Šta je uključeno u projekat kuće? Projektna dokumentacija (šta je uključeno) Šta je uključeno u pasoš projekta kuće
Za dobivanje građevinske dozvole i registraciju kuće kod državnih organa potreban je projektni pasoš. Sve potrebne informacije nalaze se u projektu, ali lokalna uprava neće prihvatiti projekat u ove svrhe, već će zahtijevati pasoš - dokument koji sadrži neke crteže iz projekta.
Možete sami kreirati pasoš, ali da biste to učinili, morat ćete proći kroz cijeli projekat, izvući potrebne podatke iz njega, kopirati ga i pohraniti u poseban album. Postoji još jedan problem - Uprava možda neće prihvatiti domaći pasoš, jer njegove stranice neće imati živi pečat projektanta.
Preporučujemo da naručite pasoš projekta kako biste pojednostavili registraciju i odmah uz projekat dobili građevinsku dozvolu. To će vam pomoći uštedjeti puno vremena, truda i živaca - prikupit ćemo pasoš strogo na osnovu zahtjeva vladinih agencija i staviti živi pečat i potpise na svaku stranicu.
Šta uključuje projektni pasoš za registraciju?
Fasade sa visinskim oznakama
Planovi svih etaža sa dimenzijama kuće
Plan krova
Sekcije sa visinskim oznakama
Objašnjenje
Šta se traži od kupca
- Broj projekta za koji je potreban pasoš
- Ime kupca i adresa za dostavu pasoša
- Vaš kontakt telefon za brzu komunikaciju
Cijena pasoša projekta kuće je 3.000 rubalja.
Pasoš projekta se ne može prodati bez naručivanja dokumentacije za sam projekat.
Ono što kupac prima u svoje ruke
Po potrebi možemo poslati elektronsku verziju pasoša na navedeni email.
Vrijeme izrade pasoša projekta je 1 radni dan.
Zašto je isplativo naručiti pasoš kod nas?
- Od 2006. godine izrađujemo nacrte kuća različite složenosti, imamo veliki praktično iskustvo u profesionalnom polju. Prosječno iskustvo specijalista je 12 godina.
- Naši zaposleni imaju visoko obrazovanje prema svom profilu i redovno usavršavaju svoje kvalifikacije. Oni jasno poznaju važeću zakonsku regulativu, tako da je zajamčeno da će sve dokumente prihvatiti vladine agencije.
- Nudimo striktno individualan pristup - svakom kupcu se dodjeljuje određeni stručnjak koji je uvijek u kontaktu. Uvažavamo sve želje i pružamo besplatne konsultacije.
- Radimo bez posrednika, tako da eliminišemo bilo kakve dodatne marže i preplate za naše klijente. Nudimo najbolju cijenu za izradu projektnog pasoša za registraciju.
Kako radimo
Sve potrebne podatke nam dostavljate kontaktiranjem putem telefona, e-pošte ili messengera - WhatsApp, Viber, Telegram.
Naš stručnjak pojašnjava primljene podatke i pronalazi projekat po njegovom broju. Ako se pasoš naruči zajedno s projektom, to značajno ubrzava i pojednostavljuje proces.
Ukoliko je potrebno, stručnjak Vam daje detaljne konsultacije i uzima u obzir sve Vaše upute i želje.
Krećemo na posao i pripremamo pasoš projekta.
Gotov pasoš se šalje kurirskom službom. Ukoliko je potrebno, elektronska verzija se šalje e-poštom.
Uslugu plaćate na bilo koji prikladan način - i fizički i pravno lice, gotovinom kod kurira ili u našoj kancelariji, transferom na karticu ili račun Sberbanke.
Specijalista koji je sa vama radio ostaje u kontaktu i nakon završetka saradnje - uvek ga možete kontaktirati i postaviti pitanja.
