Stanodavac ne poklanja imovinu zakupca. Da li zakupodavac ima pravo da zadrži imovinu trećih lica. ✔ Postoji sudska odluka o raskidu ugovora o zakupu
Počnimo s činjenicom da je uskraćivanje tuđe imovine nezakonita mjera koja povlači administrativnu ili krivičnu odgovornost. Prisvajanje tuđe imovine podrazumeva se kao nezakonito oduzimanje, prikrivanje i odbijanje da se ista vrati na zahtev.
Naravno, postoji nekoliko scenarija u kojima se zadržavanje vrijednih predmeta odvija legalno. Upečatljiv primjer je sljedeća situacija: povjerilac je zaplijenio materijalna sredstva
od dužnika nakon isteka građanskog ugovora zbog neizvršavanja njegovih obaveza. Ako zajmodavac ima sve potrebne dokumente, tada će takve radnje biti apsolutno zakonite.
U ovom članku
Nezakonito zadržavanje tuđe imovine
- Ako je treća strana uzela/ne predala vaše dragocjenosti, onda ova situacija već spada pod klasifikaciju “nezakonito zadržavanje” ili “krađa”. Postupci drugih fizičkih/pravnih lica smatrat će se razumnim i ispravnim ako se poštuju sljedeći aspekti:
- Prethodno je potpisana jedna od vrsta građanskih ugovora, prema kojima se vrijednosti prenose sa stvarnog vlasnika na pravnog sljednika.
Ako vlasnik duguje protivniku ili ne ispunjava svoje kreditne obaveze.
Uprkos činjenici da je pitanje prisvajanja tuđe pokretne/nepokretne imovine prilično akutno i veoma čest problem, ne postoji poseban zakonski akt kojim se reguliše krivično djelo i utvrđuje zakonska odgovornost za ovo djelo.
Prisvajanje ili samovolja?
Krivični zakon Ruske Federacije razlikuje dvije vrste zločina: pronevjeru i samovolju. Dakle, da bismo razumjeli zamršenost zakonodavstva, analiziraćemo svaki prekršaj.
- Krivično djelo dijelom karakteriziraju sljedeći aspekti:
- Imovina je privremeno prebačena na čuvanje trećoj strani.
- Kada napadač pruža materijalnu korist svojim sugovornicima, on ne ukazuje da nije stvarni vlasnik imovine.
Koncept arbitrarnosti usmjeren je na drugačiji pravni aspekt i karakterišu ga sljedeći parametri:
- Napadač čini niz radnji u cilju povrede prava vlasnika dok je u građanskom odnosu.
- Treće lice samovoljno raspolaže imovinom ne vodeći računa o interesima vlasnika.
Ako je oštećeni vlasnik pretrpio značajnu štetu nezakonitim radnjama osobe, tada ovu akciju spada u kategoriju „zločina“, ali ako je šteta mala, klasifikuje se kao „upravni prekršaj“.
Mehanizam povrata imovine
Ako se počinitelj ne odrekne imovine na prvi zahtjev žrtve, onda nema smisla u nedjelovanju, potrebno je prijeći na radikalne metode.
Mehanizam za vraćanje vaše imovine sastoji se od sljedećih koraka:
- Neophodno je podnijeti izjavu policiji u kojoj se jasno opisuje suština problema. Ako informacija da ste podnijeli izjavu policiji, a prekršiocu se dalje vodi postupak pred organima za provođenje zakona nije urodila plodom, onda možete pokrenuti sudski postupak.
- Podnesite tužbu sudu. Za specijaliziranu pomoć obratite se advokatu kako bi vam on pomogao ne samo da prikupite ispravan paket dokumenata, već i da razvijete strategiju papirologije, pravilno opišete zahtjeve i suštinu problema. Obrazac zahtjeva za povrat može se dobiti od pravosudnih organa ili preuzeti sa World Wide Weba. Ako dostavite dokumente koji potvrđuju da su ugovori davno istekli i da ove radnje protivnika nemaju osnova, onda će pravosudni organi stati na vašu stranu.
- Ukoliko su Vam u toku postupka povrijeđena prava/interesi, možete podnijeti prijavu tužilaštvu.
U svakom slučaju, ne možete bez pomoći nadležnog zakonskog zastupnika, jer upravo Vi trebate dokazati vlasništvo nad zadržanom imovinom i stvarno je vratiti.
