veza za kuću od drveta.

mfcn

Skupljanje proširenja u odnosu na glavnu kuću nameće određena ograničenja u uređenju krova. Stoga u praksi treba razmotriti i opravdati izradu dogradnje sa krovom kao nastavka postojećeg.

Funkcionalni

Kao i kod izgradnje kuće, prije izgradnje dogradnje potrebno je unaprijed odrediti funkcionalnost, jer različite namjene zahtijeva odgovarajuće građevinske manipulacije. Ako planirate da pravite dnevne sobe, potrebna je pojačana izolacija. Komunikacije se odmah postavljaju za kotlarnicu, kupatilo ili kuhinju. Lakše je predomisliti se i ugraditi par plastičnih cijevi u zid nego odlučiti da je još jedno kupatilo potrebnije i kopati u novoizgrađeno.

Legalizacija proširenja

Prije izgradnje većeg proširenja potrebno je dobiti dozvolu. U granicama grada to radi Odjeljenje za arhitekturu i urbanizam u seoskim naseljima, uprava; Možete graditi bez papira, ali onda kada pokušate prodati, zavještati ili pokloniti kuću sa dogradnjom, i dalje ćete morati sastavljati dokumente, ali će to biti teže, sudskim putem. U slučaju sukoba sa komšijama, mogu tužiti za samorazvoj i insistirati na rušenju.

Za sve koji planiraju proširenje, korisno je proučiti temu na forumu. Zanimljivo je i iskustvo korisnika našeg portala na temu. Članak će vam pomoći da odlučite o vrsti temelja za buduću strukturu. A naš video će vas naučiti kako raditi sa gaziranim betonom.