Kako naručiti pasoš projekta za registraciju
Da biste naručili pasoš projekta za registraciju, koristite obrazac za narudžbu ili nas kontaktirajte na bilo koji prikladan način - pišite putem e-pošte [email protected], pozovite +7-999-028-18-57 ili koristite messenger.
Ako se pasoš naruči istovremeno s projektom, od vas se ništa ne traži - u tom slučaju naši stručnjaci će odmah imati pristup neophodna dokumenta. Ipak, neke osnovne stvari ćemo ipak razjasniti s vama, jer naš zadatak je da izradimo pasoš na način da ga garantovano prihvatite.
Ova usluga uvelike olakšava registraciju i odobrenje gradnje kod Uprave.
U savremenim ruskim uslovima, izgradnja privatne kuće je dugotrajan postupak ne samo zbog tehnološke složenosti, već i iz drugog razloga, čije je ime birokratija. Istovremeno, ne može se poreći potreba za odobravanjem arhitektonskih projekata kod nadležnih organa, ali sam mehanizam odobravanja, koji smo naslijedili kao Sovjetsko nasleđe, toliko je zamršen da će „bez pola litre“ samo poznavanje relevantnog zakonodavstva, nečijih prava i obaveza omogućiti razumijevanje.
Osnovni regulatorni akt u oblasti građevinarstva i arhitekture je Urbanistički kodeks Ruske Federacije. Konkretno, ovaj kodifikovani zakon reguliše pravne odnose i razgraničava odgovornosti različitih organa u pogledu teritorijalno planiranje, tehnički propis urbanističkog planiranja, državno ispitivanje relevantnih projekata i državni nadzor nad gradnjom. Međutim, da bi pouzdano ušli u službene službe, znajući njihove odgovornosti i prava, potrebno je proučiti veći broj regulatornih informacija.
Mnogi vlasnici zemljišnih parcela koji planiraju izgradnju individualne stambene zgrade, pročitali su stav 3 člana 48 Gradskog planskog kodeksa Ruske Federacije, koji kaže da nije potrebna izrada projektne dokumentacije za individualnu nisku stambenu izgradnju , ne smatraju bitnim proceduru detaljne izrade i odobravanja projekta.
Međutim, u stvari, ova zakonska norma samo dovodi u zabludu investitore, jer je Kodeks pravila za projektovanje i izgradnju „Izrada, odobrenje, odobrenje, sastav projektne i planske dokumentacije za uređenje područja niske stambene izgradnje“ (SP 11-111- 99) dopunjuje zahtjeve 3 tbsp. 48 Zakonika o uređenju grada, kojim se, između ostalog, utvrđuje spisak dokumenata koji su neophodni da bi gradnja bila legalna. Istovremeno, norme SP 11-111-99 nisu direktno u suprotnosti sa normama Zakonika o uređenju grada, što isključuje mogućnost njihovog proglašenja nevažećim.
Svaka gradnja ne počinje čak ni arhitektonskim projektom, već kupnjom zemljišne parcele.
Vrijedi zapamtiti da se unutar grada svaka gradnja izvodi u skladu s urbanističkom dokumentacijom, stoga su samo one pogodne za individualnu nisku gradnju zemljište, koji prema šemi teritorijalnog razvoja naselje, svojom urbanističkom dokumentacijom i drugim aktima uprave subjekata Federacije i jedinica lokalne samouprave određeno je kao područje niskogradnje.
Informacije o slobodnim zemljišnim parcelama i njihovoj namjeni mogu se dobiti u mjesnom savjetu. Ako govorimo o prigradskim područjima, onda se svako takvo gradilište može koristiti za individualnu izgradnju.
Članovi 7. i 8. Urbanističkog zakonika pomoći će da se shvati koji su organi nadležni za pitanja dodjele zemljišnih parcela, kao i za izdavanje građevinskih dozvola na tim parcelama i puštanje izgrađenih objekata u funkciju: organi lokalne samouprave naselja i općinskih okruga su ovlašteni u navedenim poslovima ako je riječ o parcelama i objektima na teritoriji naselja i općinskih područja, a u slučaju prigradskih parcela potrebno je kontaktirati lokalne vlasti izvršna vlast.