Savjeti advokata:
1. Da li je kriminalno ulaziti nestambenih prostorija sa provalom u cilju oduzimanja vaše imovine.
1.1. Naravno da ste dali malo informacija. .Zato je tako.
Ako je provala bila unutra tuđe nestambenih prostorija i prouzročili značajnu štetu kako bi im oduzeli imovinu, onda se ovaj čin može okvalifikovati kao samovolja, član 330. Krivičnog zakona Ruske Federacije.
Ako građaninu ili pravnom licu nije pričinjena značajna šteta u ovom slučajuČlan 19.1 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije, koji se naziva i samovolja (novčana kazna od 100 do 300 rubalja)
Da li vam je odgovor pomogao?
Ne baš
2. Kako oduzeti svoju imovinu od tuđe upotrebe.
Da li vam je odgovor pomogao?
2.1. Dokažite na sudu nezakonitost posjedovanja imovine koja vam pripada od strane trećeg lica.
3. Bio sam isključen iz baštovanstva. Mogu li uzeti svoju imovinu sa stranice?
Da li vam je odgovor pomogao?
3.1. Pitanje je čudno formulisano. Svoju imovinu možete uzeti od bilo koje osobe koja nema prava na njeno vlasništvo ili korištenje, uključujući i vrtlarstvo.
4. Ako nemam svoju imovinu, da li banke mogu oduzeti imovinu registracijom?
Da li vam je odgovor pomogao?
4.1. Sudski izvršitelj ima pravo oduzeti samo imovinu dužnika
5. Može li se mužu oduzeti imovina ako ne platim kredit?
Da li vam je odgovor pomogao?
5.1. Samo na osnovu sudske odluke.
6. Može li maloljetno dijete povratiti svoj dio imovine?
Da li vam je odgovor pomogao?
6.1. Ne, ne može, ima zakonske zastupnike.
7. Ne mogu preuzeti svoju imovinu od individualnog preduzetnika. ŠTA RADITI?
Da li vam je odgovor pomogao?
7.1. Ako se pitanje odnosi na zaštitu prava potrošača, preporučujem da kontaktirate Rosportrebnadzor
8. Živjela sam sa roditeljima, sada imam svoju porodicu, da li mogu uzeti imovinu od roditelja?
Da li vam je odgovor pomogao?
8.1. Možete, na osnovu čl. 209 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
9. Za koje vrijeme prodavac stana mora naplatiti preostalu imovinu?
9.1. Alena
Da li vam je odgovor pomogao?
Ovaj uslov se utvrđuje u skladu sa kupoprodajnim ugovorom.
10. Imao sam ovu situaciju, jedna gospođa mi je prodala imovinu. U suzama je tražila pomoć, uvjeravala da se odvojila od muža, te da sada prodaje kuću i imanje. Trebao joj je novac da kupi kartu za drugi grad. Dao sam joj novac i uzeo imovinu. Sutradan je stigao njen suprug i pozvao policiju, ali ona sada sve negira, kaže da se nikada ni sa kim nije dogovarala i da nije dobila novac. Šta učiniti u takvoj situaciji? 10.1. Pišite kontra izjava
Da li vam je odgovor pomogao?
uz naknadu... obezbjediti imovinu... izvode telefonskih poziva... prepisku i prijenos sredstava. Trebalo bi da bude kažnjena po zakonu.
Da li vam je odgovor pomogao?
10.2. Ako slučaj dođe u policiju, objasnite kako se sve dogodilo i pod kojim okolnostima je imovina došla u vaš posjed. Ako imate račun, pokažite ga.
11.1. U stvarnosti, možete se žaliti samo na takav posao - odbijanje nasljeđivanja, prema odredbama čl. 179 Građanskog zakonika Ruske Federacije, podnesite tužbu za njenu ništavost.
Da li vam je odgovor pomogao?
12. Razvedena od muža. Sad me ne pušta u stan da uzmem stvari. Stan je uknjižen na njegovo ime, ali je kupljen za vrijeme braka. Moja ćerka i ja smo registrovane na drugom mestu. sta da radim? Kako pokupiti stvari i podijeliti imovinu? Već je počeo da prenosi auto, garažu i drugu imovinu na druge članove svoje porodice. sta da radim?
12.1. Sada hitno treba da podnesete tužbu za deobu zajednički stečene imovine sve što je stečeno tokom braka je zajednički stečena imovina, i pripada Vama i Vašem supružniku, 1/2 prava!
Sretno u vašim nastojanjima!
Da li vam je odgovor pomogao?
13. Zabrinut sam zbog podjele imovine između rođaka. U stanu žive 4 osobe (ja, baka, djed i moj otac). Situacija je da je stan privatizovan i ja želim da uzmem svoj deo, odnosno da im ga prodam, jer imamo veoma tešku situaciju koja dovodi do skandala i ljudi su izbačeni iz stana. Mogu li to učiniti bez njihovog pristanka?
13.1. Ako sam vas dobro razumio, vi ste vlasnik 1/4 dijela stana. Svoj udio možete prodati, ali se morate pridržavati pravila čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojem suvlasnici ovog stana, koje ste naveli, imaju pravo preče kupovine vašeg udjela.
Kako možete da postupate mudro? Dužni ste pisanim putem obavijestiti suvlasnike o svojoj namjeri da prodate svoj udio trećem (vanjskom) licu, navodeći predložene uslove ove transakcije (cijenu i druge uslove predložene transakcije). Ako u roku od mjesec dana ostali suvlasnici ne otkupe vaš dio, onda ga možete bezbedno prodati. Ali imajte na umu da prodaja mora biti obavljena pod uvjetima koje ste obavijestili. Njihova promjena može dovesti do otkazivanja transakcije u budućnosti (proglašavanje nevažećom).
Da li vam je odgovor pomogao?
Konsultacije o vašem pitanju
Pozivi sa fiksnih i mobilnih telefona su besplatni u cijeloj Rusiji
14. Imam pitanje. Moja majka je živjela sa muškarcem u građanskom braku. Nakon njegove smrti, odnijela je samo svoje lične stvari iz njegovog stana. Ostatak imovine (namještaj, kućanski aparati) uzela je pokojnikova sestra. Sada se pojavio sin ovog čovjeka i traži od moje majke preko suda povrat namještaja i kućanskih aparata koju nije uzela. Šta učiniti u ovoj situaciji. Kako dokazati da za sebe nije uzela ništa osim ličnih stvari (odjeću, kozmetiku itd.)
14.1. Već ih ima tužbena izjava od njega?
Da li vam je odgovor pomogao?
14.2. Omsk!
Kada se bavite ovim problemom, morate razumjeti sljedeće:
GRAĐANSKI BRAK je brak između muškarca i žene, registrovan u matičnoj službi (član 10. SK RF).
Veza vaše majke sa ovim čovjekom se zove KOHABINACIJA i NIJE građanski brak!
Osim toga, kada su u zajedničkom životu:
- NEMA porodice (cimerica i vanbračna osoba);
- NEMA zajednički stečene imovine;
- NEMA porodičnog budžeta itd.
Takođe, vanbračno i vanbračno stanovništvo NEMAJU NASLJEDNO pravo po ZAKONU nakon smrti jednog drugog.
Imovina stečena u periodu vanbračne zajednice pripada osobi koja ju je stekla i na koju je upisana (član 209. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Što se tiče zahtjeva sina partnerke vaše majke, on će ove okolnosti morati dokazati na sudu, a majka će morati Sudu podnijeti pismene prigovore, kao i svjedoke.
Srećno Vladimire Nikolajeviču
Ufa 15. mart 2020
Da li vam je odgovor pomogao?
15. Na licitaciji za prodaju imovine dužnika-fizica. prodat mi je stan, fizičkom licu. Vlasništvo nad njim još nije registrovano kod Rosreestra. Treće lice koje je povezano sa dužnikom isplatilo je dug dužnika poveriocima. Kako mogu dobiti stan i zaštititi svoje interese? Može li treća strana da mi oduzme stan? Ako da, na osnovu čega?
15.1. Ksenija, aukcija je održana. Ugovor o kupoprodaji je zaključen. Nema razloga da se transakcija prizna kao nevažeća. Činjenica da je dug otplaćen, pa čak i od treće strane, više nije bitna. Da je novac uplaćen prije aukcije, do nje ne bi došlo. Znači dobro si.
Da li vam je odgovor pomogao?
16. Baka je potpisala punomoć za svog unuka da u potpunosti raspolaže svojom imovinom i kao rezultat toga, on je prodao njen stan svom svekru, a kuću sa zemljištem svom ocu. Godinu dana kasnije dobila je Alchajmerovu invalidnost Grupe 1, a on, unuk, je napisao molbu da je prijavi u starački dom, ali sam je ja, moja ćerka, odvela kod sebe. Kako vratiti njenu imovinu i prepoznati transakcije kao nezakonite?