U skladu sa Kodeksom prakse SP 11-111-99, gradnja na određenoj lokaciji je moguća tek nakon geodetski ofset I obezbeđujući svoje granice na terenu prema geodetskom projektu. Ove aktivnosti obavljaju brojne privatne kompanije i pojedinci, koji imaju odgovarajuće licence. Realizacija ovih radnji je dokumentovana potvrdom o prijemu.
Prema klauzuli 4.2 SP 11-111-99, potrebno je započeti izradu projektne dokumentacije sa rješenje lokalne izvršne vlasti o dozvoli građenja ili projektovanja. Također će vam trebati saglasnost na izbor zemljišne parcele. Projekat kuće čija je površina veća 500 sq. m., mora biti razvijen u skladu sa arhitektonsko-planerski zadatak, zahtjev za koji se podnosi arhitektonskom odboru vašeg područja. Arhitektonsko-planski zadatak uključuje oko dvadesetak tačaka, čiji su zahtjevi osnova za izradu projekta ( prirodni uslovi, arhitektonski zahtjevi, uređenje okoliša itd.).
Pojedinačnu građevinsku imovinu izdaje lokalni izvršni organ. Morate kontaktirati odjel (odjel) za arhitekturu i urbanizam. Za ovjeru dozvole ovlašten je glavni arhitekta grada, odnosno okruga, a saglasnost daje načelnik lokalne uprave. Građevinska dozvola se izdaje na osnovu zahtjeva uz koji se prilažu vlasničke isprave (rješenje o davanju parcele za individualnu stambenu izgradnju, ugovor o davanju prava uređenja), generalni plan zemljišne parcele, pasoš zemljišne parcele, pasoš projekta kuće, akt o utvrđivanju prirodnih granica parcele i razgradnji objekata, osovina i crvenih linija objekta. Ako će proces odobravanja sprovoditi direktno građevinsko preduzeće, paketu dokumenata mora se dodati i dozvola za pravo obavljanja građevinskih delatnosti.
Arhitektonski pasoš projekta za individualnu stambenu zgradu, potrebna za dobijanje građevinske dozvole, naručuje se od bilo koje organizacije koja ima dozvolu za pružanje takvih usluga. Arhitektonski pasoš mora obavezno sadržavati krovni plan, tlocrte, fasade u boji, presjeke duž osi i fasade duž osovina, uz opće objašnjenje. Također, kopija licence programera projekta mora biti uključena u arhitektonski pasoš projekta.
Kao što vidite, procesi projektovanja i odobravanja su međusobno povezani i najracionalnije ih je izvoditi uporedo kad god je to moguće, jer je najlakši način da naručite isti arhitektonski pasoš od strane projektanta, kako biste ga dobili građevinsku dozvolu, morate imati osnovne projektne materijale, kao što su tlocrti, visinski planovi itd.
Danas mnoge organizacije pružaju usluge za razvoj projekata privatnih kuća. Projektantski radovi se izvode na osnovu ugovor-nalog za izradu projektne dokumentacije. Nikada ne biste trebali zanemariti sastavljanje takvog ugovora, jer on može postati vaša glavna garancija i glavni argument u slučaju potraživanja prema izvođaču projekta. Ugovorom-nalogom za izradu projektne dokumentacije navedeni su podaci o stranama: lični podaci naručioca (puno ime, adresa stanovanja, serija i broj pasoša) i naziv organizacije od koje se naručuje. dizajnerski rad, i/ili puno ime i podatke o direktnom izvršiocu projekta. Prema ugovoru, izvođač se obavezuje da će završiti projekat u skladu sa svim SNiP-ovima (građevinski zakoni i propisi) i GOST-ovima ( državni standardi) i izdaje ga naručiocu u određenom broju primjeraka, a naručilac se obavezuje da će platiti radove na projektovanju prije njegovog početka i javiti se na prijelazno odobrenje projekta i prihvatiti njegovu konačnu verziju.