16.1. Ljudmila! Samo na sudu.
Da li vam je odgovor pomogao?
17. Može li vanbračni drug (kod nas) zajedničko dete) prodati nekretninu bez mog pristanka. Da li je moguće vratiti novčana sredstva kupcu nekretnine i jednostrano preuzeti njegovu imovinu? Hvala unapred.
17.1. Građanski brak nema nikakav pravni značaj, tako da svako od vas može slobodno prodati imovinu koja mu pripada.
Da li vam je odgovor pomogao?
17.2. Ko je vlasnik imovine?
Ako brak nije upisan, onda ne postoji zajedničko vlasništvo nad imovinom, i ona pripada samo jednom od vas.
Da li vam je odgovor pomogao?
17.3. Transakcija se može proglasiti nezakonitom i može se izvršiti restitucija (dovođenje strana u prvobitno stanje), ali za uspjeh će vam trebati pomoć advokata. Možete odabrati bilo koga na web stranici tako što ćete proučiti njihove profile i kontaktirati ga u ličnoj poruci.
Da li vam je odgovor pomogao?
18. Može li vanbračni drug (imamo zajedničko dijete) prodati nekretninu bez mog pristanka? Da li je moguće vratiti novčana sredstva kupcu nekretnine i jednostrano preuzeti njegovu imovinu? Hvala unapred.
18.1. Alena
Prodati čiju imovinu - svoju ili svoju?
Ako je tvoje, onda možda, naravno.
Ako je vaš, onda ne, možete se obratiti sudu da poništi transakciju.
Da li vam je odgovor pomogao?
18.2. Alena,
on nije tvoj muž. Ne postoji zajednički stečena imovina, tako da nije potrebna vaša saglasnost.
Ako je vaša lična imovina prodata (a ne vi), onda imate pravo osporiti transakciju na sudu.
Da li vam je odgovor pomogao?
18.3. Imovina vašeg vanbračnog lica nema nikakve pravne veze sa vama i vašim djetetom. Shodno tome, ne možete ništa osporiti ako je to njegovo vlasništvo.
Ako je nekako misteriozno prodao vašu imovinu, možete se obratiti policiji.
Brak
1. Brak se zaključuje u matičnoj službi.
2. Prava i obaveze supružnika nastaju od dana državne registracije braka u matičnoj službi.
Da li vam je odgovor pomogao?
19. Podjela imovine sa vanbračnim stanovnikom.
Oko 4-5 ljudi je živjelo zajedno. On je dosta stvari kupio preko moje bankovne kartice, ja preko svoje. Tehnika je drugačija. Sada želi da uzme sve. Tamo traži novac za telefon u iznosu od 6, ali na njegovom računu je ovaj telefon naveden kao 1 rublja (promotivni poklon). Pokušao sam da kupim telefon od njega. I tako je uzeo svu opremu. Golub želi napustiti stan. U kojoj mjeri su njegove radnje zakonite?
19.1. Svoju imovinu koju ste kupili sopstvenim novcem možete povratiti.
Supružnik može oduzeti imovinu koja mu pripada, kupljenu njegovim novcem.
Da li vam je odgovor pomogao?
20. Osoba je u DOO (--) kao osnivač. On ima 40% akcija. Molim vas, recite mi šta su dionice-imovina, novac ili sama kompanija - postotak njene vrijednosti? I kako napustiti osnivače i, ako je moguće, vratiti svojih 40%? Hvala unapred.
20.1. Uglavnom, veličina vašeg učešća (40%) određuje vaš udio u neto imovini pravno lice. Predstavljeno pitanje je u okviru korporativnog prava, što uključuje veliki broj, naizgled beznačajne, ali veoma važne karakteristike. Da biste utvrdili svoje mogućnosti za izlazak i primanje udjela u naturi, potrebno je da se upoznate sa dokumentima.
Da li vam je odgovor pomogao?
21. Bivši suprug je ugovorom o poklonu prenio dio svog udjela na dijete. Sada je sud saznao da je za njega ugovor potpisala druga osoba. Odnosno, prvi su se ponašali u lošoj namjeri. U slučaju jednostranog povraćaja, imovina nepoštene strane je predmet konfiskacije. Ispada da će država djetetu oduzeti stan? Postoji jedan sudska praksa?