Već u fazi sklapanja ugovora za realizaciju projektne dokumentacije, konačno morate odlučiti želite li odobrenje projekta povjeriti njegovom izrađivaču ili sami proći kroz vatrogasne, vodovodne i bakrene cijevi svih nivoa. Ovaj izbor verovatno neće biti lak za vas - usluge odobravanja su veoma skupe, a da biste sami legitimisali projekat i izgradnju, trebaće vam mnogo vremena i truda, i što je najvažnije, znanja (nadamo se da u smislu znanja , ovaj članak će vam posebno biti od koristi). Ako odlučite da naručite usluge odobravanja projekta od investitora, onda to mora biti naznačeno kao posebna klauzula u ugovoru, navodeći tijela u kojima se programer obavezuje da odobri projekat. Takođe, važan uslov ugovora je i obaveza izvođača da o svom trošku otkloni sve nedostatke projekta koji su nastali njegovom krivicom. Riječ je prije svega o komentarima nositelja odobrenja, koji se odnose na različite propuste u projektu, na primjer, o njegovom neusklađenosti sa određenim regulatorni dokumenti. Osim toga, ugovorom se mora odrediti koja strana se obavezuje da odobri projekat kod glavnog arhitekte grada ili okruga. Ugovor koji potpisuju strane moraju se usaglasiti sa načelnikom urbanističkog odjeljenja (odjeljenja) lokalne uprave.
Nakon zaključenja ugovora za izradu projektne dokumentacije, projektantski zadatak privatne stambene zgrade i po potrebi pomoćne zgrade. Na osnovu ovog zadatka, izvođač će izraditi projekat. U zadatku se specificiraju osnove za projektovanje (ugovor za izradu projektne dokumentacije), faze izrade projekta; broj spratova, površina i druge glavne karakteristike budućeg doma; Vaši zahtjevi za konstruktivnim, inženjerskim i arhitektonskim planskim rješenjima, kao i za uređenje cjelokupnog zemljišta. Nakon što odobrite zadatak, on se mora usaglasiti sa odeljenjem (odeljenjem) za arhitekturu i urbanizam u vašem gradu/okrugu.
Nakon toga izvršna organizacija u predviđenom roku razvija projekat, koji mora biti u skladu s normama Kodeksa urbanizma Ruske Federacije, Uredbama Vlade Ruske Federacije, kao i kodeksima prakse (SP) i mnogim SNiP-ovima i GOST-ovima, uključujući:
- “O sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i zahtjevima za njihov sadržaj”
- “O inženjerskim istraživanjima za izradu projektne dokumentacije, izgradnju, rekonstrukciju objekata kapitalne izgradnje”
- „O davanju saglasnosti na pravila za dostavljanje projektne dokumentacije za objekte, izgradnju, rekonstrukciju, čije velike popravke treba da se izvode na zemljištima posebno zaštićenih prirodnih područja za sprovođenje državne ekspertize i državnog vještačenja životne sredine“
- “Planiranje i razvoj područja niske stambene izgradnje”
- SNiP 2.01.15-90 "Inženjerska zaštita teritorija, zgrada i objekata od opasnih geoloških procesa"
- SNiP 3.05.04-85 "Vanjske mreže i strukture vodovoda i kanalizacije"
Spreman projekat sastoji se od mnogih dokumenata, uključujući situacioni plan, topografski snimak zemljišne parcele i njen generalni plan, planove podruma, prizemlje ili tehničko podzemlje, tlocrti, planovi fasada, plafona i obloga, karakteristični presjeci, plan rafter sistem krovova, plan temelja sa njegovim presjecima i karakterističnim komponentama i dijelovima, nacrti komunalnih mreža, kao i objašnjenje i glavni tehnički i ekonomski pokazatelji. Osim toga, projektna dokumentacija može sadržavati predračun izgradnje, ali u praksi se detaljna procjena često ne naručuje od izvođača zbog visoke cijene.
Biće predstavljeni posebni zahtevi za vaš projekat sanitarno-epidemiološka, protivpožarna inspekcija i Ministarstvo za vanredne situacije, stoga će projekat morati da odobri ova tijela.
Za povezivanje na različite inženjerske mreže(struja, vodovod i odvodnja) su obavezni tehničke specifikacije, koje izdaju nadležne komunalne službe. Procedura izdavanja tehničke specifikacije regulisano propise organi lokalne samouprave.
Za prelazak iz faze projektovanja u fazu izgradnje individualne stambene zgrade potrebno je dostaviti kompletan paket urađene projektne dokumentacije lokalnim arhitektonskim vlastima, nakon čega isti organi, na čelu sa glavnim arhitektom okruga, počinju sa izradom dozvole, koju odobrava načelnik lokalne uprave. Obavezni ste da deponujete jedan primerak završne projektne dokumentacije kod lokalnog arhitektonskog odbora i sačiniće se odgovarajući akt.
Imajte na umu da ako odstupite od zakonskih zahtjeva prilikom izrade i odobravanja projekta za individualnu stambenu zgradu, postoji rizik da će buduća kuća biti prepoznata kao "samogradnja", što može dovesti do značajnih kazni, pa čak i demontaže zgrade. . Ali ni ova administrativna odgovornost ne otklanja građanskopravne posljedice, koje se mogu ispraviti samo naknadnom pravilnom registracijom projekta i gradilišta. Pod građanskopravnim posledicama podrazumevamo nemogućnost sprovođenja bilo kakvih pravnih radnji u vezi sa „nelegalnim“ nekretninama, od prodaje do ostavine.
1. Sljedeće dokumente ovjeravamo kod notara (u tri primjerka svaki):
* potvrda o državnoj registraciji vlasništva nad zemljištem;
* katastarski plan zemljišne parcele.
2. Uzimamo ovjerene kopije ovih dokumenata (iz tačke 1.) i originale dokumenata. Kontaktiramo upravu seoskog okruga sa molbom (u slobodnoj formi) upućenom načelniku uprave (primjer teksta: „Molim vas da mi dozvolite da izgradim kuću na parceli koja mi pripada po pravu vlasništvo”). U roku od 10-14 dana dobijamo od lokalne uprave komplet sljedećih dokumenata:
* građevinska dozvola;
Napomena: Ovo još nije dokument koji vam daje pravo na izgradnju seoska kuća.
* peticija lokalne uprave;
* potvrda lokalne uprave koja potvrđuje odsustvo hapšenja i zabrana na zemljištu;
* situacioni plan ovjeren od strane lokalne uprave;
3. Nakon prikupljanja primljene dokumentacije, podnosimo prijavu Odjeljenju za arhitekturu i urbanizam (UAIG) na adresu vršioca dužnosti (provjerite u vašem području) glavnog arhitekte područja. Dobijamo naredbu za topografsko snimanje lokaliteta ili dobijamo crtež lokacije od katastarske komore.
4. Dobijamo tehnički pasoš BTI.
Koristeći primljeni crtež (šema planske organizacije zemljišne parcele), koordiniramo se sa službama:
* Plinski servis;
* Električna mreža;
* OJSC Rostelecom.
I također:
* Dobijamo pismenu saglasnost suvlasnika kuće (ako postoji), ovjerenu od strane lokalne uprave ili notarski;
* Priložite kopiju ličnog pasoša;
* U slučaju kršenja građevinski kodovi(ako je razmak između kuća manji od 15 metara) pribavljamo pismenu saglasnost vlasnika susjednih parcela, ovjerenu od strane lokalne uprave ili kod javnog bilježnika.