21.1. Ovo što pišete je potpuna glupost, ugovor o poklonu treba proglasiti nevažećim.
Da li vam je odgovor pomogao?
22. Nakon razvoda, supružnik je podneo zahtev za podelu imovine u novčanom smislu. Sud je podijelio imovinu s tim jer je računao na novčani ekvivalent. Prošla su tri mjeseca, bivši muž nije uzeo imovinu koju mu je dodijelio sud, ne treba mi ovaj namještaj, u stanu je i jako smeta. Kako ga natjerati da vrati svoj dio namještaja. Bivši muž je jako klizav tip, ako ga samo bacite ili nastavite da ga koristite, bojim se da će onda tražiti novac za ovaj namještaj.
22.1. Možete koristiti ovaj namještaj, niti jedan sud neće zadovoljiti njegove zahtjeve da naplati novac od vas, jer... Njegova je odgovornost da preuzme svoju imovinu iz vašeg stana. Kako biste se osigurali, pošaljite mu pismeni zahtjev (obavezno preporučenom poštom) da ukloni imovinu koja mu pripada sa vaše teritorije.
Da li vam je odgovor pomogao?
22.2. Podnesite pismeni zahtjev za uklanjanje namještaja iz stana. Ako zahtjev nije ispunjen, idite na sud. izvršenje sprovodi FSSP.
Da li vam je odgovor pomogao?
23. Sudski izvršitelj je došao u moje matično mjesto u vezi mog duga prema rodbini i rekao da se od njih može uzeti rješenje o izvršenju. NA web stranici vidim svoj dug od 697.554 rublje za zaplenu. Dakle, može li se imovina mog rođaka oduzeti? , ako sam samo tamo registrovan. Izvršitelj je bio unutra i pitao šta je moje, ali tamo nije bilo ničeg mog. A u isto vrijeme radim i sa bankovnim računima. A suđenje je zakazano za 28. februar. I šta da radimo u tom pogledu?
23.1. rješenje o izvršenju Ovo je dokument kojim se reguliše izvršenje sudske odluke. Dakle, da bi sudski izvršitelji mogli oduzeti imovinu i pokrenuti izvršni postupak, potrebno je pravomoćno rješenje suda i dostavljeno rješenje o izvršenju u sudu.
Da li vam je odgovor pomogao?
24. Nije bilo podjele imovine i niko nije podnio zahtjev. U kući se nalazi moja lična oprema i mamin namještaj koji smo kupili o svom trošku, postoje dokumenti i računi za to. Mogu li ga preuzeti bez čekanja? bivša supruga podneće zahtev za deobu.
24.1. Uzmi ga. U slučaju potraživanja, dostavite priznanice koje potvrđuju da imovina nije u zajedničkom vlasništvu (ako je to tačno)
Da li vam je odgovor pomogao?
25. Majka mi je dala novac da kupim stan i auto (nije bilo ugovora o poklonu). Po dokumentima sam vlasnik stana (1/2 mog, 1/2 moje sestre), a auto je u potpunosti registrovan na moje ime. Posle svake svađe me ucenjuje da će mi oduzeti imovinu (auto i stan). Može li ona to učiniti legalno? Kako odbraniti svoja prava na ovu nekretninu?
25.1. 1/2 udjela u stanu po pravu pripada sestri, ali vi imate pravo preče kupovine ovog udjela (tj. teško ćete ga prodati trećem licu) i auto je potpuno vaš, kako ja razumem.
№ 45/2010
GLAVNE STVARI U ČLANKU:
Ugovor o zakupu može biti isplativiji besplatno korišćenje
Sigurnije je kupiti nekretninu od osnivača po tržišnoj cijeni
Postoji nekoliko načina za prijenos imovine od osnivača - pojedinac kompaniji. Svaki od njih ima svoje porezne pogodnosti i rizike. Izbor zavisi od ciljeva koje su osnivač i kompanija postavili sebi.
Osnivač prodaje svoju imovinu kompaniji
Kupoprodaja je najprofitabilniji i najtransparentniji način prenosa imovine sa osnivača na kompaniju. Ali ovdje postoje dva problema. Prvo, osnivač gubi vlasništvo nad svojom imovinom. I drugo, osnivač u pravilu ne planira preusmjeravati sredstva iz kompanije, već kupoprodaju koristi samo kao način za prijenos imovine na organizaciju.