5. Naručujemo projekat (arhitektonsko-plansko rješenje) za projekat izgradnje. Izradu projekta kuće možete naručiti od bilo koje organizacije koja ima licencu za obavljanje ove vrste poslova, uključujući Odjel za arhitekturu i urbanizam (UAIG). Trošak rada na izradi projekta kuće je 200 rubalja po 1 m2. površina kuće.
6. Dobijamo građevinski pasoš (projekt kuće) koji sadrži sljedeću dokumentaciju:
Kopija licence projektantske organizacije;
Objašnjenje (sadrži informacije o lokaciji objekta, arhitektonskom, građevinskom i konstruktivno rješenje zgrade; opis električne opreme, sistema vodosnabdijevanja, kanalizacije, grijanja, ventilacije, postrojenja za tretman (ako postoje); spisak mjera za gašenje požara, mjera zaštite životne sredine; tehnički i ekonomski pokazatelji za projekat);
Šema planskog rješenja za zemljište;
Eksplikacija prostorija;
Skice fasada zgrada (stambenih, gostinskih i dr.);
Planovi podruma, temelja, podova, tavana, podova, krovišta;
Uzdužni i poprečni presjeci konstrukcije.
7. Na osnovu građevinskog pasoša (projekta kuće) dobijamo „građevinsku dozvolu“ koju potpisuje zamenik načelnika opštinske uprave okruga.
Građevinska dozvola se izdaje u tri primjerka. Dva od njih se izdaju investitoru, treći ostaje u arhivi lokalne samouprave
Možete naručiti i kupiti arhitektonski pasoš za projekt kuće za individualnu stambenu zgradu u bilo kojoj projektantskoj organizaciji koja ima državnu dozvolu za pružanje usluga ove vrste. Paket dokumenata arhitektonskog pasoša mora obavezno sadržavati krovne i tlocrte, presjeke duž osi, fasade u boji i fasade duž osi, uz koje se mora priložiti opća objašnjenja.
Ne zaboravite da se uverite da je kopija licence programera projekta uključena u pasoš projekta.
Procesi projektovanja i odobravanja su usko povezani, pa je preporučljivo da ih se izvodi paralelno kad god je to moguće. Najlakši način je naručiti arhitektonski pasoš od kompanije koja izrađuje projekat za vašu kuću, jer će vam odmah sve obezbijediti neophodne planove i dokumentima.
Projektantski radovi se izvode na osnovu ugovora o narudžbi za izradu projektne dokumentacije. Stručnjaci preporučuju da ne zanemarite potpisivanje ovog sporazuma - ako imate potraživanja prema programeru projekta, to može postati vaša glavna garancija i glavni argument u sporu.
Dokumenti za registraciju
Za dobijanje arhitektonskog pasoša za seoska kuća, biće vam potrebna dozvola za obavljanje građevinskih radova i ugovor o izgradnji kuće, projektna dokumentacija za izgradnju, dozvola uprave za izgradnju i arhitektonsko-planski zadatak.
Osim toga, ne zaboravite da u paket dokumenata uključite potvrdu o vlasništvu nad zemljištem, zadatak za projektovanje stambene zgrade i pomoćnih zgrada, situacioni plan u obliku topografskog snimanja sa označenim komunikacijama i uslovima za povezivanje na komunalne mreže. Takođe je potrebno dostaviti kopiju relevantne urbanističke dokumentacije iz glavnog plana, rezultata inženjersko-geoloških istraživanja, akta o utvrđivanju granica lokacije ili razbijanja objekata i samog arhitektonskog pasoša.
Ugradnja uređaja, opreme i komunalija je moguća tek nakon završetka izgradnje i poštivanja svih standarda.
Priključenje plina, svjetla, struje, grijanja i kanalizacije na opšte mreže se vrši nakon dostavljanja projektne dokumentacije. Također će vam trebati posebno odobrenje, koje ćete dobiti nakon provjere usklađenosti kuće sa trenutnim sanitarni standardi i pravila.