Prvi problem se ne može riješiti, a ako osnivač ne želi da izgubi vlasništvo, onda se može koristiti i drugi način prijenosa imovine. Ali drugi problem se može riješiti.
Ako osnivač ima više od 50 posto udjela u osnovnom kapitalu, novac koji je dobio za kupovinu može bez naknade prenijeti društvu. Organizacija neće plaćati iz ovih sredstava (član 251 Poreznog zakona Ruske Federacije).
Druga opcija je da se transfer dogovorite putem ugovora o kreditu. Osnivač će preduzeću pozajmiti kredit, a istim novcem će kompanija platiti njegovu imovinu. Isplativije je dati kredit sa kamatom. Tada će biti moguće otpisati kamate kao rashode, ali uzimajući u obzir ograničenja utvrđena Poreznim zakonikom Ruske Federacije. Drugim riječima, najlakši način je odrediti kamatnu stopu na nivou Centralne banke Ruske Federacije povećane za 1,8 puta.
Nakon transakcije, kompanija će moći da amortizuje imovinu, a u slučaju kredita će uzeti u obzir i kamatu na troškove. A osnivač neće plaćati porez na dohodak građana ako je imovina u njegovom vlasništvu duže od tri godine. Ako je manje, onda ima pravo iskoristiti odbitak imovine ili prijaviti stvarne troškove povezane s kupovinom imovine (član 217. Poreznog zakona Ruske Federacije). Međutim, i dalje ćete morati platiti porez na dohodak na kamatu primljenu na kredit.
Sigurnosne mjere. Transakcija će biti što sigurnija ako je tržišna cijena nekretnine fiksirana u ugovoru. U suprotnom, porezni organi mogu smatrati prodajnu cijenu prenapuhanom i osporiti obračun amortizacije (član 40. Poreskog zakona Ruske Federacije). Ako je prodajna cijena, naprotiv, podcijenjena, moguća su potraživanja poreza na dohodak od osnivača. Nezavisna procjena može poslužiti kao potvrda tržišne cijene.
Osnivač iznajmljuje svoju imovinu kompaniji
Pogodan i ujedno najčešći način je vlasništvo osnivača. Kompanija može uštedjeti na porezu na dobit jer će biti uključen u zakupninu. I može otpisati sve dodatne troškove povezane s radom nekretnine. A osnivač će zadržati vlasništvo nad svojom imovinom.
Kao iu prvom slučaju, osnivač možda nema nameru da stvarno uzme novac od kompanije. Novac od zakupnine može se vratiti bez poreznih posljedica ako je udio osnivača veći od 50 posto (član 251. Poreznog zakona Ruske Federacije). Jedina mana ove metode je što će osnivač morati da plati porez na dohodak građana na zakupninu. Ove isplate se mogu smanjiti ako se osnivač registruje kao preduzetnik i pređe na „pojednostavljeni“ sistem sa objektom „prihod“. Tada će porez na zakup biti 6 posto, a ne 13.
Sigurnosne mjere. Kao iu prvom slučaju, sigurnije je koristiti tržišne cijene prilikom iznajmljivanja.
Osnivač daje nekretninu na besplatno korištenje
Osnivač može bez naknade prenijeti imovinu na korištenje društvu. U tom slučaju, on će zadržati vlasništvo nad imovinom i neće plaćati nikakve poreze. Ali za kompaniju je ova metoda manje isplativa.
Preduzeće koje je dobilo imovinu na besplatno korišćenje ostvaruje prihode van poslovanja. Utvrđuje se na osnovu tržišnih cijena za iznajmljivanje identične imovine (pismo Ministarstva finansija Rusije od 19. aprila 2010. godine br. 03-03-06/4/43, stav 2. informativnog pisma Predsjedništva Vrhovni arbitražni sud Ruske Federacije od 22. decembra 2005. br. 98).
Sigurnosne mjere. Prihodi od besplatnog korištenja imovine moraju se utvrditi po tržišnim cijenama (član 8. člana 250. Poreskog zakona Ruske Federacije). Sigurnije je provesti nezavisnu procjenu, analizirati tržište zakupa za identičnu nekretninu i odabrati cijenu koja je što je moguće bliža tržišnoj.
Sigurnosna procjena
Ekaterina Vorobtseva , državni savjetnik državna služba RF 3. klasa:
– Najsigurniji način od navedenog je kupovina imovine. Ako kompanija odluči da imovinu osnivača uzme na korištenje, onda je sigurniji način
Moja sigurnosna ocjena: 3 boda od 5 bodova.
Vladislav Bryzgalin , izvršni partner grupe kompanija Tax Shield:
– U praksi se dosta često koriste svi navedeni načini prenosa imovine sa osnivača na preduzeće. Izbor jednog ili drugog oblika uknjižbe odnosa zavisi od vrste imovine, stvarnih namjera stranaka i, po pravilu, lične diskrecije osnivača. Međutim, međuzavisnost kompanije i njenog osnivača izaziva sumnju u dobijanje neopravdanih poreskih olakšica. Na primjer, zbog precjenjivanja ili potcjenjivanja vrijednosti imovine prilikom kupovine i prodaje ili iznosa zakupnine prilikom davanja u zakup.
Moja sigurnosna ocjena: 3 boda od 5 bodova.
Bio sam u braku 2 godine, ali smo živeli zajedno 3 godine. Moj muž je promijenio brave u kući i neće mi dati moje stvari, ne samo imovinu. Nemoguće je dogovoriti se s njim o dobrovoljnoj diobi. Kako najbolje podijeliti imovinu. Njegova primanja su bila mnogo veća od mojih, on je direktor, a ja radim kao ekonomista. Tokom braka kupili smo auto, renovirali kuću i kupili kućne aparate.
O.
odgovor:
Zdravo, O.
Ako bivši muž a supruga ne može da dođe do međusobnog razumevanja i da podeli ono što su stekli u braku, treba da podnesu tužbu sudu.
Pravila po kojima se to provodi utvrđena su Porodičnim i Građanskim zakonikom Ruske Federacije.
Vođenje predmeta na sudu uključuje sastavljanje i podnošenje tužbe, učešće na sudskim raspravama, iznošenje argumenata i dokaza. Ocenivši argumente stranaka i izvedene dokaze, sud donosi odluku u kojoj se ukazuje šta se tačno prenosi na tužioca i tuženog, a ako je podela na jednake delove nemoguća ili nepraktična, onda ukazuje na naplatu novčane naknade od jednog od stranaka ili uspostavlja zajedničko vlasništvo nad imovinom.
Current. Podjela imovine nakon smrti muža ili žene:
Kako tačno podijeliti, odnosno šta prenijeti i kome, predlažu same stranke. Moraju objasniti zašto bi to trebali učiniti na ovaj način, a ne drugačije. Na primjer, obje strane mogu zahtijevati da druga strana dobije auto i da joj se isplati naknada. Tada će se sud prikloniti argumentima one strane koja dokazuje da je automobil potrebniji drugoj strani, na primjer, da je potonja vozila auto za vrijeme braka, da ga i dalje koristi nakon razvoda itd.
Prilikom isplate naknade sud se mora rukovoditi trenutnom tržišnom cijenom nekretnine.
Ko je primao prihode tokom braka i u kom iznosu nema pravni značaj.
Zakupodavac ne ispunjava svoje obaveze plaćanja zakupnine i drugih troškova u vezi sa korišćenjem prostora.
Pitanje: u kom slučaju će stanodavčevo zadržavanje stvari stanara biti zakonito i neće povlačiti za sobom pokretanje krivičnog postupka prema članu 330 Krivičnog zakona Ruske Federacije (samovolja)? Da li stanodavac ima pravo da odnese stvari zakupca na drugo mjesto radi skladištenja?
odgovor:
U svim slučajevima kada ugovor o zakupu je važeći, zadržavanje stvari stanara ili njihovo uklanjanje iz iznajmljenih prostorija od strane stanodavca, ili na drugi način ometanje pristupa stvarima stanara (na primjer, mijenjanje brava kako bi se ograničio pristup prostorijama) će biti nezakonito. Shodno tome, takve radnje će sadržavati znakove kriminalne samovolje.
Hajde da razmotrimo opcije
1. Raskid ugovora o zakupu, potpisani prenosni akti
Ugovor o zakupu je istekao, a ugovor o zakupu ne sadrži odredbu o njegovom produženju, ili ga ima, ali je zakupodavac u propisanom roku obavestio o nespremnosti da produži ugovor na isti period, odnosno ugovorne strane u sporazum o raskidu ugovora. Istovremeno je potpisan i akt o prihvatanju prenosa prostora od strane zakupca na stanodavca. Zakupac je sam napustio prostor (iselio, ne posluje u njemu). Ali u zatvorenom prostoru stvari stanara ostaju.
U ovom slučaju, zbog činjenice da je posjed stanodavca nad prostorom zakonit (potpisan je prijenosni akt), zakonit je i posjed stvari. Nastaje pravo zadržavanja, kao i pravo da se stvari zakupca odnesu radi skladištenja na drugom mestu. Znaci proizvoljnosti – odsutni.
2. Raskid zakupa, zakupac je napustio prostor, ali nije potpisan prenosni akt
Odnosno, ako je rok zakupa istekao, zakupac je napustio prostor, ostavljajući stvari u njemu, zadržavanje ovih stvari je legalno, shodno tome, zakonito je i njihovo premještanje na drugo mjesto radi skladištenja.
U ovom slučaju, trebate učiniti sljedeće:
- sačiniti akt o prihvatanju prijenosa imovine koja se nalazi u objektu jednostrano, u kojem se detaljno opisuje sva imovina (naziv, marka, količina, karakteristike, prisustvo oštećenja, ogrebotina, ogrebotina itd.)
- sastaviti pismo i poslati ga preporučenom poštom zakupcu. Sadržaj pisma je otprilike sljedeći: „zbog Vašeg izbjegavanja vraćanja zakupljenog predmeta ... (objekti br. ... adresa ...) ... na dan je zakupodavac jednostrano prihvatio zakupljeni predmet sa sastavljanje odgovarajućeg akta; imovina koja se nalazi u objektu... (tava i takva) je opisana i zakupodavac će je zadržati sve dok dug prema Ugovoru ne bude u potpunosti otplaćen na osnovu članova 329, 359 Građanskog zakonika Ruske Federacije.”
3. Raskid zakupa po isteku ugovora, ali zakupac nastavlja koristiti prostor
Ako je rok zakupa istekao i zakupac nastavlja da koristi prostorije(tj. ne iseljava se, tamo se obavljaju aktivnosti itd.), tada će oduzimanje stvari koje se tamo nalaze i koje pripadaju njemu biti protuzakonito i takve radnje se u potpunosti mogu kvalifikovati kao krivična samovolja. U ovom slučaju treba podnijeti zahtjev za deložaciju.
4. Odluka suda o raskidu ugovora
Prvo, u ovom slučaju sudska odluka mora stupiti na snagu. Ako odluka nije stupila na snagu, ugovor je punovažan, uzimanje stvari je nezakonito - proizvoljnost.
Drugo, kao što je već rečeno, ako zakupac nastavi koristiti prostor i nakon što je sudska odluka o raskidu zakupa stupila na snagu, tada će uzimanje u posjed njegovih stvari u svrhu zadržavanja i uklanjanja biti nezakonito (prema tome, - znakove proizvoljnosti), budući da zakupac nije prestao posjedovati prostorije i stvari koje se tamo nalaze. U ovom slučaju, pravi način zaštite prava je zahtjev za deložaciju (da vas podsjetim da je deložacija iseljavanje prostorija od osoba koje su tamo prisutne i njihove stvari)
Vjerovatnoća odbijanja pokretanja krivičnog postupka iz čl. 330 Krivičnog zakona Ruske Federacije
Međutim, treba reći da čak i ako ugovor o zakupu nije raskinut, ali je zakupodavac izvršio navedene radnje, to ne povlači uvijek pokretanje krivičnog postupka po osnovu krivičnog djela iz člana 330. KZ. Kod Ruske Federacije. Često organi za provođenje zakona, prilikom odbijanja pokretanja krivičnog postupka, u rješenju navode da postoji spor između privrednih subjekata i da se taj spor mora rješavati u parničnom, a ne krivičnom postupku.
Primjer kazne iz čl. 330 Krivičnog zakona Ruske Federacije
Kao primjer kazne za samovoljne radnje stanodavca koji je uklonio imovinu stanara, može se navesti rješenje Okružnog suda u Kalugi od 13. avgusta 2014. godine. Napominjemo da je u ovom slučaju utvrđeno da ne samo imovina i računovodstvenu dokumentaciju, Ali većina ove imovine je izgubljena. Sud je naveo:
"značajnu štetu prouzrokovana S., izrazila se u povredi zakonskih prava i interesa žrtve, koja je lišene mogućnosti korištenja i raspolaganja njenu imovinu, čiji je značajan dio pripadao njoj izgubljen, kao i obavljanje poslovnih aktivnosti.."